solo estamos gastando Cada vez pasamos más tiempo mirando nuestros teléfonos inteligentes y, en los últimos años, las empresas de tecnología han tratado de ofrecer soluciones a este mismo problema que crearon. Apple y Google lanzaron herramientas dentro de sus respectivos sistemas operativos móviles para frenar el tiempo frente a la pantalla. Dispositivos como el Light Phone, diseñado para actuar como un teléfono secundario con funciones limitadas para que no estés mirando Instagram cuando estás en una reunión social, están disfrutando de cierta popularidad. Este tipo de mentalidad de desintoxicación digital también está detrás de una ola de dispositivos impulsados ​​por inteligencia artificial como el Humane Ai Pin, que promete transferir algunas tareas nativas de los teléfonos inteligentes a controles de voz en una interfaz sin pantalla.

El último en sumarse a esta tendencia es The Boring Phone, anunciado hoy antes de la Semana del Diseño de Milán. La empresa que lo fabrica es Human Mobile Devices (HMD), más conocida como la empresa que fabrica teléfonos de la marca Nokia desde 2017 gracias a una asociación de licencia. El Boring Phone es lindo, transparente y retrolicioso. Pero no es un teléfono que puedas comprar.

En el Mobile World Congress de febrero de 2024, la empresa finlandesa anunció que se inclinaba por la marca Human Mobile Devices frente al acrónimo HMD y que ampliaría su alcance colaborando con otras marcas fuera de Nokia como fabricante de teléfonos de marca blanca. El gran anuncio en ese momento fue el teléfono plegable de Barbie, surgido de una asociación con Mattel, que llegará este verano. No tenemos nuevos detalles sobre ese dispositivo, pero The Boring Phone proviene de una colaboración con Heineken (sí, la marca de cerveza) y la marca de moda Bodega.

Este teléfono básico (coloquialmente conocido como teléfonos “tontos”) solo puede enviar mensajes de texto y hacer llamadas telefónicas. Hay una cámara, compatibilidad con Dual SIM, conectividad 4G, un conector para auriculares y un puerto Micro USB para cargar. La batería puede durar una semana en tiempo de espera, pero no hay aplicaciones. Excepto Serpiente. Sí, puedes jugar a Snake en este dispositivo.

Bodega está detrás del diseño y cita el surgimiento de “Newtro” (nuevo y retro) como inspiración con la Generación Z: la modernización de dispositivos populares de las décadas de 1980 y 1990. Esto ha dado como resultado un teléfono plegable transparente con pegatinas holográficas y detalles en verde en un guiño a la asociación con Heineken. Honestamente, el aspecto de este teléfono es la mitad de la razón por la que escribo este artículo. Es espectacular.

Cuéntanos, ¿obtuviste el Pozo más profundo ¿Vinilo normal, de edición limitada, con imágenes acolchadas, con imágenes cardinales, con trébol carmesí, con leche derramada o con salpicaduras verdes? Y para medianoche, ¿Cuánto tiempo te tomó elegir tu preferencia entre los seis colores de vinilo jaspeado? Son demasiadas matemáticas para Billie Eilish y su conciencia, quien, en una nueva entrevista con Cartelera, lamentó cómo los artistas han aprendido a jugar con el sistema de listas de éxitos y aumentar las ventas lanzando «todo tipo» de variaciones de vinilo. Ganar más dinero, por supuesto, también alimenta esta mentalidad. “Ni siquiera puedo expresarles lo despilfarrador que es”, dijo. “Está justo frente a nuestras caras y la gente simplemente se sale con la suya a diestro y siniestro… son algunos de los artistas más importantes del mundo que hacen putos 40 paquetes de vinilo diferentes que tienen algo único y diferente solo para que sigas comprando más. . Es un desperdicio y me irrita que todavía estemos en un punto en el que te preocupas tanto por tus números y por ganar dinero, y son todos tus artistas favoritos los que hacen esa mierda”.

Por su parte, Eilish reconoce que su disco más reciente, Mas feliz que nunca, tenía varias opciones de vinilo diferentes; sin embargo, todos los materiales fueron reciclados y ella se negó a hacer embalajes especiales para atraer a los compradores habituales. Los discos de vinilo, así como los CD, casetes y descargas de álbumes digitales, se agrupan como “ventas de álbumes tradicionales” en “Billboard 200” y “Hot 100”, que se consideran ampliamente como las listas de mayor reputación de la industria musical. . Si un fan, digamos, comprara 1989 (versión de Taylor) en las cinco variaciones de pastel, contarían como cinco ventas para una persona. «Yo estaba viendo Los juegos del hambre y me hizo pensar en ello, porque es como si todos lo hiciéramos porque es la única forma de jugar”, agregó Eilish sobre el tema. «Simplemente está acentuando esta forma ya de por sí confusa en la que funciona esta industria». La madre de Eilish, citada en la misma entrevista, notó el problema sistémico en Cartelerade la mano y sugirió una limitación de cuatro diseños por lanzamiento en vinilo. Seguramente más Vísceras se derramará antes de que eso suceda.

Hay mucho de paraguas que existen y siempre estamos probando más. Aquí hay algunos otros que nos gustan y que no figuran en nuestra lista de mejores opciones.

Paraguas reflectante ShedRain WalkSafe por $ 60: Este es un paraguas manual simple que se abre y cierra suavemente, tiene un mango circular que se puede enganchar a cosas y tiene un diámetro de 41,5 pulgadas que cubre bastante bien a una persona (o dos). La razón para comprarlo es la tela reflectante: se iluminará rápidamente cuando los faros de un automóvil se posen sobre él, por lo que puede sentirse seguro sabiendo que es visible para los automovilistas.

Metro contundente por $89: El Metro es la versión más compacta y ligeramente más liviana del Blunt Coupe de arriba. Se abre automáticamente (se cierra manualmente) y proporciona casi la misma cantidad de cobertura. La cubierta gira 360 grados para supuestamente evitar daños al mecanismo central. Mi único problema es que cuando lo pliegas todo hacia abajo y ajustas el dosel con la correa de velcro, cubre la mayor parte del asa, por lo que tienes que sujetar el Metro por la tela mojada o la correa para la muñeca.

Paraguas ShedRain Vortex V1 por $25: Este paraguas de apertura y cierre automático funciona bien, aunque no es nada del otro mundo. Es bastante compacto, con un diámetro de 38 pulgadas, y hace un trabajo sólido contra vientos fuertes, gracias al diseño de dosel ventilado. No se ve ni se siente particularmente bien y el mango es demasiado pequeño para mis palmas grandes, pero al menos hay una correa.

Paraguas manual ShedRain Stratus por $100: No he tenido problemas reales con este paraguas, pero requiere un poco de fuerza para abrirse por completo (es completamente manual). No es necesario extenderlo por completo, solo una cuarta parte del eje de fibra de carbono. Habría esperado que fuera incluso más liviano que nuestra selección de paraguas de Davek, pero, por desgracia, es un poco más pesado. Obtiene un dosel espacioso de 42 pulgadas y una tela de sarga con revestimiento de teflón que hace un trabajo bastante sólido al secarse rápidamente. También tiene un bonito mango de goma.

Paraguas de viaje Repel a prueba de viento con doble ventilación por $ 25: Este es resistente, soporta vientos fuertes y proporciona una buena cobertura cuando está abierto, colapsando hasta solo un pie de largo. Viene en toneladas de colores magníficos y un solo botón abre y colapsa las nervaduras de fibra de vidrio. Pero es. Entonces. Maldita sea. Duro. A. Cerrar», según mi colega crítico de paraguas, Louryn Strampe. Cerrar completamente este paraguas es una operación con dos manos, y se cansó tanto durante las pruebas que a menudo simplemente usaba el suelo como palanca para empujar el mango hacia abajo. un problema en toda la alineación.

Paraguas LifeTek New Yorker por $40: Esta es una bestia de paraguas. El dosel de 54 pulgadas es lo suficientemente grande como para mantenerlo a usted y a otra persona secos, y su eje de fibra de vidrio y su marco resistente al viento resisten ráfagas grandes y pequeñas. El mango tiene una empuñadura de goma y un único botón rojo para abrir y ampliar la capota. Un revestimiento de teflón garantiza que se seque rápidamente después de que haya pasado la tormenta. Pero entre su mango incómodo, el peso de 1,5 libras y la longitud de 3 pies, mi compañera de trabajo Louryn Strampe sintió que el paraguas era demasiado pesado para su estructura de 5’1″.

Paraguas original Senz por $88: La primera vez que saqué este paraguas, escuché a alguien decir: «Es un paraguas muy atractivo». ¡Es! Parece el escudo de una cometa y el diseño aerodinámico puede soportar vientos de más de 60 mph. En un día ventoso en Nueva York, el Senz simplemente subía y bajaba. Desafortunadamente, es difícil colapsar la capota a menos que se utilicen ambas manos, que no siempre están libres. La forma estrecha también proporciona menos cobertura, aunque permite guardar el paraguas abierto en la mochila y caminar cubierto. y manos libres.

Si hay algún momento para arriesgarse con la moda, un concierto de Madonna es definitivamente la ocasión. El ícono de la música es conocido por su experimentación y estilos musicales, y nunca tiene miedo de abrazar la sexualidad en sus canciones y actuaciones. Por eso cuando Euforia La estrella Alexa Demie decidió liberar el pezón mientras estaba en el escenario con la artista en medio de su gira, parecía apropiado para el lugar. Demie pareció divertirse bailando con la cantante de “Like A Virgin”, aparentemente inspirándose en su personaje de televisión en su momento de moda.

Madonna actuó en Los Ángeles el sábado por la noche como parte de su gira nacional Celebration. La artista de “Vogue” hizo todo lo posible para su show en California, incluso subió a Alexa Demie al escenario para una parte clave de la actuación. Al más puro estilo Madonna, un aspecto de su concierto presenta un “desfile de pasarela” donde los artistas se pavonean ante el ganador del Grammy y un juez invitado. Demie fue invitada anoche y realmente se pavoneó con un atrevido vestido de malla y zapatos de tacón negros. Puedes ver un vídeo del usuario X @TrueBlueLDR del momento a continuación:

Estamos de vuelta, después de haber tenido que despedirnos y despedirnos de unos grandes compañeros de trabajo amigos aquí en Engadget la semana pasada. Desde entonces, hemos cubierto todo lo importante en el MWC 2024, incluidos algunos conceptos de nivel de ciencia ficción de Lenovo que tal vez nunca lleguen a las tiendas, pero que aún pueden mantener la atención de nuestro periodista tecnológico insensibilizado. Mientras tanto, Nintendo está, una vez más, criticando a emuladores y piratas en los tribunales. Pero esta vez podría resultar crucial para el futuro de los emuladores. Un recordatorio: la nueva consola de Nintendo se lanzará en 2025. La próxima semana, el vigésimo aniversario de Engadget. ¡Somos más viejos que YouTube!

Esta semana:

: El concepto de portátil de Lenovo parece un accesorio de Star Trek:

: Nintendo intensifica su lucha contra la piratería de juegos:

: El teléfono Barbie debuta en el MWC 2024

Lee esto:

¡Yo también escribo reseñas! Final Fantasy 7 Renacimiento toma los personajes y el mundo reintroducidos con Rehacer y hace un mejor trabajo al ampliarlo todo. En lugar de tocar en una sola ciudad, esta vez es una gira mundial. También hay una lista ampliada de personajes jugables, casi el doble. RehacerEs total. Pero sólo queda una gran pregunta: ¿Sobrevive Aerith?

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Emily Ratajkowski ciertamente sabe cómo llamar la atención y atraer muchas miradas. Lo hace de muchas maneras, ya sea a través de sus relaciones o de los sentimientos que comparte sobre su vida personal. Por supuesto, también llama la atención por los muchos atuendos llamativos que luce. De bikinis negros cubiertos de joyas a piezas inspiradas en la moda de la mafia, no hay nada que parezca estar fuera de su ámbito de moda. Ahora, ha optado por una versión del vestido de cota de malla transparente que parece estar inspirado en los años 70, y me encanta.

La modelo de 32 años ha estado viviendo a lo grande en París, Francia últimamente y parece estar a lo grande. Bueno, al menos su último vestido simplemente grita: «¡Estoy lista para la fiesta!» Salió con un vestido de malla dorado que presentaba borlas largas. La personalidad de los medios, que también lucía una permanente, completó el conjunto con una bufanda a juego. Este conjunto transparente no deja nada a la imaginación. Publicó varias fotos en su Instagram y puedes verlas tú mismo a continuación:

En 2010, Samsung hizo una demostración de un prototipo de computadora portátil transparente. La computadora portátil OLED parecía excepcionalmente futurista, e incluso hubo informes de que Samsung lanzaría el diseño de verdad. Pero nunca lo hizo. Y 14 años después, incluso con un tipo diferente de tecnología de visualización que mejora la experiencia, parece que todavía no hay un argumento sólido a favor de las computadoras portátiles de consumo con pantalla transparente, incluso con la IA incorporada al diseño.

Sólo un prototipo por ahora.

Antes de entrar en el concepto de portátil con pantalla transparente ThinkBook de Lenovo, tenga en cuenta que es sólo un concepto. Lenovo no tiene planes oficiales de lanzar esta computadora y la describe como una forma de explorar cómo se pueden combinar pantallas transparentes y IA.

Dicho esto, el director ejecutivo de cartera y productos ThinkPad de Lenovo, Tom Butler, dijo a The Verge que tiene «muy alta confianza» en que tales tecnologías estarán disponibles en un producto de consumo dentro de los próximos cinco años. Si eso es cierto, Lenovo necesitará descubrir qué es lo que la gente podría querer en cuanto a capacidades.

Es posible que una computadora portátil transparente no sea la respuesta.

El concepto

Esto es lo que Lenovo ha logrado hasta ahora. La computadora portátil que se mostrará en el MWC 2024 en Barcelona esta semana tiene 17,3 pulgadas. La tapa es una pantalla Micro LED transparente con hasta un 55 por ciento de transparencia con los píxeles apagados. En el mundo de las pantallas transparentes, eso es bastante impresionante. A modo de comparación, la computadora portátil transparente de Samsung antes mencionada afirmó tener hasta un 40 por ciento de transparencia, y LG actualmente vende señalización OLED transparente (para empresas) con un 38 por ciento de transparencia. En su anuncio, Lenovo afirmó que Micro LED «ofrece más posibilidades en el futuro con una mayor optimización de la calidad de la imagen, durabilidad y transmitancia ajustable para brindar más privacidad o más transparencia para interactuar con objetos del mundo real».

En particular, Samsung Display reveló las primeras pantallas Micro LED transparentes en enero en CES 2024, por lo que es razonable esperar que la tecnología avance más. Micro LED ya ha sido elogiado por ofrecer experiencias transparentes más poderosas que las que hemos visto con OLED y LCD hasta ahora. Engadget, que vio, por ejemplo, el prototipo de Lenovo, informó que, junto a los OLED y LCD transparentes, la pantalla Micro LED era notablemente más brillante y transparente. Además, Samsung Display ha afirmado anteriormente que el Micro LED transparente se ve menos afectado por la luz ambiental que el OLED transparente.

Lenovo afirma que la pantalla de su prototipo puede alcanzar 1.000 nits de brillo de pantalla completa con hasta 3.000 nits de brillo.

Completar el diseño es un teclado de pantalla táctil que se proyecta sobre una plataforma de vidrio y desaparece si acerca un lápiz óptico, un trackpad integrado, una cámara trasera y Windows 11.

La colección mayoritariamente desnuda de Anthony Vaccarello para Saint Laurent anoche estuvo muy bien sincronizada con “Sheer: The Diaphanous Creations of Yves Saint Laurent”, una nueva exposición en el museo del legendario diseñador, en la elegante mansión que fue su casa de alta costura y sus oficinas durante casi treinta años. . Fue a mediados de los años 60 cuando Saint Laurent presentó su blusa de gasa negra y un vestido de noche adornado en la cintura con una espesa capa de plumas de avestruz. Para ayudar a transmitir la novedad de su exposición, el museo ha incluido algunas de las rayografías experimentales de Man Ray.

La ropa de Vaccarello no era tan diáfana ni, llegado el caso, tan variada como la del maestro. De 48 salidas en la pasarela, alrededor de 38 fueron variaciones del mismo look: una falda lápiz transparente y ceñida sobre pantimedias (con un panel modesto) y blusas de gasa de manga larga que presentaban un lazo en el coño, drapeados al bies o un cuello halter. Algunos estilos podrían haber sido vestidos, pero el aspecto delgado y transparente era el mismo. Las otras prendas destacadas eran abrigos cortos de lana, cuero negro rígido o plumas de caribú y un par de trajes pantalón de aspecto líquido.

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Foto: Cortesía de Saint Laurent

A estas alturas todo el mundo sabe que el objetivo de un desfile multimillonario no es tanto provocar sino promover aún más la imagen de una marca. Y desde esa perspectiva, el espectáculo de Vaccarello fue un éxito espectacular. Los escenógrafos concibieron dos círculos unidos de enormes dimensiones, con un total de 1.500 metros cuadrados. Luego cubrieron las paredes de siete metros de altura con más de 1.000 metros de damasco de terciopelo esmeralda, prácticamente idéntico a la tapicería del salón de alta costura en el apogeo de Saint Laurent. Una vez entrevisté a Catherine Deneuve en uno de esos sofás verdes. El martes por la noche, la actriz estaba sentada, como el resto de nosotros, en uno de esos sofás seccionales que rodeaban cada habitación. El suelo era de madera contrachapada recubierta con un material negro para evocar el pavimento mojado e, inevitablemente, recordar las imágenes nocturnas de Saint Laurent de Helmut Newton. Las notas de prensa del programa no mencionaron a Man Ray, pero describieron los estilos transparentes como «rayos X hipergráficos».

Santo laurent
Foto: Cortesía de Saint Laurent

Todo está vinculado hoy, al menos en las marcas heredadas, y debe hacerse a gran escala (aparentemente), con un mínimo de mensajes. Vaccarello suele identificar un estilo clave de Saint Laurent y luego lo repite y lo repite, realizando sus propios cambios contemporáneos. Hace un año, era el traje de hombros anchos; para la primavera de 2024, era la famosa versión saharienne de Saint Laurent. Anoche, Carla Bruni y Eva Herzigova vinieron vestidas con monos caqui, como si estuvieran listas para realizar una misión de rescate. ¿Qué usarán para el show de la próxima temporada?

Santo laurent
Foto: Cortesía de Saint Laurent

En la sala de exposición habrá ropa real, junto con estilos clave de la pasarela, y la compañía Saint Laurent, utilizando imágenes de “hiperrayos X”, tonos de maquillaje empolvados y chicas con turbantes elegantes, creará un universo visual en sus campañas de marketing. Tendrá muy poco que ver con la realidad. De hecho, al salir del palco de exposición de Saint Laurent, que probablemente podría contener cómodamente la sede original de YSL, la colección me pareció tan vaporosa como un espejismo.

Y pensé en algo que me dijo Pierre Berge, el cofundador de la casa, en el año 2000, cuando le pregunté sobre su negocio de alta costura. Dijo, sin piedad: “Es el opuesto de un negocio”. Cada vez más, lo que cae sobre una pista es lo opuesto a una idea.

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Foto: NATALIE IVANOVA / BFA.COM/Cortesía de Vaquera

La fallecida escritora y crítica Joan Acocella escribió una vez: “El arte no empieza siendo sagrado. Comienza algo personal: una emergencia”. Bergé y Saint Laurent ciertamente lo creían así cuando abrieron su casa de alta costura, e Yves lanzó sus diseños transgresores, que en los años 60 también incluían el vestido baby-doll. Las prendas de los diseñadores americanos Patric DiCaprio y Bryn Taubensee, de Vaquera, tienen un inconfundible sentido de urgencia, con sus puntiagudos y divertidos estampados de dinero, vaqueros holgados o maxifaldas ceñidas con cinturones anchos, y su versión DIY de tops transparentes, en drapeados. red negra, que probablemente hará más clic en su generación que la de Saint Laurent.

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Foto: Cortesía de Dior

Maria Grazia Chiuri dirige el diseño femenino en Dior, que es el equivalente a un superpetrolero, y aunque ella también arraigó su ropa de primavera a mediados de los años 60, la era de Marc Bohan, quien lanzó la línea prêt-à-porter Miss Dior: esta fue una colección más amplia para Chiuri, cuyas formas y colores a menudo pueden parecer obstinadamente formulados.

El cambio quedó claro desde el primer look: un traje pantalón color canela holgado, posiblemente de gabardina ligera, sobre una camisa de algodón blanca. Siguió con abrigos fabulosos y atemporales, incluida una gabardina blanca, mini trajes Mod a cuadros que refrescaron la estética de Bohan-Dior, un traje pantalón larguirucho de gabardina blanca combinado con un jersey de cuello alto negro y algunos vestidos con flecos de pedrería plateada o dorada para fiestas. junto con vestidos largos de punto sin mangas, ribeteados con pedrería en el cuello y las sisas, y que se usan con sandalias.

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Foto: Cortesía de Dior

El cambio le permitió a Chiuri escapar de la silueta de cintura estrecha de Dior y volver a visitar a Bohan, su diseñador Dior favorito, en particular para un estampado dibujado a mano hecho para Miss Dior en 1967. Originalmente apareció en una bufanda. Y aunque el estilo de letras parece casi punk, fue concebido con el espíritu de mediados de los años 60: como un manifiesto de cambio.

Como dijo Chiuri. “Las cosas más interesantes surgen de este tipo de combinación. Te ayuda a renovar el idioma”.

La demanda crece más rápido que la oferta, por eso los precios están subiendo. Ésta es la versión resumida de la situación del mercado inmobiliario en Suiza. Debido a la inmigración y al aumento del uso del suelo por habitante, los observadores del mercado dicen que se necesitarían alrededor de 50.000 apartamentos adicionales al año para mantener un nivel de precios estable, pero últimamente sólo se han construido poco más de 40.000 apartamentos al año y el número cada vez menor de edificios permisos muestra que todavía no se ha invertido la tendencia.

Sin embargo, el término “mercado” aquí es una gran exageración. Por un lado, los precios de alquiler están muy regulados, especialmente para los inquilinos existentes. Esto frena el deseo de invertir y genera enormes diferencias de precios entre los inquilinos existentes y los nuevos. Por ejemplo, esto equivale a: según un análisis del Zürcher Kantonalbank (ZKB) en la ciudad de Ginebra, especialmente regulada, la bonificación para inquilinos existente es superior al 50 por ciento, en la ciudad de Zúrich es del 26 por ciento. Por eso muchos antiguos inquilinos se alojan en apartamentos demasiado grandes porque no merece la pena mudarse a apartamentos más pequeños. Según el ZKB, el 72 por ciento de los grandes apartamentos en Ginebra están desocupados y en la ciudad de Zúrich el 65 por ciento. La fuerte regulación de los precios para los inquilinos existentes también crea incentivos para que los propietarios cobren a los nuevos inquilinos los alquileres iniciales más altos posibles.

El mercado también es muy limitado por el lado de la oferta. La superficie edificable se está reduciendo artificialmente y los proyectos de construcción de alta densidad son un asunto muy incierto debido al largo proceso de aprobación y las frecuentes objeciones.

Aumento de precio del 10 por ciento

Según los últimos análisis y previsiones de mercado, los precios de alquiler de los apartamentos en oferta aumentaron y aumentarán en promedio un buen 10 por ciento entre 2021 y 2024. La tasa media de desocupación en Suiza cayó del 1,3 por ciento al 1,15 por ciento en 2023, todavía ligeramente por debajo de la media a largo plazo de alrededor del 1,1 por ciento. Sin embargo, según las previsiones, es probable que este año la cifra caiga por debajo del 1 por ciento. También existen fuertes diferencias entre las regiones por detrás del promedio nacional. Por definición, la demanda es especialmente alta en lugares populares para vivir, como las grandes ciudades, sus aglomeraciones y determinadas zonas turísticas, y el número de apartamentos desocupados está muy por debajo de la media nacional.

¿Qué hacer? Hace dos semanas se celebró una mesa redonda con representantes del gobierno federal, de los cantones, del sector de la construcción y de grupos de interés. Plan de ACCION presentó recomendaciones principalmente a los cantones y municipios. La atención se centró en la idea de eliminar obstáculos a los proyectos de construcción. Sin embargo, otra cuestión completamente distinta es si este postulado tan bien sonado puede aplicarse efectivamente en la práctica. Los círculos de izquierda en particular se sintieron decepcionados porque sus demandas (enfoque: aún más regulación) no lograron consenso.

Se requiere más transparencia

Una de estas demandas fue presentada el miércoles en el Consejo Nacional en forma de Movimiento a debate: la introducción de una obligación a nivel nacional para los propietarios de informar a los posibles nuevos inquilinos del alquiler de los dos años anteriores al firmar nuevos contratos de alquiler. La jerga habla de “requisito de forma” porque los formularios oficiales, además de la notificación del alquiler inicial y otra información, también prevén que se haga constar el alquiler anterior. Con ello se pretende crear un umbral de inhibición para que los propietarios utilicen el cambio de inquilinos para aumentar significativamente los precios.

Actualmente, la legislación federal no exige esta información, pero da a los cantones la posibilidad de exigirlo en caso de escasez de viviendas. Actualmente tengo seis cantones un requisito de formulario completo (BS, FR, GE, LU, ZG, ZH), y dos cantones tienen un requisito de formulario para ciertos distritos/municipios (NE, VD). El federalismo tiene tres ventajas centrales: permite tener en cuenta diferentes circunstancias y preferencias, permite un cierto grado de competencia entre ubicaciones y habilita laboratorios de aprendizaje cantonales, de los que también pueden beneficiarse otros cantones y el gobierno federal.

Evidencia delgada

Por lo tanto, la pregunta es obvia: ¿Qué ha logrado la exigencia de formularios en los cantones que ya conocen el instrumento? Hay poco material tangible sobre esto. Uno Tésis de maestría Un estudio de la Universidad de Zurich de 2013 sobre los requisitos formales en la ciudad de Zurich, con una muestra bastante pequeña, encontró una influencia estadística débil en la dirección de una ligera caída de los precios. El autor advirtió que la conexión estadística podría volver a desaparecer si se ampliara la muestra. Según el análisis, la influencia sobre la actividad de la construcción no pudo medirse de manera concluyente debido al corto período de observación.

Otro Tésis de maestría En 2016, un profesor de la Universidad de Zurich describió como “cuestionable” si el requisito de crear formularios lograría los objetivos deseados. El autor identificó un aumento superior a la media de los desafíos en algunos cantones con formularios obligatorios. Puedes ver esto como algo negativo (más inseguridad jurídica y más problemas), o puedes verlo como un propósito secundario del requisito de forma. De acuerdo a análisis Según la consultora inmobiliaria IAZI en 2014, la obligación de presentar formularios “tiende a tener un modesto efecto de reducción de los precios”: con un cambio de apartamento promedio cada ocho años, los alquileres aumentaron un 2 por ciento menos que el promedio nacional.

El requisito de forma no tiene “ningún efecto demostrable y significativo de reducción de precios”. juzgado En 2018, una comisión parlamentaria del cantón de Basilea-Ciudad. La comisión no encontró estudios concluyentes y, por tanto, tuvo que limitarse a algunas referencias. La comisión también destacó que los cantones con requisitos formales no destacan por sus precios particularmente bajos ni por su oferta de viviendas particularmente grande.

El consejo de gobierno del cantón de Schwyz presentó una oferta en agosto de 2023 análisis no encontró ninguna conclusión nueva sobre la cuestión y llegó a la conclusión de que no había pruebas de que el requisito de forma tuviera un efecto reductor de los precios.

El Consejo Federal quiere transparencia

En 2015, el Consejo Federal propuso la introducción de un requisito de formularios a nivel nacional, pero la propuesta fracasó en el Parlamento. En tus Mensaje El gobierno tampoco presentó al parlamento ninguna prueba concluyente de un efecto de reducción de precios. Según la embajada, un experto entrevistado encontró un pequeño efecto positivo, mientras que un segundo encuestado no encontró ningún efecto significativo. La conclusión del gobierno: «En términos de la economía en su conjunto, es poco probable que la introducción del requisito de forma tenga un efecto importante en los precios, las inversiones, el consumo o el gasto público». El Consejo Federal justificó su propuesta principalmente con el deseo de una mayor transparencia del mercado, lo que podría hacer bajar los precios. Además, la introducción del requisito de forma “no necesariamente” genera más desafíos.

El Consejo Federal mantiene su postura hasta el día de hoy. El Ministro de Economía, Guy Parmelin, tampoco ofreció el miércoles en el Consejo Nacional pruebas concluyentes de un efecto de amortiguación de los precios. Sin embargo, se pronunció a favor de una mayor transparencia y explicó que podría tener un efecto “preventivo”.

En teoría, es perfectamente posible que especificar el alquiler para los inquilinos anteriores aumente la resistencia del propietario a grandes aumentos de precios. Sin embargo, cabe preguntarse si esta posible tendencia es suficiente para justificar la intervención adicional del gobierno federal y para correr el riesgo de que la inhibición contra el aumento de precios también aumente la inhibición contra la inversión en viviendas nuevas a mediano y largo plazo.

El representante del FDP de Valais, Philippe Nantermod, se pronunció en contra de la propuesta de exigir una forma nacional en el Consejo Nacional. Calificó el requisito de forma como ineficiente o incluso contraproducente. Por cierto, discutió principalmente con el federalismo: diferentes cantones tienen diferentes requisitos, por lo que una solución nacional uniforme no tiene sentido.

Al final, prevalecieron los escépticos. El Consejo Nacional también rechazó la moción. 117 no frente a 73 sí lejos. La mayoría de los votos en contra provinieron de la UDC, el FDP y el centro, mientras que la izquierda y los liberales verdes votaron a favor o con una amplia mayoría. A nivel nacional no habrá exigencia de formularios por el momento.

Kim Kardashian siempre está a la vanguardia de las últimas tendencias de la moda, ya sea saltando en un vestido corsé hilarantemente restrictivo o celebrando bikini negro verano. La pura tendencia ha sido particularmente popular desde hace algún tiempo, desde entonces. Florence Pugh “liberó el pezón” en 2022 – y Las Kardashian Star definitivamente nos ha dado algunos looks transparentes A+. Más recientemente, algunas selfies casuales publicadas en honor al cumpleaños de su amiga mostraban un atuendo brillante y transparente, y estoy obsesionada.

La estrella de reality convertida en multimillonaria emprendedora compartió un par de fotos con su amigo fotógrafo Mert Alas, mientras celebraba otro viaje alrededor del sol, y mis disculpas al cumpleañero, pero no puedo olvidar el traje transparente enjoyado de Kim Kardashian. Mira la foto de ella. Historias de Instagram:

Kim Kardashian luce especialmente delgada con este vestido transparente, que brilla desde el cuello alto hasta las mangas largas y la falda hasta el suelo del traje. Parece tener un sostén blanco y unas bragas de cintura alta debajo, con una cadena enrollada alrededor de su abdomen como un cinturón.

Se sabe que la jefa de SKIMS cambia el color de su cabello, y este tono rubio dorado, con raya en medio y alisado para que fluya por su espalda, se siente muy infantil (y un poco como Phoebe de Amigos).

Parece seguro asumir que estas fotos provienen de una sesión de fotos en la que su amiga estaba trabajando con ella, y aunque estas fotos de BTS muestran la impresionante apariencia, me pregunto si podremos ver los resultados de su trabajo y cuándo. .