Square Enix se ha visto afectada por una ronda de despidos que han afectado a los empleados de sus oficinas estadounidenses y europeas como parte de «reformas estructurales».

No está claro cuántas personas están afectadas, pero como informa VGC, el personal fue informado durante una reunión interna el lunes. Eurogamer se ha puesto en contacto con Square Enix para solicitar comentarios.

Los despidos se producirán durante el próximo mes y los empleados de publicaciones, TI y la división de juegos independientes Square Enix Collective serán los más afectados.

Los empleados del Reino Unido entrarán en un período de consultoría de un mes, según la legislación laboral local. Los empleados estadounidenses podrían dejar sus puestos incluso antes.

Ayer, Square Enix publicó su último informe financiero, en el que la compañía afirmó que había «comenzado a optimizar los costos en sus oficinas europeas y americanas a través de reformas estructurales» como parte de un plan para «reconstruir las divisiones comerciales en el extranjero desde cero».

Como ha afirmado anteriormente el presidente de la compañía, Takashi Kiryu, Square Enix está pasando por una revisión de su sistema de desarrollo para mejorar la calidad de sus juegos.

El informe de ayer proporcionó más detalles sobre su estrategia comercial a mediano plazo, incluidos los planes para seguir «agresivamente» una estrategia multiplataforma en las consolas Nintendo, PlayStation, Xbox y PC.

Su objetivo es ser «audaz» en la creación de nuevas franquicias como parte de un cambio de cantidad a calidad, equilibrando la creatividad de los desarrolladores con los datos de los clientes y el mercado en general.

Sin embargo, tras la publicación del informe, las acciones de Square Enix cayeron un 16 por ciento, informó Bloomberg, lo que supone la mayor caída de la compañía en 13 años.

A pesar del lanzamiento de grandes juegos como Final Fantasy 16 y Final Fantasy 7 Rebirth, las ganancias han caído debido a los altos costos de desarrollo, una disminución en los MMO y los juegos móviles, y la cancelación de proyectos en desarrollo por valor de £112 millones.

Y aunque la compañía está racionalizando sus esfuerzos de desarrollo, llevará tiempo que esto se traduzca en ventas, dijo Kiryu.

Los despidos en Square Enix siguen a los de Sony, Microsoft, Sega y más, así como a empresas más pequeñas. Consulte nuestra función sobre despidos de videojuegos en toda la industria.

Google se está asociando con HP para llevar su Proyecto Starline a los consumidores empresariales. La compañía comenzó a hacer demostraciones de este servicio en 2021 y la primera versión involucró una cabina de video chat en 3D con una proyección de la persona con la que estás hablando. Nos marchamos comentando lo realista que parecía todo y que la otra persona parecía estar en la habitación contigo.

Sin embargo, esta tecnología no es exactamente la misma que probamos hace un par de años. Desde entonces, Google ha racionalizado y simplificado bastante el sistema. Ya no hay cabina de video chat, ya que todo se ha trasladado a un sistema que cuenta con un televisor grande y cámaras. Esto se reduce, pero hace que sea mucho más fácil de implementar.

Con ese fin, Google y HP integrarán Project Starline con aplicaciones de videoconferencia comunes como Google Meet y Zoom. No hay información sobre cuánto les costará a las empresas registrarse para utilizar esta tecnología, ni detalles sobre la configuración inicial. Google dice a finales de este año que la comercialización real comenzará en 2025.

HP lo llama una “experiencia de colaboración inmersiva” y ciertamente parece ser una mejor solución de telepresencia que la pequeña pantalla de un teléfono inteligente. Sin embargo, al final del día, es sólo una gran exhibición. La tecnología actualizada del Proyecto Starline no incluye nada parecido a una proyección holográfica.

El gobierno israelí cerró el domingo las oficinas del canal de noticias qatarí al-Jazeera en Jerusalén. El gabinete decidió por unanimidad proceder sobre la base de una nueva ley de medios. La ley se aplica si los medios extranjeros representan un «riesgo para la seguridad del Estado». El primer ministro Benjamín Netanyahu dijo el domingo que la emisora ​​había puesto en peligro la seguridad de Israel e incitado a ataques contra soldados de las Fuerzas de Defensa de Israel (FDI). Es hora de “expulsar de nuestro país al portavoz de Hamás”. Los políticos israelíes han acusado durante mucho tiempo a la estación de informar sesgadamente.

La decisión del gobierno fue rápidamente implementada por las autoridades. Por la tarde, la policía israelí confiscó las computadoras, cámaras, micrófonos y otros equipos de Al Jazeera en su oficina de Jerusalén. También se confiscaron equipos de las habitaciones de hotel de los empleados de Al Jazeera.

El mayor operador de cable de Israel también dejó de transmitir al-Jazeera el domingo. Según la Oficina del Primer Ministro en Israel, el sitio web y la aplicación de la emisora ​​qatarí pronto serán bloqueados. Según el programa en árabe de Al-Jazeera, el cierre afecta a la oficina en Jerusalén Este, pero no a las operaciones en los territorios palestinos.

Al-Jazeera habla de un “acto criminal”

Al-Jazeera condenó la medida del gobierno israelí y negó con vehemencia las acusaciones. El cierre es un “acto criminal” que viola los derechos humanos y el derecho de acceso a la información.

En el pasado, la emisora ​​qatarí informó favorablemente sobre Hamás y dejó que sus representantes hablaran de manera destacada. La organización nunca fue calificada de terrorista. Al-Jazeera también sitúa el sufrimiento de la población civil y la destrucción en Gaza en el primer plano de sus reportajes, que apenas se muestran en la televisión israelí.

Críticas de la ONU y medios extranjeros

Sin embargo, ya se había anunciado el cierre de la estación. A principios de abril, la Knesset aprobó la ley de medios, que ahora se ha aplicado a Al Jazeera. Isocios internacionales como Alemania Criticó la decisión en su momento. Tras la decisión del Gabinete del domingo, la ONU también expresó críticas. «Lamentamos la decisión del Gabinete de cerrar Al-Jazeera en Israel», escribió la Oficina de Derechos Humanos de la ONU en X. Los medios de comunicación libres e independientes son ahora aún más importantes porque el acceso de los periodistas a la Franja de Gaza sólo es posible de forma muy limitada.

La Asociación de Medios Internacionales de Israel también criticó duramente las acciones del Estado. Con esta decisión, Israel se une a un cuestionable club de gobiernos autoritarios. «Y el gobierno podría ir más allá», escribió la asociación en un comunicado. «El Primer Ministro tiene derecho a atacar a otros medios de comunicación extranjeros que, en su opinión, están ‘actuando contra el Estado'». Este es un día negro para los medios y la democracia.

Al-Jazeera fue fundada en 1996 y tiene su sede en Doha. La emisora ​​está financiada en gran parte por la familia gobernante de Qatar. Con sus programas en árabe e inglés, al-Jazeera afirma llegar a más de 430 millones de hogares. Antes de que estallara la guerra de Gaza, Qatar era considerado uno de los apoyos financieros más importantes de Hamás. En Doha también viven varios altos representantes de la organización terrorista.

La vivienda es actualmente el tema político más candente en la ciudad de Zúrich. Por el contrario, el gran proyecto de la UBS en Altstetten parece relativamente sencillo. El gran banco está proyectando una torre de oficinas de 100 metros de altura con capacidad para 2.700 empleados justo al lado de la estación de tren. En cualquier caso, en el terreno de la Vulkanplatz con un edificio comercial de la UBS que necesita renovación sólo se permiten lugares de trabajo, no apartamentos.

Hace dos semanas, el consejo municipal de Zúrich aprobó el plan por una amplia mayoría, frente a los votos de Los Verdes y AL. Los Jóvenes Verdes han convocado ahora un referéndum contra esto, como anunciaron el miércoles. Tienes hasta mediados de junio para recoger las 2.000 firmas necesarias para que pueda celebrarse un referéndum.

¿Están los empleados bancarios agravando la escasez de viviendas?

El joven partido justifica su decisión con la situación del mercado inmobiliario. «Con cada vez más torres de oficinas nuevas, la presión aumenta», escriben. La UBS no construye apartamentos para los empleados adicionales. El rascacielos de la UBS es un ejemplo de cómo el desarrollo de la ubicación no tiene en cuenta a la población. De todos los pueblos, el SP, que es el más ruidoso cuando se trata de espacios habitables escasos y caros, aplaudió este acuerdo.

Linda Junz, de la dirección de los Jóvenes Verdes, deja claro que aquí no se trata de construir apartamentos. Pero el edificio de gran altura atrae a empleados que ganan bien y muchos de los cuales luego quieren mudarse a la ciudad, lo que a su vez agrava la escasez de viviendas. «Sin duda, en Zúrich hay espacio para más personas, pero se necesitan más viviendas asequibles». En este sentido, el referéndum es una crítica al crecimiento de la economía, afirmó Junz.

Por supuesto, los Jóvenes Verdes también justifican el referéndum desde una perspectiva ecológica. La demolición y construcción de edificios genera grandes cantidades de gases de efecto invernadero y los edificios de gran altura son especialmente problemáticos para el medio ambiente. «Unas cuantas plantas trepadoras en la fachada» no cambiaron esto, como está previsto para el rascacielos de Altstetten. Tampoco significa que se deba utilizar madera para la construcción.

Los Jóvenes Verdes hacen comentarios burlones sobre el PS, que desempeñó un “papel vergonzoso” en el parlamento. Para ella, lo más importante es poder “tomar tragos a 20 francos en el bar de la azotea, tan hábilmente negociado por su concejal André Odermatt”, muy por encima de las cabezas de los residentes de la ciudad. De hecho, el SP había hecho campaña para ampliar el horario de apertura del restaurante, que se construirá en el tejado del edificio de gran altura.

El PS no reacciona con mucha sensibilidad y espera con calma un posible referéndum, como informó al portal «Tsüri» Marco Denoth, presidente de la comisión consultiva.

Por supuesto, los Jóvenes Verdes tienen derecho a celebrar el referéndum, añadió el concejal local Florian Utz al NZZ. Sin embargo, cree que es de poca ayuda enfrentar entre sí empleos y viviendas asequibles.

“En última instancia, en Zúrich se necesitan ambas cosas”, afirma Utz. Para el político del SP, la cómoda ubicación del edificio de la UBS cerca de la estación de tren de Altstetten es un claro punto a favor: «Tiene sentido concentrar los puestos de trabajo en lugares fácilmente accesibles en transporte público».

Los Verdes conocieron los planes de su joven partido y no se sorprendieron. El partido critica el proyecto, pero todavía no ha discutido si apoya oficialmente el referéndum, según la concejala local Brigitte Fürer. No habrá ningún retraso significativo: la UBS no espera mudarse al rascacielos hasta 2029 como muy pronto.

Los críticos de alto nivel como aliados

Los Jóvenes Verdes se han puesto en contacto con aquellos que rechazan fundamentalmente los edificios de gran altura debido a su apariencia, dice el concejal Martin Busekros de los Jóvenes Verdes. Él mismo es miembro del comité municipal. Iniciativa de protección bancaria, que se dirige contra las dos torres residenciales cercanas al estadio previsto. Según Busekros, el referéndum no fue acordado con los promotores.

Sin embargo, la vivienda asequible es claramente el foco de otra iniciativa popular, que lanzó la Lista Alternativa con sus partidarios el miércoles. Se trata del ahora casi infame artículo 49b de la ley cantonal de planificación y construcción, que permite a los municipios prescribir una proporción mínima de viviendas asequibles al rezonificar y rezonificar grandes urbanizaciones residenciales.

Según la iniciativa, en la rezonificación todo el uso adicional permitido se debería convertir en espacio habitable económico. El ayuntamiento, por el contrario, quiere exigir viviendas asequibles sólo para la mitad en el marco de la revisión prevista de las normas de construcción y zonificación. El comité de iniciativa incluye, entre otros, tanto al joven verde Busekros como al hombre del SP Denoth.

INTERNET Y RED

5 de marzo de 2024 a las 15:14

Las oficinas alemanas a menudo todavía se consideran anticuadas. Pero aparentemente son más digitales que su reputación. Así lo demuestra un estudio de Adobe y Statista sobre el trabajo con reducción de papel.

Quizás también lo hayas notado en tu lugar de trabajo: en lugar de carpetas gruesas, existen soluciones en la nube y puedes ahorrarte largos viajes a la oficina trabajando desde casa. Según un estudio de Statista para Adobe, la digitalización en las oficinas alemanas va en aumento.

En total, Statista encuestó a 400 empresas para el estudio entre diciembre de 2023 y enero de 2024 sobre el trabajo con reducción de papel. El resultado es claro: el 89 por ciento de las empresas le otorga gran o muy gran importancia al tema, mientras que sólo el uno por ciento no le asigna ninguna importancia. Esta tendencia se refleja también, entre otras cosas, en el consumo de papel de los alemanes. En 2022, el consumo medio por persona rondaba los 211 kilogramos, once años antes era de 36 kilogramos más.

Evitar el papel garantiza una mayor eficiencia

Según el estudio, muchas de las empresas encuestadas también planean en el futuro nuevas medidas para lograr el trabajo sin papel. Porque prescindir del papel aporta muchas ventajas en el día a día laboral. La mayor ventaja de dejar de usar papel es la productividad. Un 94 por ciento de las empresas encuestadas en el estudio informaron aumentos altos o muy altos en la eficiencia a través de la digitalización.

Las compras que promueven el trabajo sin papel también garantizan un ahorro de costes a largo plazo en las oficinas. Se pueden lograr ahorros especialmente en las áreas de costos de impresión, consumo de papel y espacio de almacenamiento. Se pueden encontrar más mejoras en las categorías de satisfacción del cliente, seguridad de los datos y trabajo colaborativo.

Según Statista, el mayor obstáculo para pasar a una oficina sin papel son los hábitos de los trabajadores y los costes de adquisición de la tecnología, además de argumentos como la seguridad o la falta de conocimientos técnicos en Alemania, de la que a menudo se queja en público. debate.

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El arquitecto Norman Foster ha presentado planes para una torre de oficinas de mil millones de dólares en Sunset Boulevard de Hollywood, ofreciendo un proyecto que contará con terrazas en espiral y vegetación alrededor de su fachada.

El edificio de 22 pisos se llamará “La Estrella” y se uniría a la impresionante colección de diseños de edificios únicos de la firma en todo el mundo.

La firma de arquitectos británica Foster + Partners ha representado escenas de jardines elevados con plantas y árboles, así como terrazas al aire libre y espacios de oficinas modernos.

Foster lo describió como un “verdadero reflejo del lugar de trabajo del futuro, que fomenta la comunidad, el bienestar y la colaboración” en un comunicado.

Los posibles inquilinos serían parte de un «hito moderno». The Star será el hogar de empresas de entretenimiento y «de los principales creadores de contenido de Hollywood», dijo Foster + Partners. Los planes actuales incluyen espacio de producción, una galería, una sala de proyecciones, un restaurante en la azotea y “espacios de reunión comunitaria” a nivel del suelo.

La propuesta reemplaza un plan anterior para el sitio presentado en 2019.

Si la ciudad acepta la propuesta, la construcción de The Star comenzará a principios de 2026 y finalizará en 2029.

Actualmente, el mercado de nuevos inmuebles comerciales resulta complicado para los propietarios. Más del 25% del espacio de oficinas de la ciudad está actualmente vacío, según datos de la agencia inmobiliaria Savills. Muchos han culpado a la tendencia hacia el trabajo remoto.

La ya frágil relación entre Condé Nast y el sindicato que representa a más de 400 de su personal en Feria de la vanidad, Moda y GQentre otras publicaciones, parece pender de un hilo.

El miércoles por la tarde, alrededor de 35 miembros del Sindicato Condé marcharon a las oficinas de los ejecutivos para protestar por despidos adicionales que, según dicen, amenazaron durante las negociaciones laborales del martes. Durante la sesión de negociación del martes sobre un primer contrato, la compañía dijo que tenía la intención de agregar cinco empleados más a su lista preexistente de empleados que serán eliminados y advirtió que la compañía podría agregar más, según el Sindicato Condé, que también representa a los trabajadores de Condé. entretenimiento desagradable, Buen provecho, Seducción, Architectural Digest, Condé Nast Traveler, Epicurious, Teen Vogue, Glamour y Ser. (Alguno Neoyorquino Los empleados negocian en un sindicato separado.)

El Sindicato Condé alega además que la empresa no presentó ninguna contrapropuesta sobre las solicitudes sindicales de la semana anterior (sobre trabajo remoto y tiempo libre remunerado, por ejemplo) durante la reunión del martes en Zoom, que la dirección aparentemente terminó abruptamente.

Mientras tanto, el martes Condé Nast presentó un cargo de práctica laboral injusta contra la organización laboral coordinadora del Sindicato Condé, el NewsGuild de Nueva York, por “negociación superficial y de mala fe”, según un memorando de la empresa distribuido entre el personal que pertenece al Sindicato Condé. . Las razones de la empresa incluyen que en cuatro meses de negociación “consiguieron [the union] Todavía tenemos que abordar seriamente nuestra propuesta de reducción de fuerza laboral”, haciendo solo una propuesta relacionada con despidos en diciembre que pedía un mínimo de siete meses de indemnización y COBRA para el personal afectado y solicitando solo 28 recortes, en lugar de los 94 propuestos originalmente.

“También hemos informado al sindicato que comenzaremos a proponer medidas de ahorro de costos para compensar el costo de los costos continuos de mantenimiento de salarios que no están en nuestro presupuesto de 2024”, decía el memorando. “A pesar de nuestros mejores esfuerzos para evitar esto, el retraso del sindicato no nos deja otra opción que encontrar estos ahorros de costos. Hoy le dijimos al sindicato que agregaremos roles adicionales a la lista de reducción propuesta”.

En un comunicado, la presidenta del NewsGuild de Nueva York, Susan DeCarava, calificó la acusación como “un intento flagrante de obligarnos a aceptar su [management’s] planes de despido”. Y añadió: «Como lo hemos hecho durante las negociaciones, estamos dispuestos a negociar cuando la dirección quiera detener el teatro y negociar de buena fe».

Los nuevos despidos se propusieron casi dos semanas después de que Axios informara que el director ejecutivo de Condé Nast, Roger Lynch, dijo que la empresa «no tiene planes para más reducciones», lo que ha irritado al sindicato y a sus miembros. Lynch anunció por primera vez que la compañía tenía la intención de despedir al cinco por ciento de su fuerza laboral el 1 de noviembre, y el Sindicato Condé ha estado negociando esos recortes desde entonces. Antes del martes, la empresa le dijo al sindicato que estaba estudiando a 94 miembros del sindicato, o el 20 por ciento del Sindicato Condé. «Lo que ocurrió el martes fue una muestra flagrante de cómo la administración juega con los medios de vida de la gente», Feria de la vanidad dijo el administrador de redes sociales Mark Alan Burger en un comunicado. «Es simplemente inaceptable y lo estamos demostrando hoy».

De acuerdo a Feria de la vanidad La redactora y delegado sindical Erin Vanderhoof, que asistió a la protesta del miércoles, ni Lynch ni la directora de contenido y directora editorial global Anna Wintour estuvieron presentes en las oficinas durante la manifestación. La gerencia se reunió en una sala mientras el personal hacía la demostración. “No puedo decirles de dónde provienen esos cinco trabajos o incluso si son solo cinco porque no estaba claro, pero puedo decirles que algunas de las personas que ya están en la lista son fundamentales para ayudar a Condé Nast a capear la tormenta. de toda la década de los medios digitales”, dijo.

A los empleados que están en la lista de despidos se les ha dicho que serán reasignados a un grupo separado de sus marcas anteriores que se llamará «Unidad Central de Contenido», según una persona familiarizada. Si bien aún se desconoce el trabajo exacto que realizará la CCU (se supone que el personal recibirá sus asignaciones el lunes 25 de marzo), el grupo reportará a Chris DiPresso, vicepresidente de operaciones y finanzas de contenido.

El Sindicato Condé y la gerencia han negociado un primer contrato sindical desde septiembre de 2022. La relación de esas dos partes ha sido polémica desde el anuncio de los despidos del 1 de noviembre, y el NewsGuild de Nueva York (el sindicato matriz del Sindicato Condé) presentó una práctica laboral injusta inicial. cargos contra la compañía en enero y personal que realizó una huelga el 23 de enero, el día en que se anunciaron las nominaciones para la 96ª edición de los Premios de la Academia, un día importante para títulos como Feria de la vanidad. La NLRB aún no se ha pronunciado sobre el cargo de práctica laboral injusta del NewsGuild.

Está previsto que las partes vuelvan a las negociaciones el jueves.

Información adicional de Lachlan Cartwright.

El monumental edificio Balsberg del que hablamos ha adquirido el título de “edificio comercial más grande de Suiza” con aproximadamente 80.000 metros cuadrados de superficie útil. Pero no pasa mucho en esta tarde lluviosa. En el interior hay pasillos aparentemente interminables y un silencio absoluto. Nadie, ni en la bonita cafetería de la planta baja ni en el salón de la recepción. Las sillas están vacías, la camarera espera a los invitados que no llegan.

No más historias de éxito desde hace 20 años

En el aparcamiento de visitantes vacío, un gran cartel anuncia 21.000 metros cuadrados de espacio. La fe en el futuro es inquebrantable. “Alquila oficinas para tu éxito” es el lema. Pero pocos aceptan la invitación a escribir aquí su propia historia de éxito.

Quien solicite información sobre oficinas por teléfono o en recepción recibirá la siguiente información: En total, actualmente hay tres plantas vacías.

No es de extrañar que, según los últimos informes del mercado, las pérdidas de alquileres y las desocupaciones estén alcanzando un nuevo récord. Los expertos estiman que las habitaciones libres en el aeropuerto superan con creces el 30 por ciento.

La pérdida de importancia en el aeropuerto

La antigua sede de Swissair, que alguna vez fue el orgullo de la economía suiza y un símbolo de éxito, se está convirtiendo en un símbolo de la pérdida de importancia. Tras el cierre de la aerolínea en 2001, la empresa sucesora Swiss se trasladó a otras oficinas en Kloten.

Actualmente, Priora Suisse AG es propietaria de la zona de Balsberg. El empresario inmobiliario Remo Stoffel es el accionista de la empresa privada.

Priora no publica cifras de negocio. Sin embargo, Ernst Senteler, del consejo de administración, confirmó las vacantes a petición suya. La cifra de aproximadamente un 30 por ciento de desocupación en este lugar es correcta. “El mercado es cíclico y está claro que hemos llegado al final de este ciclo”, concluyó Senteler.

Priora añadió tres pisos completos al edificio en 2018. En teoría, en este complejo de edificios con dos grandes patios interiores habría espacio para hasta 3.600 puestos de trabajo.

Las oficinas siguen cayendo

David Schoch, de la consultora CBRE, especializada en bienes raíces comerciales, resume la situación: «Las vacantes en la zona del aeropuerto nunca han sido tan altas como hoy». CBRE ha analizado los espacios de oficinas recientemente alquilados y utilizados en toda Suiza y ha descubierto una disminución significativa de la demanda. David Schoch afirma que la llamada ocupación de espacio en Suiza ha caído a su nivel más bajo desde la crisis financiera de 2009.

La crisis del sector inmobiliario de oficinas se extiende aún más

Incluso en el centro de Zúrich, las costosas propiedades de oficinas están vacías. UBS y CS ceden varios locales y dejan oficinas vacías. La UBS anunció en 2018 que desalojaría la torre de oficinas Schanzenbrücke en Zúrich.

A pesar de una intensa campaña de marketing y de una importante renovación, todavía no todos los pisos están alquilados. Al mismo tiempo, CS también renuncia a varios emplazamientos en Zúrich, entre ellos las Quadro Towers con una impresionante superficie de 36.000 metros cuadrados en Zúrich Oerlikon.

También se encuentran varias alas del complejo Sihlcity y el edificio de oficinas catalogado zur Palme, también en el distrito financiero de Zúrich. Si los alquileres se estancan incluso en las zonas más prestigiosas de Suiza, esto indica una profunda crisis.

Google también está reduciendo su tamaño

Durante un tiempo, las vacantes podrían ser absorbidas por gigantes tecnológicos como Google, Facebook o empresas consultoras. Pero la situación en el mercado inmobiliario definitivamente ha cambiado. La tendencia hacia las oficinas en casa y el cambio estructural están provocando una fuerte caída de la demanda en todos los ámbitos.

Google ha firmado acuerdos de alquiler a largo plazo para dos grandes inmuebles de primer nivel en Zúrich, pero todavía no se ha mudado a las oficinas. Ni Google ni los bancos UBS y CS comentan sobre las vacantes.

La crisis de las oficinas también se agrava en Basilea. En 2019, Roche abandonó el edificio comercial Via en Viaduktstrasse, en la estación de tren de Basilea. Aunque el atractivo edificio de unos 30.000 metros cuadrados está en el mercado desde 2019 y puede dividirse en superficies más pequeñas, hasta el día de hoy sigue prácticamente vacío.

El propietario es una fundación de inversión de Roche legalmente independiente llamada Rimmobas. Ni Roche ni Livit, responsable de la comercialización del producto, quieren facilitar ninguna información específica.

Los efectos

¿Qué pasa si las oficinas siguen vacías? ¿Es concebible el escenario de una crisis generalizada como la del sector inmobiliario de oficinas en Estados Unidos?

La mayoría de los expertos sostienen que en Suiza los tipos de interés no han aumentado tanto como en EE.UU. y que las obligaciones crediticias derivadas de estas transacciones inmobiliarias están cubiertas por el momento. “Las propiedades comerciales y de oficinas en Suiza normalmente sólo se financian entre un 30 y un 40 por ciento con préstamos bancarios”, afirma el economista Stefan Fahrländer. En Suiza también se han producido algunas correcciones en el valor de las propiedades de oficinas, pero no en la misma medida que en EE.UU.

En la práctica, sin embargo, algunos métodos son una práctica común que plantea dudas. En pocas palabras, las valoraciones de las propiedades de oficinas se basan en lo que se considera un ingreso de alquiler plausible, que luego se convierte en un valor de capital a largo plazo.

Si es posible, no muestre ninguna devaluación.

Para contrarrestar la amenaza de desocupación y pérdidas de capital, muchos inversores trabajan con incentivos: los llamados «períodos de alquiler gratuito» están disponibles para los inquilinos de empresas prácticamente en todas partes del mercado. O el inversor intenta hacer aceptable la firma de contratos de varios años haciendo una generosa contribución al diseño interior de las oficinas.

«Esto puede llegar hasta el punto de que al inquilino de zonas con un alto número de desocupaciones se le pague el alquiler de un año completo por un contrato de cinco años», explica el experto David Schoch.

Esta práctica sirve principalmente para blanquear las críticas. Porque sobre el papel los ingresos por alquiler siguen siendo los mismos, mientras que el inquilino ahorra mucho dinero. El aumento de las vacantes tendrá más consecuencias a medio plazo. Hasta ahora, los bancos UBS, CS y Julius Baer son los principales actores en la financiación de oficinas y propiedades comerciales en Suiza.

Debido a que ahora existen mayores requisitos para respaldar los fondos propios del banco, el acceso a dichos préstamos será más difícil en el futuro.

Llamado al cambio

De cualquier manera, los inversores se enfrentan a un dilema: ¿cómo pueden reaccionar ante el espacio de oficinas vacío? Algunos se preparan para el futuro reutilizando espacios con mucho dinero: espacios de coworking, gimnasios o instituciones educativas.

Ernst Senteler, de Priora, afirma: «Todo propietario de un inmueble comercial o inmobiliario debería plantearse si el espacio de oficinas se puede convertir en vivienda». El potencial está ahí, como subraya: «El Balsberg y las propiedades circundantes en el aeropuerto están óptimamente desarrolladas en todos los aspectos y ofrecen muy buenas infraestructuras y oportunidades comerciales». Pero hasta ahora ha habido una falta de voluntad política para alinear de manera más flexible las leyes de construcción y las regulaciones de zonificación con las necesidades reales.

La Asamblea Nacional adoptó por unanimidad, el jueves 7 de marzo, un texto destinado a facilitar la transformación de oficinas en viviendas, aunque los diputados de todos los partidos coinciden en que se trata sólo de un pequeño paso frente a la profunda crisis que afronta el sector.

Votado en primera lectura por los 80 diputados presentes, procedentes de casi todos los grupos (el grupo de mayoría comunista de la RDA no participó en la votación), el proyecto de ley del módem Romain Daubié (Ain) se espera ahora en el Senado.

Según el ministro de Vivienda, Guillaume Kasbarian, este texto “Hace un trabajo útil al agregar oferta en un contexto donde el mercado está bloqueado”. En Isla de Francia hay 4,5 millones de metros cuadrados de oficinas vacías, estiman Daubié y el gobierno.

Facilitar su transformación es fundamental dadas las múltiples dificultades para encontrar vivienda y responde también a una “necesidad ecológica”, insiste el parlamentario. Para reducir los retrasos, su texto prevé medidas de simplificación como la exención del plan urbanístico local cuando una oficina se transforma en vivienda.

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Creación de un “permiso de construcción reversible”

El texto también crea una “permiso de construcción reversible”que le permite cambiar el » destino « de un edificio (oficinas, viviendas) gracias a una aproximación de las normas acústicas y contra incendios. Romain Daubié se inspira a este respecto en lo que se hizo en Seine-Saint-Denis para la villa olímpica. Por último, una parte del proyecto de ley se dedica a Crous, para que más oficinas puedan convertirse en alojamiento para estudiantes.

Los diputados validaron una medida más debatida de apoyo financiero a las comunidades, que permite a los alcaldes someter las operaciones de transformación de oficinas en viviendas al impuesto de fomento. La derecha se opuso por temor a un aumento del coste de la vivienda, y el gobierno expresó sus reservas.

Sin oponerse al proyecto de ley, muchos funcionarios electos enfatizaron que era sólo una «pequeña piedra», lejos de responder a la crisis del sector. Este texto responde a una “problema periférico”afirmó el diputado David Taupiac, del grupo Libertades, Independientes, Territorios y Ultramar (LIOT).

“Es una herramienta de nicho que no responderá a la crisis estructural de la vivienda”, añadió la ecologista Sabrina Sebaihi. En un comunicado de prensa publicado después de la votación, el propio grupo MoDem, miembro de la mayoría presidencial, recordó “esperando un importante proyecto de ley de vivienda”.

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El mundo con AFP

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505 Games, un editor italiano de videojuegos responsable de múltiples lanzamientos en Switch, incluido Ghostrunner y una versión en la nube de Control, ha anunciado que cerrará oficinas ubicadas en Alemania, España y Francia.

Esta información proviene de Gamereactor a través de Eurogamer y, según se informa, es parte de la «revisión comercial» previamente anunciada el año pasado por la empresa matriz Digital Bros, con planes de despidos. 30 por ciento de los empleados.

«Las noticias de hoy sobre nuestras oficinas europeas son parte de nuestro anuncio original de noviembre sobre la revisión comercial del 505»

Digital Bros mencionó en noviembre cómo los consumidores se habían vuelto más selectivos con los juegos nuevos y, en cambio, muchos volvían a IP bien establecidas y jugaban esos mismos títulos por más tiempo.

En cuanto a IP como Control, ayer mismo Remedy Entertainment (quien lanzó más recientemente Alan Wake 2) adquirió todos los derechos de la serie por la suma de 17 millones de euros. Esto incluye los derechos del juego original, la secuela y el spin-off multijugador.