{"id":1066266,"date":"2024-03-26T23:31:22","date_gmt":"2024-03-26T23:31:22","guid":{"rendered":"https:\/\/magazineoffice.com\/dos-millones-por-una-vivienda-unifamiliar-es-casi-un-estandar-las-familias-jovenes-del-canton-de-zurich-normalmente-solo-pueden-seguir-el-mercado-inmobiliario-como-espectadores\/"},"modified":"2024-03-26T23:31:24","modified_gmt":"2024-03-26T23:31:24","slug":"dos-millones-por-una-vivienda-unifamiliar-es-casi-un-estandar-las-familias-jovenes-del-canton-de-zurich-normalmente-solo-pueden-seguir-el-mercado-inmobiliario-como-espectadores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/magazineoffice.com\/dos-millones-por-una-vivienda-unifamiliar-es-casi-un-estandar-las-familias-jovenes-del-canton-de-zurich-normalmente-solo-pueden-seguir-el-mercado-inmobiliario-como-espectadores\/","title":{"rendered":"Dos millones por una vivienda unifamiliar es casi un est\u00e1ndar: las familias j\u00f3venes del cant\u00f3n de Z\u00farich normalmente s\u00f3lo pueden seguir el mercado inmobiliario como espectadores"},"content":{"rendered":"
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Los precios de las propiedades residenciales est\u00e1n subiendo, especialmente en los centros, al contrario de lo que se esperaba durante la pandemia de Covid.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n\n
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Para la mayor\u00eda de las personas, el deseo de poseer una vivienda unifamiliar sigue siendo un sue\u00f1o imposible.<\/h2>\n
La situaci\u00f3n es frustrante para aquellos que est\u00e1n en una edad en la que comprar sus propias cuatro paredes ser\u00eda realmente apropiado. En la zona de Z\u00farich los precios de las viviendas son exorbitantes. No se vislumbra ninguna relajaci\u00f3n, al contrario. Por regla general, el aumento de los ingresos no sigue el ritmo de la evoluci\u00f3n del mercado inmobiliario. <\/p>\n
Los precios de las viviendas unifamiliares (EFH) en el cant\u00f3n de Z\u00farich han aumentado una media de una cuarta parte en los \u00faltimos cinco a\u00f1os. As\u00ed se desprende del \u00faltimo estudio inmobiliario del Z\u00fcrcher Kantonalbank (ZKB). El instituto l\u00edder en el sector hipotecario quiso saberlo con mayor precisi\u00f3n y someti\u00f3 a una nueva evaluaci\u00f3n a casi 130.000 viviendas unifamiliares del cant\u00f3n y las compar\u00f3 con los valores de 2018.<\/p>\n
Una previsi\u00f3n de la pandemia result\u00f3 err\u00f3nea, explic\u00f3 en la presentaci\u00f3n Ursina Kubli, jefa de investigaci\u00f3n inmobiliaria de ZKB. El aumento de las oficinas en el hogar gener\u00f3 una demanda adicional de propiedad de viviendas en ubicaciones m\u00e1s perif\u00e9ricas. De hecho, cuanto m\u00e1s cara era la comunidad en 2018, mayor era el precio y los centros siguen siendo tan atractivos como siempre.<\/p>\n
El precio de 2 millones pronto ser\u00e1 com\u00fan<\/span><\/h2>\n
En la ciudad de Z\u00farich, los precios de las viviendas unifamiliares han aumentado desde entonces un 35 por ciento hasta un nivel medio de 2,7 millones de francos. En las orillas del lago de Z\u00farich el aumento es del 30 por ciento. Aqu\u00ed, el 12 por ciento de todas las viviendas unifamiliares han experimentado un aumento de valor de m\u00e1s de 1 mill\u00f3n de francos. Para cumplir los criterios de financiaci\u00f3n, los posibles compradores deber\u00edan tener 200.000 francos m\u00e1s en activos en comparaci\u00f3n con 2018 y unos ingresos anuales de 160.000 francos m\u00e1s.<\/p>\n
Estos son valores extremos. En las zonas rurales, los precios solo han aumentado un peque\u00f1o porcentaje desde 2018. Pero en general la tendencia es clara: en 2018 hab\u00eda 25.400 viviendas unifamiliares en todo el cant\u00f3n, aproximadamente una de cada cuatro por menos de 1 mill\u00f3n de francos. En 2023 todav\u00eda hab\u00eda 7.800. \u201cHoy en d\u00eda, 2 millones de francos por una vivienda unifamiliar es casi el est\u00e1ndar\u201d, afirma Kubli.<\/p>\n
\u00bfQui\u00e9n puede siquiera permitirse una casa? El ZKB analiz\u00f3 esto bas\u00e1ndose en datos fiscales anonimizados. En 2018, el 24 por ciento de las parejas que alquilaban ten\u00edan los fondos necesarios para un condominio de precio medio (1,2 millones de francos). El a\u00f1o pasado fue del 18 por ciento. Para una vivienda unifamiliar de tama\u00f1o mediano (1,6 millones), este porcentaje cay\u00f3 del 13 al 9 por ciento.<\/p>\n
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Para las parejas j\u00f3venes, tener casa propia suele estar muy lejos, fuera de su alcance.<\/h3>\n
Proporci\u00f3n de parejas (en %) que pueden permitirse comprar una vivienda al precio indicado (en CHF).\n <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
Esta situaci\u00f3n afecta mucho m\u00e1s gravemente a las generaciones m\u00e1s j\u00f3venes. Porque a medida que envejecen, muchas personas son capaces de invertir una fortuna o heredar alg\u00fan capital. Por lo tanto, como muestra el gr\u00e1fico anterior, las parejas o familias j\u00f3venes s\u00f3lo pueden competir, en todo caso, cuando se trata de la propiedad de vivienda m\u00e1s barata. En otras palabras, donde la oferta de todos modos se est\u00e1 reduciendo. S\u00f3lo las personas mayores de 50 a\u00f1os, para quienes formar una familia ya no es un problema, pueden permitirse propiedades m\u00e1s caras. <\/p>\n
5 por ciento de capital restante<\/span><\/h2>\n
Los expertos inmobiliarios continuaron explorando la cuesti\u00f3n de c\u00f3mo se puede ayudar a las parejas j\u00f3venes a adquirir una vivienda propia. No hay soluci\u00f3n a la tan mencionada receta de reducir el tipo de inter\u00e9s imputado al 5 por ciento al que hay que poder pagar la hipoteca. De todos modos, en los \u00faltimos a\u00f1os ha estado muy por debajo de este valor. Sin embargo, la generaci\u00f3n mayor en particular se beneficiar\u00eda de esta facilidad de asequibilidad, y m\u00e1s a\u00fan si compite con los m\u00e1s j\u00f3venes en el mercado inmobiliario. <\/p>\n
La asociaci\u00f3n de propietarios de Z\u00farich present\u00f3 recientemente otra idea como \u201ciniciativa de puesta en marcha\u201d cantonal. El objetivo es compensar la insuficiencia de capital social. En consecuencia, el cant\u00f3n deber\u00eda ofrecer una garant\u00eda del 15 por ciento del precio de compra. Los compradores s\u00f3lo tendr\u00edan que aportar un 5 por ciento del capital en lugar del 20 por ciento, y el banco emitir\u00eda una hipoteca de hasta el 95 por ciento en lugar del habitual 80 por ciento.<\/p>\n
Este modelo se adapta a quienes tienen buenos ingresos pero poca riqueza, por ejemplo porque, como los m\u00e9dicos, han completado una larga formaci\u00f3n. La directora del estudio, Ursina Kubli, afirm\u00f3 que esta oferta s\u00f3lo estaba dirigida a un grupo objetivo espec\u00edfico relativamente peque\u00f1o. No basta con hacer posible que los j\u00f3venes sean propietarios de una vivienda a gran escala. <\/p>\n
Esta soluci\u00f3n tambi\u00e9n funcionar\u00eda en el segmento de precios de hasta 1 mill\u00f3n de francos, que se est\u00e1 reduciendo cada vez m\u00e1s debido a la evoluci\u00f3n general de los precios inmobiliarios, que se ver\u00eda impulsado a\u00fan m\u00e1s. Kubli admiti\u00f3 que no tiene una panacea; lo que se necesita es innovaci\u00f3n. Lo m\u00e1s importante sigue siendo aumentar la oferta de espacio habitable mediante un desarrollo inteligente de las zonas ya urbanizadas.<\/p>\n<\/div>\n