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M\u00e1s del 95 por ciento de los miembros del grupo dicen que no tienen intenci\u00f3n de convertirse en propietarios a largo plazo, dice Lindsay. En lugar de ello, sostiene, ahora se enfrentan a costos crecientes de la vivienda y no hay forma inmediata de compensarlos. La ley \u201cha producido algunos efectos no intencionales que est\u00e1n perjudicando a los propietarios m\u00e1s peque\u00f1os\u201d, dice Lindsay.<\/p>\n
En medio de las incertidumbres, puede haber algunos ganadores de la ley: los hoteles de la ciudad y el estado de Nueva Jersey. Las tasas de ocupaci\u00f3n hotelera en Nueva York han aumentado ligeramente a\u00f1o tras a\u00f1o, un 4 por ciento en enero y un 3,4 por ciento hasta el 24 de febrero, seg\u00fan CoStar, que rastrea los bienes ra\u00edces comerciales. La tarifa promedio diaria por habitaci\u00f3n en enero aument\u00f3 de $198 por noche a $209, y de $200 a aproximadamente $207 hasta el 24 de febrero.<\/p>\n
Al otro lado del r\u00edo Hudson, la demanda de alquileres a corto plazo ha aumentado considerablemente en Jersey City, Hoboken y Weehawken desde que se aprob\u00f3 la ley, todas ciudades que ofrecen acceso r\u00e1pido al centro de Manhattan. En Jersey City la demanda ha aumentado un 77 por ciento a\u00f1o tras a\u00f1o hasta mediados de febrero, seg\u00fan AirDNA, mientras que en Weehawken y Hoboken la demanda ha aumentado un 45 y un 32 por ciento, respectivamente.<\/p>\n
Los altos alquileres en Nueva York hasta ahora no parecen verse afectados. A pesar de las esperanzas de los legisladores de que la prohibici\u00f3n pueda reducirlos, los alquileres a corto plazo son s\u00f3lo una parte de un complejo problema de vivienda inasequible. M\u00e1s de la mitad de los hogares de Nueva York est\u00e1n agobiados por el alquiler, lo que significa que gastan m\u00e1s del 30 por ciento de sus ingresos en vivienda, seg\u00fan un informe de 2023 de la organizaci\u00f3n sin fines de lucro Community Service Society.<\/p>\n
El alquiler medio de propiedades en la ciudad de Zillow aument\u00f3 $165 en marzo respecto al mismo mes del a\u00f1o pasado, llegando a $3,465. Pero un informe de enero de 2024 de la empresa inmobiliaria Douglass Elliman encontr\u00f3 que los precios de los alquileres cayeron en Manhattan y Brooklyn, \u00e1reas populares entre los turistas, despu\u00e9s de que los alquileres se estabilizaran y el n\u00famero de apartamentos desocupados aumentara en diciembre. Si restringir los alquileres a corto plazo ayuda a los residentes, es posible que la manifestaci\u00f3n tarde m\u00e1s de seis meses en manifestarse. Un estudio reciente analiz\u00f3 Irvine, California, que proh\u00edbe los alquileres a corto plazo en todas las zonas residenciales, y encontr\u00f3 que despu\u00e9s de dos a\u00f1os de prohibici\u00f3n, los alquileres cayeron aproximadamente un 3 por ciento.<\/p>\n
La aplicaci\u00f3n de la ley ha sido irregular. Con Airbnb fuera de los l\u00edmites, las personas recurrieron a Craigslist, Facebook Marketplace u otros sitios de viviendas compartidas como Houfy para publicar sus apartamentos despu\u00e9s de ser expulsados \u200b\u200bde sitios como Airbnb o Vrbo. La ciudad a\u00fan no ha impuesto ninguna multa a las personas que alquilan sus apartamentos ilegalmente, ya que todav\u00eda est\u00e1 trabajando para lograr el cumplimiento, seg\u00fan Christian Klossner, director ejecutivo de la Oficina de Control Especial del Alcalde, que supervisa el proceso de concesi\u00f3n de licencias. Pero dice que la ciudad est\u00e1 respondiendo a las quejas relacionadas con el alquiler ilegal. Hasta el 26 de febrero, la ciudad hab\u00eda recibido 5.783 solicitudes para realizar alquileres a corto plazo. Ha aprobado 1.594, denegado 990 y devuelto m\u00e1s de 3.000 para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n o correcciones.<\/p>\n
Airbnb se opuso a la ley y demand\u00f3 a la ciudad antes de que entrara en vigor, pero el caso fue desestimado en agosto pasado. Ahora que la ley est\u00e1 vigente, la empresa mantiene su oposici\u00f3n. \u00abEn los seis meses transcurridos desde que las normas de alquiler a corto plazo de la ciudad de Nueva York entraron en vigor, hemos visto a viajeros enfrentarse a precios r\u00e9cord en hoteles y a antiguos anfitriones luchando contra la p\u00e9rdida de ingresos, pero no hemos visto ninguna mejora en los costos de vivienda\u00bb, dijo Nathan Rotman, El l\u00edder de pol\u00edticas del noreste de Airbnb le dijo a WIRED: \u00abEsperamos que los l\u00edderes de la ciudad escuchen a los anfitriones que abogan por cambios en las reglas existentes\u00bb.<\/p>\n
Lindsay, de la asociaci\u00f3n de propietarios, dice que personas como \u00e9l est\u00e1n sufriendo mientras que sus hom\u00f3logos de Nueva Jersey se benefician. Alquilar un apartamento en Airbnb \u201cfue un salvavidas para m\u00ed, especialmente durante la pandemia\u201d, dice. La asociaci\u00f3n est\u00e1 trabajando en formas en que el Ayuntamiento de Nueva York podr\u00eda enmendar la ley para permitir que estos anfitriones m\u00e1s peque\u00f1os operen alquileres a corto plazo. En este momento, dice, fracasa al agrupar a los peque\u00f1os propietarios con los grandes inversores. \u00abTrata a todos los propietarios como si fueran villanos malvados y man\u00edacos\u00bb.<\/p>\n<\/div>\n