En un esfuerzo por extender Persona 3 Reload por el mayor tiempo humanamente posible, un jugador ha prolongado el combate del remake hasta que sus estadísticas estuvieron totalmente al máximo, como en los viejos tiempos.

En un autoproclamado «intento desesperado» por hacer que Persona 3 Reload dure el mayor tiempo posible, un jugador llevó la lucha a través de Tartarus al siguiente nivel. Justo debajo, puedes ver a un superfan que logró aumentar sus estadísticas de salud y SP a 999 en el transcurso de 20 horas de combate continuo.

En un intento desesperado por hacer que P3R dure el mayor tiempo posible, pasé unas 20 horas puliendo mi MC a 999HP/SP en NG. Sólo me arrepiento de unas pocas cosas. de r/PERSoNA

Cuando Noè Broggini, un hombre joven, alto y con la parte media bien peinada, distribuye la comida a los pasajeros, muchos de ellos sonríen y luchan por permanecer serios. Como no están en el aire durante este tiempo, ni siquiera son pasajeros reales, son parte de una simulación. “¿Quieres comer?”, pregunta Broggini y el director de formación le aconseja inmediatamente que no mezcle los idiomas. El anglicismo “Comida” no tiene cabida en la pregunta.

Broggini y los otros 19 hombres y mujeres que se encuentran en el avión simulado se encuentran en la tercera semana de su entrenamiento para convertirse en tripulantes de cabina en Swiss. Una profesión que ha experimentado un importante cambio de imagen en los últimos años. La imagen de lo que alguna vez fue el trabajo soñado se ha visto empañada.

Los horarios laborales irregulares y los bajos salarios están causando problemas al sector, al igual que las consecuencias de la crisis del coronavirus. Desde el fin de la pandemia, Suiza intenta reponer su plantilla. Con una edad media de 24 años, la aerolínea atrae principalmente a jóvenes.

Pero, ¿qué atrae a jóvenes como Noè Broggini a la profesión en tiempos de vergüenza por los vuelos y el cambio climático?

Del bachillerato al avión

Broggini proviene del cantón de Zurich, tiene 18 años y recientemente completó su diploma de escuela secundaria con especialización en idiomas. No ha volado mucho en el pasado. A veces incluso tenía un ligero miedo a volar. Por lo tanto, la idea de dedicarme a esta profesión no era algo que hubiera planeado desde hacía mucho tiempo. Califica el inicio del entrenamiento como «una decisión rápida de la que no me arrepiento hasta ahora».

Él dice: «No tenía idea de que sería posible hacer este trabajo por sólo unos años». Esta oportunidad le atrajo porque aún no sabía qué quería estudiar más adelante. “Veo la formación como una oportunidad para encontrar mi elección profesional definitiva”. Está dispuesto a aceptar horarios de trabajo irregulares y un salario inicial relativamente bajo (3.468 francos al mes más gastos) si eso le permite viajar a muchos lugares y adquirir experiencia.

Los salarios son un problema desde hace mucho tiempo: ya en 2019, el sindicato de tripulantes de cabina “Kapers” los criticó por ser demasiado bajos. Y aunque desde entonces nada ha cambiado económicamente, este año ya se han contratado 950 personas para convertirse en tripulantes de cabina. Se espera que se agreguen 50 más para fin de año. Los suizos aún tenían que hacer algo en 2022 Cancelar vuelos para aliviar la carga de las tripulaciones de vuelo. Mientras tanto, escribe Swiss, hay suficientes empleados para llevar a cabo el programa de vuelo según lo previsto.

Sarah Greuter también terminó recientemente su bachillerato y está en la misma promoción que Noè Broggini. Tenía claro que quería trabajar en el “sector hotelero”; una amiga suya le informó sobre la formación en Swiss. Entonces presentó su solicitud, completó la primera entrevista en video y un examen de inglés. Hasta entonces no había volado con frecuencia.

Sin glamour, pero divertido.

Una buena hora antes de que Greuter y Broggini practiquen la distribución de la comida en el avión de pruebas, se sientan con su clase en una sala sencilla y luminosa del “Lufthansa Aviation Training” (LAT), el centro de formación suizo en Zúrich. Dos formadores les muestran los detalles del trabajo a bordo, como qué champán sirve Swiss en su clase business y qué tipos de té tiene en su surtido. En general, el entrenamiento dura un buen año: se trata de una combinación de bloques teóricos y misiones de vuelo, inicialmente en vuelos de corta distancia y más tarde también en vuelos de larga distancia.

Broggini escribe información individual. Lo que llama la atención es su computadora portátil. Tiene una pegatina de la “Huelga climática de Zurich”, la versión suiza del movimiento de protesta ambiental “Viernes para el futuro”. Cuando se le pregunta sobre esto, Broggini dice: “Durante la escuela, estaba en una clase donde mucha gente participaba activamente en la huelga climática y le puse una pegatina. Pero sin ningún significado más profundo”.

Broggini no recibió ninguna reacción negativa por parte de sus antiguos compañeros de clase por su elección de trabajo. Sin embargo, él mismo tiene una visión crítica: “Swiss está comprometido con la sostenibilidad, pero, por supuesto, volar genera CO2₂-emisiones”.

Broggini es menos crítico con la formalidad que implica el trabajo. El uniforme, los procedimientos estandarizados, las normas de seguridad. Y Sarah Greuter también dice: “No tengo ningún problema en ponerme un uniforme. Me gusta hacerlo. Hay reglas porque también se trata de seguridad, pero no creo que nos limiten».

A Greuter también le gustan las lecciones hasta el momento. Está más orientado a la práctica que en la escuela. Este día será dirigido por Jani Schaad. Un colega lo apoya.

Schaad, 36 años, maître de cabina, está en el aire desde 2010. En aquel momento le atraía la intensa interacción con la gente y afirma: “En ningún otro trabajo se oye el “gracias” con tanta frecuencia como en el momento en que los invitados abandonan el avión”. Schaad es responsable de la formación de los nuevos tripulantes de cabina del “LAT” desde hace unos ocho años. Una tarea que le ha ido ocupando cada vez más espacio en los últimos años.

Su opinión, especialmente sobre la generación más joven, es mixta: “Muchos jóvenes sólo quieren trabajar durante uno o dos años y probarlo. No hay nada de malo en ello, pero también necesitamos gente que quiera quedarse más tiempo, porque es importante tener compañeros con experiencia en el cuerpo».

Al menos las exigencias impuestas a un tripulante de cabina han disminuido en los últimos años, como recuerda Schaad: la edad mínima ha bajado de 22 a 18 años, y el número de idiomas requeridos ha bajado de tres a dos. Aunque muy pocos jóvenes que deciden formarse como tripulantes de cabina luchan contra la vergüenza de volar, de vez en cuando siguen recibiendo duras críticas.

Pero lo que todavía atrae a muchos del trabajo es el estilo de vida, afirma Schaad. “Incluso después de muchos años, todavía lo disfruto. La profesión es una muy buena escuela de vida. «Tienes que poder estar solo en una ciudad extraña».

Esto ayuda especialmente a los niños, como dice Schaad: “También teníamos personas que todavía vivían con sus padres, acababan de terminar la escuela y todavía parecían un poco incómodos. Pero después de dos años en el aire han florecido por completo».

Broggini y Greuter pronto pasarán más tiempo en ciudades extranjeras. Junto con todos los demás tripulantes de cabina que hacen posible los viajes aéreos.

EL fútbol, tenis de mesa, y sobre todo… boxeo. Lejos de su disfraz de ex primer ministro, alcalde de Le Havre o presidente del partido Horizon, eduardo felipe es un gran aficionado a los deportes. Admirando al gran boxeador estadounidense Mohamed Ali, del que guarda varias fotos en el despacho del concejal de su ciudad, el propio Édouard Philippe decidió ponerse los guantes y subirse al cuadrilátero hace unos años. Una pasión que ahora le sigue y le ayuda en su carrera política, según explica en el micrófono de ¿Qué tal si hablamos de deportes? aunque se arrepienta de no haber empezado antes.

Un deporte difícil y exigente, del que el ex Primer Ministro ya no puede prescindir. «Me gusta el ambiente y la exigencia que impone y me hace bien, física y moralmente», detalla Édouard Philippe. Habilidades útiles en la vida. política : «Me permite mantener la calma en casi todas las circunstancias. Todos los deportes de combate te permiten a ambos tener mucha más confianza en ti mismo y al mismo tiempo ser mucho más respetuoso, mucho más humilde frente a los demás». agrega, descartando la idea de que podría ser un deporte violento.

En estos días, muchos de nosotros vivimos en línea, donde el contenido generado por máquinas ha comenzado a contaminar Internet con información errónea y ruido. En un momento en que es difícil saber en qué información confiar, me encantó saber recientemente que World Book aún imprime una enciclopedia de libros actualizada en 2023. Aunque el término «enciclopedia» ahora es casi sinónimo de Wikipedia, es refrescante ver una referencia tan importante impresa en papel. Así que compré uno, y te diré por qué.

Con sede en Chicago, World Book, Inc. publicó por primera vez una enciclopedia en 1917 y ha lanzado una nueva edición casi todos los años desde 1925. La empresa, una subsidiaria de Berkshire Hathaway de Warren Buffett, afirma que su enciclopedia es «la única referencia general enciclopedia todavía publicada hoy». Mi investigación parece respaldar esta afirmación, al menos en inglés; posiblemente sea cierto incluso para los idiomas. Su competidor más feroz de antaño, The Encyclopedia Britannica, terminó su tirada en 2012 después de 244 años en la impresión.

En un guiño a nuestra era digital actual, World Book también ofrece su enciclopedia como un servicio de suscripción a través de la web. Sin embargo, es la versión impresa la que desconcierta y atrae mi fascinación. ¿Por qué todavía existe?

«¡Porque todavía hay demanda!» Tom Evans, editor en jefe de World Book, le dijo a Ars por correo electrónico.

Hoy, la información actualizada fluye libremente gracias a Internet. Es sólo una búsqueda en Google de distancia. Muchas personas confían en Wikipedia, que es un recurso colaborativo sin fines de lucro, como referencia. A pesar de eso, algunas personas y organizaciones aparentemente todavía compran enciclopedias en papel. Evans dijo que las ventas de la edición impresa son «de miles» y que World Book siempre imprime suficientes copias para satisfacer la demanda.

Un representante de World Book le dijo a Quartz en 2019 que la enciclopedia impresa se vendió principalmente a escuelas, bibliotecas públicas y familias que educan en el hogar. Hoy en día, Evans dice que las bibliotecas públicas y escolares siguen siendo los principales clientes de la empresa. «World Book tiene seguidores leales de bibliotecarios que entienden la importancia de una enciclopedia de referencia general en forma impresa, accesible para todos».

Cuando era niño, nuestra familia tenía una edición de 1968 de World Book en la que confiaba para los informes y proyectos escolares hasta que me gradué de la escuela secundaria en 1999, aunque usé brevemente Microsoft Encarta en CD-ROM y una enciclopedia CompuServe en la década de 1990. . En ese momento, incluso con referencias electrónicas, la información instantánea y actualizada no parecía tan importante. Todavía estábamos operando en gran medida a la velocidad del papel. Si bien ese concepto nos parece extraño en nuestro mundo actual, había cierto tipo de consuelo en esa lentitud.

Hablando de lentitud, una enciclopedia en papel ciertamente no puede huir de ti. En el pasado, el conjunto de enciclopedias de nuestra familia ocupaba un gran estante dedicado en nuestra sala familiar. Al igual que mi antigua edición de 1968, la nueva edición impresa de World Book es una referencia físicamente importante. La versión 2023 abarca 17.000 artículos repartidos en 14.000 páginas en 22 volúmenes. La compañía dice que cuenta con más de 25.000 fotografías, ilustraciones, diagramas y mapas.

Es posible que piense que todo este contenido encuadernado en papel no puede ser barato. Y, por supuesto, tienes razón. En un momento en que la mayoría de la información nos llega gratis en línea (con condiciones, por supuesto), es fácil sorprenderse con el precio minorista de $ 1,199 para la edición 2023 de World Book, aunque los compradores ocasionalmente pueden encontrarlo por tan solo $ 799 en Amazon (para comparar, la suscripción en línea cuesta $ 250 por año). Las ediciones anteriores están disponibles a precios mucho más bajos.

Sé que puede parecer extraño preferir la edición impresa, ya que puede obtener el mismo contenido en la versión en línea en un formato portátil que ahorra espacio. Pero con la versión en papel, el World Book siempre será tuyo. No se puede editar sigilosamente ni eliminar si la empresa necesita espacio en el servidor o cierra.

Así que me lancé.

Diablo 4 es de ventisca juego más vendido hasta ahoraya superando los números establecidos por su predecesor, Diablo 3. Sin duda, algo ayudado por fanáticos acérrimos como yo, que compraron tres copias del Ultima edición. Sí, lo compré en Xbox, Windows PC… y Xbox de nuevo para mi pareja para que él también pudiera disfrutar de los cosméticos que le otorga ser propietario de la edición de prestigio. No se me puede ver viajando por Sanctuary con un plebeyo que ni siquiera posee el emoticón Wings of the Creator.

Pero mis sacrificios por Blizzard no terminaron ahí, también había pedido por adelantado la Caja de coleccionista de edición limitada de Diablo 4. Llegó para deleite de mi desempaquetado el día del lanzamiento el 6 de junio y aunque sentí una breve punzada de arrepentimiento cuando el dinero salió de mi cuenta bancaria, eso fue reemplazado por alegría al abrir esta magnífica colección de golosinas.

Blizzard tuvo cuidado de llamar a esto una «Caja de coleccionista de edición limitada» en lugar de una «Edición de coleccionista», ya que esta última generalmente se asocia con una edición de un juego real acompañada de algunos artículos exclusivos. Sin embargo, con esto solo obtienes un montón de merchandising sin juego incluido, y aunque al principio pensé que era extraño, deja en manos del comprador si quiere comprar una copia digital o física de Diablo 4, así que estoy a favor de esto para futuras versiones.

Una perversa experiencia de desempaquetado

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Pasé una semana emocionante y agotadora en septiembre pasado con el nuevo Apple iPhone 14 en la mano antes de que saliera a la venta. Hice todo lo que pude en el transcurso de esa semana: navegar, navegar por la web, grabar videos, jugar, tomar selfies, viajar en ferry, selfies en el ferrylo que sea, para tratar de responder la pregunta de $ 800: ¿debería comprarlo?

Entonces, la respuesta, que mantengo ahora, es «probablemente no». Es un gran teléfono, pero no es significativamente mejor que el iPhone 13. Claro, tiene sentido elegir el 14 si su proveedor le ofrece una gran oferta o si pasa mucho tiempo fuera del alcance celular donde el el nuevo SOS de emergencia podría ser un salvavidas literal. O ir por el iPhone 14 Pro si buscas las funciones más recientes. Pero para el resto de nosotros, el iPhone 13 es igual de bueno con el beneficio adicional de que cuesta un poco menos.

Soy una mujer de palabra, así que cuando quedó claro que era hora de actualizar mi iPhone 11 antes de que su valor de intercambio cayera por un precipicio, me dirigí directamente al iPhone 13, el Mini, para ser precisos, que ha bajado a $600. Desde finales del año pasado, he dedicado mucho tiempo a probar la última generación de teléfonos de gama alta: el Samsung Galaxy S23 Ultra, Google Píxel 7 Proy un revisión reciente del iPhone 14 Pro. Todos son teléfonos increíbles a su manera. Pero cuando llegó el momento de tomar mi propia decisión sobre qué teléfono comprar, no elegí ninguno de esos últimos y mejores dispositivos. No, cambié mi 11 (junto con una pequeña parte de mi alma) a Verizon por el pequeño y humilde iPhone 13 Mini, y no he mirado atrás.

Opté por el Mini porque Me encanta un teléfono pequeñoy parece muy probable que el 13 Mini vaya a ser el último bien teléfono pequeño Pero incluso si prefieres un teléfono más grande, sigo pensando que el 13 está donde está. No obtienes el hardware de la cámara y el procesamiento mejorados que ofrece la 14, pero sigue siendo una buena cámara en general: fotos decentes en modo retrato, muy buen video y un ultra gran angular para un poco de drama. Y obtienes estilos fotográficos y modo de video cinemático, los cuales uso regularmente (ricos contrastes stans, uníos!).

Fuera de la cámara, el 13 Mini sigue siendo un teléfono realmente bueno según los estándares modernos, incluso un año y medio después del lanzamiento. La duración de la batería no es su punto fuerte, pero es suficiente para pasar un día de uso moderado con un margen cómodo. Cabe maravillosamente en el bolsillo exterior de mi elegante riñonera de mamá en el patio de recreo. Es bastante rápido y receptivo con su procesador A15 Bionic. Tiene MagSafe y, por tanto, carga inalámbrica. También tiene una bandeja SIM física, mientras que el iPhone 14 es todo eSIM. La mayoría de la gente no necesita preocuparse por esto; Cambio de teléfono una vez a la semana y eSIM hace que mi vida sea un infierno.

El 13 Mini no es perfecto. Hay cosas que desearía que tuviera, pero que, en su mayor parte, no obtendría en el iPhone 14 de todos modos: son características reservadas para el 14 Pro más caro. Y mientras que el 14 es moderadamente más caro que el 13 Mini ($800 versus $600), el 14 Pro de $1,000 es mucho más caro en comparación. Una pantalla de desplazamiento suave de 120 Hz, teleobjetivo, pantalla siempre encendida: todo solo para profesionales. Son cosas muy agradables de tener, pero ¿son $ 400 más agradables? Tal vez. Pero no para mí, no ahora mismo.

Esa es la pregunta a la que siempre se reduce: no cuál es el mejor teléfono, sino cuál es el mejor teléfono. para mí? Esa es la pregunta que paso la mayor parte de mis días tratando de ayudar a la gente a responder. Es divertido declarar ganadores y perdedores, pero cuando se trata de algo tan personal como tu teléfono, elegir el adecuado para vivir siempre es un poco más complejo que eso.

Pocas estrellas de cine son tan sinceras a la hora de arrepentirse de un papel como George Clooney cuando se trata de la infame travesura cursi que es batman y petirrojo – una película por la que se disculpó y se burló una y otra vez. Por otra parte, a pocos actores se les ha pedido que se pongan pezones de goma. La razón por la que menciono esto es porque, el océanos La estrella de la franquicia se unió al director de la serie Steven Soderbergh para hablar sobre una de sus mejores películas, y mientras discutían la querida franquicia de atracos, mencionaron a los famosos de Hollywood que rechazaron la película. Traer esto de vuelta a Hombre murciélago: Clooney comparó vicariamente a Johnny Depp y otros en la discusión y rechazó el trabajo de su época como Caped Crusader.

Según Soderbergh y Clooney, el proceso de producción de lo que ahora se considera uno de las mejores peliculas de atracos no estuvo del todo libre de problemas. La pareja reveló al presentador de TCM Ben Mankiewicz (a través de EW) que se acercó a algunos de los grandes bateadores de Hollywood para el papel de Linus, pero lo rechazaron, de manera un tanto agresiva, antes de que Matt Damon finalmente fuera elegido. La gran revelación aquí fue que tanto Johnny Depp como Mark Wahlberg fueron algunos de los actores que rechazaron el papel. El En el aire La estrella agregó cómicamente que esas estrellas lamentan haber rechazado el proyecto tanto como él lamenta haber aceptado usar la capucha del Caballero de la Noche. Él dijo:

Mientras el padre y sus cómplices, acusados ​​de haber golpeado a un adolescente de 16 años sospechoso de haber agredido sexualmente a una niña de 6 años en Roanne (Loira), comparecen ante el tribunal este jueves 27 de octubre, Boulanouar, amigo y vecino del padre que participó en la golpiza, dice tener “arrepentimiento pero no arrepentimiento”.

Acusado de haber golpeado a un adolescente de 16 años sospechoso de haber agredido sexualmente a su hija de 6 años en Roanne (Loira), un padre y sus tres cómplices son citados este jueves a la comisaría de policía de Roanne. El padre de la niña es objeto de dos investigaciones, incluida una por violencia.

Sin embargo, en CNEWS, Boulanouar, uno de los amigos del padre que participó en la golpiza del adolescente en la noche del viernes al sábado, volvió a los hechos.

“Hubo un altercado entre el padre, ya que fue él quien lo atrapó, y el agresor. Se dieron golpes. Tengo remordimiento pero nunca me arrepentiré de nada. No me arrepentiré de haberlo pillado. No me arrepiento de estar allí”, dijo.

A su vez, el sospechoso, que es objeto de una primera investigación por supuestos actos de agresión sexual, está imputado y fue encarcelado este lunes. Habría proclamado su inocencia respecto de los hechos que se le imputan y que habrían tenido lugar la semana pasada, en la noche del jueves al viernes.

Como mucha gente en 2020, me asusté por el COVID, me fui de Nueva York y decidí comprar una casa. Conseguí una buena oferta (¿creo?) en una casa de dos habitaciones en un suburbio de Carolina del Sur cerca de mi familia. Los precios de las casas todavía eran relativamente bajos en ese entonces, por lo que podía pagar el pago inicial del 10 por ciento con mis ahorros. Tengo una hipoteca a 30 años y mis pagos mensuales (impuestos incluidos) ascienden a alrededor de $1,700, que aún es menos de lo que estaba pagando de alquiler en Brooklyn. También hay muchos otros costos: la casa no está en las mejores condiciones, y hay tarifas para cortar el césped y todo tipo de otras cosas en las que no pensé. Financieramente, soy afortunado de poder pagar todas estas cosas. Pero estoy empezando a darme cuenta de que esta compra fue un gran error.

En primer lugar, echo mucho de menos Nueva York. Me encanta estar cerca de mi familia, pero soy soltero y queer y mis perspectivas románticas no son muy buenas por aquí. Tengo algunos amigos de cuando era niño, pero la mayoría están casados ​​y tienen hijos, así que estamos en diferentes momentos de nuestras vidas. En cuanto a la carrera, también me estoy dando cuenta de que existen limitaciones para ser completamente remoto. Estoy perdiendo oportunidades de ascender en mi campo porque no soy tan visible ni hago conexiones en Nueva York, donde mi oficina ahora es remota y opcional.

Básicamente, quiero vender mi casa y regresar a Brooklyn. ¿Pero es una idea terrible? Sé que se supone que debes estar en tu casa durante al menos cinco años antes de venderla, además el mercado inmobiliario no es muy bueno en estos días (o eso es lo que escuché). ¿Es eso realmente cierto? Creo que podría alquilarlo, pero parece un gran dolor de cabeza y no estoy seguro de si valdría la pena financieramente. ¿Qué tipo de golpe recibiría por venderlo ahora? ¿Hay otras opciones en las que no estoy pensando?

En primer lugar, me alegra que puedas admitirlo. Tengo una teoría personal de que muchas más personas se arrepienten de comprar casas de las que realmente lo dicen. Es un gran privilegio poseer una propiedad, por supuesto, y quejarse de ello puede parecer un poco asqueroso. Pero te doy crédito por darte cuenta de que tomaste una decisión importante y costosa que no resultó como esperabas y ahora estás tomando medidas para cambiar tu situación en lugar de resignarte a vivir en ella. Un hogar debe ser una fuente de comodidad, no una carga costosa que lo ate a un lugar en el que no quiere estar. Si realmente quieres regresar a Nueva York, ¡deberías hacerlo!

Dicho esto, vender una casa solo unos años después de comprarla, especialmente en esta economía, puede no funcionar a su favor. Es por eso que debe dar un paso atrás y considerar sus opciones para vender o alquilar antes de hacer cualquier movimiento.

La “regla de los cinco años” que mencionó es un consejo común y no está mal. La lógica detrás de esto es que en realidad cuesta mucho dinero vender una casa. Los costos de cierre y las comisiones involucradas en ambos extremos de la transacción (compra y venta) generalmente suman entre el 7 y el 15 por ciento de su precio total, por lo que su casa debe apreciar una cantidad equivalente para que usted pueda alcanzar el punto de equilibrio en el trato. En otras palabras, desea que el valor de su casa haya crecido lo suficiente como para cubrir estos costos, y eso suele llevar al menos cinco años.

Sin embargo, como cualquier regla general, hay muchas excepciones. “Ese consejo asume que el mercado inmobiliario está operando en un vacío”, dice Stephanie Ghenkin, asesora financiera certificada con sede en Brooklyn y propietaria de My Financial Planner. “Por lo general, no es así como funciona el mundo real”.

Además, no hay nada promedio en los precios inmobiliarios actuales. La carrera loca por las casas suburbanas al comienzo de la pandemia se ha ralentizado, especialmente a medida que suben las tasas hipotecarias, pero el mercado sigue siendo muy desigual. Tal vez aún podría vender su casa por más de lo que la compró; tal vez no. Pero el punto es que no deje que la regla de los cinco años le impida investigar cuál podría ser el valor de su casa hoy y cuál necesitaría para salir victorioso en una posible venta.

Para hacer los números, puede probar una de las muchas calculadoras de bienes raíces en línea que lo ayudan a estimar su ganancia potencial de la venta de su casa, teniendo en cuenta los costos que son fáciles de olvidar (cosas quisquillosas como la inspección previa y la comercialización) . Eso lo ayudará a ver cuánto necesitaría para venderlo sin perder dinero, menos todas las tarifas de venta y lo que aún deba en su hipoteca. Si su casa está en un área deseable y cree que podría obtener un buen precio por ella, entonces probablemente valga la pena hablar con algunos agentes inmobiliarios sobre los próximos pasos. (Es posible que desee hacerlo de todos modos, solo para tener una idea del mercado. Solo asegúrese de no firmar nada con nadie todavía).

Sin embargo, lo más probable es que sea difícil ganar dinero con una venta en este momento. Y por eso, también deberías explorar la opción dos: alquilarlo. Esto podría ser mejor desde un punto de vista financiero y un punto de vista emocional porque no tendrás que hacer otro gran elección reactiva de la que podrías arrepentirte más tarde.

También debe recordar que vender esta casa y mudarse de regreso a Nueva York no tiene por qué ser parte de la misma decisión. Podría intentar una prueba: alquilar su casa y subarrendar un apartamento en Nueva York durante seis meses y ver cómo va.

“Una cosa que veo con muchos de mis clientes, especialmente a medida que salimos de la pandemia, es que las personas no están seguras de dónde colocarse”, dice Genkin. “Te animo a que experimentes con soluciones antes de comprometerte. Especialmente porque la Nueva York que recuerdas puede no ser la Nueva York que encuentres cuando regreses”.

Además, probablemente obtuvo una excelente tasa de hipoteca si compró en 2020. Si puede encontrar un inquilino que cubra sus costos de mantenimiento mensuales ($ 1,700 por una casa de dos habitaciones) parece una buena oferta, aunque no sé lo que es normal en su área), esta casa podría terminar siendo una gran inversión a largo plazo. Claro, es molesto administrar una propiedad cuando vives en otro estado, pero mencionaste que tienes familiares que viven cerca, por lo que presumiblemente podrían ayudar y los visitarás regularmente. Puede terminar cambiando de opinión nuevamente y mudarse de regreso en unos años o continuar alquilándolo como un flujo de ingresos adicional durante décadas; ambos son buenos resultados.

Finalmente, una palabra rápida sobre la parte más aburrida de ser propietario de una vivienda: los impuestos. “Si vende su casa ahora y obtiene ganancias, estará exento de impuestos sobre las ganancias de capital porque es su residencia principal”, dice Genkin. Pero si lo alquila y luego decide venderlo más tarde, esa exención no se aplicará a menos que haya vivido en él durante al menos dos de los cinco años anteriores a la venta. No me arrancaría los pelos por esto: solo pagaría impuestos sobre las ganancias de capital sobre las ganancias que obtuvo, no el precio de venta total, pero es algo a considerar. Siempre puede alquilarlo durante dos años y luego volver a considerar la opción de vender antes de que se agote la exención. De nuevo, tienes tiempo para tomar esta decisión.

En general, creo que debes ser paciente con este proceso. Decidir dónde quiere vivir, especialmente en este momento complicado y de transición, puede requerir algo de exploración. Si yo fuera usted, no lo complicaría tratando de vender su casa simultáneamente. “Toma un respiro”, dice Genkin. “Hay un componente financiero en esta decisión, pero también hay un proceso cualitativo para entender lo que finalmente quieres”.

La columnista de asesoramiento financiero de The Cut, Charlotte Cowles, responde a las preguntas personales de los lectores sobre finanzas personales. Envíe sus acertijos de dinero por correo electrónico a [email protected]