Tras el reciente aumento de precios de EA Play, así como los aumentos de precios de otros servicios de suscripción de videojuegos durante el último año, GTA+ de Rockstar también se está volviendo más caro.

GTA+ llegó inicialmente como un servicio de suscripción centrado en Grand Theft Auto Online cuando se lanzó para consolas en marzo de 2022, brindando a los miembros una selección regular de recompensas mensuales, que incluyen GTA$ y mejoras especiales para vehículos. Sin embargo, en noviembre de 2023, se amplió para incluir una «surtida rotativa de juegos clásicos de Rockstar» para consolas y dispositivos móviles, y recientemente agregó Red Dead Redemption a su biblioteca.

Desde su lanzamiento, GTA+ se ha mantenido con el mismo precio mensual de £4,99/€5,99/$5,99 USD (las suscripciones anuales o multimensuales no están disponibles), pero Rockstar ahora le ha dado al servicio su primer aumento de precio, lo que hace que el costo aumente en un 40%. por ciento en el Reino Unido.

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Ahora aparece un nuevo precio de £6,99/€7,99/$7,99 USD para los nuevos miembros en las tiendas digitales de PlayStation y Xbox, mientras que a los suscriptores existentes (según lo informado por Rockstar Intel) se les cobrará la nueva cantidad a partir del 11 de junio. Rockstar anunció recientemente que los miembros de GTA+ recibirían 1 millón de dólares GTA adicionales para GTA Online cada mes entre abril y agosto de este año, presumiblemente en un esfuerzo por mejorar el trato.

El aumento de GTA+ de Rockstar sigue a la decisión de EA de aumentar el precio de su servicio EA Play a principios de esta semana, en una medida que ha hecho que las suscripciones anuales aumenten de £19,99 a £35,99. En julio pasado, Microsoft aumentó el costo de las suscripciones a Xbox Game Pass y Xbox Game Pass Ultimate, mientras que Sony aumentó el precio de su membresía anual de PlayStation Plus en septiembre. La noticia de hoy llega mucho antes del tan esperado lanzamiento de Grand Theft Auto 6, que actualmente está previsto para 2025.

Esto no es un consejo de inversión. El autor no tiene posición en ninguna de las acciones mencionadas. Wccftech.com tiene una política de divulgación y ética.

Atrás quedaron los días en que Elon Musk, el antiguo Dogefather, podía agregar miles de millones de dólares en nueva capitalización de mercado a Tesla o Dogecoin simplemente encadenando unas pocas palabras en una publicación en X. Ahora, Elon Musk casi nunca piensa en Dogecoin. a pesar de que actualmente se está disparando – a medida que el espacio criptográfico en general recibe un fuerte viento de cola de la fortaleza de Bitcoin – mientras concentra todas sus energías en Tesla, que continúa luchando a pesar de que el megamillonario lo arroja todo, incluido el proverbial fregadero de la cocina, a su persistente Problema de demanda anémica.

La débil demanda de vehículos eléctricos de Tesla

$TSLA -7% hoy porque a los inversores les preocupa que las entregas del 1T puedan estar muy por debajo de las expectativas de WS. TSLA Mgmt indicó en la llamada de ganancias del 4T que el crecimiento del volumen del año fiscal 24 sería “notablemente menor” que el crecimiento del volumen del año fiscal 23 del +38%. ¿Qué es notablemente más bajo? The Street pronostica TSLA FY’24… pic.twitter.com/fG00sxO3cl

—Gary Negro (@garyblack00) 5 de marzo de 2024

Al anunciar sus ganancias para el cuarto trimestre de 2023, Tesla anunció que la tasa de crecimiento de sus entregas de vehículos eléctricos en 2024 sería «notablemente menor» que el aumento interanual del 38 por ciento registrado en el año fiscal 2023. Wall Street actualmente espera que los vehículos eléctricos gigante registró un crecimiento de sólo el 16 por ciento en sus entregas anuales. Aun así, hay indicios de que las ventas de Tesla en el primer trimestre de 2024 no cumplirán las expectativas de consenso de 475.000 unidades, y que durante todo el año lograrán registrar un crecimiento de ventas de sólo el 10 por ciento, una cifra que no corresponde a una empresa que supuestamente en una etapa de hipercrecimiento.

tesla $TSLA Las ventas de automóviles fabricados en China caen por segundo mes consecutivo a 60.365 en febrero, una disminución del 15,5% con respecto a enero y una caída interanual del 18,87%.https://t.co/GNZkpS8iFE

– Motor de Wall St (@wallstengine) 4 de marzo de 2024

En primer lugar, las ventas de vehículos eléctricos Tesla fabricados en China se desplomaron por segundo mes consecutivo en febrero a sólo 60.365 unidades, lo que corresponde a una disminución interanual del 18,87 por ciento. Si bien el Año Nuevo chino probablemente influyó, la cifra de ventas no cumplió con las expectativas de consenso de Wall Street que ya habían tenido en cuenta la pausa relacionada con las fiestas.

Tesla solía tener un problema con las olas de entrega en Europa. Los primeros dos meses representaron una pequeña porción de las ventas trimestrales. Ellos arreglaron esto. Los meses ahora se dividen de manera más equitativa. Por lo tanto, aunque enero+febrero de 2024 será mayor que enero+febrero de 2023, el primer trimestre de 2024 será menor que el primer trimestre de 2023. pic.twitter.com/Zvdn4fYvhG

– Troy Teslike (@TroyTeslike) 2 de marzo de 2024

A continuación, también se espera que Tesla registre un crecimiento anual negativo en las ventas en Europa. Críticamente, esto fue antes de un incendio provocado en Giga Berlin que ahora ha detenido la producción durante los próximos días, y se espera que las reparaciones cuesten alrededor de 100 millones de euros.

$TSLA La Gigafábrica europea cerca de Berlín detuvo la producción y se quedó sin electricidad después de lo que dijo el CEO @Elon Musk Calificó un presunto ataque incendiario «extremadamente tonto» que incendió una torre de electricidad cerca del sitio el martes por la mañana, según @Reuters. https://t.co/cGQXUCFhKK https://t.co/ag6tc8AuEA

– no recargar (@thudderwicks) 5 de marzo de 2024

Este ataque incendiario no podría haber llegado en peor momento para Tesla, y Elon Musk parece visiblemente molesto, después de haber etiquetado a los perpetradores como los «ecoterroristas más tontos de la Tierra».

¿Qué está haciendo Tesla para contrarrestar esta debilidad de la demanda?

NOTICIAS: Tesla dio a conocer nuevos incentivos en China el viernes.

Los clientes que recojan inventarios existentes de sedanes Modelo 3 y SUV Modelo Y a finales de marzo tendrían derecho a un máximo de 34.600 yuanes (4.807 dólares) en incentivos. https://t.co/Ci9q5VTQrv

– Sawyer Merritt (@SawyerMerritt) 1 de marzo de 2024

No mucho, francamente hablando. Para deshacerse de los elevados inventarios en Giga Shanghai, el gigante de los vehículos eléctricos ofrece ahora incentivos por valor de 4.807 dólares a los compradores del sedán Modelo 3 o del SUV Modelo Y.

TESLA SUBE PRECIO DEL MODELO Y DE LARGO ALCANCE A $48990 DESDE $47990 – SITIO WEB

– Primer graznido (@FirstSquawk) 1 de marzo de 2024

Mientras tanto, para contrarrestar parcialmente el impacto en sus márgenes, Tesla ha aumentado el precio del Modelo Y LR en 1.000 dólares en Estados Unidos.

NOTICIAS: A partir del 1 de marzo de 2024, todos los clientes que reciban un nuevo @Tesla antes del 31 de marzo de 2024 y entreguen su vehículo existente recibirán 5,000 millas Supercharging gratis (8,000 km).

Las millas de supercarga caducan después de dos años a partir de la fecha de entrega. pic.twitter.com/NbBnaIHLtw

– Sawyer Merritt (@SawyerMerritt) 2 de marzo de 2024

La compañía también ofrece 5.000 millas de sobrealimentación gratuitas a los clientes de EE. UU. que compren un vehículo Tesla nuevo antes del 31 de enero de 2024.

Esta noche hemos aumentado radicalmente los objetivos de diseño del nuevo Tesla Roadster.

Nunca habrá otro coche como este, si es que se le puede llamar coche.

– Elon Musk (@elonmusk) 28 de febrero de 2024

Finalmente, dado que se espera que el Cybertruck entre en producción en volumen recién en 2025, Elon Musk está tratando de hacer aquello en lo que normalmente sobresale: generar diversión basada en exageraciones. El CEO de Tesla ahora ha comenzado a centrarse en el Roadster EV, retrasado durante mucho tiempo, después de que la bomba Optimus Robot aparentemente siguió su curso. Según el cronograma indicado por Musk, el producto más nuevo de Tesla se dará a conocer en 2024 y entrará en producción en 2025.

La opinión de Wall Street

Goldman mantiene el PT de Tesla en 220 dólares y el PT de Rivian en 13 dólares.https://t.co/9ENFiGx3TO

– Motor de Wall St (@wallstengine) 5 de marzo de 2024

Goldman Sachs ha arrojado luz sobre los problemas de Tesla en una nueva nota de inversión, retratando la estrategia actual de la compañía de recurrir a recortes de precios que destruyen los márgenes para estimular la demanda con una luz menos que estelar:

“Si bien nuestro análisis muestra que una reducción de precios del 1% generalmente se correlaciona con un aumento bajo de un dígito en el volumen en la parte principal del mercado, estimamos que los recortes incrementales de precios de base amplia para el Model 3/Y serían negativos para las ganancias en dólares en al menos en el corto plazo”.

Los problemas de Tesla son multifacéticos y se derivan de una menor publicidad en torno a sus productos, un aumento fenomenal de la competencia en China y un cambio creciente en el comportamiento de los consumidores hacia los híbridos en lugar de los vehículos eléctricos.

Eso es $TSLA culpar a alguien más que a ellos mismos. Ninguna otra empresa hace eso.

—Gary Negro (@garyblack00) 5 de marzo de 2024

Por su parte, Tesla ha tratado de echarle la culpa a todo, desde las altas tasas de interés hasta los volubles consumidores, pero el hecho es que la compañía necesita urgentemente una profunda introspección.

EL ÚLTIMO AÑO:$TSLA -27%$DOGE +115%

Nada tiene sentido. Por eso exactamente tiene mucho sentido.

-Heisenberg (@Mr_Derivatives) 5 de marzo de 2024

Después de todo, cuando Tesla ha bajado un 27 por ciento en lo que va de 2024 y Dogecoin ha subido un 100 por ciento, es probable que existan claras deficiencias idiosincrásicas.

Yasuo Nakajima y Mariona Carrera, b-mount con sede en Barcelona y Tokio, han abordado “Quizás Es Cierto Lo Que Dicen De Nosotras” (“Quizás Es Cierto Lo Que Dicen De Nosotras”) del dúo de cineastas chilenos Camilo Becerra (“El último sacramento” ) y Sofía Paloma Gómez (“Quiero morirme dentro de un tiburón”), vistas en el concurso San Sebastián WIP Latam de San Sebastián.

b-mount se une a una coproducción entre Carlos Núñez y Gabriela Sandoval de Storyboard Media de Chile (“The Sky Is Red”), Cecilia Salim de Murillo Cine de Argentina (“Chaco”) y Lucía van Gelderen de Morocha Films de Argentina (“El Cinco ”) junto con el emprendimiento de producción de Becerra, La Jauría Comunicaciones.

Emilio Mayorga se desempeña como productor ejecutivo. Las ventas internacionales de la película corren a cargo de Meikincine (“Los Fuertes”) de Lucía y Julia Meik.

“Este proyecto es extraordinario para nosotros ya que es nuestra primera participación en la producción de ficción; Anteriormente, brindábamos servicios de filmación a producciones internacionales”, dijo Nakajima. Variedad.

“¿Por qué dimos este paso inicial? Fácil: la confianza absoluta que Gabriela Sandoval y el resto del equipo de producción nos inspiraron, así como esta emotiva e inquietante historia de cómo el mal puede infiltrarse inesperadamente en nuestros hogares”, dijo Nakajima. Variedad.

“Estamos muy emocionados de finalizar esta magnífica coproducción con b-mount para ‘Quizás sea cierto lo que dicen de nosotros’, y al mismo tiempo cosechar lo que sembramos en el WIP de San Sebastián 2023, donde por primera vez nos reunimos después de la proyección del Primer Corte, sellando nuestra coproducción meses después”, dijeron Carlos Núñez y Gabriela Sandoval de Storyboard Media.

«Esta colaboración no sólo nos permite completar la película sino también mejorar y amplificar su alcance a través de la experiencia de b-mount en los territorios europeos y asiáticos, junto con nuestro agente de ventas, Meikincine», agregaron.

El thriller explora el trauma generacional, la responsabilidad y el lado frágil de las relaciones cuando la psiquiatra Ximena (Aline Kuppenheim) se reencuentra con su hija separada Tamara (Camila Roeschmann), quien recientemente escapó de una secta asediada por acusaciones de sacrificio humano.

Ocupados criando a una adolescente (Julia Lübbert), la repentina aparición sacude los cimientos de la familia hasta la médula mientras los tres luchan por reconectarse tras tragedias paralelas, ligeramente inspiradas en los impactantes crímenes cometidos por la secta Colliguay de Chile.

«Este espacio siniestro es una de las cosas que nos interesa representar en la película», dijeron Becerra y Paloma Gómez en un comunicado.

Agregaron: “Para mostrar cómo algo tan irracional e incomprensible puede llamar a la puerta de cualquier familia. Entender cómo se llega a una situación tan extrema es casi imposible. Todas las certezas resultan inútiles cuando nos enfrentamos al monstruo que de repente habita en nuestra propia casa”.

MS-DOS de Microsoft (y su contraparte de IBM, PC DOS) eventualmente se convirtieron en gigantes del software, impulsando la gran mayoría de las PC durante los años 80 y sirviendo como base de Windows durante los años 90.

Pero el software tuvo comienzos humildes, como hemos detallado en nuestra historia de la PC IBM y en otros lugares. Comenzó a mediados de 1980 como QDOS, o «Sistema operativo rápido y sucio», obra del desarrollador Tim Paterson en una empresa llamada Seattle Computer Products (SCP). Más tarde pasó a llamarse 86-DOS, en honor al procesador Intel 8086, y esta fue la versión que Microsoft licenció y finalmente compró.

La semana pasada, el usuario de Internet Archive f15sim descubrió y subió una versión nueva y antigua de 86-DOS a Internet Archive. La versión 0.1-C de 86-DOS está disponible para descargar aquí y se puede ejecutar utilizando el emulador SIMH; Antes de esto, la versión más antigua existente de 86-DOS era la versión 0.34, también cargada por f15sim.

Esta versión de 86-DOS es rudimentaria incluso para los estándares de las compilaciones de DOS de principios de los 80 e incluye solo un puñado de utilidades, un juego de ajedrez basado en texto y documentación para dicho juego de ajedrez. Pero por muy temprano que sea, sigue siendo esencialmente reconocible como el DOS que se haría cargo de todo el negocio de las PC. Si solo está interesado en capturas de pantalla, algunas han sido publicadas por el usuario NTDEV en el sitio que solía ser Twitter.

Según el historial de versiones disponible en Wikipedia, esta versión de 86-DOS se remontaría aproximadamente a agosto de 1980, poco después de que perdiera el apodo de «QDOS». A finales de 1980, SCP compartía la versión 0.3x del software con Microsoft y, a principios de 1981, se estaba desarrollando como el sistema operativo principal de la entonces secreta computadora personal IBM. A mediados de 1981, aproximadamente un año después de que 86-DOS comenzara su vida como QDOS, Microsoft compró el software directamente y lo renombró MS-DOS.

Microsoft e IBM continuaron codesarrollando MS-DOS durante muchos años; la versión que IBM licenció y vendió en sus PC se llamó PC DOS, aunque durante la mayor parte de su historia los dos productos fueron idénticos. Microsoft también conservó la capacidad de otorgar licencias del software a otros fabricantes de computadoras como MS-DOS, lo que contribuyó al surgimiento de un mercado de clones de PC en su mayoría interoperables. El mercado de PC tal como lo conocemos hoy todavía se parece más o menos al mercado de PC compatibles de mediados y finales de los años 1980, aunque con componentes dramáticamente más rápidos y más capaces.

Esto no es un consejo de inversión. El autor no tiene cargo en ninguna de las acciones mencionadas. Wccftech.com tiene una política de divulgación y ética.

El desvalido finalmente está listo para tener su momento en el centro de atención. Después de superar las expectativas de entrega para el mes de julio de 2023, NIO actualmente recibe elogios de izquierda, derecha y centro, relegando a Tesla a los bancos laterales, al menos temporalmente.

A saber, NIO informó hoy que entregó la friolera de 20.462 EV en julio de 2023, lo que constituye un aumento del 103,6 % en relación con el mes correspondiente del año anterior y del 91,11 % de forma secuencial. Además, la empresa logró entregar 10.000 unidades del nuevo SUV ES6. En lo que va del año, la empresa ha entregado 75.023 vehículos, lo que representa un aumento de más del 23 por ciento anual.

Consciente del creciente impulso de entrega de NIO, Morgan Stanley acaba de nombrar a la acción como una «idea táctica de investigación». Además, CCB International ahora ha aumentado su precio objetivo para las acciones de NIO a $21.10.

Como NIO parece estar brillando más que nunca, Tesla aparentemente ha retrocedido. Si bien Tesla obtuvo un ingreso récord de casi $ 25 mil millones en el segundo trimestre de 2023, el logro se vio empañado por la reducción de los márgenes del gigante de los vehículos eléctricos, así como por retrasos adicionales en el aumento material de la producción del Cybertruck. A saber, el margen bruto automotriz de Tesla (sin créditos regulatorios) cayó al 18,10 por ciento en el segundo trimestre de 2023 desde el 19,0 por ciento en el primer trimestre de 2023 y el 26,20 por ciento en el segundo trimestre de 2022. el Cybertruck actualmente, con la producción formal programada para comenzar a finales de este año en Giga Texas. La producción en volumen no se espera hasta 2024.

Para empeorar las cosas, Tesla continúa enfrentando una serie de investigaciones. Como señalamos en una publicación anterior, el DMV de California y la oficina del fiscal general están investigando al gigante de los vehículos eléctricos. También está bajo el escrutinio de la SEC y el Departamento de Justicia. Para empeorar las cosas, la Oficina de Investigación de Defectos (ODI) de EE. UU. ha abierto ahora una evaluación preliminar del Model 3 y Model Y 2023 de Tesla, citando 12 informes de incapacidad para dirigir el vehículo y pérdida de la dirección asistida.

En este contexto, no sorprende que NIO haya subido un 55 % durante el último mes, mientras que Tesla ha bajado un 4 % durante el mismo período. Tenga en cuenta que se espera que la capacidad de producción de NIO alcance las 600.000 unidades en breve. Esto significa que el jugador chino de vehículos eléctricos está a punto de entrar en su fase de hipercrecimiento, lo que requiere una prima de crecimiento más fuerte para sus acciones.

Ahora puede ver una de las presentaciones más infames y desastrosas de E3 en todo su esplendor HD.

En cuanto a las icónicas conferencias E3, hay muchas. Está el fantástico momento 299 de 1995, Keanu Reeves y su impresionante aparición en 2019, y demasiados percances prácticos en vivo para contar. Quizás uno de los años más memorables, sin embargo, es el E3 2006 con el accidente automovilístico absoluto que fue la conferencia de prensa de Sony.

Lo que era previsible debido a la evolución de los tipos de interés ha sucedido: el tipo de interés de referencia hipotecario publicado trimestralmente por la Oficina Federal de Vivienda (BWO) es ahora ya no al 1,25 por ciento, sino al 1,5 por ciento. El BWO anunció esto el jueves por la mañana.

El tipo de interés de referencia es determinante para la evolución de las rentas en los arrendamientos existentes. Con la nueva tasa de referencia, los propietarios ahora tienen derecho a aumentar las rentas de los arrendamientos en función de la tasa anterior del 1,25 por ciento. El aumento del tipo de interés de referencia en un cuarto de punto porcentual permite aumentar la renta en un 3 por ciento.

Pero ¿qué pasa ahora? ¿Se puede suponer que los propietarios harán uso de su derecho y realmente aumentarán las rentas? Y si es así, ¿cuándo llegará el aumento? ¿Qué formalidades, de las que rebosa la ley de arrendamientos, deben observarse al ajustar las rentas?

Sí, los alquileres subirán. Donde sea permisible, los propietarios en su mayoría ajustarán las rentas al alza. Este fue el resultado de las consultas de la NZZ a una docena de grandes propietarios.

El aumento es admisible para aquellos arrendamientos que se basen en la tasa de interés de referencia anterior del 1,25 por ciento. Entre los arrendadores encuestados, esto supone entre el 50 y el 75 por ciento de los contratos de alquiler. Según el director Martin Tschirren, la BWO asume que el aumento es permisible para alrededor de la mitad de los arrendamientos.

Todos los arrendamientos celebrados después del 1 de marzo de 2020 se ven afectados. A partir de entonces, se aplica el tipo de interés de referencia del 1,25%.

Pero incluso con arrendamientos que se han estado ejecutando durante mucho tiempo, ahora pueden ocurrir aumentos de alquiler. Si el arrendador ha repercutido en todos los recortes de tipos de interés de referencia anteriores y ha ajustado el alquiler a la baja, este debería ser el momento en el que el alquiler vuelva a aumentar. La última vez que cayó la tasa de interés de referencia, en ese entonces del 1,5 por ciento al 1,25 por ciento, fue en marzo de 2020: cualquiera que haya pedido y recibido una reducción del alquiler en ese momento o después, ahora debería subir.

Si desea saber si su propio arrendamiento se ve afectado, encontrará la información relevante en el contrato de arrendamiento. Indica el tipo de interés de referencia en el que se basa el arrendamiento. Sin embargo, es importante tener en cuenta si ha habido cambios en el alquiler desde la conclusión, enfatiza Monika Sommer de HEV Suiza. El último cambio en la renta es relevante.

Si la tasa de interés de referencia aumenta en 0,25 puntos porcentuales, esto permite que la renta aumente en un tres por ciento. Con una renta neta de 2.500 francos, serían 75 francos.

Sin embargo, dado que los propietarios también pueden reclamar el 40 por ciento de la inflación y los aumentos de costos generales además del aumento relacionado con los intereses de referencia, es muy posible que el recargo no sea solo del tres por ciento, sino del cuatro y medio o cinco por ciento o incluso más. . Si, por ejemplo, la inflación ha aumentado un tres por ciento desde el último ajuste de la renta, eso hace un 1,2 por ciento. Junto con los aumentos de costos de 0,5 o 1 por ciento, el resultado es de 1,7 a 2,2 por ciento.

No se permite un aumento de alquiler de la noche a la mañana, sino solo en la próxima fecha de finalización y sujeto al período de notificación más un período de reflexión de diez días. Como inquilino, debe tener la oportunidad de dar aviso si no está de acuerdo con el aumento del alquiler o si el apartamento es demasiado caro para usted.

Por lo tanto, es posible un aumento el 1 de octubre de 2023 como muy pronto.

Si desea aumentar el alquiler, debe utilizar un formulario aprobado por el cantón (esto no es necesario para las reducciones de alquiler). El aumento de la renta también debe estar claramente justificado. El formulario cantonal también informa al inquilino sobre sus opciones legales para impugnar el aumento con la autoridad de arbitraje.

Si se planea un aumento para el 1 de octubre de 2023, el formulario con el aumento de la renta debe enviarse por correo certificado a más tardar el 10 de junio de 2023. Esto también garantiza el período de recolección de siete días. De lo contrario, el aumento de la renta solo puede tener lugar en la fecha de terminación posterior. Si en el contrato de alquiler se pactan las fechas de terminación de marzo, junio y septiembre, sería el 1 de abril de 2024.

Una carta certificada es importante para poder probar en caso de disputa que el inquilino recibió la notificación a tiempo.

El factor decisivo es el tipo de interés de referencia en el que se basa el arrendamiento. Si es la tasa anterior de 1,25 por ciento, entonces el aumento es legítimo.

Los arrendatarios pueden reclamar si no se les han repercutido las reducciones anteriores de la tasa de referencia. Si hay alguna duda, puede hacer que la autoridad de conciliación revise los aumentos de alquiler.

Según la Asociación de Inquilinos, un inquilino puede impugnar un aumento dentro de los 30 días ante la junta de arbitraje del distrito. Según la asociación, la carta correspondiente debe ser firmada por todas las personas nombradas en el contrato de alquiler. El procedimiento ante las autoridades arbitrales es gratuito.

En principio, ni los propietarios ni los inquilinos tienen que hacer nada. En el caso de un aumento en la tasa de interés de referencia, como en el caso de una disminución, no existe un mecanismo automático.

Tampoco se da el caso de que el derecho a ajustar la renta expire después de un cierto período de tiempo. Los propietarios que no deseen aumentar sus rentas por el momento pueden hacerlo en una fecha posterior.

Sin embargo, desde el punto de vista del propietario, hay algo que considerar: si no aumenta el alquiler durante mucho tiempo, esto puede causar problemas la próxima vez que cambie de inquilino. Un nuevo inquilino puede impugnar el alquiler inicial si es más del diez por ciento más alto que el alquiler del inquilino anterior. El bien intencionado plan para proteger a los actuales inquilinos y ahorrar los aumentos de alquiler para el próximo cambio podría verse frustrado.

Sin embargo, los propietarios privados a veces tienen un acuerdo con sus inquilinos de que no ajustarán la renta en una dirección u otra si cambia la tasa de interés de referencia. En tales casos, los arrendamientos a veces se celebran con un plazo mínimo de al menos cinco años y el alquiler está vinculado a la inflación.

Sí, los arrendatarios de las cooperativas también se ven afectados, porque el costo de la renta también se basa en la tasa de interés de referencia. Los inquilinos de las cooperativas se ven aún más afectados, porque las cooperativas tratan a todos sus inquilinos por igual y, por lo tanto, han repercutido las reducciones anteriores en todos los ámbitos. Esto significa que todos los arrendamientos ahora se ven afectados por el aumento.

Sí. Es previsible al menos un aumento adicional al 1,75 por ciento. Los economistas de Credit Suisse suponen que esto será así dentro de seis meses, a principios de diciembre. El BWO considera que es posible un aumento adicional en el próximo invierno.

Lo que suceda después de eso depende de la inflación y de cuánto aumente el Banco Nacional Suizo su tasa de interés clave.

La tasa de interés de referencia se basa en la tasa de interés promedio que debe pagarse por las hipotecas en Suiza. Las hipotecas no están disponibles por menos del 2 por ciento hoy, y probablemente no lo estarán en el futuro previsible, por lo que la tasa promedio seguirá aumentando. Por lo tanto, es muy posible que haya más aumentos en la tasa de interés de referencia en 2024.

Lo que era previsible debido a la evolución de los tipos de interés ha sucedido: el tipo de interés de referencia hipotecario que publica trimestralmente la Oficina Federal de Vivienda (BWO) ya no es del 1,25 por ciento, sino del 1,5 por ciento. El BWO anunció esto el jueves por la mañana.

El tipo de interés de referencia es determinante para la evolución de las rentas en los arrendamientos existentes. Con la nueva tasa de referencia, los propietarios ahora tienen derecho a aumentar las rentas de los arrendamientos en función de la tasa anterior del 1,25 por ciento. El aumento del tipo de interés de referencia en un cuarto de punto porcentual permite aumentar la renta en un 3 por ciento.

Pero ¿qué pasa ahora? ¿Se puede suponer que los propietarios harán uso de su derecho y realmente aumentarán las rentas? Y si es así, ¿cuándo llegará el aumento? ¿Qué formalidades, de las que rebosa la ley de arrendamientos, deben observarse al ajustar las rentas?

Sí, los alquileres subirán. Donde sea permisible, los propietarios en su mayoría ajustarán las rentas al alza. Este fue el resultado de las consultas de la NZZ a una docena de grandes propietarios. El aumento es admisible para aquellos arrendamientos que se basen en la tasa de interés de referencia anterior del 1,25 por ciento.

Según han manifestado los propietarios, entre el 50 y el 75 por ciento de sus contratos de alquiler se basan en este tipo de interés de referencia.

Todos los arrendamientos celebrados después del 1 de marzo de 2020 se ven afectados. A partir de entonces, se aplica el tipo de interés de referencia del 1,25%.

Pero incluso con arrendamientos que se han estado ejecutando durante mucho tiempo, ahora pueden ocurrir aumentos de alquiler. Si el arrendador ha repercutido en todos los recortes de tipos de interés de referencia anteriores y ha ajustado el alquiler a la baja, este debería ser el momento en el que el alquiler vuelva a aumentar. La última vez que cayó el tipo de interés de referencia fue en marzo de 2020: cualquiera que haya solicitado y recibido una reducción del alquiler en ese momento o después debería subir ahora.

Los inquilinos que deseen saber si su propio arrendamiento se ve afectado pueden encontrar la información relevante en el contrato de arrendamiento. Indica el tipo de interés de referencia en el que se basa el arrendamiento. Sin embargo, es importante tener en cuenta si ha habido cambios en el alquiler desde la conclusión, enfatiza Monika Sommer de HEV Suiza. El último cambio en la renta es relevante.

Si la tasa de interés de referencia aumenta en 0,25 puntos porcentuales, esto permite que la renta aumente en un tres por ciento. Con una renta neta de 2.500 francos, serían 75 francos.

Sin embargo, dado que los propietarios también pueden reclamar el 40 por ciento de la inflación y los aumentos de costos generales además del aumento relacionado con los intereses de referencia, es muy posible que el recargo no sea solo del tres por ciento, sino del cuatro y medio o cinco por ciento. El 40 por ciento del impuesto anual del 2,8 por ciento más los aumentos de costos del 0,5 o el 1 por ciento suman entre el 1,5 y el 2 por ciento.

No se permite un aumento de alquiler de la noche a la mañana, sino solo en la próxima fecha de finalización y sujeto al período de notificación más un período de reflexión de diez días. Como inquilino, debe tener la oportunidad de dar aviso si no está de acuerdo con el aumento del alquiler o si el apartamento es demasiado caro para usted.

Por lo tanto, es posible un aumento el 1 de octubre de 2023 como muy pronto.

Si desea aumentar el alquiler, debe utilizar un formulario aprobado por el cantón (esto no es necesario para las reducciones de alquiler). El aumento de la renta también debe estar claramente justificado. El formulario cantonal también informa al inquilino sobre sus opciones legales para impugnar el aumento con la autoridad de arbitraje.

Si se planea un aumento para el 1 de octubre de 2023, el formulario con el aumento de la renta debe enviarse por correo certificado a más tardar el 10 de junio de 2023. Esto también garantiza el período de recolección de siete días. De lo contrario, el aumento de la renta solo puede tener lugar en la fecha de terminación posterior. Si en el contrato de alquiler se pactan las fechas de terminación de marzo, junio y septiembre, sería el 1 de abril de 2024.

Una carta certificada es importante para poder probar en caso de disputa que el inquilino recibió la notificación a tiempo.

El factor decisivo es el tipo de interés de referencia en el que se basa el arrendamiento. Si es la tasa anterior de 1,25 por ciento, entonces el aumento es legítimo.

Los arrendatarios pueden reclamar si no se les han repercutido las reducciones anteriores de la tasa de referencia. Si hay alguna duda, puede hacer que la autoridad de conciliación revise los aumentos de alquiler.

Según la Asociación de Inquilinos, un inquilino puede impugnar un aumento dentro de los 30 días ante la junta de arbitraje del distrito. Según la asociación, la carta correspondiente debe ser firmada por todas las personas nombradas en el contrato de alquiler. El procedimiento ante las autoridades arbitrales es gratuito.

En principio, ni los propietarios ni los inquilinos tienen que hacer nada. En el caso de un aumento en la tasa de interés de referencia, como en el caso de una disminución, no existe un mecanismo automático.

Tampoco se da el caso de que el derecho a ajustar la renta expire después de un cierto período de tiempo. Los propietarios que no deseen aumentar sus rentas por el momento pueden hacerlo en una fecha posterior.

Sin embargo, desde el punto de vista del propietario, hay algo que considerar: si no aumenta el alquiler durante mucho tiempo, esto puede causar problemas la próxima vez que cambie de inquilino. Un nuevo inquilino puede impugnar el alquiler inicial si es más del diez por ciento más alto que el alquiler del inquilino anterior. El bien intencionado plan para proteger a los actuales inquilinos y ahorrar los aumentos de alquiler para el próximo cambio podría verse frustrado.

Sin embargo, los propietarios privados a veces tienen un acuerdo con sus inquilinos de que no ajustarán la renta en una dirección u otra si cambia la tasa de interés de referencia. En tales casos, los arrendamientos a veces se celebran con un plazo mínimo de al menos cinco años y el alquiler está vinculado a la inflación.

Sí, los arrendatarios de las cooperativas también se ven afectados, porque el costo de la renta también se basa en la tasa de interés de referencia. Los inquilinos de las cooperativas se ven aún más afectados, porque las cooperativas tratan a todos sus inquilinos por igual y, por lo tanto, han repercutido las reducciones anteriores en todos los ámbitos. Esto significa que todos los arrendamientos ahora se ven afectados por el aumento.

Sí. Es previsible al menos un aumento adicional al 1,75 por ciento. Los economistas de Credit Suisse suponen que esto será así dentro de seis meses, a principios de diciembre. Lo que suceda después de eso depende de la inflación y de cuánto aumente el Banco Nacional Suizo su tasa de interés clave.

La tasa de interés de referencia se basa en la tasa de interés promedio que debe pagarse por las hipotecas en Suiza. Las hipotecas no están disponibles por menos del 2 por ciento hoy, y probablemente no lo estarán en el futuro previsible, por lo que la tasa promedio seguirá aumentando. Por lo tanto, es muy posible que haya más aumentos en la tasa de interés de referencia en 2024.

Esto no es un consejo de inversión. El autor no tiene cargo en ninguna de las acciones mencionadas. Wccftech.com tiene una política de divulgación y ética.

La sorprendentemente buena actualización de la orientación de NVIDIA es el tema de conversación en este momento, con los inversores salivando ante la perspectiva de embolsarse ganancias vertiginosas en los próximos meses, alimentados por un apetito voraz por todo lo relacionado con la IA. Sin embargo, el hecho de que los inversores no distingan entre la cantidad de recursos computacionales necesarios para la inferencia y el ajuste fino de la IA generativa frente a los necesarios para la formación puede resultar una apuesta costosa a medio plazo.

$NVDA Salió a bolsa el 22 de enero de 1999, por lo que ha sido público durante ~24 años

Lo asombroso es que una cuarta parte de su valor total de mercado ha llegado en las últimas 17 horas.

— Simón Ree (@simon_ree) 25 de mayo de 2023

Como actualización, NVIDIA anunció esta semana que ahora espera registrar $ 11 mil millones (más o menos 2 por ciento) en ingresos para el segundo trimestre de su año fiscal 2024. Esta guía fue un 55 por ciento superior a la estimación de consenso prevaleciente de $ 7.1 mil millones, lo que resultó en la mayor ganancia de un día en la capitalización de mercado de una acción estadounidense.

Además, el CEO de NVIDIA, Jensen Huang, señaló en el comunicado de prensa de ganancias del primer trimestre de 2024 de la compañía:

“Un billón de dólares de infraestructura de centro de datos global instalada pasará de la computación de uso general a la computación acelerada a medida que las empresas se apresuran a aplicar IA generativa en cada producto, servicio y proceso comercial”.

Huang continuó observando:

“Toda nuestra familia de productos para centros de datos (H100, Grace CPU, Grace Hopper Superchip, NVLink, Quantum 400 InfiniBand y BlueField-3 DPU) está en producción. Estamos aumentando significativamente nuestra oferta para satisfacer la creciente demanda de ellos”.

Por supuesto, quedan dudas sobre cuántos trabajos tendrán que ser reemplazados por IA para que esta reorientación del centro de datos prevista de $ 1 billón sea factible. Según una estimación de Goldman Sachs, alrededor de 300 millones de puestos de trabajo de clase media/alta en los EE. UU. y la UE quedarán obsoletos como resultado del fenómeno de la IA.

Como resultado de un repunte abrasador esta semana, la acción se negoció recientemente a un múltiplo P/E NTM de 43.2x. Sin embargo, el consenso sigue siendo que las acciones de NVIDIA se dirigen a una valoración de 50,0x.

Actualmente, los analistas esperan que NVIDIA registre un EPS de $ 2.06 en su segundo trimestre en curso. Anualizando esto se obtiene una estimación NTM de $8.24. Si NVIDIA logra lograr un múltiplo P/E NTM de alrededor de 50x, corresponderá a un precio de las acciones de $412, suponiendo que todo lo demás permanezca constante. Como referencia, la acción se cotiza actualmente a $ 377.

Olvídate de las 10 bolsas, NVIDIA $NVDA es ahora una embolsadora de 100 en los últimos 10 años. Hasta más del 11,000%. pic.twitter.com/hhEIwwv2yj

— A medida (@bespokeinvest) 25 de mayo de 2023

Por supuesto, las ganancias que los inversores anticipan actualmente superan con creces el cálculo detallado anterior. Después de todo, esta es la acción que ha tenido un rendimiento de alrededor del 12 000 por ciento desde principios de 2013. No obstante, los inversores corren el riesgo de terminar en un callejón sin salida.

Estoy bastante desconcertado por $NVDA disparando
La inferencia y el ajuste de GenAI superarán significativamente el entrenamiento de GenAI en el cómputo general.

Cuando se trata de inferencia y ajuste, la ventaja de NVIDIA en software no tendrá mucha importancia. Inevitablemente tendrán que enfrentarse…

— Soumith Chintala (@soumithchintala) 25 de mayo de 2023

Como se explica en el tweet anterior, gran parte de las futuras necesidades computacionales relacionadas con la IA se centrarían en la inferencia y el ajuste fino de la IA generativa, que está impulsada por software. Básicamente, se espera que las cargas de trabajo de inferencia sean lo suficientemente homogéneas para permitir la mercantilización del software subyacente, eliminando así la ventaja de NVIDIA. Además, el aumento de la competencia de AMD y el silicio personalizado también es un hecho en este punto.

En este entorno, NVIDIA puede disfrutar de una carrera libre durante los próximos 1,5 años antes de que las gallinas proverbiales vuelvan a casa a dormir.

WEDBUSH: «Para cualquier inversionista que llame a esto un #AI burbuja .. les señalaríamos esto $NVDA trimestre y especialmente orientación que consolida nuestra tesis alcista en torno a la IA y habla de la 4.ª Revolución Industrial ahora a la vuelta de la esquina… @DivesTech

— Carl Quintanilla (@carlquintanilla) 25 de mayo de 2023

Mientras tanto, la bomba AI continúa avanzando a todo vapor.

El ‘Wilhelm Scream’ es un icónico sonido de Hollywood que, gracias a su uso en innumerables películas, programas de televisión y videojuegos a lo largo de los años, es seguramente uno de los gritos más familiares en la historia de la humanidad.

Sus orígenes son bien conocidos.. Viene de una película llamada Tambores distantesfilmada en 1951, y como la mayoría de las películas de esa época, los actores grabaron sus diálogos más tarde en un estudio de grabación. Tambores distantes presenta una escena en la que algunos soldados estadounidenses huyen de los indios seminolas y, mientras caminan penosamente por un pantano, uno de ellos es «mordido y arrastrado bajo el agua por un caimán».

El actor Sheb Wooley interpretó el papel de ese personaje, y mientras grababa sus líneas para esa escena soltó una serie de gritos. Uno de ellos, su quinto intento, no solo llegó a la película, sino que posteriormente se convirtió en un montón de películas, incluidos westerns y películas de guerra durante las décadas de 1950 y 1960. Él en realidad despegó, sin embargo, cuando se usó en el original Guerra de las Galaxias (en la escena de abajo, donde Luke lanza a un Stormtrooper desde una repisa)y ha sido utilizado como un tributo y una broma de los directores y diseñadores de sonido desde entonces.

Sin duda, también lo has escuchado muchas veces en los videojuegos, en todo, desde redención muerta roja a Dios de la guerra a fortaleza del equipo a Grand Theft Auto a el brujo 3. El siguiente video, que dura casi 15 minutoscontiene muchos de sus usos más notables en los juegos:

¡De todos modos! Suficiente de la lección de historia. Estamos aquí porque el mes pasado se subió a Internet una serie de grabaciones antiguas de los archivos de la USC, y entre ellas había una versión agradable y limpia de la toma completa de la que se origina Wilhelm Scream, durante la cual puedes escuchar las interpretaciones alternativas de Wooley de su grito de muerte antes de que se decidan por la versión con la que todos estamos familiarizados hoy:

Como Pegar informe, la persona a quien agradecer por esto es “el veterano ingeniero de audio Craig Smith, graduado de la Escuela de Artes Cinematográficas de la USC, quien trabaja como Coordinador Académico de Sonido en la Escuela de Cine/Video del Instituto de las Artes de California”. Smith ha estado conservando las cintas antiguas de la USC durante años, y esta grabación en particular fue anteriormente parte de “la biblioteca original de efectos de sonido de la pequeña empresa de Hollywood Sunset Editorial”, ahora desaparecida, que se enfocaba particularmente en crear y almacenar efectos de sonido para programas de televisión.

Y resulta que Guerra de las Galaxias Película (s. Y videojuegos. Y…