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La ciudad de Z\u00farich compra a Swisscanto un terreno edificable por m\u00e1s de 200 millones de francos. No est\u00e1 claro si tambi\u00e9n se crear\u00e1n apartamentos subvencionados.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n Visualizaci\u00f3n PD<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n Es un anuncio poco com\u00fan: la ciudad de Zurich compra un terreno edificable de 30.000 metros cuadrados en el distrito de Witikon, incluido un proyecto de construcci\u00f3n. Coste: alrededor de 211 millones de francos.<\/p>\n Hasta hace unos meses parec\u00eda que el anterior propietario, Swisscanto, una fundaci\u00f3n de inversi\u00f3n del Z\u00fcrcher Kantonalbank, iba a desarrollar la zona por s\u00ed mismo. Los planes ya estaban muy avanzados desde que Swisscanto adquiri\u00f3 el terreno en 2019. Entre otras cosas, se elabor\u00f3 \u200b\u200bun encargo de estudio en dos etapas y se obtuvieron los deseos del distrito.<\/p>\n El proyecto resultante incluye un asentamiento con alrededor de 370 apartamentos de 1,5 a 5,5 habitaciones cada uno, as\u00ed como lugares p\u00fablicos y semip\u00fablicos para relajarse. Tambi\u00e9n se planific\u00f3 una guarder\u00eda municipal con guarder\u00eda.<\/p>\n Sin embargo, el desarrollo de la zona todav\u00eda estaba abierto.<\/p>\n Seg\u00fan la ciudad, as\u00ed como Swisscanto, a esta zona s\u00f3lo se puede acceder de manera sensata a trav\u00e9s de la Katzen Schwanzstrasse. El acceso ser\u00eda posible desde Witikonerstrasse. Sin embargo, esta opci\u00f3n no es \u00f3ptima debido a la pendiente del terreno y porque Witikonerstrasse es una \u00abv\u00eda de conexi\u00f3n superior\u00bb.<\/p>\n Por lo tanto, Swisscanto hab\u00eda acordado con la ciudad un intercambio de tierras equitativo. En concreto se trataba de unos 130 metros cuadrados.<\/p>\n Sin embargo, ya se hab\u00eda formado resistencia al acuerdo entre la mayor\u00eda rojiverde del parlamento de la ciudad de Z\u00farich. Se hizo evidente que el intercambio de tierras y la rezonificaci\u00f3n no tendr\u00edan ninguna posibilidad en el parlamento.<\/p>\n En diciembre, Swisscanto anunci\u00f3 que revisar\u00eda los libros del proyecto. Quieren examinar alternativas.<\/p>\n Ahora resulta que en ese momento las negociaciones de venta ya estaban en marcha. Como escribi\u00f3 a pedido Kornel Ringli, jefe de comunicaciones del departamento de bienes ra\u00edces, Swisscanto se acerc\u00f3 a la ciudad en marzo de 2023 y pregunt\u00f3 sobre cualquier inter\u00e9s en adquirir la propiedad.<\/p>\n La ciudad ahora quiere continuar con el proyecto de construcci\u00f3n existente. Cumple \u00aben gran medida\u00bb los requisitos de la construcci\u00f3n de viviendas urbanas y, en particular, los aspectos de sostenibilidad est\u00e1n en consonancia con los objetivos de la ciudad, escribe Ringli.<\/p>\n Adem\u00e1s, el ayuntamiento remitir\u00e1 nuevamente al parlamento la revisi\u00f3n parcial retirada del reglamento de construcci\u00f3n y zonificaci\u00f3n (BZO) de \u201cHarsplen\u201d. Esto permite un \u201cacceso de tr\u00e1fico \u00f3ptimo a la zona\u201d.<\/p>\n Seg\u00fan la ciudad, al menos 700 personas podr\u00edan vivir alg\u00fan d\u00eda en esta urbanizaci\u00f3n. Ringli a\u00fan no puede proporcionar ninguna informaci\u00f3n sobre el calendario de construcci\u00f3n.<\/p>\n Ni sobre los futuros precios de alquiler o la combinaci\u00f3n de alquiler de coste y apartamentos subvencionados. Por regla general, un tercio de los apartamentos de las urbanizaciones urbanas est\u00e1n subvencionados. \u00abSe est\u00e1 examinando la posibilidad de recibir subvenciones para el proyecto\u00bb.<\/p>\n Mientras tanto, los partidos pol\u00edticos ya especulan con los alquileres de los apartamentos que a\u00fan no se han construido. La Lista Alternativa (AL) se\u00f1ala que, seg\u00fan el ayuntamiento, teniendo en cuenta el elevado precio de compra, el coste del alquiler ser\u00e1 relativamente elevado: 335 francos por metro cuadrado al a\u00f1o. Por ello, la AL exige \u201cuna fuerte depreciaci\u00f3n del valor del terreno\u201d para al menos un tercio de los apartamentos.<\/p>\n En general, el partido ve la compra de Witikon como una oportunidad para la construcci\u00f3n de viviendas sin fines de lucro. La proporci\u00f3n en Witikon, con poco menos del 9 por ciento, es una de las m\u00e1s bajas de la ciudad.<\/p>\n La asociaci\u00f3n de vecinos de Witikon opina lo mismo y tambi\u00e9n plantea a la ciudad otras peticiones: un restaurante, una v\u00eda de bombeo y la menor cantidad de plazas de aparcamiento posible.<\/p>\n El SP tambi\u00e9n est\u00e1 de celebraci\u00f3n. El ejemplo de la zona de Harsplen muestra que la \u00abpol\u00edtica de vivienda coherente y firme\u00bb del SP est\u00e1 dando sus frutos y la afirmaci\u00f3n de los ciudadanos de que el SP impide la vivienda no es cierta.<\/p>\n El FDP y el GLP utilizan palabras completamente diferentes, mucho menos halagadoras, para referirse a lo ocurrido entre la ciudad de Z\u00farich y Swisscanto. Estamos hablando de chantaje, audacia, abuso de poder, juego sucio y clientelismo a expensas del tesoro de la ciudad y de los contribuyentes.<\/p>\n \u00abCon la realizaci\u00f3n del proyecto de construcci\u00f3n Swisscanto, la ciudad habr\u00eda recibido espacio habitable adicional de forma gratuita\u00bb, escribe el GLP en un comunicado. Pero ahora la ciudad paga casi 210 millones de francos de impuestos por la posibilidad de construir 370 apartamentos. Su construcci\u00f3n costar\u00e1 entre 150 y 170 millones de francos.<\/p>\n La ciudad no quiere comentar sobre estas cifras.<\/p>\n El presidente del FDP y parlamentario municipal, P\u00ebrparim Avdili, pregunt\u00f3 al NZZ que el FDP exig\u00eda una investigaci\u00f3n completa sobre lo ocurrido entre Swisscanto y la ciudad. Parece que el propietario se vio obligado a vender aqu\u00ed. El comportamiento audaz de la mayor\u00eda rojiverde no es digno del sistema pol\u00edtico local. Ya no tiene nada que ver con la pol\u00edtica. \u00abTe env\u00eda un escalofr\u00edo por la espalda\u00bb.<\/p>\n El FDP est\u00e1 dispuesto a tomar la v\u00eda tanto pol\u00edtica como jur\u00eddica para evitar que el ejemplo de Harsplen siente un precedente.<\/p>\n Florian Utz, l\u00edder del grupo SP, no acepta la acusaci\u00f3n de chantaje por parte del lado liberal. \u00abEsto no tiene nada que ver con el chantaje, pero s\u00ed tiene mucho que ver con el respeto a los referendos\u00bb, afirma Utz, refiri\u00e9ndose a la votaci\u00f3n en la que los votantes de Z\u00farich decidieron que un tercio de todos los apartamentos de la ciudad deber\u00edan estar sin fines de lucro en 2050. . Adem\u00e1s, seg\u00fan la \u00faltima encuesta de poblaci\u00f3n, la falta de vivienda asequible es el mayor problema al que se enfrenta la poblaci\u00f3n urbana. Es tarea del Parlamento encontrar soluciones.<\/p>\n Una cosa est\u00e1 clara: no se puede descartar la presi\u00f3n pol\u00edtica sobre Swisscanto en relaci\u00f3n con el proyecto de construcci\u00f3n en Witikon. Una portavoz del Z\u00fcrcher Kantonalbank respondi\u00f3 a una pregunta que la venta se realiz\u00f3 en inter\u00e9s de los inversores de la Swisscanto Investment Foundation. \u00abEl proceso de venta se inici\u00f3 antes de las discusiones en el ayuntamiento\u00bb.<\/p>\n El ZKB no quiere comentar si el precio de venta cubre hasta la fecha sus propios costes del terreno y del desarrollo del proyecto. Seg\u00fan el \u00faltimo informe inmobiliario, el valor contable de la zona ronda los 160 millones de francos.<\/p>\n En el mejor de los casos, la fundaci\u00f3n inversora puede descartar todo el ejercicio bajo el lema \u00abNo pas\u00f3 nada excepto los gastos\u00bb.<\/p>\n<\/div>\nEn 2019, Swisscanto adquiri\u00f3 un terreno de aproximadamente 30.000 metros cuadrados en Witikon y planific\u00f3 un asentamiento con 370 apartamentos.<\/h2>\n
Swisscanto quer\u00eda construir una urbanizaci\u00f3n en el terreno de Harsplen en Witikon<\/h3>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
Un acuerdo con la ciudad, resistencia en el parlamento<\/span><\/h2>\n
Entre el triunfo y el desconcierto<\/span><\/h2>\n
Venta \u201cen inter\u00e9s de los inversores\u201d<\/span><\/h2>\n