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\tPara los habitantes del c\u00f3digo postal m\u00e1s buscado del pa\u00eds, en diciembre lleg\u00f3 una noticia desagradable: en un intento de presionar a la ciudad para que se zonifique para viviendas m\u00e1s asequibles, un fallo restrictivo de un juez del Tribunal Superior impuso una moratoria al derecho de Beverly Hills a aprobar cualquier ampliaci\u00f3n de viviendas nuevas o propuestas de proyectos por parte de los residentes en espera de la aprobaci\u00f3n de viviendas nuevas para locales de bajos ingresos. En esta comunidad ultraexclusiva, donde la remodelaci\u00f3n de viviendas es pr\u00e1cticamente un deporte, la noci\u00f3n de que todas las renovaciones (desde simples remodelaciones de cocinas hasta instalaciones multimillonarias en grutas) requerir\u00edan la entrada de personas ajenas a ellas, o se retrasar\u00edan indefinidamente, provoc\u00f3 una inquietud particular.<\/p>\n
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\tEse malestar se ha convertido en indignaci\u00f3n para muchos que viven en las 5,71 millas cuadradas que conforman la famosa ciudad, donde los alquileres y las hipotecas son m\u00e1s del doble del promedio nacional. Tras el fallo del juez del Tribunal Superior Curtis A. Kin del 23 de diciembre, la ciudad se encuentra ahora totalmente inmersa en una batalla sobre lo que se ha convertido en un tema urgente en muchas ciudades estadounidenses: la demanda de proyectos de viviendas asequibles significativos y significativos. Muchos residentes, que ya desconf\u00edan del tr\u00e1fico peatonal adicional que seguir\u00e1 a la apertura de la estaci\u00f3n de metro Wilshire\/Rodeo, solo quieren que el status quo permanezca en Beverly Hills. Algunos argumentan que Beverly Hills simplemente no tiene espacio para albergar ninguna vivienda nueva, sea asequible o no.<\/p>\n
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\t\u00abLa gente est\u00e1 furiosa, est\u00e1 enfurecida porque un juez tiene derecho a imponer una moratoria a los residentes sobre algo que no es su lucha ni su culpa\u00bb, dijo Aaron Kirman, un residente de Beverly Hills que representa propiedades exclusivas en Los \u00c1ngeles y aparece en el programa de CNBC. serie de realidad inmobiliaria Listado imposible<\/em>dice El reportero de Hollywood<\/em>. \u201cLa realidad es que Beverly Hills no tiene mucho terreno. Creo que [Judge Kin] poner a todos en una situaci\u00f3n muy complicada y comprometedora\u201d.<\/p>\n \n \tLa idea de que a la ciudad le falta espacio es rid\u00edcula para los defensores de la vivienda asequible. \u00abOtras ciudades pueden tener ese argumento; Beverly Hills definitivamente no\u00bb, dice Matt Gelfand, litigante interno de Californians for Homeownership, el grupo cuya demanda contra la ciudad condujo al fallo de Kin. \u00abHay mucho inter\u00e9s y hay muchos lugares donde ponerlo\u00bb, dice. THR<\/em>, y agreg\u00f3 que en los \u00faltimos meses han llegado propuestas para hacer precisamente eso. \u201cBeverly Hills es obviamente un centro de empleo. Tiene un enorme uso comercial. Por eso necesita tener viviendas\u201d.<\/p>\n \n \tLa decisi\u00f3n de moratoria de construcci\u00f3n del 23 de diciembre equivale a un control judicial sobre la ciudad de Beverly Hills, que durante d\u00e9cadas no ha presentado un plan para viviendas asequibles que el estado considere adecuadas. Todas las ciudades de California deben presentar un plan, conocido como Elemento de Vivienda, al estado cada ocho a\u00f1os, que describa c\u00f3mo se adaptar\u00e1n a una proporci\u00f3n del crecimiento de la poblaci\u00f3n mientras California se enfrenta a una crisis de vivienda en todo el estado. <\/p>\n \n \tEn 2018, California ocup\u00f3 el puesto 49 en los EE. UU. en unidades de vivienda por residente, con un d\u00e9ficit estimado de alrededor de 3 a 4 millones de viviendas. Beverly Hills, una ciudad de 32.400 residentes que viven abrumadoramente en viviendas unifamiliares, ha visto su poblaci\u00f3n reducirse ligeramente durante el \u00faltimo medio siglo, incluso cuando la de California se dispar\u00f3, duplic\u00e1ndose a unos 40 millones. Durante d\u00e9cadas, la rica ciudad ha logrado resistirse al cambio en nombre de, como todav\u00eda dicen muchos residentes, \u201cpreservar su car\u00e1cter\u201d. <\/p>\n \n \tBeverly Hills ha logrado mantener su cord\u00f3n de exclusividad chi-chi en parte porque la Asociaci\u00f3n de Gobiernos del Sur de California, que distribuye proyectos de viviendas asequibles en toda la regi\u00f3n, asign\u00f3 durante mucho tiempo a la ciudad un n\u00famero bajo de unidades requeridas. En 2018, El<\/em> New York Times <\/em>inform\u00f3 que se necesitaban apenas tres proyectos de viviendas asequibles en Beverly Hills.<\/p>\n \n \tDesde entonces, esa cifra ha aumentado despu\u00e9s de que una legislatura m\u00e1s favorable a la vivienda estableciera un conjunto de reglas m\u00e1s estrictas sobre c\u00f3mo se distribuyen los requisitos de unidades. Para el ciclo actual de ocho a\u00f1os, a Beverly Hills se le ha asignado un objetivo de 3,104 viviendas adicionales. Tres cuartas partes de ellos deben destinarse a residentes de ingresos bajos y medios. Para alcanzar el n\u00famero objetivo y mantener la zonificaci\u00f3n de \u201cpreservaci\u00f3n del car\u00e1cter\u201d de la ciudad, se propusieron unidades en algunos de los edificios de oficinas totalmente arrendados de la ciudad y en una comunidad jud\u00eda local; incluso se incluy\u00f3 la sede de la Academia de Cine. <\/p>\n \n \tAlan Nissle, que dirige la empresa de desarrollo inmobiliario residencial y hotelero Wilshire Skyline, dice THR<\/em> que Beverly Hills est\u00e1 atrapada en una situaci\u00f3n extra\u00f1a: si la ciudad cumpliera plenamente con las leyes de California, proporcionara m\u00e1s viviendas y hiciera su parte para ayudar con la actual crisis inmobiliaria, en \u00faltima instancia comprometer\u00eda la calidad esencial que est\u00e1 tan desesperada por preservar. , \u00e9l dice. <\/p>\n \n \t\u201c[The city] Necesita encontrar una manera de abordar suficientemente las necesidades del Estado sin socavar su car\u00e1cter\u201d, dice. THR<\/em> por tel\u00e9fono. \u201cY desafortunadamente, hasta ahora, no ha hecho lo suficiente, legal y pol\u00edticamente, para abordar las preocupaciones del Estado. Como resultado, su intento de preservar ese car\u00e1cter ha resultado contraproducente\u201d. <\/p>\n \n \tTras la moratoria de Kin, la ciudad inmediatamente impugn\u00f3 legalmente el fallo. Como resultado, los permisos todav\u00eda se est\u00e1n aprobando mientras todo esto se desarrolla. Pero los residentes ahora temen que otra laguna legal amenace el estatus exclusivo de Beverly Hills. <\/p>\n \t\tLa soluci\u00f3n del remedio del constructor \t<\/h2>\n \n \tLa Ley de Responsabilidad de la Vivienda, que se aprob\u00f3 en 2017 cuando California se encontraba en medio de un aumento de a\u00f1os en el crecimiento demogr\u00e1fico, limita la capacidad de los gobiernos locales para \u201cdenegar, reducir la densidad o hacer inviables proyectos de desarrollo de viviendas\u201d que de otro modo ser\u00edan consistentes. con los est\u00e1ndares locales y se ajusten a las necesidades actuales. La HAA incluye la soluci\u00f3n llamada \u201cRemedio del Constructor\u201d, que dice que una ciudad o condado no puede vetar un proyecto de vivienda propuesto si la ciudad no ha adoptado un Elemento de Vivienda que haya sido aprobado por el estado.<\/p>\n \n \tEl continuo fracaso de Beverly Hills a la hora de ofrecer un plan viable para el Elemento de Vivienda ha provocado que los promotores inmobiliarios se vuelvan m\u00e1s agresivos. <\/em>Buscando construir all\u00ed, y hacerlo a lo grande, es una oportunidad \u00fanica. Sin un plan de vivienda aprobado por el estado, los funcionarios han desbloqueado todo el poder legal de la HAA y han dado a los desarrolladores una ventana para proponer al menos 14 edificios residenciales altos, estructuras ampliamente detestadas en Beverly Hills, donde las casas unifamiliares independientes y los sectores acomodados -\u00bfLa gente que vive dentro es la norma? Debido a que estas propuestas reservan el 20 por ciento requerido de sus unidades para inquilinos de bajos ingresos, los l\u00edderes de la ciudad de Beverly Hills, conscientes de la \u00f3ptica de la situaci\u00f3n y probablemente deseosos de parecer conformes con los mandatos estatales, ahora parecen no tener otra opci\u00f3n que dar luz verde a estos proyectos.<\/p>\n \n \tO tal vez la ciudad de Beverly Hills se mantendr\u00e1 firme contra los proyectos de rascacielos propuestos (uno de los cuales tiene 17 pisos) que ha desencadenado la soluci\u00f3n Builder’s Remedy. Despu\u00e9s de todo, la ciudad de Santa M\u00f3nica logr\u00f3 negociar un acuerdo de conciliaci\u00f3n con un desarrollador que hab\u00eda utilizado el mismo proceso de Reparaci\u00f3n del Constructor despu\u00e9s de que la ciudad costera tampoco lograra obtener la aprobaci\u00f3n estatal para su propio Elemento de Vivienda. Y los miembros del Concejo Municipal de Beverly Hills, que se enfrentan a las elecciones del 5 de marzo, podr\u00edan estar m\u00e1s preocupados por ganarse a los votantes enojados que desprecian la idea de vivir al lado de altas torres y entre sus nuevos residentes menos acomodados. <\/strong><\/p>\n \n \tEl \u00faltimo plano revisado del Elemento de Vivienda de la ciudad se entregar\u00eda al estado esta semana. Despu\u00e9s de leer superficialmente el documento, Gelfand dice THR<\/em> que el nuevo plan a\u00fan no cumple con un est\u00e1ndar legal clave al presentar evidencia de que los usos existentes en los sitios enumerados van a discontinuarse. Nissle, quien tambi\u00e9n examin\u00f3 el plano, dice que, aunque no es necesariamente un \u00e9xito seguro para la aprobaci\u00f3n estatal, la revisi\u00f3n refleja la diligencia debida de la ciudad y un esfuerzo genuino para satisfacer las necesidades de vivienda delineadas por el estado. <\/p>\n \n \tRecientemente, la ciudad aprob\u00f3 un plan de la firma de Nissle, para un residencial de siete pisos en un \u00e1rea de Beverly Hills dividida en tres pisos, en una votaci\u00f3n de 5-0. De las 54 unidades del edificio, seis de ellas est\u00e1n destinadas a residentes de bajos ingresos. Esto est\u00e1 muy por debajo del 20 por ciento pero, por supuesto, es superior a cero. \u00bfReunirse con las autoridades reguladoras es a mitad de camino una soluci\u00f3n para Beverly Hills? Ciertamente da la sensaci\u00f3n de ser un compromiso, aunque es muy poco probable que genere las miles de unidades asequibles que se necesitan y requieren. Para Beverly Hills, parece que ha llegado el momento de ponerse al d\u00eda con algunos de sus vecinos, les guste o no. <\/p>\n \n \t\u00abSi [Beverly Hills] va a crecer, tiene que crecer verticalmente\u201d, dice Nissle. \u201cEst\u00e1 siguiendo el camino de Hollywood y Santa M\u00f3nica, para bien o para mal. Es simplemente la nueva realidad de las cosas\u201d.<\/p>\n<\/p><\/div>\n\n