{"id":1028555,"date":"2024-02-28T04:27:07","date_gmt":"2024-02-28T04:27:07","guid":{"rendered":"https:\/\/magazineoffice.com\/las-empresas-privadas-dominan-ahora-el-mercado-inmobiliario-en-la-ciudad-de-zurich-la-ciudad-esta-paralizada\/"},"modified":"2024-02-28T04:27:10","modified_gmt":"2024-02-28T04:27:10","slug":"las-empresas-privadas-dominan-ahora-el-mercado-inmobiliario-en-la-ciudad-de-zurich-la-ciudad-esta-paralizada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/magazineoffice.com\/las-empresas-privadas-dominan-ahora-el-mercado-inmobiliario-en-la-ciudad-de-zurich-la-ciudad-esta-paralizada\/","title":{"rendered":"Las empresas privadas dominan ahora el mercado inmobiliario en la ciudad de Z\u00farich; la ciudad est\u00e1 paralizada"},"content":{"rendered":"


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La ciudad compr\u00f3 diligentemente bienes inmuebles en 2023. Sin embargo, no se acerca m\u00e1s al tercer gol.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

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El terreno m\u00e1s barato se encuentra en Schwamendingen (en la foto), a 2.770 francos el metro cuadrado.<\/h2>\n

Simon Tanner \/ NZZ<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n

El mercado inmobiliario residencial de Z\u00farich est\u00e1 dominado por empresas privadas, y no s\u00f3lo en t\u00e9rminos de actividad de construcci\u00f3n.<\/a> Seg\u00fan un an\u00e1lisis de la ciudad de Z\u00farich, los fondos de pensiones, las compa\u00f1\u00edas de seguros, las fundaciones privadas y similares poseen la mayor parte de las propiedades residenciales. En total es el 33 por ciento. Esto significa que las empresas privadas han superado por primera vez a las personas f\u00edsicas (32 por ciento) como mayor grupo propietario.<\/p>\n

Es una evoluci\u00f3n que se ha hecho evidente en los \u00faltimos a\u00f1os: en 2009, m\u00e1s del 40 por ciento de las propiedades residenciales pertenec\u00edan a personas f\u00edsicas, mientras que la proporci\u00f3n de empresas privadas era una buena cuarta parte.<\/p>\n

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Las empresas privadas poseen un tercio de los apartamentos en Z\u00farich<\/h3>\n

Participaci\u00f3n de los distintos grupos propietarios en los pisos de alquiler en Z\u00farich, en porcentaje\n <\/p>\n

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Refer\u00e9ndum de 2011: Para 2050, un tercio de todos los apartamentos en alquiler deber\u00edan ser organizaciones sin fines de lucro.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Incluso en lo que respecta a la compra y venta, los actores privados marcan la pauta en la ciudad de Z\u00farich. En los \u00faltimos cinco a\u00f1os, casi el 78 por ciento de todas las propiedades han sido vendidas por personas f\u00edsicas, seg\u00fan un comunicado de la ciudad. Los edificios residenciales fueron adquiridos casi exclusivamente por empresas privadas (48 por ciento) o personas f\u00edsicas (45 por ciento).<\/p>\n

La proporci\u00f3n de viviendas sin fines de lucro se est\u00e1 estancando<\/span><\/h2>\n

En consecuencia, las participaciones de las cooperativas de vivienda y del sector p\u00fablico se est\u00e1n estancando. En 2023, el 17,7 por ciento pertenec\u00eda a cooperativas de vivienda y el 7 por ciento pertenec\u00eda al sector p\u00fablico.<\/p>\n

Como resultado, la ciudad no se ha acercado al objetivo definido en 2011, seg\u00fan el cual un tercio de todos los apartamentos en alquiler deber\u00edan ser sin fines de lucro para 2050. Esto a pesar de que el departamento de bienes ra\u00edces tiene las arcas bien llenas del fondo de vivienda desde el a\u00f1o pasado y la ciudad realiz\u00f3 muchas m\u00e1s compras de bienes ra\u00edces en 2023 que antes. El a\u00f1o pasado se reservaron 300 millones de francos para la compra de inmuebles. Este a\u00f1o son incluso 500 millones de francos.<\/p>\n

La ciudad pudo realizar un total de 27 compras en 2023. Se trata de un aumento del triple en comparaci\u00f3n con a\u00f1os anteriores. Un total de 298 propiedades residenciales cambiaron de propietario.<\/p>\n

A partir de los datos no se pueden identificar las razones del predominio de los actores privados en el mercado inmobiliario urbano, afirma Aline Metzler, asistente de investigaci\u00f3n de la Ciudad Estad\u00edstica de Z\u00farich. \u00abHasta ahora, la mayor\u00eda de las transacciones inmobiliarias se han realizado dentro del mismo grupo de propietarios\u00bb. Sin embargo, en los \u00faltimos a\u00f1os se ha hecho evidente que las personas f\u00edsicas venden cada vez m\u00e1s a empresas privadas. Metzler no puede decir si esto tiene algo que ver con el aumento de los precios del suelo.<\/p>\n

Sin embargo, los posibles factores que influyen no forman parte del presente an\u00e1lisis, afirma Metzler. \u00abNuestro objetivo era obtener una visi\u00f3n general del mercado inmobiliario\u00bb. En consecuencia, nos centramos en los n\u00fameros.<\/p>\n

El precio del suelo se ha triplicado<\/span><\/h2>\n

En los \u00faltimos quince a\u00f1os, los precios del suelo en la ciudad de Zurich se han m\u00e1s que triplicado. A finales de 2008, el valor medio de un metro cuadrado rondaba los 1.700 francos y en 2020 era de casi 4.900 francos. Durante el a\u00f1o y medio siguiente, el valor medio aument\u00f3 a 8.000 francos. Ahora los precios han vuelto a caer ligeramente. A finales de 2023, el metro cuadrado costaba unos 6.200 francos.<\/p>\n

El terreno m\u00e1s caro, como era de esperar, se encuentra en el distrito 1. Aqu\u00ed hay que desembolsar la friolera de 45.000 francos por metro cuadrado. El terreno m\u00e1s barato se encuentra en el distrito 12, a 2.770 francos el metro cuadrado.<\/p>\n

El mayor aumento de valor se observa en el distrito 11, afirma Metzler. De poco menos de 700 francos en 2009 a unos 5.400 francos por metro cuadrado. Esto significa que los distritos de Oerlikon, Seebach y Affoltern eclipsan al distrito 2 (4.700 francos por metro cuadrado). Metzler sospecha que esto se debe al fuerte desarrollo estructural del distrito 11.<\/p>\n

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En el distrito 11, el precio del metro cuadrado ha aumentado un 750 por ciento desde 2009<\/h3>\n

Precio impl\u00edcito del suelo = precio de venta menos valor del seguro de construcci\u00f3n, en francos\n <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Sin embargo, el distrito 11 a\u00fan no ha alcanzado la liga de precios de los distritos de tendencia 3, 4 y 5, m\u00e1s c\u00e9ntricos. Aqu\u00ed el metro cuadrado cuesta entre 11.300 (distrito 3) y 21.000 francos (distrito 5).<\/p>\n

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