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Muchos habitantes de los centros tur\u00edsticos no pueden permitirse el lujo de renovar sus casas. Por eso el consejero nacional de los Grisones, Mart\u00edn Candinas, quiere flexibilizar la ley de segunda residencia. La gente de Brigels se muestra esc\u00e9ptica.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n Arno Balzarini \/ Piedra angular<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n Actualmente, Brigelser Bergbahnen busca una secretaria y un ingeniero mecatr\u00f3nico de telef\u00e9ricos, y el Hotel La Val busca una empleada de limpieza. En el soleado altiplano de Surselva, en los Grisones, hay algunos puestos de trabajo. Pero los apartamentos son raros y caros. Muchos de los que trabajan en Brigels conducen por la tarde hasta el valle m\u00e1s sombreado.<\/p>\n La escasez de viviendas hace tiempo que lleg\u00f3 a las zonas monta\u00f1osas. Los lugare\u00f1os tienen dificultades para encontrar un lugar donde quedarse, especialmente en los centros tur\u00edsticos. En 2023, la tasa de desocupaci\u00f3n en Brigels fue del 0,55 por ciento y en Davos incluso del 0,25 por ciento, seg\u00fan la Oficina Federal de Estad\u00edstica. La alta demanda ha hecho subir los alquileres en los \u00faltimos a\u00f1os, Las comunidades de monta\u00f1a se quejan.<\/a><\/p>\n En otros lugares, los locales se est\u00e1n mudando, por ejemplo en Sumvitg (tasa de desocupaci\u00f3n del 0,86 por ciento), que tambi\u00e9n se encuentra en Surselva. En muchos casos, las familias j\u00f3venes no pueden permitirse el lujo de permanecer en la casa familiar que heredaron.<\/p>\n Esto tambi\u00e9n se debe a la ley de segunda residencia, afirma el Consejero Nacional Mart\u00edn Candinas. La ley de segunda residencia pretende impedir que los turistas llenen los pueblos de monta\u00f1a con casas de vacaciones que luego permanecen vac\u00edas la mayor parte del tiempo. Los municipios que tienen m\u00e1s del 20 por ciento de apartamentos vacacionales no pueden construir apartamentos nuevos. Debe permanecer de esa manera.<\/p>\n Pero Candinas quiere que los propietarios de viviendas construidas antes de 2012 tengan m\u00e1s margen de maniobra. Actualmente, quien renueva o reforma una casa antigua puede ampliarla, pero s\u00f3lo en aproximadamente un tercio. Pero si lo derribas, tendr\u00e1s que construir el nuevo edificio en el mismo lugar y exactamente del mismo tama\u00f1o que la casa antigua. Esto a menudo hace imposible construir otro apartamento.<\/p>\n A Mart\u00edn Candinas le gustar\u00eda ahora levantar esta restricci\u00f3n. Los edificios hist\u00f3ricos a menudo no son asequibles para los lugare\u00f1os. Si el propietario pudiera construir un segundo apartamento y alquilarlo, por ejemplo, a los Pa\u00edses Bajos, el valor de la propiedad aumentar\u00eda. En consecuencia, la solvencia del banco tambi\u00e9n aumentar\u00eda. \u201cUn local puede financiar la renovaci\u00f3n de su propio apartamento alquilando el segundo\u201d, afirma Candinas.<\/p>\n Su conclusi\u00f3n: \u00abTambi\u00e9n necesitamos inversores de las tierras bajas\u00bb. De lo contrario, los lugare\u00f1os se mudar\u00edan y \u201cacabaremos con edificios en ruinas en los pueblos\u201d.<\/p>\n Hace diez a\u00f1os, algunos pueblos de Surselva estaban casi en peligro de extinci\u00f3n, recuerda Candinas. Un cartel de \u201cSe vende\u201d alineado uno tras otro. Muchas cosas han sido renovadas, a menudo gracias a los Unterl\u00e4nder. Esto fue bien recibido en muchas comunidades, y la propuesta de Candinas est\u00e1 tocando muchas puertas abiertas en la monta\u00f1a. La Conferencia de Cantones de Monta\u00f1a se pronunci\u00f3 a favor de ello en la consulta.<\/p>\n Pero tambi\u00e9n hay cr\u00edticas, por ejemplo de Brigels. All\u00ed tambi\u00e9n quieren conservar las casas antiguas, como afirma el alcalde Clau Schlosser. Por eso cree que es una buena idea dar un peque\u00f1o capricho a los propietarios.<\/p>\n Sin embargo, duda que los habitantes locales se beneficien realmente de ello: \u00abTenemos el problema de que se venda el centro de nuestro pueblo\u00bb, afirma. Cualquiera que pasee por el centro de Brigels ver\u00e1 casas de madera reformadas con fachadas de cristal y garajes nuevos. Delante hay SUV con matr\u00edcula Zurich o Schwyzer. Las familias j\u00f3venes del valle no pueden permitirse los precios inmobiliarios, afirma Schlosser; la propuesta de Candinas no cambia eso. Al final, existe el riesgo de que simplemente haya m\u00e1s segundas residencias como resultado de la relajaci\u00f3n.<\/p>\n De hecho, la demanda de casas antiguas ha aumentado desde que ya no se permite la construcci\u00f3n de segundas residencias nuevas. As\u00ed lo demuestra el informe de seguimiento de la ley de segunda vivienda publicado en 2023. La alta demanda ha hecho subir los precios de las propiedades. Es lucrativo convertir su primera vivienda en una segunda vivienda porque las personas que viven en el Lower East pueden pagar precios m\u00e1s altos en promedio.<\/p>\n Quienes se oponen a la propuesta en el Parlamento temen que esta tendencia aumente con la liberalizaci\u00f3n de la ley de segunda residencia. Los inquilinos se ver\u00edan especialmente presionados. La minor\u00eda de izquierda sostiene que las casas con apartamentos de alquiler baratos ser\u00edan demolidas y reemplazadas por nuevos condominios. Al Consejo Federal tambi\u00e9n le preocupa que la flexibilizaci\u00f3n de la La Constituci\u00f3n contradice.<\/a><\/p>\n Las conversaciones entre Sumvitg y Brigels muestran que los problemas var\u00edan seg\u00fan la ubicaci\u00f3n de la comunidad. Mart\u00edn Candinas tambi\u00e9n lo sabe. Por tanto, hace un llamamiento a las comunidades para que act\u00faen ellas mismas y aboguen por viviendas asequibles.<\/p>\n De hecho, Brigels tom\u00f3 medidas y estableci\u00f3 la llamada \u201czona nativa\u201d. El municipio regala 16 solares con derechos de construcci\u00f3n a familias con ni\u00f1os. El inter\u00e9s anual es de 800 a 1.000 francos. La mitad ya est\u00e1 instalada.<\/p>\n Pontresina quiere ir a\u00fan m\u00e1s lejos. La comunidad tur\u00edstica de la Alta Engadina ha sido noticia en las \u00faltimas semanas. Entre otras cosas, la junta municipal est\u00e1 poniendo a discusi\u00f3n un nuevo impuesto de incentivo. Su objetivo es motivar a los propietarios de segundas viviendas a alquilar sus propiedades a locales o a pagar una contribuci\u00f3n anual del tres por mil del valor de mercado estimado oficialmente. Parte del dinero se destinar\u00eda a una fundaci\u00f3n que ofrece viviendas asequibles a inquilinos locales.<\/p>\n La consulta sobre el tema ha finalizado y el municipio ahora est\u00e1 evaluando las respuestas. Los propietarios de segundas viviendas ya han anunciado resistencia. Ya est\u00e1n pagando suficientes impuestos, como los impuestos tur\u00edsticos y el impuesto a la propiedad, por lo que se defienden. Tambi\u00e9n existe el temor de que las empresas locales pierdan pedidos si los propietarios de segundas viviendas se ven presionados y hacen menos renovaciones. La alcaldesa Nora Saratz Cazin espera la solidaridad de los propietarios de segundas viviendas: \u00abQueremos camas calientes, no fr\u00edas\u00bb.<\/p>\n El alcalde de Brigels, Clau Schlosser, tambi\u00e9n quiere m\u00e1s solidaridad, pero tambi\u00e9n de la poblaci\u00f3n local. Los Brigels prefieren a menudo vender sus casas heredadas a los Unterl\u00e4nder por el precio m\u00e1s alto que a una familia joven por un precio m\u00e1s moderado.<\/p>\n \u00bfY Mart\u00edn Candinas?<\/p>\n Ya est\u00e1 harto del debate urbano-rural y aboga por una mejor cooperaci\u00f3n entre los lugare\u00f1os y los propietarios de segundas viviendas. \u00abNos quejamos demasiado de los invitados\u00bb, afirma. \u00abPero la necesitamos.\u00bb Los negocios, las tiendas, las estaciones de esqu\u00ed y los restauradores se benefician del turismo. \u201cEl objetivo de los cantones de monta\u00f1a no deber\u00eda ser financiarnos \u00fanicamente mediante intereses h\u00eddricos y compensaci\u00f3n financiera\u201d, afirma Candinas. Ya sea con los apartamentos de vacaciones o con el Lobo: \u201cSomos una comunidad. Y tenemos que encontrar soluciones juntos\u201d.<\/p>\n<\/div>\nBonito, pero caro: segundas residencias en Brigelser en invierno.<\/h2>\n
Nuevas segundas residencias<\/span><\/h2>\n
Vendiendo el centro del pueblo<\/span><\/h2>\n
Los propietarios de segundas viviendas deber\u00edan pagar<\/span><\/h2>\n