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Las p\u00e9rdidas por alquileres en propiedades comerciales y de oficinas en Suiza son mayores que nunca. Incluso las mejores propiedades en el aeropuerto de Zurich y algunas en el centro de las ciudades est\u00e1n desiertas. <\/strong><\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n Imagen<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n El monumental edificio Balsberg del que hablamos ha adquirido el t\u00edtulo de \u201cedificio comercial m\u00e1s grande de Suiza\u201d con aproximadamente 80.000 metros cuadrados de superficie \u00fatil. Pero no pasa mucho en esta tarde lluviosa. En el interior hay pasillos aparentemente interminables y un silencio absoluto. Nadie, ni en la bonita cafeter\u00eda de la planta baja ni en el sal\u00f3n de la recepci\u00f3n. Las sillas est\u00e1n vac\u00edas, la camarera espera a los invitados que no llegan.<\/p>\n En el aparcamiento de visitantes vac\u00edo, un gran cartel anuncia 21.000 metros cuadrados de espacio. La fe en el futuro es inquebrantable. \u201cAlquila oficinas para tu \u00e9xito\u201d es el lema. Pero pocos aceptan la invitaci\u00f3n a escribir aqu\u00ed su propia historia de \u00e9xito.<\/p>\n Quien solicite informaci\u00f3n sobre oficinas por tel\u00e9fono o en recepci\u00f3n recibir\u00e1 la siguiente informaci\u00f3n: En total, actualmente hay tres plantas vac\u00edas.<\/p>\n No es de extra\u00f1ar que, seg\u00fan los \u00faltimos informes del mercado, las p\u00e9rdidas de alquileres y las desocupaciones est\u00e9n alcanzando un nuevo r\u00e9cord. Los expertos estiman que las habitaciones libres en el aeropuerto superan con creces el 30 por ciento.<\/p>\n La antigua sede de Swissair, que alguna vez fue el orgullo de la econom\u00eda suiza y un s\u00edmbolo de \u00e9xito, se est\u00e1 convirtiendo en un s\u00edmbolo de la p\u00e9rdida de importancia. Tras el cierre de la aerol\u00ednea en 2001, la empresa sucesora Swiss se traslad\u00f3 a otras oficinas en Kloten.<\/p>\n Actualmente, Priora Suisse AG es propietaria de la zona de Balsberg. El empresario inmobiliario Remo Stoffel es el accionista de la empresa privada.<\/p>\n Priora no publica cifras de negocio. Sin embargo, Ernst Senteler, del consejo de administraci\u00f3n, confirm\u00f3 las vacantes a petici\u00f3n suya. La cifra de aproximadamente un 30 por ciento de desocupaci\u00f3n en este lugar es correcta. \u201cEl mercado es c\u00edclico y est\u00e1 claro que hemos llegado al final de este ciclo\u201d, concluy\u00f3 Senteler. <\/p>\n Priora a\u00f1adi\u00f3 tres pisos completos al edificio en 2018. En teor\u00eda, en este complejo de edificios con dos grandes patios interiores habr\u00eda espacio para hasta 3.600 puestos de trabajo.<\/p>\n David Schoch, de la consultora CBRE, especializada en bienes ra\u00edces comerciales, resume la situaci\u00f3n: \u00abLas vacantes en la zona del aeropuerto nunca han sido tan altas como hoy\u00bb. CBRE ha analizado los espacios de oficinas recientemente alquilados y utilizados en toda Suiza y ha descubierto una disminuci\u00f3n significativa de la demanda. David Schoch afirma que la llamada ocupaci\u00f3n de espacio en Suiza ha ca\u00eddo a su nivel m\u00e1s bajo desde la crisis financiera de 2009.<\/p>\n Incluso en el centro de Z\u00farich, las costosas propiedades de oficinas est\u00e1n vac\u00edas. UBS y CS ceden varios locales y dejan oficinas vac\u00edas. La UBS anunci\u00f3 en 2018 que desalojar\u00eda la torre de oficinas Schanzenbr\u00fccke en Z\u00farich.<\/p>\n A pesar de una intensa campa\u00f1a de marketing y de una importante renovaci\u00f3n, todav\u00eda no todos los pisos est\u00e1n alquilados. Al mismo tiempo, CS tambi\u00e9n renuncia a varios emplazamientos en Z\u00farich, entre ellos las Quadro Towers con una impresionante superficie de 36.000 metros cuadrados en Z\u00farich Oerlikon.<\/p>\n Tambi\u00e9n se encuentran varias alas del complejo Sihlcity y el edificio de oficinas catalogado zur Palme, tambi\u00e9n en el distrito financiero de Z\u00farich. Si los alquileres se estancan incluso en las zonas m\u00e1s prestigiosas de Suiza, esto indica una profunda crisis.<\/p>\n Durante un tiempo, las vacantes podr\u00edan ser absorbidas por gigantes tecnol\u00f3gicos como Google, Facebook o empresas consultoras. Pero la situaci\u00f3n en el mercado inmobiliario definitivamente ha cambiado. La tendencia hacia las oficinas en casa y el cambio estructural est\u00e1n provocando una fuerte ca\u00edda de la demanda en todos los \u00e1mbitos.<\/p>\n Google ha firmado acuerdos de alquiler a largo plazo para dos grandes inmuebles de primer nivel en Z\u00farich, pero todav\u00eda no se ha mudado a las oficinas. Ni Google ni los bancos UBS y CS comentan sobre las vacantes.<\/p>\n La crisis de las oficinas tambi\u00e9n se agrava en Basilea. En 2019, Roche abandon\u00f3 el edificio comercial Via en Viaduktstrasse, en la estaci\u00f3n de tren de Basilea. Aunque el atractivo edificio de unos 30.000 metros cuadrados est\u00e1 en el mercado desde 2019 y puede dividirse en superficies m\u00e1s peque\u00f1as, hasta el d\u00eda de hoy sigue pr\u00e1cticamente vac\u00edo.<\/p>\n El propietario es una fundaci\u00f3n de inversi\u00f3n de Roche legalmente independiente llamada Rimmobas. Ni Roche ni Livit, responsable de la comercializaci\u00f3n del producto, quieren facilitar ninguna informaci\u00f3n espec\u00edfica.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 pasa si las oficinas siguen vac\u00edas? \u00bfEs concebible el escenario de una crisis generalizada como la del sector inmobiliario de oficinas en Estados Unidos?<\/p>\n La mayor\u00eda de los expertos sostienen que en Suiza los tipos de inter\u00e9s no han aumentado tanto como en EE.UU. y que las obligaciones crediticias derivadas de estas transacciones inmobiliarias est\u00e1n cubiertas por el momento. \u201cLas propiedades comerciales y de oficinas en Suiza normalmente s\u00f3lo se financian entre un 30 y un 40 por ciento con pr\u00e9stamos bancarios\u201d, afirma el economista Stefan Fahrl\u00e4nder. En Suiza tambi\u00e9n se han producido algunas correcciones en el valor de las propiedades de oficinas, pero no en la misma medida que en EE.UU.<\/p>\n En la pr\u00e1ctica, sin embargo, algunos m\u00e9todos son una pr\u00e1ctica com\u00fan que plantea dudas. En pocas palabras, las valoraciones de las propiedades de oficinas se basan en lo que se considera un ingreso de alquiler plausible, que luego se convierte en un valor de capital a largo plazo.<\/p>\n Para contrarrestar la amenaza de desocupaci\u00f3n y p\u00e9rdidas de capital, muchos inversores trabajan con incentivos: los llamados \u00abper\u00edodos de alquiler gratuito\u00bb est\u00e1n disponibles para los inquilinos de empresas pr\u00e1cticamente en todas partes del mercado. O el inversor intenta hacer aceptable la firma de contratos de varios a\u00f1os haciendo una generosa contribuci\u00f3n al dise\u00f1o interior de las oficinas.<\/p>\n \u00abEsto puede llegar hasta el punto de que al inquilino de zonas con un alto n\u00famero de desocupaciones se le pague el alquiler de un a\u00f1o completo por un contrato de cinco a\u00f1os\u00bb, explica el experto David Schoch.<\/p>\n Esta pr\u00e1ctica sirve principalmente para blanquear las cr\u00edticas. Porque sobre el papel los ingresos por alquiler siguen siendo los mismos, mientras que el inquilino ahorra mucho dinero. El aumento de las vacantes tendr\u00e1 m\u00e1s consecuencias a medio plazo. Hasta ahora, los bancos UBS, CS y Julius Baer son los principales actores en la financiaci\u00f3n de oficinas y propiedades comerciales en Suiza. <\/p>\n Debido a que ahora existen mayores requisitos para respaldar los fondos propios del banco, el acceso a dichos pr\u00e9stamos ser\u00e1 m\u00e1s dif\u00edcil en el futuro. <\/p>\n De cualquier manera, los inversores se enfrentan a un dilema: \u00bfc\u00f3mo pueden reaccionar ante el espacio de oficinas vac\u00edo? Algunos se preparan para el futuro reutilizando espacios con mucho dinero: espacios de coworking, gimnasios o instituciones educativas.<\/p>\n Ernst Senteler, de Priora, afirma: \u00abTodo propietario de un inmueble comercial o inmobiliario deber\u00eda plantearse si el espacio de oficinas se puede convertir en vivienda\u00bb. El potencial est\u00e1 ah\u00ed, como subraya: \u00abEl Balsberg y las propiedades circundantes en el aeropuerto est\u00e1n \u00f3ptimamente desarrolladas en todos los aspectos y ofrecen muy buenas infraestructuras y oportunidades comerciales\u00bb. Pero hasta ahora ha habido una falta de voluntad pol\u00edtica para alinear de manera m\u00e1s flexible las leyes de construcci\u00f3n y las regulaciones de zonificaci\u00f3n con las necesidades reales. <\/p>\n<\/div>\nEl Balsberg, el edificio comercial m\u00e1s grande de Suiza y antigua sede de Swissair, es un ejemplo de la crisis actual.<\/h2>\n
No m\u00e1s historias de \u00e9xito desde hace 20 a\u00f1os<\/span><\/h2>\n
La p\u00e9rdida de importancia en el aeropuerto<\/span><\/h2>\n
Las oficinas siguen cayendo<\/span><\/h2>\n
La crisis del sector inmobiliario de oficinas se extiende a\u00fan m\u00e1s<\/span><\/h2>\n
Google tambi\u00e9n est\u00e1 reduciendo su tama\u00f1o<\/span><\/h2>\n
Los efectos<\/span><\/h2>\n
Si es posible, no muestre ninguna devaluaci\u00f3n.<\/span><\/h2>\n
Llamado al cambio<\/span><\/h2>\n