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A pesar de la escasez de viviendas, no hay planes para revolucionar el marco legal. As\u00ed lo demuestra una conversaci\u00f3n entre los principales actores con el consejero federal Guy Parmelin. Recibi\u00f3 apoyo un plan de acci\u00f3n cuyo objetivo es eliminar los obst\u00e1culos a los proyectos de construcci\u00f3n.<\/p>\n
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<\/p>\n Antonio Anex\/Keystone<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n <\/p>\n Alimentaci\u00f3n, vivienda, asistencia sanitaria. Este tr\u00edo es una de las necesidades humanas elementales y, por tanto, est\u00e1 muy politizado. El aumento de los costes sanitarios es desde hace d\u00e9cadas un tema candente en la pol\u00edtica suiza. En el caso de los apartamentos, existen fuertes fluctuaciones pol\u00edticas, dependiendo de la evoluci\u00f3n de los precios. Desde 1950, la proporci\u00f3n promedio de los costos privados de vivienda y energ\u00eda de los hogares ha estado generalmente entre el 15 y el 20 por ciento del ingreso bruto del hogar; en 2021 fue de alrededor del 14 por ciento. Sin embargo, para los hogares m\u00e1s pobres (ingresos mensuales de hasta 4.000 francos), esta proporci\u00f3n es del 35 por ciento.<\/p>\n <\/p>\n Actualmente, el tema vuelve a estar en auge porque la escasez de viviendas aumenta y los alquileres aumentan. \u201c\u00a1Iceberg adelante!\u201d, escribieron los economistas de Credit Suisse en un informe el a\u00f1o pasado. estudio inmobiliario<\/a>: \u201cLa imparable escasez de oferta har\u00e1 subir inevitablemente los precios de los alquileres (…).\u201d <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n El c\u00e1lculo de los economistas inmobiliarios y del gobierno federal es m\u00e1s o menos as\u00ed: debido a la inmigraci\u00f3n y al mayor consumo de suelo, se necesitan alrededor de 50.000 apartamentos adicionales por persona al a\u00f1o, pero actualmente s\u00f3lo se construyen un poco m\u00e1s de 40.000 apartamentos cada a\u00f1o. Que es lo que de todos modos se avecina debido a la subida de los tipos de inter\u00e9s. Los aumentos de precios se aceleraron considerablemente.<\/p>\n <\/p>\n La disminuci\u00f3n de los permisos de construcci\u00f3n sugiere que esta tendencia continuar\u00e1 por un tiempo. Seg\u00fan informaci\u00f3n federal, el n\u00famero de permisos de construcci\u00f3n en 2023 fue un 30 por ciento inferior al nivel de 2016. Seg\u00fan Previsiones del Z\u00fcrcher Kantonalbank<\/a> Los apartamentos de alquiler ofrecidos en el mercado se han encarecido en promedio un 3,5 por ciento en 2023 y se espera un nuevo aumento del 4 por ciento para el a\u00f1o en curso.<\/p>\n <\/p>\n La escasez se refleja no s\u00f3lo en los precios, sino tambi\u00e9n en m\u00e9tricas como el n\u00famero de pisos desocupados (en descenso) y la duraci\u00f3n de la publicaci\u00f3n de las ofertas de pisos en alquiler (tambi\u00e9n en descenso). En 2023, la tasa de desocupaci\u00f3n fue del 1,15 por ciento, ligeramente por encima del promedio a largo plazo, pero estos valores promedio var\u00edan mucho seg\u00fan la ubicaci\u00f3n. Naturalmente, los apartamentos son especialmente escasos en destinos \u201cpopulares\u201d, como las grandes ciudades y sus aglomeraciones, as\u00ed como en determinadas zonas tur\u00edsticas.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n A medida que los precios aumentan, la demanda cae y la oferta aumenta hasta que se alcanza un nuevo equilibrio. Este principio del libro de texto del mercado se aplica a los apartamentos, en el mejor de los casos, de forma limitada y, en todo caso, con un gran retraso. Porque aqu\u00ed no se puede hablar de libre mercado. Varios frenos influyen: la oferta de terrenos edificables est\u00e1 limitada artificialmente debido a una zonificaci\u00f3n restrictiva; Los proyectos de densificaci\u00f3n de edificios a menudo se ven frenados por largos procedimientos de aprobaci\u00f3n y objeciones; y para los inquilinos existentes, los propietarios no pueden aumentar los precios arbitrariamente, de modo que los alquileres existentes est\u00e9n muy por debajo de los precios de mercado para los nuevos inquilinos.<\/p>\n <\/p>\n Seg\u00fan datos del Z\u00fcrcher Kantonalbank, los inquilinos actuales pagan de media en todo el pa\u00eds un 14 por ciento menos que los nuevos inquilinos por apartamentos comparables. Cuanto mayor es la regulaci\u00f3n, mayor es la diferencia. En la ciudad de Z\u00farich, la bonificaci\u00f3n actual para los inquilinos es del 26 por ciento, y en la ciudad de Ginebra, particularmente fuertemente regulada, llega al 54 por ciento. El efecto de esta subvenci\u00f3n para los inquilinos existentes es claro: las personas permanecen en su apartamento el mayor tiempo posible, incluso si el apartamento ya no es adecuado. El caso t\u00edpico es el de las personas mayores que se quedan en apartamentos de gran tama\u00f1o despu\u00e9s de que sus hijos se mudan o tras la muerte de su pareja porque no merece la pena mudarse a un apartamento m\u00e1s peque\u00f1o. Seg\u00fan datos del ZKB, dos tercios de los grandes apartamentos de la ciudad de Z\u00farich est\u00e1n desocupados, y en Ginebra la cifra llega al 72 por ciento.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n De acuerdo a an\u00e1lisis<\/a> Seg\u00fan datos del grupo Raiffeisen este mes, alrededor de un tercio de los inquilinos necesitan \u201cdemasiado\u201d espacio habitable, mientras que una quinta parte tiene muy poco disponible. Los economistas de Raiffeisen calculan que una mejor distribuci\u00f3n del espacio habitable (el n\u00famero de personas en el hogar m\u00e1s 1 es igual al n\u00famero de habitaciones) no s\u00f3lo resolver\u00eda el problema de los inquilinos con muy poco espacio habitable, sino que tambi\u00e9n aportar\u00eda 170.000 viviendas adicionales de cuatro habitaciones. apartamentos en el mercado. Pero en una sociedad razonablemente libre, esa asignaci\u00f3n \u201cideal\u201d de vivienda no es posible. <\/p>\n <\/p>\n Entonces, \u00bfqu\u00e9 deber\u00edan hacer los pol\u00edticos? En el escenario pol\u00edtico, los habituales grupos de inter\u00e9s ideol\u00f3gicos exigen sus derechos. La izquierda quiere regular a\u00fan m\u00e1s y hacer cumplir consistentemente las \u201crentas de costo\u201d bas\u00e1ndose en el poco edificante ejemplo del cant\u00f3n de Ginebra. Esto aumentar\u00eda a\u00fan m\u00e1s la demanda de viviendas asequibles y ralentizar\u00eda a\u00fan m\u00e1s la oferta. La respuesta de izquierda a esto es un papel a\u00fan mayor para el Estado en la oferta de viviendas asequibles (l\u00e9ase: subsidiadas). La asociaci\u00f3n de inquilinos tambi\u00e9n anunci\u00f3 el a\u00f1o pasado una iniciativa popular para mantener el coste del alquiler. La UDC, por el contrario, considera la inmigraci\u00f3n como el principal problema, mientras que otras voces c\u00edvicas quieren sobre todo reducir los obst\u00e1culos a las nuevas construcciones y proyectos de renovaci\u00f3n.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Una revoluci\u00f3n no parece capaz de conseguir una mayor\u00eda por el momento. El martes, el ministro de Econom\u00eda, Guy Parmelin, invit\u00f3 a los principales actores del sector inmobiliario a una \u201cmesa redonda\u201d en Berna por segunda vez desde 2023. Adem\u00e1s de las oficinas federales, cantones y municipios, estuvieron presentes diversas organizaciones del sector de la construcci\u00f3n y grupos de inter\u00e9s de inquilinos, propietarios de viviendas y seguridad nacional.<\/p>\n <\/p>\n Como resultado de las discusiones, el \u201cplan de acci\u00f3n\u201d prometido el a\u00f1o pasado ya est\u00e1 disponible, pero no contiene cambios importantes. En el centro del plan de acci\u00f3n est\u00e1 la idea de eliminar los obst\u00e1culos a los proyectos de construcci\u00f3n. Algunas de las posibles medidas mencionadas se refieren a la ordenaci\u00f3n espacial y zonal en los cantones y municipios. Entre los temas que se debaten figuran la facilitaci\u00f3n de la combinaci\u00f3n de zonas de trabajo y de vivienda, as\u00ed como mayores \u00edndices de utilizaci\u00f3n. Cuando se crean zonas habitables adicionales, una parte de la oferta adicional tambi\u00e9n deber\u00eda estar disponible para apartamentos asequibles.<\/p>\n <\/p>\n Otro tema es la aceleraci\u00f3n de los procedimientos de permisos de construcci\u00f3n. Por ejemplo, habr\u00eda que examinar si ahora la ley deber\u00eda incluir como inter\u00e9s relevante una oferta adecuada de viviendas. Tambi\u00e9n se debe examinar la idea de si la construcci\u00f3n de objeciones deber\u00eda costar algo en el futuro. uno correspondiente Orden de prueba<\/a> del Parlamento al respecto ya est\u00e1 disponible. Tambi\u00e9n se est\u00e1 debatiendo la idea de consagrar en la ley el objetivo de una oferta suficiente de viviendas para su consideraci\u00f3n en los proyectos de construcci\u00f3n.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n No hubo consenso sobre nuevas demandas de la izquierda. Por ejemplo, no existen m\u00e1s restricciones legales para los alquileres a corto plazo a trav\u00e9s de plataformas como AirBnB. En este tema, el plan de acci\u00f3n se limita a palabras clave inofensivas como \u201cintercambio de experiencias\u201d y \u201ccreaci\u00f3n de una plataforma de informaci\u00f3n\u201d. Tampoco lograron consenso los llamamientos para obligar a los propietarios a revelar el alquiler del inquilino anterior y para que los municipios tuvieran el derecho de preferencia en la venta de terrenos a precios de mercado.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/div>\nRepresentantes del sector de la construcci\u00f3n, asociaciones, el gobierno federal, cantones y municipios debatieron el martes sobre la escasez de viviendas.<\/h2>\n
Menos permisos de construcci\u00f3n<\/span><\/h2>\n
El mercado no esta jugando.<\/span><\/h2>\n
La situaci\u00f3n ideal no es realista.<\/span><\/h2>\n
M\u00ednimo com\u00fan denominador<\/span><\/h2>\n
Donde falta consenso<\/span><\/h2>\n