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Desde el \u00faltimo ajuste en 2009, el valor real de las propiedades residenciales ha aumentado significativamente. Esto ahora afecta al valor de alquiler imputado y a los activos imponibles.<\/p>\n
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<\/p>\n Selina Haberland \/ NZZ<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n <\/p>\n Hay muchas estad\u00edsticas y an\u00e1lisis sobre la evoluci\u00f3n de los precios del suelo y de los inmuebles. Reciben mucha atenci\u00f3n en los medios. Algunos esperan una respuesta sobre si todav\u00eda pueden permitirse tener sus propias cuatro paredes y d\u00f3nde. Otros satisfacen su curiosidad. Durante a\u00f1os, los precios inmobiliarios casi siempre han apuntado en una direcci\u00f3n: hacia arriba.<\/p>\n <\/p>\n Esta evoluci\u00f3n de los precios afecta ahora a casi todos los propietarios de una vivienda unifamiliar o de un condominio. As\u00ed lo demuestra un informe elaborado por la consultora inmobiliaria W\u00fcest Partner en nombre de la oficina tributaria cantonal. Es probable que la mayor\u00eda de los propietarios vean una factura de impuestos m\u00e1s alta a partir de 2025. En casos individuales, esto var\u00eda desde una modesta cantidad de tres d\u00edgitos hasta una suma sustancial de cuatro d\u00edgitos.<\/p>\n <\/p>\n En total, la Hacienda espera unos ingresos mayores para el cant\u00f3n de unos 45 millones de francos por el impuesto sobre la renta y 40 millones por el impuesto sobre el patrimonio. Se pueden esperar rendimientos adicionales de la misma magnitud para todas las comunidades. As\u00ed se desprende del borrador de instrucciones que el consejo de gobierno public\u00f3 la semana pasada. <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Ni la necesidad financiera ni la codicia por m\u00e1s recursos impulsan al cant\u00f3n. Es la situaci\u00f3n jur\u00eddica, o m\u00e1s precisamente: la jurisprudencia. Porque el valor de la propiedad ocupada por el propietario pertenece a la declaraci\u00f3n de impuestos. Este n\u00famero no es el mismo que el valor de mercado y su municipio lo comunica a los propietarios. Se ajust\u00f3 por \u00faltima vez en 2009 y ahora suele estar lejos del valor real de ventas.<\/p>\n <\/p>\n Esto no s\u00f3lo ahorra impuestos a la propiedad. El valor de alquiler imputado tambi\u00e9n se deriva del valor de la propiedad imponible. Se trata de unos ingresos ficticios que se acreditan a los ingresos de los propietarios de viviendas de uso propio y cuya supresi\u00f3n se debate desde hace a\u00f1os en el Parlamento Federal. Si este valor aumenta, aumenta el impuesto sobre la renta.<\/p>\n <\/p>\n Seg\u00fan la legislaci\u00f3n fiscal de Z\u00farich, el valor de alquiler imputado normalmente se fija en un m\u00e1ximo del 70 por ciento del valor de mercado, es decir, en relaci\u00f3n con el precio al que podr\u00eda alquilarse el apartamento o la vivienda unifamiliar. <\/p>\n <\/p>\n Actualmente existe una amplia jurisprudencia del Tribunal Federal sobre el tema. Seg\u00fan esto, los valores de alquiler imputados no deben ser inferiores al 60 por ciento del alquiler de mercado y los valores del impuesto a la propiedad no deben ser inferiores al 70 por ciento del valor de mercado de la propiedad. <\/p>\n <\/p>\n Debido al mayor valor de las propiedades y con el objetivo de cumplir con estos requisitos legales, W\u00fcest Partner ha calculado los nuevos valores. Resultado: Para viviendas unifamiliares, el valor del impuesto a la propiedad debe aumentarse en un promedio del 49 por ciento y el valor de alquiler imputado en un 11 por ciento. Para los condominios, el aumento promedio en el valor es del 48 por ciento y el valor de alquiler imputado es del 10 por ciento.<\/p>\n <\/p>\n En su decisi\u00f3n, el gobierno utiliz\u00f3 algunos ejemplos para calcular cu\u00e1l ser\u00eda la carga adicional. Esto depende de si alguien cae en una progresi\u00f3n m\u00e1s alta del impuesto sobre la renta con el nuevo valor del alquiler o si tiene que pagar el impuesto sobre el patrimonio por primera vez como resultado del mayor valor de la propiedad. Quienes compraron su casa antes de 2009 son los que m\u00e1s lo sienten. El aumento de valor de los \u00faltimos quince a\u00f1os tiene un impacto aqu\u00ed.<\/p>\n <\/p>\n La asociaci\u00f3n cantonal de propietarios reaccion\u00f3 de inmediato. Aunque se muestra comprensivo con el ajuste, analizar\u00e1 detalladamente la directiva, que cuesta a los propietarios de viviendas alrededor de 170 millones de francos al a\u00f1o a nivel cantonal y municipal.<\/p>\n <\/p>\n La asociaci\u00f3n critica que la medida favorece a aquellos cuyas propiedades est\u00e1n muy gravadas y grava a aquellos que reducen sus deudas, por ejemplo para ahorrar para la jubilaci\u00f3n. A aquellos que hayan ahorrado toda una vida y hayan pagado su hipoteca se les pedir\u00eda que pagaran. No puede deducir los intereses hipotecarios en su declaraci\u00f3n de impuestos.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Preguntado al respecto, la Direcci\u00f3n de Hacienda escribe que depende de la situaci\u00f3n financiera personal del contribuyente si vale la pena tener una deuda hipotecaria: \u00abEn cualquier caso, reducir las deudas no representa una desventaja, independientemente de la edad del propietario \u00ab. Los intereses hipotecarios representaban salidas reales de efectivo de los ingresos de los hogares que nunca podr\u00edan dar lugar a una desgravaci\u00f3n fiscal del mismo importe.<\/p>\n <\/p>\n Si el gobierno federal suprime en un futuro pr\u00f3ximo el valor de alquiler imputado, lo mismo se aplicar\u00eda al cant\u00f3n de Z\u00farich. Sin embargo, seg\u00fan la Agencia Tributaria, esto no cambiar\u00eda la necesidad de una nueva evaluaci\u00f3n en relaci\u00f3n con el impuesto sobre el patrimonio.<\/p>\n <\/p>\n El director financiero Ernst Stocker (SVP) ciertamente no buscaba esta tarea. Cuando el consejo de gobierno anunci\u00f3 la revalorizaci\u00f3n de las propiedades hace tres a\u00f1os, dijo al NZZ que esperaba que esta copa pasara por alto. El hecho de que esto no haya sucedido se debe tambi\u00e9n a que se present\u00f3 nuevamente a las elecciones de 2023.<\/p>\n <\/p>\n La situaci\u00f3n actual en el cant\u00f3n de Z\u00farich no se ajusta a la ley federal. El tribunal cantonal de apelaci\u00f3n fiscal y el tribunal administrativo ya lo han determinado. Se negaron a permitir que la oficina de impuestos aumentara el valor del impuesto sobre la propiedad de una propiedad. Motivo: si las grandes masas se benefician de valores demasiado bajos, no se puede gravar legalmente a un individuo. Entonces se aplica la \u201cigualdad de trato en caso de injusticia\u201d.<\/p>\n <\/p>\n Sin embargo, los contribuyentes ya no pueden confiar en este principio porque, seg\u00fan la decisi\u00f3n del Gobierno, ya se ha iniciado el ajuste. Se entrar\u00e1 en consulta con los partidos pol\u00edticos, municipios y asociaciones afectadas hasta el 8 de mayo. En \u00faltima instancia, todos tienen tan poco que decir al respecto como el Parlamento o el pueblo.<\/p>\n <\/p>\n Es una instrucci\u00f3n del gobierno a las autoridades fiscales. Los propietarios de viviendas conocer\u00e1n en su municipio a principios de 2026 cu\u00e1l ser\u00e1 el valor del impuesto sobre la propiedad y el valor de alquiler imputado de su propiedad en el futuro para su declaraci\u00f3n de impuestos de 2025. <\/p>\n <\/p>\n <\/div>\nEn lo que respecta a los impuestos, las perspectivas para los propietarios de viviendas son menos agradables que la vista desde esta ventana.<\/h2>\n
Al menos el 70 por ciento del valor de mercado.<\/span><\/h2>\n
\u201cIgualdad de trato ante la injusticia\u201d<\/span><\/h2>\n