ENTREVISTA

Shanys hizo bien en creer siempre en sus sueños. A los 23 años, esta joven peluquera dejó su trabajo para lanzarse en cuerpo y alma a la aventura La voz. Entrenada por Zazie después de su paso por las audiciones a ciegas, Shanys llegó hasta las batallas cruzadas, donde fue eliminada contra Flora. Su potencia vocal y su carácter de diva le valieron una segunda oportunidad que le concedió Camille Lellouche, la entrenadora de La Voz: regreso. Salvada por la cantante, Shanys se encontró en la final de esta competencia paralela contra Mewhy, quien también fue eliminada durante las batallas cruzadas. La joven ganó su duelo con creces con una perfecta recuperación del tubo Mi amor por Slimane. Es pues ella quien se reintegra. La voz directamente a la final el sábado 25 de mayo. Una oportunidad increíble que la joven saborea plenamente. Entrevista.

¿Qué se siente ser finalista de La voz ?

¡Es un motivo de inmenso orgullo! Estoy feliz porque mi viaje no ha sido fácil. Tuve que luchar para llegar allí. Fui eliminado durante las batallas cruzadas, pensé que se había acabado para mí. ¡Camille Lellouche me salvó y le estoy muy agradecida!

Camille Lellouche te llevó a la final de La Voz: regreso, frente a Mewhy. te defendiste Mi amor por Slimane. ¿Por qué esta canción?

Elegí esta canción para Camille. Durante la final, la miré a los ojos y le hablé a través de las palabras de Slimane. Le pregunté si me amaba y creía en mí lo suficiente como para llevarme a la final. Camille me dijo “sí” porque mi interpretación la conmovió mucho.

¿En qué estado mental estabas para este final de regreso?

No tenía espíritu de lucha porque soy muy cercano a Mewhy. Ambos nos dijimos a nosotros mismos que teníamos que darlo todo porque este final de regreso era solo una ventaja. Estábamos en el compartir, el amor y la sinceridad hacia Camille.

Durante el entrenamiento, Camille Lellouche te dijo que cuidaras tu voz. ¿Conseguiste aplicar este consejo?

Sí, realmente hizo clic. Fui a ver a un logopeda y descansé mi voz, que llevaba varias semanas muy cansada a causa de la competición.

Volverá a entrar a la competición oficial en la final, el 25 de mayo. ¿Te estresa?

Sí, obviamente, porque hay mucho en juego. También estoy muy emocionado de estar allí y volver al ajetreo de la filmación. El estrés desaparece por completo cuando subes al escenario.

Camille Lellouche estuvo realmente enamorada de ti durante esta temporada. ¿Cómo te llevas con tu nuevo entrenador?

Lo que está pasando entre Camille y yo es muy fuerte. Tiene cualidades que nunca había encontrado en este entorno hasta ahora. Ella es muy humana y comprensiva. Camille consigue ponerse en mi lugar porque tenemos orígenes algo similares y también compartimos la misma hipersensibilidad.

antes de estar en La Voz: regreso Con Camille Lellouche, fuiste entrenado por Zazie. ¿Qué diferencias has observado?

Zazie entendió directamente quién era yo, cuáles eran mis fortalezas y debilidades. Ella me desafió mucho. Con Camille, estamos más en la emoción. Tuve mucho más tiempo para vincularme con ella que con Zazie.

¿Cómo vive su reciente cobertura mediática con La voz ?

Al principio lo tomé mal, porque recibí una ola de odio en las redes sociales luego de mi paso por las audiciones a ciegas. La gente se burló de mí. Dijeron que estaba gritando, que mi actuación fue horrible y que fui malicioso. Creo que mi poder y mi rabia por ganar eran inquietantes.

¿Resultó herido por estos ataques?

Sí, pero fui apoyado por los otros talentos de La voz. Estábamos muy unidos, nos llamábamos en cuanto uno de nosotros recibía mensajes de odio.

Dejas tu trabajo como peluquero para embarcarte en una aventura La voz. ¿Cómo imaginas tu futuro?

Quiero tener una gran carrera como artista. Tengo varias cuerdas en mi arco, así que espero llamar la atención, especialmente durante la gira por La voz que tendrá lugar este verano. La gente puede estar interesada en lo que doy en el escenario. Si no me funciona en la música, volveré a la peluquería. Pero soy muy optimista, ¡creo en mis capacidades!

Hablando con la revista Them junto a su coprotagonista de “Love Lies Bleeding”, Katy O’Brien, Kristen Stewart reflexionó brevemente sobre cómo hacer la comedia romántica navideña de 2020 “Happiest Season”. Creada en Sony Pictures y lanzada en los EE. UU. directamente a través de Hulu, la película dirigida por Clea DuVall fue ampliamente promocionada como la primera comedia romántica navideña lésbica producida por un importante estudio de Hollywood.

«La identidad fue eliminada de mis objetivos allí», les dijo Stewart sobre «Happiest Season». “Recibía muchísimas notas ejecutivas del estudio sobre mi cabello y mi ropa. Yo estaba como, ‘Leíste el guión’. usted contrató a mí. ¿Qué estamos haciendo aquí?’ Fue jodidamente molesto”.

«Y está bien, porque supongo que hay formas en las que es necesario ocultar las cosas para que todos puedan digerirlas fácilmente», añadió Stewart. “Y estoy de acuerdo con eso. Y, sinceramente, me quito el sombrero ante Clea, porque no tengo la paciencia. [to do] eso.»

Stewart estaba dejando claro que no era necesario ocultar nada en su nueva película, «Love Lies Bleeding». En “Happiest Season”, el actor actuó junto a Mackenzie Davis como parte de una pareja de lesbianas cuya relación se pone a prueba cuando visitan a la familia de Harper de Davis para Navidad. Abby, interpretada por Stewart, se entera de que Harper nunca se lo confesó a su familia, por lo que la pareja romántica se ve obligada a actuar como amigos platónicos durante la visita navideña.

Parece que Stewart tenía algunas ideas para su personaje de “Happiest Season” que no pasaron desapercibidas para los ejecutivos del estudio, aunque no entró en detalles. Ella le dijo a la revista Them que ve su papel en “Happiest Season” como los “vegetales escondidos” de una película familiar que trata sobre la tolerancia, y ahora es “bastante enfermizo” hacer que su carácter queer sea lo más fuerte posible en “A24” El amor miente sangrando”.

El thriller criminal A24 con carga sexual está protagonizado por Stewart como Lou, la dueña de un gimnasio en un pequeño pueblo de Estados Unidos cuya floreciente relación con un culturista (O’Brien) se complica por los vínculos criminales de su familia.

La directora Rose Glass dijo Variedad antes del estreno de la película en Sundance que ella “siempre quiso que Lou tuviera ese encanto juvenil y malhumorado, que fuera marimacho y andrógino de una manera que no lo son muchos actores del perfil de Kristen. Curiosamente, no puedo pensar en tantos papeles como este que haya hecho y, sin embargo, para ser honesto, parece que tal vez se acerque un poco más a quién es ella”.

«Cuando vi la película, pensé: ‘Es realmente genial verme así otra vez'», añadió Stewart sobre su papel de Lou.

“Love Lies Bleeding” ahora se proyecta en los cines desde A24.

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Patrick Frost, director de la compañía de seguros de vida Swiss Life, es refrescantemente transparente. «Aumentaremos el alquiler a alrededor de 21.000 de nuestros 38.500 apartamentos en Suiza y lo estamos preparando y comunicando con cuidado», dijo en un comunicado el pasado fin de semana. Entrevista con CH Medios-Periódicos en expediente.

Lo que el grupo de seguros planea hacer como el propietario privado más grande, y con él la mayoría de los propietarios, no es nada objetable. Los propietarios simplemente se adhieren a la ley de arrendamiento suiza. Este establece que la renta en un arrendamiento en curso solo puede aumentarse por razones muy específicas: por ejemplo, si aumenta la tasa de interés de referencia. Por el contrario, los arrendatarios pueden solicitar una reducción si baja el tipo de interés de referencia.

Pero incluso si los propietarios ahora tienen derecho a ajustar el alquiler al alza por primera vez en más de 15 años, como inquilino debe verificar algunas cosas si un aumento de alquiler revolotea en la casa:

1. ¿Tengo razón en ser uno de esos inquilinos que ahora reciben un aumento de alquiler?

Como inquilino, puede averiguar fácilmente si se permite o no un aumento de la renta debido a la tasa de interés de referencia: el contrato de alquiler generalmente establece la tasa de interés de referencia en la que se basa el contrato. Si dice 1,25 por ciento, el aumento es permisible. Este es el caso de todos los arrendamientos celebrados con posterioridad al 1 de marzo de 2020, pues a partir de entonces se aplica la tasa del 1,25 por ciento.

Si existe un valor superior (porque el contrato de alquiler se celebró antes del 1 de marzo de 2020), se debe comprobar si se han concedido todas las reducciones del tipo de interés de referencia que se han producido desde el inicio del periodo de alquiler. Un ajuste de la renta con referencia a la tasa de interés de referencia aumentada solo se justifica si la renta se ha reducido hasta en un 1,25 por ciento.

En caso de que no pueda encontrar la tasa de interés de referencia subyacente en el contrato de alquiler: la tasa de interés que se aplicaba en el momento en que se celebró el contrato es relevante. En el sitio web de la Oficina Federal de Vivienda puede encontrar un control más detallado Relación de tipos de interés de referencia de los últimos años.

2. El aumento de la tasa de interés de referencia permite un aumento del alquiler del 3 por ciento. Sin embargo, mi arrendador agrega un 6 por ciento. ¿Está esto permitido?

Ciertamente se puede permitir un aumento de más del 3 por ciento, porque hay varias razones para un aumento. Únicamente a partir del tipo de interés de referencia, se permite un aumento de la renta de un máximo del 3 por ciento.

Sin embargo, los propietarios también pueden transferir el 40 por ciento de la inflación acumulada y los aumentos de costos generales. Los propietarios también podrían hacer valer estos dos factores independientemente del tipo de interés de referencia. El hecho de que ahora todo se está juntando tiene que ver con el hecho de que no desea ajustar constantemente el alquiler, sino que prefiere hacerlo de una sola vez.

En el caso de aumentos de costos, las juntas de arbitraje generalmente aceptan una tasa fija del 0,5 por ciento anual. El propietario no necesita ningún recibo para reclamar la suma global. Las cantidades que superen este 0,5 por ciento deberán acreditarse expresamente.

Exactamente cuánto se puede traspasar además del 3 por ciento depende de la fecha del último ajuste de alquiler o cuándo comenzó el alquiler.

Ejemplo: cualquier persona que haya vivido en el mismo apartamento durante mucho tiempo y haya estado pagando el mismo alquiler desde julio de 2020 (después de la última reducción de la tasa de interés de referencia en marzo de 2020) debe esperar un recargo de hasta casi el 7 por ciento: 3 puntos porcentuales tasa de interés de referencia más 2,4 puntos porcentuales de inflación (40 por ciento de 6 por ciento de inflación acumulada según el índice nacional de precios al consumidor) más 1,5 puntos porcentuales de aumento de costos (tres veces una tasa única de 0,5 puntos porcentuales).

Cualquiera que se acaba de mudar y ya está recibiendo su primer aumento de alquiler debe defenderse si el aumento es significativamente superior al 3 por ciento. Después de seis meses, por ejemplo, se justifica un recargo adicional del 0,9 por ciento debido a los ajustes del costo de vida y los aumentos de costos.

3. ¿He sido informado correctamente?

Un aumento de renta no solo tiene que ser correcto en términos de contenido, sino también formalmente. Sólo es jurídicamente vinculante si se basa en la formulario oficial comunicado o en un formulario aprobado por el cantón en el que se encuentra la vivienda.

Este requisito de forma tiene por objeto garantizar que el aumento del alquiler esté claramente justificado y que el arrendatario también esté informado de sus opciones legales para impugnar el aumento ante la autoridad de arbitraje en el momento de la recepción.

Si un aumento, en contraste con una reducción, se anuncia por correo electrónico o carta ordinaria, es nulo. Esto significa que, como inquilino, no tiene que impugnarlos en absoluto; es ineficaz de todos modos. Lo mismo se aplica si el aumento no está claramente justificado. Este es el caso, por ejemplo, si el arrendador da varias razones para el aumento sin mostrar el monto del recargo calculado para cada una. Sin embargo, como inquilino, primero debe quejarse de tales errores directamente al propietario antes de acudir a la autoridad de arbitraje.

Tampoco se permite un aumento de la renta de la noche a la mañana, sino solo en la próxima fecha de terminación y sujeto al período de aviso y un período de reflexión de diez días. Por lo tanto, se permite un aumento a partir del 1 de octubre de 2023 como muy pronto si no se ha acordado en el contrato de alquiler un período de preaviso que se desvíe del mínimo legal de tres meses.

4. No estoy seguro si necesito hacer algo. ¿Qué tengo que hacer?

Cualquiera que haya comprobado por sí mismo los tres primeros puntos y llegue a la conclusión de que todo está en orden puede suponer, en general, que el aumento es legal.

Sin embargo, es comprensible si usted, como inquilino, quiere ir a lo seguro. Después de todo, enfrentarse a un aumento de alquiler no sucede todos los días. Desde la introducción del sistema con la tasa de interés de referencia, esta situación nunca ha existido porque las tasas de interés siempre han bajado. En consecuencia, muchos inquilinos no tienen experiencia con los aumentos de alquiler. Y solo puedes defenderte dentro de los primeros 30 días. Pasado este plazo, la nueva renta se considera aceptada.

El estado ha hecho provisiones para tales casos. Las autoridades de arbitraje están obligadas a proporcionar información legal de forma gratuita. En la ciudad de Zúrich, por ejemplo, tienes lunes y miércoles. consulta oral gratuita de 15 minutosya sea por teléfono o en el sitio.

Sobre la base de esta información, uno debería poder evaluar si tiene sentido oponerse al aumento de la renta. Si es necesario, también puede obtener la información necesaria de la autoridad de conciliación Formulario de disputa o puede descargarlo allí.

5. ¿Tengo que aceptar siempre una subida del tipo de interés de referencia correctamente repercutida?

No solo se permite una objeción si algo está mal con el aumento de la renta, por ejemplo, porque se van a repercutir aumentos de costos excesivos. Incluso un aumento de alquiler correctamente pasado es discutible. Como inquilino, también puede argumentar, de manera similar a la renta inicial, que la renta es abusivamente alta.

Sin embargo, la carta del abuso no debe jugarse a la ligera. Cualquiera que haya vivido en su piso durante mucho tiempo y pague poco alquiler porque se le repercutieron las rebajas del tipo de interés de referencia tiene pocas posibilidades de salir adelante con su petición. Tal desafío también sería una afrenta para el propietario.

Puede verse diferente si acaba de mudarse y prácticamente está pagando el alquiler del mercado. Pero incluso alguien que paga un alquiler alto no puede asumir que su desafío tiene alguna posibilidad de éxito; porque es difícil determinar qué tan alto puede ser un alquiler.

Aunque hay uno fallo de la corte federal, que establece que un alquiler es abusivo si el rendimiento neto de una propiedad en alquiler es superior al 3,5 por ciento (tasa de referencia más 2 puntos porcentuales). Pero, por un lado, es un cálculo de rendimiento especial, de acuerdo con la ley de arrendamiento. Por otro lado, esta regulación solo se aplica a los edificios que se construyeron o compraron hace menos de 30 años. Lo siguiente se aplica a los llamados edificios antiguos: siempre que el aumento de la renta esté dentro del rango de la renta habitual en el área, no hay lugar para un cálculo de rendimiento neto adicional.

Es prácticamente imposible demostrar que un alquiler supera los estándares habituales del local y del barrio. No hay estadísticas que muestren las rentas promedio en un barrio. Por lo tanto, se debe proporcionar evidencia de lo que es una renta que es habitual para la ubicación y el distrito especificando al menos cinco propiedades en la misma ciudad o distrito que sean comparables a la propiedad de alquiler en términos de ubicación, tamaño, condición, equipo y período de construcción. Para edificios muy nuevos (menos de 15 años), se aplican reglas diferentes.

Cualquiera que alegue abuso está entrando así en las profundidades de la ley de arrendamiento suiza, que puede describirse como un mosaico de decisiones de los tribunales federales debido a las regulaciones legales rudimentarias. Los propios tribunales civiles y penales de Zúrich escriben en su sitio web sobre el tema de la legislación sobre abusos que la regulación es «Complicado ya veces contradictorio».

Como inquilino, es posible que pueda obtener una cierta concesión financiera del propietario con una objeción. Pero eso no significa necesariamente que la renta originalmente exigida hubiera sido abusiva. También puede ser simplemente una cuestión de evitar un procedimiento laborioso y, debido a la inconsistencia mencionada, a menudo impredecible. Y ese no puede ser el punto. Para citar nuevamente el sitio web de los Tribunales de Zúrich: «No se puede encontrar el ‘alquiler justo’ con la ley aplicable».

Diferente espacio de maniobra

¿Y la conclusión? Quizás lo más probable es esto: el mercado de apartamentos de alquiler suizo funciona muy bien en una comparación internacional. Vivir en Suiza es caro, sí, pero en términos de ingresos no es más caro que en los países vecinos. Además, la calidad de los apartamentos es significativamente mejor.

Los inquilinos y los propietarios no son oponentes, sino socios contractuales. Como en todas partes, vale la pena ser vigilante y crítico. Pero no hay razón para suponer que el propietario quiere estafarlo.

El hecho de que las subidas de alquileres estén ahora pendientes no es un deseo ni una voluntad de los propietarios, sino que es sistémico: si suben los tipos de interés, el tipo de interés de referencia también sube lentamente y con retraso, lo que permite a los propietarios subir las rentas.

Un arrendador privado puede, si su situación financiera se lo permite, ser libre de decidir cómo enfrenta el aumento en la tasa de interés de referencia: si lo repercute de inmediato y en su totalidad o si espera y lo ve. No es responsable ante nadie. Sin embargo, los propietarios institucionales, como los fondos de pensiones o las compañías de seguros, tienen poco margen de maniobra: su tarea principal es ganar el mejor interés posible sobre el dinero de sus asegurados, que incluye a la mayoría de la población. Esto también incluye aumentar los alquileres en sus propiedades residenciales cuando así lo exija la ley.

Stephanie Mills se está abriendo sobre su experiencia interpretando a Dorothy en el musical de Broadway el mago y todo el “correo de odio” que recibió por interpretar a un personaje que antes interpretó una mujer blanca. Mills compara la negatividad que experimenta Halle Bailey ahora como la estrella de la adaptación de acción real de La Sirenita.

“Como una joven negra que toca la [role] como Dorothy en la obra de Broadway ganadora de siete premios Tony el magoSé con lo que ha estado lidiando este bebé #HalleBailey”, expresó Mills en una publicación de Facebook. “Recibí tanto correo de odio que me dijeron que Judy Garland ‘se revuelve en su tumba’. Todo porque una niña negra estaba jugando un [role]que una vez fue interpretado por una chica blanca.”

el mago es una adaptacion de El maravilloso mago de Oz pero influenciado por la cultura afroamericana contemporánea. Mills originó el papel de Dorothy en el musical de 1974 y aparentemente recibió una reacción violenta por interpretar el papel que popularizó Judy Garland en la película de acción en vivo de 1939.

“Es triste ver que le está pasando lo mismo a esta actriz hermosa, talentosa, lista e inteligente”, agregó Mills. “Halle, Dios te puso en este lugar y momento… Así que deja que tu luz brille. Mantén la frente en alto, camina en tu paz y celebra la grandeza que eres”.

Mills continuó: «Me dijeron que nunca lo lograría en Broadway, me dijeron que no podía cantar, me dijeron que era demasiado oscuro, he visto y escuchado a ‘ellos’ tratar de decirte por qué no deberías hacerlo». y no pude Pues este fin de semana sale tu película. Estoy muy orgullosa de ti y de cómo manejaste a todos los detractores”.

la estrella de el mago dijo que aún no conoce a Bailey, pero que puede relacionarse con ella porque ha estado en su lugar antes. Mills también animó a todos a ir a ver La Sirenita en los cines para apoyar a Bailey.

Lea la carta completa de Mills a continuación.

¿Cómo es rechazar a Tom Cruise? Solo pregúntale a Nicholas Hoult. En una nueva entrevista con The Guardian, la estrella de «Mad Max: Fury Road» y «The Menu» reveló que Cruise lo llamó personalmente para unirse a la franquicia «Misión: Imposible» para su final de dos partes, que comenzará este verano. con la séptima entrega, «Mission: Impossible – Dead Reckoning Part One». Hoult aceptó el papel, que según los informes era enorme, ya que era el villano principal del final.

Hoult participó en «Misión: Imposible 7» en enero de 2020, pero en mayo de 2020 estaba saliendo de la película y siendo reemplazado por Esai Morales. Según Hoult, su obligación contractual con su comedia de época de Hulu «The Great» le impidió unirse a la franquicia «Mission: Impossible». Tal vez no hubiera sido tan impactante si Hoult no hubiera estado saliendo de dos rechazos de otras importantes franquicias de Hollywood.

«Hice una prueba de pantalla para ‘Batman’ y no lo entendí», dijo Hoult. “Probado en pantalla para ‘Top Gun’, no lo entendí. Entonces recibí la llamada de Tom Cruise: ‘Oye, ¿qué tal ‘Misión Imposible’?’ Ok. Entiendo. Luego tuve que abandonar porque ya estaba apegado a hacer un poco más de ‘The Great’”.

Hoult perdió «The Batman», «Top Gun: Maverick» y «Mission: Impossible 7» todas seguidas. El director de “The Batman”, Matt Reeves, seleccionó a Robert Pattinson para su Batman/Bruce Wayne, y los dos comenzarán la producción de “The Batman: Part II” más adelante este año. La primera película ganó $ 770 millones en la taquilla mundial.

Si bien Hoult no reveló para qué papel de «Top Gun: Maverick» audicionó, lo más probable es que fuera Bradley «Rooster» Bradshaw (Miles Teller) o Jake «Hangman» Seresin (Glen Powell). Si bien no obtuvo el papel, a Cruise claramente le gustó lo que vio en Hoult y le ofreció «Misión: Imposible 7» en su lugar. “Maverick” se convirtió en una de las películas más taquilleras de todos los tiempos con $1.49 mil millones en todo el mundo.

Hoult actualmente protagoniza junto a Nicolas Cage la comedia de acción de Drácula «Renfield», que ahora se proyecta en los cines de todo el país de Universal Pictures.