Hay una gran cantidad de productos de Zelda flotando en la web, pero estos acertijos de Hanayama son definitivamente algunos de los productos más intrigantes que hemos encontrado. La empresa japonesa se especializa en producir rompecabezas de metal fundido, que requieren que descubras cómo desmontar sus piezas antes de intentar volver a montarlas (lo cual es más difícil de lo que parece). Hanayama crea docenas de estos acertijos, cada uno con una dificultad Mensa de uno a seis, incluidos algunos inspirados en The Legend of Zelda.

Acertijos de Hanayama – La leyenda de Zelda

Galería

Los acertijos de Hanayama utilizan una escala de calificación de Mensa para clasificar la dificultad de sus acertijos, comenzando con el más fácil en 1 y el más desafiante en 6. Para aquellos que no están familiarizados con Mensa, es una sociedad para personas con un coeficiente intelectual alto (percentil 98 o mejor). El rompecabezas «más simple» de Zelda es el Cresta de Hyrule con una calificación de 4. Te asigna la tarea de intentar desenredar una cadena de metal de un magnífico Hylian Crest fundido a presión.

Para algo un poco más desafiante, puedes pasar al Conjunto de trifuerzaque tiene una calificación de 5 y te pide que liberes un inserto triangular del centro de una Trifuerza.

El acertijo más difícil de Zelda es el Espada Maestra–que tiene una calificación máxima de 6 y es casi seguro que es más frustrante que el Templo del Agua de Ocarina of Time. Tu objetivo con este es sacar de alguna manera la Master Sword de su lugar de descanso y luego encontrar una manera de reinstalarla.

Cada rompecabezas cuesta $ 27, e incluso si no sabes cómo resolverlo, al menos obtendrás un objeto coleccionable de metal de alta calidad para exhibir en tu escritorio. Hanayama señala que estos rompecabezas son adecuados para edades de 12 años en adelante, pero muchos adultos probablemente tendrán problemas al intentar deconstruirlos y reconstruirlos.

Una vez que hayas resuelto todos estos acertijos de Zelda, podrás consultar el resto del catálogo de Hanayama, que incluye docenas de acertijos de diferente dificultad. Estos rompecabezas suelen tener diseños magníficos que quedarán geniales en las mesas de café o en las oficinas en casa, y como la mayoría son bastante pequeños, puedes llevarlos contigo mientras viajas para ejercitar tu cerebro.

El nuevo reinicio de Alone in the Dark ya está aquí, pero el juego todavía tiene mucho sabor de terror de supervivencia de la vieja escuela, lo que significa muchos acertijos, secretos y otros misterios por desentrañar. Pero no se preocupe, aquí en Wccftech estamos aquí para guiarlo más allá de los puntos difíciles.

Advertencia: el siguiente artículo contiene SPOILERS menores de Alone in the Dark.

Una de las secuencias de rompecabezas más elaboradas que enfrentarás en Alone in the Dark implica encontrar una daga de sacrificio dentro de un elaborado templo egipcio hundido. Esta sección del juego casi parece una mazmorra de Zelda, con múltiples acertijos entrelazados que pueden resultar un poco abrumadores, pero no te preocupes, lo tenemos cubierto. Desplácese hacia abajo para ver el tutorial…

Primero, debes ingresar al Templo Hundido. Una vez que comiences la secuencia egipcia, dirígete hacia el área abierta en el desierto. Hay un agujero que conduce al Templo Hundido. Dirígete un poco más hacia un campamento abandonado. Coge la cuerda aquí.

Regresa a donde está el agujero en el suelo. Sujeta la cuerda a uno de los monolitos. Ahora puedes bajar al templo.

Ahora te encontrarás en una larga cámara rectangular abierta con una gran estatua en el extremo sur. Las puertas conducen fuera de la cámara a varios pisos de pasajes y pasarelas que dan a la cámara.

Tira de la palanca al lado de la estatua grande y luego (nuevamente, orientando tu mapa mental para que la estatua esté en el extremo «sur» de la cámara) pasa por la puerta que se abre en el lado este de la cámara. Al tirar de la palanca también se encienden algunos rayos láser y convoca a algunos molestos enemigos voladores a la cámara. Elimina a los enemigos voladores con tu pistola o te acosarán.

Sigue el camino a través de la puerta este hasta llegar a una pequeña cámara con un cofre azul brillante. Toma la lente «Horizonte» del cofre, luego tira de la palanca en el lado opuesto de la habitación. Coloque la lente en la estatua/montaje en el medio de la habitación. Ahora puedes mover esta estatua y redirigir el láser azul usando la lente. Dirígelo hacia la forma del ojo azul y se abrirá la puerta de adelante.

Avanza por las escaleras hasta llegar a un camino divergente y dirígete a la izquierda. Encontrarás otra estatua que puedes usar para redirigir otro láser. Apunta tu rayo hacia la esquina noroeste de la cámara; verás un agujero en la celosía que cubre la pasarela del segundo piso y otra forma de ojo azul. Apunta tu láser hacia eso y se abrirá una puerta en el otro lado (oeste) de la cámara principal. Consejo profesional: puedes usar los láseres para matar a los enemigos voladores en la recámara si quieres ahorrar algo de munición.

Dirígete hacia el norte y rodea la pasarela occidental del segundo piso, donde se encuentra la puerta que acabas de abrir.

Cruza la puerta y baja las escaleras. Eventualmente llegarás a un camino que se bifurca. Dirígete a la derecha y rompe la barrera de madera con tu arma cuerpo a cuerpo y te encontrarás en otra pequeña cámara con un cofre. Tire del interruptor y redirija el láser hacia el pecho. Coge la lente «Estrella».

Regresa a la pasarela del segundo piso, luego al lado norte de la cámara donde hay otra estatua esperando una lente. Coloque la lente Star, luego redirija el láser desde el norte al sur de la cámara y abra otra puerta al lado de la estatua.

Vuelve al nivel del suelo y atraviesa la puerta que acabas de abrir (advertencia, un par de enemigos saldrán por la puerta). Mientras avanzas por el pasillo, habrá una endeble puerta de madera a tu derecha. Ábrelo con tu arma cuerpo a cuerpo.

Tira del interruptor en la cámara pequeña y redirige el láser a través del agujero en la pared. Después de eso, regresa al pasaje y baja más. Llegas a otra cámara pequeña, donde tendrás que redirigir el láser por segunda vez para abrir otro cofre. En el interior encontrarás la lente «Underworld».

Bien, ahora tienes que regresar hasta la pasarela occidental del segundo piso. Hay otra estatua aquí esperando una lente. Redirige el láser para que apunte al círculo azul en el costado de la corona de la estatua.

Regresa a las otras dos lentes en los lados norte y este de la cámara y redirígelas también hacia la corona de la estatua.

Ahora, mientras aún estás en el segundo piso, dirígete al extremo sur de la cámara y sube las escaleras. Deberías poder encontrar el camino hacia la corona de la estatua, que tiene otra estatua con redireccionamiento láser. Ahora dirige el haz hacia el punto azul brillante en el suelo.

¡Oh, oh! ¡Eso desencadenó algo! Sal de la corona de la estatua, luego gira a la derecha y gatea bajo los escombros caídos. Tendrás que volver corriendo al nivel del suelo, aunque ahora muchas puertas estarán bloqueadas; simplemente sigue el camino que se te indica. Hay varios enemigos en tu camino ahora, pero no desperdicies tu munición en la mayoría de ellos. Simplemente esquivalos y sigue corriendo si puedes.

Finalmente, una vez que hayas regresado con vida a la planta baja, interactúa con el compartimento oculto que está abierto y toma un par de elementos clave, incluida la Daga de Sacrificio.

Uf, y ahí lo tienes: una de las secciones más complicadas del juego ya quedó atrás. ¡Estás empezando a acercarte al final del juego!

Alone in the Dark ya está disponible para PC, Xbox Series X/S y PS5. Puede consultar todas las guías de Alone in the Dark de Wccftech aquí.

Aquí hay un cameo que quizás te hayas perdido: Dan Aykroyd interpreta a Weber, el oficial británico bigotudo que asegura lugares para Indy, Willie y Shorty en un avión que sale de Shanghai (desafortunadamente, es propiedad de Lao Che).

Aykroyd, uno de los miembros debutantes del elenco de «Saturday Night Live», había aparecido anteriormente en la comedia de Spielberg sobre la Segunda Guerra Mundial «1941». Tuvo dos papeles que definieron su carrera en la década de 1980; «The Blues Brothers», actuando junto al fallecido John Belushi y el Dr. Ray Stantz en «Ghostbusters» (además de su secuela menos considerada). Este fue un papel sorprendentemente personal para Aykroyd, que cree en lo oculto. Dicho esto, Ray es el Cazafantasmas más desventurado (accidentalmente convoca al gigante Stay Puft Marshmallow en el clímax), en comparación con el sarcástico Peter Venkman (Bill Murray), el inteligente Egon Spengler (Harold Ramis) y el rígido y trabajador Winston Zeddemore (Ernie Hudson).

Aykroyd fue nominado a Mejor Actor de Reparto por «Driving Mrs. Daisy» en 1989, pero sus intentos de convertirse en director fueron sofocados por el fracaso de «Nothing But Trouble» de 1991. Dicho esto, todavía se mantiene ocupado, incluso fuera de la actuación; cofundó la cadena de locales House of Blues.

Al igual que «Indiana Jones», «Ghostbusters» es uno de esos artefactos culturales de la década de 1980 que los niños que crecieron con él no pueden dejar de lado, por lo que veremos a Aykroyd interpretar a Ray una vez más en «Ghostbusters: Frozen Empire» de este año. «

Una búsqueda rápida en Internet revela que la India alberga tres especies notables de cocodrilos. Está el cocodrilo de agua salada, que es la especie de cocodrilo más grande del planeta. Está el cocodrilo asaltante que habita en los pantanos y está la pequeña criatura de hocico estrecho llamada gavial. Ninguno de estos animales se parece a los que se ven en «El templo maldito».

En el vídeo de Insider, Robb mira escenas de películas como «Crawl», «Lake Placid» y «‘Crocodile’ Dundee», señalando las precisiones y los errores. Incluso habla del caimán Loki de la serie de televisión «Loki». Cuando llegó a los clips de la película de Spielberg, Robb notó que no sólo se habían equivocado con la especie, sino que ni siquiera los caimanes se comportan de esa manera en la naturaleza. Sabía en el lugar que se trataba de caimanes mansos que habitaban en un zoológico y que estaban en el set de una película, no de feroces asesinos en un lejano barranco de la India. Él dijo:

«Se supone que esto es en la India, y están mostrando caimanes americanos en la India. Sería el gavial indio o el cocodrilo de agua salada que también se puede encontrar en algunos lugares de la India. Así que se equivocaron con la especie. No son comedores comunitarios en absoluto. Esos animales están acostumbrados a comer juntos. Caimanes en estado salvaje, no los encontrarás compartiendo una comida. Eso no sucede. Si tienen algo y quieren arrancar un pedazo, así es como tomarán a su presa y arrancarán un pedazo para tenerlo en ese mismo momento.«

Sin embargo, hubo al menos un detalle en el que la película acertó: los caimanes comen ropa.

El templo aún no está completamente terminado; todavía se elevan andamios de sus torres. Sin embargo, será inaugurado el lunes en la ciudad de Ayodhya, en el norte de India, por el primer ministro indio, Narendra Modi, personalmente. Es un acto muy esperado y uno de los más controvertidos de Modi.

El Templo Ram en Ayodhya es un símbolo, quizás más bien una demostración de poder. Desde hace días no aparece ningún otro tema en los medios indios. La inauguración es también el comienzo de la campaña electoral de la India, después de la cual los políticos del partido BJP de Modi comenzarán a recorrer sus distritos electorales. La ceremonia del lunes debería darles un impulso. El propio Modi se encuentra actualmente en peregrinación a varios templos de la India, y la inauguración en Ayodhya será el punto culminante.

Se espera que el nuevo templo cueste 220 millones de dólares. Será el más grande de la India.

Argumento en un lugar simbólico

Para comprender lo que significa el templo de Ayodhya, hay que mirar al pasado. La inauguración marca la culminación de una disputa que ha durado décadas y que en realidad tiene siglos de antigüedad. En el siglo XVI, los mogoles, gobernantes musulmanes de Afganistán, gobernaron gran parte de la India. Uno de sus comandantes hizo construir una mezquita en Ayodhya: la Babri Masjid. El problema: la mezquita se encontraba exactamente donde, según la tradición hindú, nació el dios Ram.

Durante mucho tiempo, hindúes y musulmanes oraron juntos en lo que consideraban un lugar sagrado. Pero ya hubo disputas en el siglo XIX, cuando la India estaba ahora gobernada por los británicos. Los gobernantes coloniales construyeron una valla para separar las religiones: a los musulmanes se les permitía rezar en el círculo interior y a los hindúes en el círculo exterior.

Después de la independencia, el conflicto por Babri Masjid se intensificó. La mezquita fue cerrada temporalmente a los fieles. La disputa culminó en disturbios en 1992: 150.000 personas se habían reunido en Ayodhya, y los nacionalistas hindúes radicales y su brazo político habían organizado la manifestación. El brazo político: el partido gobernante actual, el BJP.

La turba rompió todas las barreras de seguridad y destruyó la mezquita con martillos y varas. Las imágenes dieron la vuelta al mundo, estallaron violentos disturbios entre hindúes y musulmanes en todo el país y al menos 2.000 personas murieron.

Una vieja promesa se cumple

tu puedes hoy Mira las imágenes de televisión y las entrevistas de aquella época.. Cuán conmocionados estaban los políticos gobernantes en Delhi por la violencia. India acababa de liberalizar su economía en 1991 y el país era visto como una democracia secular en ascenso. El partido que ayudó a organizar las protestas en aquel entonces está hoy en el poder en Delhi.

Por eso también la inauguración del templo es tan importante para Modi. Es el cumplimiento de una promesa que su partido y sus líderes de opinión hicieron a sus seguidores hace mucho tiempo.

En 2019, el tribunal más alto de la India permitió oficialmente la construcción de un templo hindú en la mezquita destruida. El veredicto fue controvertido y duramente criticado por los abogados constitucionales de la India. Según el tribunal, a los musulmanes se les debería dar otro terreno en el que puedan rezar. Eso miente un poco fuera de la ciudad.

Las posiciones extremas de antaño hace tiempo que se han generalizado en la India. El nacionalismo hindú del BJP ha conquistado al menos el populoso norte del país. Según las encuestas, Modi es uno de los políticos más populares del mundo y sólo quedan unos pocos medios críticos. Su partido es menos popular en el sur de la India y recientemente perdió elecciones. Pero los escaños parlamentarios del norte serían suficientes para ganar las elecciones de la próxima primavera. Casi ningún experto duda de que Modi será elegido para un tercer mandato después de diez años como primer ministro.

La oposición se mantuvo alejada de la ceremonia del lunes y se burló de que Modi estuviera inaugurando un templo a medio terminar. Incluso los sacerdotes hindúes de alto rango condenan la toma de posesión como un truco electoral. Es poco probable que todo esto perjudique a Modi. Varios estados del norte de la India han declarado el lunes día festivo y todas las oficinas permanecerán cerradas durante medio día o un día completo.

Una India sólo para hindúes

Modi no inventó el nacionalismo hindú radical. Él mismo es producto de un movimiento mucho más antiguo: Hindutva, hindúes radicales que se formaron antes de la independencia de la India en la década de 1920. En la década de 1930, sus fundadores expresaron su simpatía por la exclusión de los judíos en Alemania por parte de Adolf Hitler.

Quieren una India sólo para hindúes. En su visión del mundo, la India siempre ha estado dominada por otros desde la invasión de los mogoles; los hindúes han sido despojados de su propio Estado y su civilización ha sido destruida. Sin embargo, la pregunta sigue abierta para los historiadores sobre cuán unida estaba realmente la India antes de la invasión mogol. El vasto subcontinente estuvo formado por varios reinos con diferentes dinastías a lo largo de los siglos.

La visión del mundo de la grandeza perdida es también la visión del mundo de Modi, quien cuando era adolescente se unió a la organización de voluntariado Hindutva RSS. En un discurso del Día de la Independencia el verano pasado, Modi dijo que la India había vivido “1.000 años en esclavitud”. En noviembre, Modi afirmó que hoy la India se había liberado por primera vez de la “mentalidad esclavista”. El templo de Ayodhya sigue esta lógica: para que la India asuma su papel en el mundo, primero deben borrarse todos los símbolos del pasado musulmán. Más de 200 millones de musulmanes viven en la India.

Modi convirtió el templo en una demostración de poder: para Hindutva, para el nacionalismo hindú. Un símbolo de la confianza india en sí mismo bajo Modi. Esto no sólo se ve impulsado por la creciente importancia geopolítica de la India o sus crecientes cifras económicas, sino también por el fundamentalismo religioso.

En el episodio, Dot termina encadenada al suelo en una pequeña dependencia del rancho de Roy. Él regresa de una experiencia humillante y se desquita con ella, lo que lleva a una pelea prolongada entre los dos que en un momento tiene a Roy tratando de golpearla con la cadena pesada. Afortunadamente, la primera parte del enfrentamiento, en la que Roy golpea al pobre Dot, no se muestra en pantalla, pero aún podemos escuchar la brutalidad. Temple explicó sus sentimientos al respecto y por qué decidieron filmar la secuencia en un set cerrado:

«Pensé que era absolutamente aterrador justo cuando lo leí, con la Biblia, leyendo las Escrituras y con los grilletes, y todo eso. Pensé, ‘Guau’. […] No todo el mundo necesita verlo. Y, debido a que las personas con las que trabajé estrechamente hablaron sobre las experiencias por las que habían pasado, terminó siendo increíblemente respetuoso».

Temple no hizo las acrobacias en la escena e incluso bromeó diciendo que es disléxica y que podría haber «girado en la dirección equivocada», pero tuvo una revelación impactante mientras veía a su doble, Louise Hradsky, hacer un ensayo con el personaje adecuado. equipo de protección. Temple «se dio cuenta de que, normalmente, las mujeres no reciben un casco protector». Roy es un monstruo impenitente que grita versículos de la Biblia sobre Babilonia mientras intenta matar a su esposa, pero desafortunadamente es un monstruo demasiado reconocible para muchas mujeres.

palia es un acogedor juego de simulación de vida que se actualiza continuamente, con festivales de temporada y nuevas misiones. Un nuevo blog de desarrollador de Singularity 6 muestra algunas de las próximas incorporaciones al juego, incluidas festividades de invierno y un nuevo templo elemental.

Los jugadores verán caer nieve por todo Kilima Village, así como nuevas decoraciones de temporada y la celebración de Winterlights. También pueden comprar bolas de nieve por un pequeño costo de oro en el juego para disfrutar de la experiencia de arrojárselas a amigos involuntarios. No hay ningún elemento competitivo, sólo la alegría de ver explotar una bola de nieve en la nuca de un amigo. Winterlights es similar a varias celebraciones invernales: los residentes Majiri y Grimalkin de Kilima Village participan en celebraciones anuales de amistad, familia y comunidad.

Los Majiri tienen la amabilidad de proporcionar a cada jugador (miembros de la antigua raza humana) su propio árbol de Navidad. Ese árbol podrá mantenerse en pie durante todo el año, lo que constituye una interpretación extremadamente realista de las costumbres humanas. Los jugadores también pueden encontrar decoraciones para su árbol en todo el mundo del juego abriendo cofres del tesoro y yendo a pescar, por lo que es una buena razón para volver a explorar Kilima y Bahari Bay.

Singularity Six también compartió un vistazo al Templo de los Gales, que continuará la misión de la historia principal del juego. El Templo de los Gales sigue a los dos primeros templos elementales, que tenían como tema el agua y el fuego. Explorar el Templo de los Gales desbloqueará nuevas decoraciones y recetas, así como nuevos paquetes que los jugadores podrán completar con el tiempo.

palia Actualmente está disponible de forma gratuita para PC. El juego llegará a Nintendo Switch en una futura actualización.

Brilla y brilla de nuevo. La Bahnhofstrasse de Zúrich se ha vestido de gala con motivo de la Navidad. Con ello también el globo terráqueo. El imponente edificio entre la estación central de Zúrich y Paradeplatz no es sólo el buque insignia de la milla de compras de lujo. Se trata también de la inversión suiza más importante de René Benko, el inversor austriaco que lleva meses luchando contra el colapso de su imperio de 28.000 millones de dólares.

A principios de 2020, Migros vendió la cadena de grandes almacenes Globus a la empresa Signa de Benko y a la empresa familiar tailandesa Central. El precio de compra fue de mil millones de francos, de los cuales 200 millones se convirtieron posteriormente en préstamo debido a la pandemia del coronavirus.

Lo valioso de Globus no era el negocio de los grandes almacenes, sino que en aquel momento generaba pérdidas. Pero las propiedades que Migros también vendió. Destaca una en particular: la sucursal de Bahnhofstrasse. Benko consiguió así quizás la dirección comercial más destacada de todo el país.

Swiss Life muestra el camino

Pero, ¿qué valor tiene realmente la propiedad inaugurada en 1967? El Registro Mercantil de Luxemburgo tiene una respuesta clara a esta pregunta. Allí, Benko fundó una empresa independiente para cada propiedad de Globus. Según la entrada, la casa de la Bahnhofstrasse está valorada en 757 millones de francos.

Sin embargo, no es tan fácil valorar un edificio como este. «Hay dos maneras de determinar el valor de una propiedad como el edificio Globus en la Bahnhofstrasse», afirma Urs Küng, cofundador de Partner Real Estate en Zúrich y experto en bienes raíces comerciales. Un método es aprovechar los ingresos por alquiler actuales y capitalizar ese valor.

Benko y sus socios comerciales tailandeses eligieron el segundo método: la evaluación de la transformación. De este modo se crea un concepto con el que se quiere conseguir un mayor valor añadido de un edificio. «Estos futuros ingresos por alquiler se capitalizan y generan un valor significativamente mayor», afirma Küng.

En el caso de Globus, la transformación supone convertir los grandes almacenes para la clase media alta en un templo del lujo. El objetivo es estar en la cima del segmento premium en todas las ciudades, afirmó el director general de Globus, Franco Savastano. Hace un año y medio en una entrevista con “NZZ am Sonntag”. La estrategia parece estar funcionando. Según fuentes internas, Globus funciona de forma rentable. En particular, la sucursal de Zúrich está funcionando bien. Desde que se vendió Migros, se han instalado allí marcas exclusivas como Louis Vuitton y Tiffany.

Pero incluso si los bienes comercializados son caros, el comercio minorista sigue siendo un negocio difícil con márgenes reducidos. Las tiendas de varios pisos, como la sucursal Globus en la Bahnhofstrasse, también tienen el problema de que los clientes no se desplazan lo suficiente a los pisos superiores. Las ventas disminuyen con cada piso. Eso ejerce presión sobre la calificación.

“757 millones de francos por un edificio aún por reformar me parece un precio muy bueno”, resume el experto inmobiliario Küng. La planta baja es especialmente valiosa. «Los pisos superiores todavía no son aptos para oficinas, por lo que no se puede esperar un aumento de valor allí. Primero habría que reconstruir los suelos. Eso cuesta dinero y está asociado con las vacantes”.

La empresa Swiss Life muestra cómo hacerlo. En 2020, la aseguradora desalojó a Manor, su antiguo cliente de alquiler, de un edificio vecino de Globus y renovó completamente la propiedad. El objetivo: exprimir al máximo cada centímetro cuadrado. Las tiendas y restaurantes se trasladan a la planta baja. Sin embargo, los pisos superiores, donde Manor vendía jarras Bialetti y filtros de aspiradora, están preparados para inquilinos de oficinas adinerados.

Ya se devaluó dos veces

Mientras que hasta ahora Manor pagaba 6,5 ​​millones de francos al año por el alquiler de toda la casa, se espera que Swiss Life gane al menos tres veces más con el nuevo concepto. Esto requiere imitadores. Swiss Prime Site (PSP) cerrará los tradicionales grandes almacenes Jelmoli en 2025 y renovará el edificio de forma similar a como su competidor Swiss Life renovó la antigua tienda Manor.

Globus, por otro lado, depende exclusivamente del comercio. La elevada valoración del edificio depende en última instancia de si los bancos, que han prestado 534 millones de francos para el edificio, creen en el concepto de lujo de Benko. De hecho, el valor del edificio ya se ha revisado ligeramente a la baja en dos ocasiones. En 2020, según el Registro Mercantil de Luxemburgo, la Casa Globus en la Bahnhofstrasse todavía valía 761 millones de francos. Signa no comenta por qué fue necesario este ajuste ni sobre otras preguntas formuladas.

“Queda por ver si los edificios Globus valen tanto. Si los conceptos previstos no aportan los ingresos de alquiler previstos y los costes de financiación aumentan, muchas cosas pueden cambiar rápidamente, especialmente el valor del edificio», afirma Urs Küng. «Los próximos meses deberían ser interesantes en este sentido».

Si resulta que el valor de los edificios Globus está inflado, entonces René Benko tendría otro problema: actualmente depende urgentemente de las divisas. La venta de sus acciones de Globus, sobre la que ya se ha especulado, le reportaría menos de lo esperado.

Un artículo del «NZZ el domingo»

Brilla y brilla de nuevo. La Bahnhofstrasse de Zúrich se ha vestido de gala con motivo de la Navidad. Con ello también el globo terráqueo. El imponente edificio entre la estación central de Zúrich y Paradeplatz no es sólo el buque insignia de la milla de compras de lujo. Se trata también de la inversión suiza más importante de René Benko, el inversor austriaco que lleva meses luchando contra el colapso de su imperio de 28.000 millones de dólares.

A principios de 2020, Migros vendió la cadena de grandes almacenes Globus a la empresa Signa de Benko y a la empresa familiar tailandesa Central. El precio de compra fue de mil millones de francos, de los cuales 200 millones se convirtieron posteriormente en préstamo debido a la pandemia del coronavirus.

Lo valioso de Globus no era el negocio de los grandes almacenes, sino que en aquel momento generaba pérdidas. Pero las propiedades que Migros también vendió. Destaca una en particular: la sucursal de Bahnhofstrasse. Benko consiguió así quizás la dirección comercial más destacada de todo el país.

Swiss Life muestra el camino

Pero, ¿qué valor tiene realmente la propiedad inaugurada en 1967? El Registro Mercantil de Luxemburgo tiene una respuesta clara a esta pregunta. Allí, Benko fundó una empresa independiente para cada propiedad de Globus. Según la entrada, la casa de la Bahnhofstrasse está valorada en 757 millones de francos.

Sin embargo, no es tan fácil valorar un edificio como este. «Hay dos maneras de determinar el valor de una propiedad como el edificio Globus en la Bahnhofstrasse», afirma Urs Küng, cofundador de Partner Real Estate en Zúrich y experto en bienes raíces comerciales. Un método es aprovechar los ingresos por alquiler actuales y capitalizar ese valor.

Benko y sus socios comerciales tailandeses eligieron el segundo método: la evaluación de la transformación. De este modo se crea un concepto con el que se quiere conseguir un mayor valor añadido de un edificio. «Estos futuros ingresos por alquiler se capitalizan y generan un valor significativamente mayor», afirma Küng.

En el caso de Globus, la transformación supone convertir los grandes almacenes para la clase media alta en un templo del lujo. El objetivo es estar en la cima del segmento premium en todas las ciudades, afirmó el director general de Globus, Franco Savastano. Hace un año y medio en una entrevista con “NZZ am Sonntag”. La estrategia parece estar funcionando. Según fuentes internas, Globus funciona de forma rentable. En particular, la sucursal de Zúrich está funcionando bien. Desde que se vendió Migros, se han instalado allí marcas exclusivas como Louis Vuitton y Tiffany.

Pero incluso si los bienes comercializados son caros, el comercio minorista sigue siendo un negocio difícil con márgenes reducidos. Las tiendas de varios pisos, como la sucursal Globus en la Bahnhofstrasse, también tienen el problema de que los clientes no se desplazan lo suficiente a los pisos superiores. Las ventas disminuyen con cada piso. Eso ejerce presión sobre la calificación.

“757 millones de francos por un edificio aún por reformar me parece un precio muy bueno”, resume el experto inmobiliario Küng. La planta baja es especialmente valiosa. «Los pisos superiores todavía no son aptos para oficinas, por lo que no se puede esperar un aumento de valor allí. Primero habría que reconstruir los suelos. Eso cuesta dinero y está asociado con las vacantes”.

La empresa Swiss Life muestra cómo hacerlo. En 2020, la aseguradora desalojó a Manor, su antiguo cliente de alquiler, de un edificio vecino de Globus y renovó completamente la propiedad. El objetivo: exprimir al máximo cada centímetro cuadrado. Las tiendas y restaurantes se trasladan a la planta baja. Sin embargo, los pisos superiores, donde Manor vendía jarras Bialetti y filtros de aspiradora, están preparados para inquilinos de oficinas adinerados.

Ya se devaluó dos veces

Mientras que hasta ahora Manor pagaba 6,5 ​​millones de francos al año por el alquiler de toda la casa, se espera que Swiss Life gane al menos tres veces más con el nuevo concepto. Esto requiere imitadores. Swiss Prime Site (PSP) cerrará los tradicionales grandes almacenes Jelmoli en 2025 y renovará el edificio de forma similar a como su competidor Swiss Life renovó la antigua tienda Manor.

Globus, por otro lado, depende exclusivamente del comercio. La elevada valoración del edificio depende en última instancia de si los bancos, que han prestado 534 millones de francos para el edificio, creen en el concepto de lujo de Benko. De hecho, el valor del edificio ya se ha revisado ligeramente a la baja en dos ocasiones. En 2020, según el Registro Mercantil de Luxemburgo, la Casa Globus en la Bahnhofstrasse todavía valía 761 millones de francos. Signa no comenta por qué fue necesario este ajuste ni sobre otras preguntas formuladas.

“Queda por ver si los edificios Globus valen tanto. Si los conceptos previstos no aportan los ingresos de alquiler previstos y los costes de financiación aumentan, muchas cosas pueden cambiar rápidamente, especialmente el valor del edificio», afirma Urs Küng. «Los próximos meses deberían ser interesantes en este sentido».

Si resulta que el valor de los edificios Globus está inflado, entonces René Benko tendría otro problema: actualmente depende urgentemente de las divisas. La venta de sus acciones de Globus, sobre la que ya se ha especulado, le reportaría menos de lo esperado.

Un artículo del «NZZ el domingo»

El diseñador de producción Elliot Scott señaló que la localización en Sri Lanka donde se rodó «El templo maldito» parecía perfecta. El pueblo se construyó como un conjunto, utilizando fuentes locales de arcilla como materiales de construcción. Él explicó:

«Elegimos un puesto en las montañas, cerca de Kandy. Trabajando a partir de modelos y dibujos que había hecho en Inglaterra después de nuestro viaje de reconocimiento, un director de arte de Sri Lanka utilizó mano de obra local para construir el decorado de la aldea. Habíamos elegido un sitio en un «Una antigua plantación de té en un terreno muy montañoso e hicieron un trabajo de primera clase al construir este pueblo, que constaba de unas 20 casas de arcilla, incluida una gran rueda hidráulica. La arcilla se agrieta maravillosamente cuando se seca y el efecto fue excelente».

Kandy es una ciudad de importancia histórica, ya que fue la capital de Sri Lanka durante la era de los antiguos reyes. Sigue siendo la capital de la provincia central de la isla.

El plano de establecimiento establece bien la miseria del pueblo. El problema surgió cuando tuvo que transformar el pueblo en algo verde al final de la película. Por un golpe de suerte, las plantas de té de montaña estaban en plena floración cuando llegó la tripulación y estaban a punto de comenzar a extinguirse durante la temporada poco después. Entonces, era solo cuestión de filmar los arbustos mientras todavía tenían hojas y luego esperar hasta que se volvieran marrones para las escenas restantes.