Los propietarios de viviendas deben declarar el valor de alquiler imputado como ingreso en su declaración de impuestos. Esta renta ficticia se aplica a los contribuyentes que viven en su propia propiedad, ya sea una casa o un departamento. El importe le será comunicado por el municipio y no es negociable.

El importe medio de un apartamento en la zona de Zúrich ronda los 20.000 francos. A cambio, los contribuyentes pueden deducir los costos de intereses de la hipoteca y las inversiones en la propiedad. Sin embargo, la continua caída de las tasas de interés durante los últimos 20 años ha reducido las opciones de deducción.

El valor del alquiler imputado, difícil de explicar, es desde hace años objeto de una dura lucha en el Palacio Federal. En principio, hay acuerdo sobre su abolición, pero no sobre las condiciones, como qué deducciones deben eliminarse a cambio o si deben eliminarse por completo.

El conflicto de Berna repercute en Zurich. El consejo de gobierno ajustó por última vez el valor del alquiler imputado en 2009. En febrero envió instrucciones a las autoridades fiscales para su consulta. En consecuencia, el nuevo valor debería entrar en vigor por primera vez para el año fiscal 2025.

De media vale la mitad más

La base para su cálculo es el valor imponible de una propiedad. Esto también se estableció por última vez en 2009. Desde entonces, los precios inmobiliarios han aumentado considerablemente, especialmente en la zona de Zúrich. Según la jurisprudencia establecida del Tribunal Federal, el valor imponible debe ser al menos el 70 por ciento del valor real de mercado de una propiedad. Como los tribunales han declarado repetidamente, hoy en día esto ya no es así.

Según cálculos de la oficina tributaria cantonal, el valor del impuesto aumentará aproximadamente a la mitad en comparación con 2009; exactamente el 49 por ciento para viviendas unifamiliares y el 48 por ciento para condominios. Este aumento también afecta a los impuestos sobre el patrimonio de los contribuyentes. Se espera que el valor de alquiler imputado aumente un 11 por ciento para los apartamentos y un 10 por ciento para las viviendas unifamiliares.

Como se esperaba y había anunciado, la asociación de propietarios del cantón de Zúrich (HEV) se resiste a la solicitud. Escribió en un comunicado el lunes que no estaba dispuesto a aceptar simplemente el ajuste. En respuesta a la consulta, explica en nada menos que 14 puntos por qué rechaza los aumentos de impuestos previstos, que podrían tener consecuencias financieras y sociales drásticas para los propietarios de viviendas.

En primer lugar, el HEV exige que se suspenda la instrucción hasta que haya claridad a nivel federal sobre la supresión del valor de alquiler imputado. No puede ser que en Berna se esté luchando por esto mientras Zurich quiere aumentar el valor de alquiler imputado. Por motivos legales, seguiría siendo necesario recalcular los valores fiscales de las propiedades incluso sin el valor de alquiler imputado.

El HEV también expresa dudas sobre los cálculos. La empresa Wüest Partner AG, a la que se encargó la revisión, suele tener los valores inmobiliarios más altos, escribe. Por lo tanto, se debe obtener una segunda opinión. La oficina de estadística recopiló cifras más bajas para los valores subyacentes del suelo, por lo que deben tenerse en cuenta.

El catálogo de HEV contiene requisitos para mitigar las consecuencias de la reevaluación. El valor de alquiler imputado para los propietarios de viviendas a largo plazo no debería aumentarse, sino reducirse entre un 8 y un 10 por ciento. Motivo: De lo contrario, se produciría un trato desigual en comparación con los inquilinos de larga duración. Si firmaron un contrato antes de 2009 y su arrendador les repercutió las reducciones del tipo de interés de referencia, hoy pagarían menos alquiler que entonces.

Por la misma razón, el HEV exige que el valor del alquiler imputado sólo se ajuste después de un cambio de propiedad. Además, se reintroducirá la cláusula de penuria, que fue abolida en 2023, y el aumento del valor fiscal de las propiedades se implementará por etapas.

¿Qué pasa si la burbuja estalla?

El HEV también se opone a la impresión de que los valores inmobiliarios simplemente aumentan constantemente: por lo tanto, la revalorización no debería basarse en precios de venta récord; en una burbuja inmobiliaria, el riesgo de una corrección en el mercado también aumenta; Básicamente dirigido al otro lado, el HEV también pide que se tengan en cuenta los riesgos políticos. Las iniciativas de la izquierda podrían conducir a correcciones de valor en el mercado inmobiliario.

Además se enumeran argumentos más técnicos. Hoy en día, la depreciación por antigüedad de los bienes inmuebles se fija en el 1 por ciento anual, con un máximo del 30 por ciento. 30 años no son suficientes para las provisiones, opina HEV y pide que la devaluación por edad se aumente al 50 por ciento. Especialmente para los edificios multifamiliares y comerciales, quiere aumentar la tasa de capitalización del actual 5 por ciento a alrededor del 6 por ciento y mejorar las opciones de deducción para costos adicionales.

Casi por sí solo, el HEV sugiere utilizar cualquier ingreso fiscal adicional para promover la propiedad de la vivienda, como exige en dos iniciativas populares presentadas recientemente. Pero al menos el cantón debería compensar los ingresos adicionales generados por este frío avance.

Aparte de protestar y hacer demandas, la asociación de propietarios poco puede hacer. La revalorización de las propiedades es consecuencia de la jurisprudencia y será ordenada por el consejo de gobierno por iniciativa propia como “Directiva 2025” a las autoridades fiscales. Ni el consejo cantonal ni el pueblo tienen nada que decir políticamente al respecto.

El plazo era esperado por los médicos privados, pero pasó sin dar aclaraciones sobre un punto clave: el monto, aún desconocido, del aumento de las consultas. El jueves 21 de diciembre se organizó una “reunión plenaria” en la sede del Seguro de Salud de París. El segundo después del que, a mediados de noviembre, reabrió oficialmente las negociaciones convencionales con los seis sindicatos que representan a la medicina de la ciudad.

Lea también la entrevista: Artículo reservado para nuestros suscriptores. Thomas Fatôme, del Seguro de Salud: “La prioridad es el acceso a la atención de los pacientes y el atractivo de la medicina privada”

Esta iba a ser una oportunidad para“entra en la parte difícil”, esperábamos en las filas sindicales. No hay nada decidido por el momento: habrá que esperar hasta finales de enero de 2024 para saber si el Seguro Médico concede hasta los 30 euros -o más- reclamados por la llamada consulta “básica”, fijada en 25 euros desde 2017, y aumentada a 26,50 euros el 1^ejem noviembre en el marco de un “acuerdo arbitral”, decidido en primavera tras el fracaso de una primera negociación convencional. “Todavía no sabemos qué medios se pondrán sobre la mesa, preocupa Jérôme Marty, de la UFML-S. El tiempo que se ahorra al procrastinar es tiempo que pasa sin aumentar. »

«Queremos realizar mejoras significativas», quiso tranquilizar al director general del Seguro de Salud, Thomas Fatôme, defendiendo que los «ladrillos» se coloquen progresivamente. El que reveló el jueves, un poco técnico, se refiere al paquete que se paga a los liberales cuando se declaran médicos tratantes de un paciente: para animarles a seguir más, se incrementarían en unos 2.000 euros al año en total, según tres escenarios. , aún en estudio, entre los cuales habrá que decidir. Por una dotación total de 100 millones de euros. Alors que les médecins traitants perçoivent, en moyenne, 16 000 euros par an au titre de ce forfait (soit environ 10 % de leur chiffre d’affaires), 1 000 euros supplémentaires ont été ajoutés par le règlement arbitral, selon les chiffres de l ‘Seguro de Salud.

“Pagado de más por acto”

Estas discusiones, que deberían desembocar en un contrato –el “acuerdo médico”– que fijará durante cinco años las condiciones de ejercicio y la remuneración de toda la profesión, se desarrollan en un contexto particular: En desacuerdo con el contenido de la ley de «inmigración», el ministro de Sanidad, Aurélien Rousseau, firmante el 17 de octubre de la carta marco que sirvió de hilo conductor durante estas negociaciones, dimitió de su cargo el miércoles. Los cuatro ejes que había formalizado por escrito siguen vigentes, según el Seguro de Salud: aumentar el atractivo de la medicina privada, trabajar en la pertinencia y la calidad de la asistencia, revalorizar el lugar de los médicos tratantes, trabajar en el desarrollo de diferentes métodos de remuneración (leyes , paquetes, etc.).

Te queda el 25% de este artículo por leer. El resto está reservado para suscriptores.

Baptiste Morin / Crédito de la foto: DENIS CHARLET / AFP
11:41 a. m., 10 de julio de 2023

La inversión preferida de los franceses, el Livret A, continúa con su operación de seducción. Desde hace más de un año, su tarifa ha ido aumentando de manera sostenida, contribuyendo así a su renovado atractivo. Peor aún, el Livret A ahora compite con los seguros de vida, otra inversión apreciada por los ahorradores.

¿Una pensión mínima? Emmanuel Macron prometió nada más solicitar la reelección. «Por una pensión mínima de 1.100 euros para todos gracias a la progresiva elevación de la edad legal de jubilación a los 65 años»anunció el candidato y presidente saliente en abril de 2022 en su profesión de fe entre las dos vueltas.

Lea también: Reforma de pensiones: Sigue incierto el examen del artículo 7 en la Asamblea pese al retiro de más de 1.000 enmiendas por parte de «los rebeldes» el jueves

Desde el inicio de su segundo quinquenio, el proyecto de reforma ha quedado más claro, y varios ministros encargados de defenderlo parecían confirmar la materialización del compromiso de campaña, que ha pasado, entre tanto, de 1.100 a 1.200 euros para para tener en cuenta la inflación.

Contradicciones en las declaraciones del gobierno

“Queríamos garantizar una pensión mínima de 1.200 euros para los que tienen los niveles de pensión más bajos”martillaba Bruno Le Maire, ministro de Economía y Finanzas, el 2 de febrero en LCI.

Sin embargo, desde hace varias semanas y con la atención puesta por la oposición a este punto, el ejecutivo jura que nunca se ha planteado, y mucho menos prometido, una jubilación mínima para todos.

Lea también: Artículo reservado para nuestros suscriptores Reforma de pensiones: entendiendo la batalla de cifras en torno a las previsiones del COR

“Toma los archivos: no hay tema en ellos”insistió Olivier Véran, portavoz del gobierno, el 12 de febrero en Franceinfo :

“Una carrera completa con salario mínimo son 1.200 euros. Cuando no tengas una carrera completa al salario mínimo, tendrás una revalorización, que puede ser de 60, 70 euros. Y cuando tienes una carrera completa que no está en el salario mínimo, puedes tener una revalorización, la misma, que puede ser de varias decenas de euros. »

El periodista de la radio pública Thomas Snégaroff desenterró de inmediato las declaraciones del ministro, hechas en la misma antena 11 de enero :

“La pensión mínima se incrementará en una media de 100 euros al mes. (…) Dos millones de pensionistas actuales, que tienen una pensión inferior a 1.200 euros, verán aumentada su pensión hasta los 1.200 euros brutos mensuales. »

Una palanca de acción compleja: la mínima contribución

¿Qué aporta realmente la reforma? El artículo 10 del proyecto de ley, cuya exposición de motivos pretende transcribir erróneamente un “compromiso presidencial”proporciona solo a los empleados con una carrera completa y a tiempo completo sobre la base del salario mínimo una pensión de al menos el 85% del salario mínimo neto… es decir, 1.200 euros bruto de 1^ejem Septiembre de 2023. Meta fijada por ley desde 2003, pero no cumplida desde entonces, por la única indexación de la pensión mínima a la inflación y no al salario mínimo.

Lo que podría presentarse como un “piso” universal, por lo tanto, solo afectaría a los empleados del sector privado que cobran el salario mínimo y han cotizado todos los semestres requeridos (de 166 a 172 actualmente, dependiendo del año de nacimiento).

Te queda el 70,72% de este artículo por leer. Lo siguiente es solo para suscriptores.

Esto debería continuar en 2023 ya que todavía se proyecta una ganancia de 1.500 millones de euros. los «Regla de oro» Por tanto, debería mantenerse este requisito adicional de disponer de seis meses de reservas financieras en un horizonte de 15 años. Tanto es así que estos buenos resultados abren la esperanza de un nuevo aumento de las pensiones pagadas a los 13 millones de personas afectadas.

En esta etapa, se garantiza un aumento de al menos 4,9%, correspondiente esencialmente a la evolución de los salarios (4,8%) y una ligera recuperación (0,1%) de la inflación infravalorada en 2021, dijeron a la AFP varias fuentes sindicales. Sin embargo, debe confirmarse el 6 de octubre en la reunión de la junta directiva de Agir-Arrco.

De acuerdo con la ley del poder adquisitivo promulgada el 17 de agosto, las pensiones de jubilación se incrementarán en un 4% a partir de este viernes 9 de septiembre. Aquí hay un punto completo para que pueda comprender todo sobre esta medida de emergencia para la protección del poder adquisitivo de los franceses.

¿Por qué la revaluación de septiembre es la más fuerte?

El aumento del 4% en las pensiones efectivo este viernes será el más fuerte del año ya que tiene efectos retroactivos desde el 1^ejem julio de 2022. Es decir, este incremento englobará los incrementos de los meses de julio y agosto.

Efectivamente, al haber llegado demasiado tarde la votación de la ley, los pagos de los sucesivos aumentos de verano se han aplazado a septiembre.

A partir de octubre, por tanto, la situación volverá a la normalidad, con un incremento fijo que no incluye ningún retraso como es el caso del mes de septiembre.

¿Cómo puedo saber el monto exacto de la revalorización?

Para conocer el monto exacto de la revalorización de su pensión, que varía de un beneficiario a otro, simplemente ingrese a su espacio personal en el sitio web oficial de Info Retraite.

¿Quién se ve afectado por la actualización?

Para esta revalorización excepcional de las pensiones de jubilación sólo se atenderá a los jubilados de la función pública, del sector privado, de los regímenes especiales y del régimen de autónomos.

Cabe señalar que este incremento de las pensiones de jubilación se hará en función del importe neto, y no bruto, percibido inicialmente. “Esta revalorización se refiere al monto neto pagado, es decir después de las contribuciones a la seguridad social (CASA, CRDS y CSG) y después de la deducción del impuesto en la fuente”, confirmó el gobierno en su sitio web.

¿Y las pensiones complementarias?

Las pensiones complementarias no se ven afectadas por este incremento del 4% porque no son gestionadas por el Estado sino por sindicatos y empresarios.

Sin embargo, Agirc-Arrco, el principal fondo de pensiones del sector, reunirá a todos los agentes sociales para discutir una posible revalorización de las pensiones el 6 de octubre. De acordarse, este último entraría en vigor a partir del 1 de^ejem el próximo noviembre.

El año pasado, la pensión complementaria Agirc-Arrco aumentó un 1%, 0,5 puntos menos que la inflación.

Invitado del Matutino de CNEWS de este jueves 28 de julio, Sébastien Chenu, diputado de RN por el Norte, volvió a la anulación de la votación sobre la revalorización de las pensiones de jubilación hasta 500 millones de euros.

Sébastien Chenu, diputado de RN y vicepresidente de la Asamblea Nacional, denuncia en la antena del CNEWS una «maniobra» en medio de la noche, luego de la cancelación en pocas horas de la votación sobre la revalorización de las pensiones de jubilación al son de 500 millones de euros.

Votada este martes por la noche por mayoría absoluta, la revalorización de las pensiones de jubilación por valor de 500 millones de euros fue anulada en una segunda votación de la noche a la mañana del martes al miércoles, a petición del Gobierno. La reforma, votada por 224 votos contra 121 al término del examen del proyecto de presupuesto rectificado para 2022, anulaba la revalorización prevista inicialmente en contra del dictamen del Ejecutivo.

Una maniobra política

«El gobierno realizó una maniobra en medio de la noche, a las 3 am, porque quería absolutamente que esta enmienda no se aprobara», dice Sébastien Chenu.

Según el MP, esta maniobra destaca tres hechos: primero, los pensionados que son víctimas y que no verán esta revalorización. Luego los republicanos, que «se dieron la vuelta a la chaqueta en plena noche» para «traicionar sin que se vea» votando en contra de un dispositivo que habían apoyado.

Y, por último, «el método Macron», que se suponía que giraría hacia el consenso y escucharía a la oposición. «Todo eso se acabó, creo que no es glorioso para el gobierno», concluye Sébastien Chenu.