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Con muchos argumentos, el HEV rechaza los planes del consejo de gobierno.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n Rampa Annick \/ NZZ<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n Los propietarios de viviendas deben declarar el valor de alquiler imputado como ingreso en su declaraci\u00f3n de impuestos. Esta renta ficticia se aplica a los contribuyentes que viven en su propia propiedad, ya sea una casa o un departamento. El importe le ser\u00e1 comunicado por el municipio y no es negociable.<\/p>\n El importe medio de un apartamento en la zona de Z\u00farich ronda los 20.000 francos. A cambio, los contribuyentes pueden deducir los costos de intereses de la hipoteca y las inversiones en la propiedad. Sin embargo, la continua ca\u00edda de las tasas de inter\u00e9s durante los \u00faltimos 20 a\u00f1os ha reducido las opciones de deducci\u00f3n.<\/p>\n El valor del alquiler imputado, dif\u00edcil de explicar, es desde hace a\u00f1os objeto de una dura lucha en el Palacio Federal. En principio, hay acuerdo sobre su abolici\u00f3n, pero no sobre las condiciones, como qu\u00e9 deducciones deben eliminarse a cambio o si deben eliminarse por completo.<\/p>\n El conflicto de Berna repercute en Zurich. El consejo de gobierno ajust\u00f3 por \u00faltima vez el valor del alquiler imputado en 2009. En febrero envi\u00f3 instrucciones a las autoridades fiscales para su consulta. En consecuencia, el nuevo valor deber\u00eda entrar en vigor por primera vez para el a\u00f1o fiscal 2025.<\/p>\n La base para su c\u00e1lculo es el valor imponible de una propiedad. Esto tambi\u00e9n se estableci\u00f3 por \u00faltima vez en 2009. Desde entonces, los precios inmobiliarios han aumentado considerablemente, especialmente en la zona de Z\u00farich. Seg\u00fan la jurisprudencia establecida del Tribunal Federal, el valor imponible debe ser al menos el 70 por ciento del valor real de mercado de una propiedad. Como los tribunales han declarado repetidamente, hoy en d\u00eda esto ya no es as\u00ed.<\/p>\n Seg\u00fan c\u00e1lculos de la oficina tributaria cantonal, el valor del impuesto aumentar\u00e1 aproximadamente a la mitad en comparaci\u00f3n con 2009; exactamente el 49 por ciento para viviendas unifamiliares y el 48 por ciento para condominios. Este aumento tambi\u00e9n afecta a los impuestos sobre el patrimonio de los contribuyentes. Se espera que el valor de alquiler imputado aumente un 11 por ciento para los apartamentos y un 10 por ciento para las viviendas unifamiliares.<\/p>\n Como se esperaba y hab\u00eda anunciado, la asociaci\u00f3n de propietarios del cant\u00f3n de Z\u00farich (HEV) se resiste a la solicitud. Escribi\u00f3 en un comunicado el lunes que no estaba dispuesto a aceptar simplemente el ajuste. En respuesta a la consulta, explica en nada menos que 14 puntos por qu\u00e9 rechaza los aumentos de impuestos previstos, que podr\u00edan tener consecuencias financieras y sociales dr\u00e1sticas para los propietarios de viviendas.<\/p>\n En primer lugar, el HEV exige que se suspenda la instrucci\u00f3n hasta que haya claridad a nivel federal sobre la supresi\u00f3n del valor de alquiler imputado. No puede ser que en Berna se est\u00e9 luchando por esto mientras Zurich quiere aumentar el valor de alquiler imputado. Por motivos legales, seguir\u00eda siendo necesario recalcular los valores fiscales de las propiedades incluso sin el valor de alquiler imputado. <\/p>\n El HEV tambi\u00e9n expresa dudas sobre los c\u00e1lculos. La empresa W\u00fcest Partner AG, a la que se encarg\u00f3 la revisi\u00f3n, suele tener los valores inmobiliarios m\u00e1s altos, escribe. Por lo tanto, se debe obtener una segunda opini\u00f3n. La oficina de estad\u00edstica recopil\u00f3 cifras m\u00e1s bajas para los valores subyacentes del suelo, por lo que deben tenerse en cuenta. <\/p>\n El cat\u00e1logo de HEV contiene requisitos para mitigar las consecuencias de la reevaluaci\u00f3n. El valor de alquiler imputado para los propietarios de viviendas a largo plazo no deber\u00eda aumentarse, sino reducirse entre un 8 y un 10 por ciento. Motivo: De lo contrario, se producir\u00eda un trato desigual en comparaci\u00f3n con los inquilinos de larga duraci\u00f3n. Si firmaron un contrato antes de 2009 y su arrendador les repercuti\u00f3 las reducciones del tipo de inter\u00e9s de referencia, hoy pagar\u00edan menos alquiler que entonces. <\/p>\n Por la misma raz\u00f3n, el HEV exige que el valor del alquiler imputado s\u00f3lo se ajuste despu\u00e9s de un cambio de propiedad. Adem\u00e1s, se reintroducir\u00e1 la cl\u00e1usula de penuria, que fue abolida en 2023, y el aumento del valor fiscal de las propiedades se implementar\u00e1 por etapas.<\/p>\n El HEV tambi\u00e9n se opone a la impresi\u00f3n de que los valores inmobiliarios simplemente aumentan constantemente: por lo tanto, la revalorizaci\u00f3n no deber\u00eda basarse en precios de venta r\u00e9cord; en una burbuja inmobiliaria, el riesgo de una correcci\u00f3n en el mercado tambi\u00e9n aumenta; B\u00e1sicamente dirigido al otro lado, el HEV tambi\u00e9n pide que se tengan en cuenta los riesgos pol\u00edticos. Las iniciativas de la izquierda podr\u00edan conducir a correcciones de valor en el mercado inmobiliario. <\/p>\n Adem\u00e1s se enumeran argumentos m\u00e1s t\u00e9cnicos. Hoy en d\u00eda, la depreciaci\u00f3n por antig\u00fcedad de los bienes inmuebles se fija en el 1 por ciento anual, con un m\u00e1ximo del 30 por ciento. 30 a\u00f1os no son suficientes para las provisiones, opina HEV y pide que la devaluaci\u00f3n por edad se aumente al 50 por ciento. Especialmente para los edificios multifamiliares y comerciales, quiere aumentar la tasa de capitalizaci\u00f3n del actual 5 por ciento a alrededor del 6 por ciento y mejorar las opciones de deducci\u00f3n para costos adicionales.<\/p>\n Casi por s\u00ed solo, el HEV sugiere utilizar cualquier ingreso fiscal adicional para promover la propiedad de la vivienda, como exige en dos iniciativas populares presentadas recientemente. Pero al menos el cant\u00f3n deber\u00eda compensar los ingresos adicionales generados por este fr\u00edo avance.<\/p>\n Aparte de protestar y hacer demandas, la asociaci\u00f3n de propietarios poco puede hacer. La revalorizaci\u00f3n de las propiedades es consecuencia de la jurisprudencia y ser\u00e1 ordenada por el consejo de gobierno por iniciativa propia como \u201cDirectiva 2025\u201d a las autoridades fiscales. Ni el consejo cantonal ni el pueblo tienen nada que decir pol\u00edticamente al respecto. <\/p>\n<\/div>\nEl valor de las viviendas unifamiliares y los condominios ha aumentado aproximadamente al mismo ritmo. El impacto fiscal de la revalorizaci\u00f3n depende principalmente del momento de la adquisici\u00f3n.<\/h2>\n
De media vale la mitad m\u00e1s<\/span><\/h2>\n
\u00bfQu\u00e9 pasa si la burbuja estalla?<\/span><\/h2>\n