\n<\/p>\n
Los objetivos del gobierno alem\u00e1n en la construcci\u00f3n de viviendas se han vuelto distantes, pero existe un debate sobre c\u00f3mo remediarlo. La industria exige subsidios y \u201cTraffic Light\u201d corre el riesgo de una demanda constitucional al extender el l\u00edmite de alquiler.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n Sabine Gudath \/ Imago<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n Cuando entr\u00f3 en funciones a finales de 2021, el gobierno del sem\u00e1foro alem\u00e1n ten\u00eda previsto construir 400.000 nuevos apartamentos al a\u00f1o, 100.000 de los cuales ser\u00edan viviendas sociales. formulado como un objetivo pol\u00edtico<\/a>. Esto significa que fracasar\u00e1 estrepitosamente: fueron casi 300.000 seg\u00fan la Oficina Federal de Estad\u00edstica<\/a> 2021 y 2022. Las cifras oficiales del a\u00f1o pasado no se esperan hasta mayo, pero la Asociaci\u00f3n Central de la Industria de la Construcci\u00f3n Alemana espera una disminuci\u00f3n a 271.000. <\/p>\n Apartamentos nuevos terminados por a\u00f1o (en miles)\n <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n De hecho, varios indicadores apuntan a una nueva ca\u00edda en el futuro pr\u00f3ximo. El a\u00f1o pasado, el n\u00famero de permisos de construcci\u00f3n para apartamentos cay\u00f3 un 27 por ciento en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior, hasta 260.100 apartamentos, lo que significa que alcanz\u00f3 su nivel m\u00e1s bajo desde 2012<\/a>. Al mismo tiempo, sin embargo, aumenta la demanda de espacio habitable, ya que en 2023 la poblaci\u00f3n de Alemania tambi\u00e9n habr\u00e1 aumentado ligeramente debido a la inmigraci\u00f3n. <\/p>\n En muchas regiones relevantes, la poblaci\u00f3n crece significativamente m\u00e1s r\u00e1pido que el n\u00famero de apartamentos, explic\u00f3 el jueves Dietmar Walberg, director del Instituto de Investigaci\u00f3n sobre Vivienda y Construcci\u00f3n ARGE. Jornada de construcci\u00f3n de viviendas.<\/a>, que organiza una vez al a\u00f1o en Berl\u00edn una alianza de varias asociaciones industriales, la asociaci\u00f3n alemana de inquilinos y el sindicato de la industria de la construcci\u00f3n. El Estudio presentado por Walberg<\/a>supone que el d\u00e9ficit de vivienda en Alemania aument\u00f3 en 100.000 hasta unas 800.000 unidades el a\u00f1o pasado y que 9,3 millones de personas viven en apartamentos \u00absuperpoblados\u00bb. <\/p>\n Estos datos deben interpretarse con cautela: seg\u00fan el estudio, todav\u00eda quedan alrededor de 300.000 apartamentos vac\u00edos, pero a menudo se encuentran en el lugar \u00abequivocado\u00bb, por ejemplo en el este de Alemania. Es indiscutible que en metr\u00f3polis como Berl\u00edn, Frankfurt y Munich el mercado est\u00e1 tenso.<\/p>\n No se trata s\u00f3lo de un problema social, sino cada vez m\u00e1s tambi\u00e9n de un problema econ\u00f3mico: la construcci\u00f3n de viviendas podr\u00eda contribuir a facilitar la inmigraci\u00f3n a las grandes ciudades y centros de crecimiento y aliviar as\u00ed la escasez de mano de obra, explic\u00f3 Martin Gornig. Present\u00f3 uno en el evento. Estudio de DIW Econ<\/a>, la empresa consultora del Instituto Alem\u00e1n de Investigaciones Econ\u00f3micas, sobre la importancia econ\u00f3mica del sector de la construcci\u00f3n de viviendas. Seg\u00fan esto, la industria es tan importante como la industria del autom\u00f3vil en t\u00e9rminos de valor a\u00f1adido bruto y empleo. Al mismo tiempo, el estudio muestra que el volumen de construcci\u00f3n de viviendas se reducir\u00e1 nominalmente en el a\u00f1o en curso un 5,4 por ciento. <\/p>\n El trasfondo de la ca\u00edda es principalmente el fuerte aumento de los costes de construcci\u00f3n y el r\u00e1pido aumento de los tipos de inter\u00e9s. En las condiciones actuales, los nuevos edificios no son asequibles ni para los promotores ni para los futuros inquilinos, es la tendencia del sector. La Ministra de Construcci\u00f3n, Klara Geywitz, y el Ministro de Econom\u00eda, Robert Habeck, se\u00f1alaron durante sus apariciones en el evento se\u00f1ales positivas, como la disminuci\u00f3n de la inflaci\u00f3n y la nueva ca\u00edda de los tipos de inter\u00e9s de la construcci\u00f3n. Pero varios representantes del sector respondieron que a\u00fan no se hab\u00eda tocado fondo.<\/p>\n En tales situaciones, en Alemania inevitablemente surgen peticiones de subvenciones. Ya existen medidas de financiaci\u00f3n para la construcci\u00f3n de viviendas. Adem\u00e1s, recientemente como parte de la \u201cLey de Oportunidades de Crecimiento\u201d condiciones de depreciaci\u00f3n m\u00e1s favorables para nuevos apartamentos y edificios residenciales<\/a> introducido. <\/p>\n Pero se necesita m\u00e1s que eso desde la perspectiva de la alianza asociativa<\/a> una \u00abfinanciaci\u00f3n especial inmediata\u00bb para la construcci\u00f3n de nuevas viviendas de 23.000 millones de euros al a\u00f1o, de los cuales 15.000 millones se destinan a 100.000 nuevas viviendas sociales al a\u00f1o y 8.000 millones a apartamentos \u00abasequibles\u00bb. Pero el socialdem\u00f3crata Geywitz rechaz\u00f3 indirectamente la petici\u00f3n: las subvenciones permanentes en todos los \u00e1mbitos no funcionar\u00edan. Por lo tanto, debemos ver c\u00f3mo la construcci\u00f3n de viviendas con financiaci\u00f3n privada puede volver a ser rentable.<\/p>\n Al menos en principio, los representantes empresariales y gubernamentales coinciden en un segundo enfoque: las cosas deber\u00edan ser m\u00e1s f\u00e1ciles y, por lo tanto, m\u00e1s baratas de construir de nuevo, y se deber\u00eda permitir que se construyan. En Alemania, amante de la burocracia y las normas, la construcci\u00f3n tambi\u00e9n se ve frenada por procesos de aprobaci\u00f3n excesivamente largos y normas estrictas, desde aparcamientos subterr\u00e1neos medio vac\u00edos para viviendas sociales hasta altos est\u00e1ndares de eficiencia energ\u00e9tica y m\u00e1ximo aislamiento ac\u00fastico.<\/p>\n La financiaci\u00f3n de proyectos suele estar ligada al logro de altos est\u00e1ndares. Pero el Estado federado \u201cno deber\u00eda promover el glaseado, sino el pan integral asequible\u201d, como lo resumi\u00f3 Axel Gedaschko, presidente de la Asociaci\u00f3n Federal de Empresas Alemanas de Vivienda y Bienes Ra\u00edces. <\/p>\n Geywitz se refiri\u00f3 a una serie de medidas de simplificaci\u00f3n y aceleraci\u00f3n ya introducidas o previstas. Tambi\u00e9n podr\u00eda ayudar un mayor uso de la construcci\u00f3n en serie y modular. Los edificios residenciales ya no se construyen \u00edntegramente in situ seg\u00fan planos hechos a medida. Algunas piezas se prefabrican industrialmente en una f\u00e1brica. Esto podr\u00eda ahorrar tiempo y dinero. <\/p>\n Un tercer \u00e1mbito es particularmente controvertido: por razones sociopol\u00edticas, el Estado interviene en el mercado inmobiliario de diversas maneras, no s\u00f3lo con las medidas de apoyo mencionadas, sino tambi\u00e9n con regulaciones. La coalici\u00f3n del sem\u00e1foro acord\u00f3 el mi\u00e9rcoles extender el l\u00edmite de alquiler, que se introdujo como instrumento temporal en 2015, hasta 2029. Permite a los estados federados regular los alquileres de nuevos contratos: esencialmente, cuando se vuelve a alquilar un apartamento existente en \u00e1reas con un mercado inmobiliario ajustado, el alquiler no puede ser m\u00e1s del 10 por ciento por encima del alquiler comparativo local. Se excluyen, entre otras cosas, los apartamentos nuevos que se utilizaron por primera vez despu\u00e9s del 1 de octubre de 2014.<\/p>\n La pr\u00f3rroga, sin la cual el freno expirar\u00eda el pr\u00f3ximo a\u00f1o, equivale a una Acuerdo en el acuerdo de coalici\u00f3n \u201cSem\u00e1foro\u201d<\/a>. Uno de los tres partidos de la coalici\u00f3n, el FDP, no est\u00e1 contento con esto, pero lo acept\u00f3 el mi\u00e9rcoles como parte de un paquete de compromiso con un tema no relacionado (conservaci\u00f3n de datos) y est\u00e1 contento de que al menos no se endurezca el l\u00edmite de alquiler. .<\/p>\n Tales intervenciones en el mecanismo del mercado tienen un efecto secundario problem\u00e1tico desde una perspectiva liberal: reducen los incentivos para las nuevas construcciones. En el caso del l\u00edmite de alquiler, esto s\u00f3lo se ve mitigado por el hecho de que, seg\u00fan diversos estudios, s\u00f3lo tiene un efecto limitado. Porque en las \u00e1reas metropolitanas muchos inquilinos ignoran los frenos. Debido a su atractiva ubicaci\u00f3n, est\u00e1n dispuestos a pagar alquileres m\u00e1s altos, si es que pueden encontrar un apartamento. <\/p>\n Pero probablemente a\u00fan no se haya dicho la \u00faltima palabra: la asociaci\u00f3n de propietarios Haus & Grund ya ha anunciado que impugnar\u00e1 la pr\u00f3rroga ante el Tribunal Constitucional Federal. \u00abEl Tribunal Constitucional Federal s\u00f3lo acept\u00f3 el primer freno al alquiler porque estaba limitado a cinco a\u00f1os\u00bb, afirm\u00f3 el presidente de la asociaci\u00f3n, Kai Warnecke, al peri\u00f3dico \u00abBild\u00bb. \u201cCon la segunda pr\u00f3rroga, el gobierno del sem\u00e1foro est\u00e1 claramente violando la constituci\u00f3n\u201d.<\/p>\n Puede contactar con el corresponsal comercial de Berl\u00edn, Ren\u00e9 H\u00f6ltschi, en las plataformas X<\/a> y LinkedIn<\/a> consecuencias.<\/p>\n<\/div>\nNuevos edificios residenciales en el centro de Berl\u00edn: la construcci\u00f3n de viviendas en Alemania est\u00e1 muy por debajo de los objetivos pol\u00edticos. <\/h2>\n
Se est\u00e1 lejos del objetivo de construcci\u00f3n de viviendas<\/h3>\n
Los apartamentos como cuello de botella<\/span><\/h2>\n
Geywitz lo despide<\/span><\/h2>\n
M\u00e1s f\u00e1cil y m\u00e1s barato de construir.<\/span><\/h2>\n
El control de los alquileres debe mantenerse<\/span><\/h2>\n
\u00bfTe ver\u00e9 en la corte otra vez?<\/span><\/h2>\n