{"id":120346,"date":"2022-08-25T19:39:14","date_gmt":"2022-08-25T19:39:14","guid":{"rendered":"https:\/\/magazineoffice.com\/la-ley-verde-golpea-a-los-propietarios-britanicos-en-francia\/"},"modified":"2022-08-25T19:39:16","modified_gmt":"2022-08-25T19:39:16","slug":"la-ley-verde-golpea-a-los-propietarios-britanicos-en-francia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/magazineoffice.com\/la-ley-verde-golpea-a-los-propietarios-britanicos-en-francia\/","title":{"rendered":"La ley verde golpea a los propietarios brit\u00e1nicos en Francia"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<figure class=\"caas-figure\">\n<div class=\"caas-figure-with-pb\" style=\"max-height: 600px\">\n<div>\n<div class=\"caas-img-container\" style=\"padding-bottom:63%;\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><figcaption class=\"caption-collapse\">Casas tradicionales en Par\u00eds<\/figcaption><\/p>\n<\/figure>\n<p>Los propietarios brit\u00e1nicos en Francia no podr\u00e1n aumentar el alquiler que cobran en ninguna propiedad que pierda demasiado calor como parte de una nueva ley clim\u00e1tica que entr\u00f3 en vigencia el mi\u00e9rcoles.<\/p>\n<p>Para 2025, no podr\u00e1n alquilarlos en absoluto si su propiedad se considera demasiado de lo que los franceses llaman \u00abpassoires thermiques\u00bb (tamiz t\u00e9rmico).<\/p>\n<p>Un elemento clave del nuevo proyecto de ley de \u201cclima y resiliencia\u201d del presidente franc\u00e9s Emmanuel Macron, el nuevo congelamiento del aumento de la renta se aplica inicialmente a los propietarios cuyas propiedades se encuentran dentro de las dos categor\u00edas m\u00e1s bajas de eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n<p>Cada propiedad en venta o alquiler en Francia requiere un Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica o EPC, que brinda detalles de su eficiencia energ\u00e9tica en una escala de A (Verde), la m\u00e1s eficiente energ\u00e9ticamente, a G (Roja), la menos eficiente energ\u00e9ticamente.<\/p>\n<p>Estos certificados forman parte de la pol\u00edtica energ\u00e9tica de la UE y forman parte de la legislaci\u00f3n francesa desde 2006.<\/p>\n<figure class=\"caas-figure\">\n<div class=\"caas-figure-with-pb\" style=\"max-height: 600px\">\n<div>\n<div class=\"caas-img-container caas-img-loader\" style=\"padding-bottom:63%;\"><img decoding=\"async\" class=\"caas-img caas-lazy has-preview\" alt=\"Emmanuel Macron - ERIC GAILLARD\/ REUTERS\" src=\"https:\/\/s.yimg.com\/ny\/api\/res\/1.2\/p5_Lc104wU_g04CM9aJOmA--\/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTk2MDtoPTYwMA--\/https:\/\/s.yimg.com\/uu\/api\/res\/1.2\/TNkvZwalS_FLXyAhGoHRvA--~B\/aD0xNTYzO3c9MjUwMDthcHBpZD15dGFjaHlvbg--\/https:\/\/media.zenfs.com\/en\/the_telegraph_818\/8ff6b6eb8ac88add8f57894a95d3c608\"\/><noscript><img decoding=\"async\" alt=\"Emmanuel Macron - ERIC GAILLARD\/ REUTERS\" src=\"https:\/\/s.yimg.com\/ny\/api\/res\/1.2\/p5_Lc104wU_g04CM9aJOmA--\/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTk2MDtoPTYwMA--\/https:\/\/s.yimg.com\/uu\/api\/res\/1.2\/TNkvZwalS_FLXyAhGoHRvA--~B\/aD0xNTYzO3c9MjUwMDthcHBpZD15dGFjaHlvbg--\/https:\/\/media.zenfs.com\/en\/the_telegraph_818\/8ff6b6eb8ac88add8f57894a95d3c608\" class=\"caas-img\"\/><\/noscript><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><figcaption class=\"caption-collapse\">Emmanuel Macron &#8211; ERIC GAILLARD\/ REUTERS<\/figcaption><\/p>\n<\/figure>\n<h2>Congelaci\u00f3n de rentas para viviendas de bajo consumo<\/h2>\n<p>Sin embargo, a partir del mi\u00e9rcoles, los propietarios ya no pueden aumentar el alquiler de las propiedades clasificadas F o G, que representan 5,2 millones de los 30 millones de primeras viviendas de Francia, seg\u00fan el organismo nacional de control de la renovaci\u00f3n energ\u00e9tica ONRE.<\/p>\n<p>Ni siquiera podr\u00e1n aumentar los alquileres en l\u00ednea con la inflaci\u00f3n bajo un punto de referencia anual establecido por el estado.<\/p>\n<p>Las reglas se aplicar\u00e1n a los propietarios brit\u00e1nicos de propiedades francesas que alquilan a los inquilinos como residencia principal, pero no como casas de vacaciones a corto plazo.<\/p>\n<p>Sin embargo, Jeremie Moufflet de Stone and Wood real estate en Annecy dijo que las calificaciones de EPC ya eran una preocupaci\u00f3n para los clientes brit\u00e1nicos y otros.<\/p>\n<p>\u201cNo es tanto un problema cuando compran para vivir en la casa, pero es un poco molesto para los inversionistas que compran para alquilar a largo plazo si en tres o cuatro a\u00f1os ya no es posible\u201d, dijo.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s de la congelaci\u00f3n de alquileres, a partir de enero de 2023 ya no ser\u00e1 posible alquilar ninguna vivienda francesa como residencia principal con un consumo de energ\u00eda superior a 450kw\/m\u00b2.<\/p>\n<p>La soga se estrechar\u00e1 a\u00fan m\u00e1s para los propietarios a partir de enero de 2025, cuando no se permitir\u00e1n propiedades con calificaci\u00f3n G en el mercado de alquiler, seguidas de propiedades con calificaci\u00f3n F a partir de 2028 y viviendas de clase E a partir de 2034.<\/p>\n<p><button class=\"link caas-button collapse-button\" aria-label=\"\" title=\"\" data-ylk=\"elm:readmore;slk:Story continues\">La historia contin\u00faa<\/button><\/p>\n<p>A partir de abril de 2023, tambi\u00e9n ser\u00e1 obligatorio realizar una auditor\u00eda energ\u00e9tica regulatoria a costo del vendedor en cualquier propiedad clasificada como F o G. Se supon\u00eda que la auditor\u00eda ser\u00eda obligatoria este a\u00f1o, pero el gobierno dijo que se vio obligado a impulsarla. debido a la falta de empresas capacitadas para llevarlos a cabo.<\/p>\n<h2>Reformar o vender propiedades<\/h2>\n<p>Los propietarios de propiedades de baja eficiencia tienen la opci\u00f3n de renovarlas o venderlas, ya que no hay prohibici\u00f3n de venta.  Hasta la fecha, solo 6.300 propietarios han solicitado ayuda estatal para renovar sus propiedades, mientras que una encuesta del a\u00f1o pasado sugiri\u00f3 que el 13 por ciento ten\u00eda la intenci\u00f3n de venderlas y el 16 por ciento de mantenerlas como est\u00e1n.<\/p>\n<p>Los grupos inmobiliarios advirtieron que ser\u00eda imposible mejorar las propiedades a tiempo.<\/p>\n<p>\u201c\u00a1El plazo es demasiado corto!  Sab\u00edamos que hab\u00eda problemas de suministro, problemas de materiales y mano de obra\u201d, dijo Christophe Demerson, del sindicato nacional de propietarios de bienes ra\u00edces, UNPI.<\/p>\n<p>Los cambios corren el riesgo de afectar el mercado inmobiliario, dijo Norbert Fanchon, presidente de la junta del grupo inmobiliario Gambetta.  \u201cEl hecho de que muchas propiedades se vuelvan obsoletas a la vez podr\u00eda hacer subir los precios en el resto del mercado\u201d, dijo, y agreg\u00f3 que el precio de venta de las casas de baja calificaci\u00f3n inevitablemente caer\u00eda.<\/p>\n<h2>Los cr\u00edticos acusan a Macron de &#8216;lavado verde&#8217;<\/h2>\n<p>La idea se plante\u00f3 durante una convenci\u00f3n sobre el cambio clim\u00e1tico organizada en 2019 y en la que participaron 150 personas comunes y corrientes cuyos nombres hab\u00edan sido sacados de un sombrero.  Macron prometi\u00f3 implementar sus propuestas para reducir las emisiones de gases de efecto invernadero en un 40 por ciento para 2030, en comparaci\u00f3n con los niveles de 1990.<\/p>\n<p>Las medidas entran en vigor cuando Francia est\u00e1 preparando un paquete masivo de \u201csobriedad energ\u00e9tica\u201d y dos d\u00edas despu\u00e9s de que Francia se convirtiera en el primer pa\u00eds europeo en prohibir los anuncios de combustibles f\u00f3siles.<\/p>\n<p>Sin embargo, los cr\u00edticos han acusado a Macron de \u00ablavado verde\u00bb, ya que se permitir\u00e1 cierta publicidad para los combustibles que tienen alg\u00fan contenido de energ\u00eda renovable o se adhieren a ciertos criterios.  Los patrocinios tampoco est\u00e1n incluidos en la prohibici\u00f3n.<\/p>\n<p>Macron prometi\u00f3 colocar el medio ambiente en el centro de su segundo mandato despu\u00e9s de ser reelegido en mayo.<\/p>\n<p>Preparando el terreno para nuevas restricciones, el mi\u00e9rcoles advirti\u00f3 que Francia estaba llegando a \u201clo que podr\u00eda parecer el final de la abundancia\u201d.<\/p>\n<p>\u201cCreo que estamos en el proceso de vivir un punto de inflexi\u00f3n o una gran agitaci\u00f3n\u201d, dijo, refiri\u00e9ndose tambi\u00e9n al aumento de los costos de la energ\u00eda y los alimentos vinculados al cambio clim\u00e1tico y la guerra en Ucrania.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/magazineoffice.com\/\">Source link-33<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Casas tradicionales en Par\u00eds Los propietarios brit\u00e1nicos en Francia no podr\u00e1n aumentar el alquiler que cobran en ninguna propiedad que pierda demasiado calor como parte de una nueva ley clim\u00e1tica&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":120347,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5166,1182,10070,1135,8,7922,5858],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/magazineoffice.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120346"}],"collection":[{"href":"https:\/\/magazineoffice.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/magazineoffice.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/magazineoffice.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/magazineoffice.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=120346"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/magazineoffice.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120346\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":120348,"href":"https:\/\/magazineoffice.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/120346\/revisions\/120348"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/magazineoffice.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/120347"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/magazineoffice.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=120346"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/magazineoffice.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=120346"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/magazineoffice.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=120346"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}