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\n Foto: Spencer Platt\/Getty Images<\/span>\n <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n Los aumentos de la Junta de Directrices de Alquiler, que se aprobaron de manera controvertida este junio en medio del mercado de alquiler m\u00e1s brutal en a\u00f1os, finalmente entrar\u00e1n en vigencia a fines de esta semana. Los alquileres de los contratos de arrendamiento de un a\u00f1o firmados entre el 1 de octubre y el 30 de septiembre de 2023 aumentar\u00e1n un 3,25 por ciento, el aumento m\u00e1s alto en casi una d\u00e9cada. Y eso si tienes la suerte de vivir en uno de los millones de apartamentos con alquiler estabilizado de la ciudad. Para todos los dem\u00e1s, bueno, es probable que su alquiler tambi\u00e9n suba. O al menos nunca va a bajar.<\/p>\n Desde febrero, los alquileres de Manhattan han alcanzado nuevos m\u00e1ximos cada mes, un aumento febril que finalmente comenz\u00f3 a estabilizarse en agosto, seg\u00fan el informe de mercado m\u00e1s reciente de Douglas Elliman, pero apenas. El alquiler medio de Manhattan es ahora de $4100 al mes, frente a los $4150 de julio, mientras que el alquiler efectivo neto medio baj\u00f3 de $4100 a $4059. \u00bfMotivo de celebraci\u00f3n? No del todo: el alquiler promedio aument\u00f3 de $ 5,113 en julio a $ 5,246 en agosto (los alquileres m\u00e1s caros en el extremo superior pueden hacer que los promedios se desv\u00eden m\u00e1s que las medianas). Y en Brooklyn, los precios siguen subiendo de un promedio de $3400 en julio a $3500 en agosto. Pero el inventario y las tasas de vacantes est\u00e1n aumentando muy levemente, lo que significa que es posible que tenga m\u00e1s suerte para encontrar un apartamento de lujo caro (digamos, algo que se alquile por $ 5,000 o m\u00e1s al mes al menos a cinco cuadras del metro) que algo en el extremo inferior. , en el rango de $2,000 y $3,000. Esos, dijo recientemente un corredor El trato real<\/em>, <\/em>est\u00e1n \u00abtodav\u00eda volando de los estantes\u00bb.<\/p>\n En cuanto a las guerras de ofertas, no han ido a ninguna parte. Pero ahora es solo uno en cada cinco<\/em> apartamentos en Manhattan y Brooklyn versus uno en cuatro<\/em>, seg\u00fan el informe de August Douglas Elliman. En el mercado de renta estabilizada, donde los propietarios no pueden cobrar m\u00e1s que la renta legal, los corredores han estado limpiando al cobrar tarifas exorbitantes. Los inquilinos comenzaron a informar este verano que algunos corredores, en su mayor\u00eda aquellos con unidades de alquiler estabilizado, estaban cobrando tarifas excesivas muy por encima del est\u00e1ndar del 12 al 15 por ciento: 30 o 40 por ciento, a veces mucho m\u00e1s alto (esto, t\u00e9cnicamente, no es ilegal). la nueva york Correo<\/em> inform\u00f3 recientemente que un inquilino pag\u00f3 una tarifa de $ 19,500 por un apartamento de una habitaci\u00f3n de $ 1,750 al mes en Harlem. (Eso es aproximadamente el 95 por ciento de la renta anual, negociada por debajo de la tarifa del 97 por ciento que el corredor trat\u00f3 de obtener). Otro inquilino le dijo a Curbed que le cotizaron una tarifa de $ 7,000 en un estudio de Upper West Side con alquiler estabilizado de $ 1,650 por mes este verano – una tarifa de alrededor del 35 por ciento. \u201cNo es una pr\u00e1ctica comercial est\u00e1ndar\u201d, dijo un corredor, quien agreg\u00f3 que ha visto muchas otras pr\u00e1cticas de alquiler turbias en los \u00faltimos seis meses: tarifas \u201cque muestran\u201d de $150, solicitudes de dep\u00f3sitos de \u201cbuena fe\u201d (es decir, dep\u00f3sitos antes de se ha aprobado la solicitud de alquiler de un inquilino), otros agentes se niegan a ser intermediarios, de modo que los inquilinos que intentan buscar con un agente que represente sus intereses se ven superados una vez que el agente del propietario se da cuenta de que hay otro corredor en la cadena de correo electr\u00f3nico. \u201cPero muchos agentes est\u00e1n tratando de convertirlo en una pr\u00e1ctica comercial est\u00e1ndar. He tenido amigos y clientes que me han preguntado: ‘\u00bfEs esto legal?’ Y les digo, ‘No’, pero tambi\u00e9n que si no lo hacen ellos, probablemente alguien m\u00e1s lo haga, y en su lugar se quedar\u00e1n con el apartamento. Cuando el mercado se mueve tan r\u00e1pido, los corredores pueden salirse con la suya\u201d.<\/p>\n \u00a1Buena suerte para todos nosotros!<\/p>\n
Antes de que pudiera responder, el corredor le envi\u00f3 un correo electr\u00f3nico para decir que hab\u00eda recibido tantas solicitudes que no aceptar\u00eda m\u00e1s. Despu\u00e9s de eso, el arrendatario comenz\u00f3 a enviar correos electr\u00f3nicos preventivos a los corredores, diciendo que estaba dispuesto a pagar una tarifa del 17 por ciento, una t\u00e1ctica que, seg\u00fan \u00e9l, a\u00fan no ha funcionado.<\/p>\n