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Algunas tasas hipotecarias principales aumentaron hoy. Las tasas hipotecarias promedio fijas a 15 a\u00f1os y fijas a 30 a\u00f1os aumentaron poco a poco. Para tipos variables, la hipoteca de tipo variable 5\/1 tambi\u00e9n avanz\u00f3. <\/p>\n
Las tasas hipotecarias han estado aumentando constantemente desde principios de 2022, luego de una serie de aumentos de inter\u00e9s por parte de la Reserva Federal. Las tasas de inter\u00e9s son din\u00e1micas e impredecibles, al menos sobre una base diaria o semanal, y responden a una amplia variedad de factores econ\u00f3micos. Pero las acciones de la Fed, dise\u00f1adas para mitigar la alta tasa de inflaci\u00f3n, est\u00e1n teniendo un impacto inequ\u00edvoco en las tasas hipotecarias.<\/p>\n
Si est\u00e1 buscando comprar una casa, tratar de cronometrar el mercado puede no jugar a su favor. Si la inflaci\u00f3n contin\u00faa aumentando y las tasas contin\u00faan subiendo, probablemente se traducir\u00e1 en tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas y pagos hipotecarios mensuales m\u00e1s elevados. Como tal, es posible que tenga m\u00e1s suerte asegurando una tasa de inter\u00e9s hipotecaria m\u00e1s baja m\u00e1s temprano que tarde. No importa cu\u00e1ndo decida comprar una casa, siempre es una buena idea buscar varios prestamistas para comparar tasas y tarifas para encontrar la mejor hipoteca para su situaci\u00f3n espec\u00edfica.<\/p>\n
Para una hipoteca de tasa fija a 30 a\u00f1os, la tasa promedio que pagar\u00e1 es 7.08%, lo que representa un aumento de 25 puntos b\u00e1sicos con respecto a hace una semana. (Un punto b\u00e1sico equivale a 0,01%). Las hipotecas fijas a 30 a\u00f1os son el plazo de pr\u00e9stamo m\u00e1s utilizado. Una hipoteca fija a 30 a\u00f1os generalmente tendr\u00e1 una tasa de inter\u00e9s mayor que una hipoteca a tasa fija a 15 a\u00f1os, pero tambi\u00e9n un pago mensual m\u00e1s bajo. No podr\u00e1 pagar su casa tan r\u00e1pido y pagar\u00e1 m\u00e1s intereses con el tiempo, pero una hipoteca fija a 30 a\u00f1os es una buena opci\u00f3n si est\u00e1 buscando minimizar su pago mensual.<\/p>\n
La tasa promedio para una hipoteca fija a 15 a\u00f1os es del 6,30 %, lo que representa un aumento de 31 puntos b\u00e1sicos con respecto al mismo per\u00edodo de la semana pasada. En comparaci\u00f3n con una hipoteca fija a 30 a\u00f1os, una hipoteca fija a 15 a\u00f1os con el mismo valor de pr\u00e9stamo y tasa de inter\u00e9s tendr\u00e1 un pago mensual m\u00e1s alto. Pero un pr\u00e9stamo a 15 a\u00f1os por lo general ser\u00e1 la mejor oferta, siempre que pueda pagar los pagos mensuales. Lo m\u00e1s probable es que obtenga una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja y pague menos intereses en total porque est\u00e1 pagando su hipoteca mucho m\u00e1s r\u00e1pido.<\/p>\n
Una hipoteca de tasa ajustable 5\/1 tiene una tasa promedio de 5.36%, un aumento de 4 puntos b\u00e1sicos desde hace siete d\u00edas. Durante los primeros cinco a\u00f1os, normalmente obtendr\u00e1 una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja con una ARM 5\/1 en comparaci\u00f3n con una hipoteca fija a 30 a\u00f1os. Pero es posible que termine pagando m\u00e1s despu\u00e9s de ese tiempo, seg\u00fan los t\u00e9rminos de su pr\u00e9stamo y c\u00f3mo cambia la tasa con la tasa del mercado. Debido a esto, una hipoteca de tasa ajustable podr\u00eda ser una buena opci\u00f3n si planea vender o refinanciar su casa antes de que cambie la tasa. Pero si ese no es el caso, usted puede estar enganchado a una tasa de inter\u00e9s significativamente m\u00e1s alta si las tasas de mercado cambian.<\/p>\n
Aunque las tasas hipotecarias eran hist\u00f3ricamente bajas a principios de 2022, han estado aumentando constantemente desde entonces. La Reserva Federal elev\u00f3 recientemente las tasas de inter\u00e9s en otros 0,75 puntos porcentuales en un intento por frenar la inflaci\u00f3n r\u00e9cord. La Fed ha subido las tasas un total de cinco veces este a\u00f1o, pero la inflaci\u00f3n sigue siendo alta. Como regla general, cuando la inflaci\u00f3n es baja, las tasas hipotecarias tienden a ser m\u00e1s bajas. Cuando la inflaci\u00f3n es alta, las tasas tienden a ser m\u00e1s altas. <\/p>\n
Aunque la Reserva Federal no establece directamente las tasas hipotecarias, las acciones de pol\u00edtica del banco central influyen en cu\u00e1nto paga para financiar su pr\u00e9stamo hipotecario. Si est\u00e1 buscando comprar una casa en 2022, tenga en cuenta que la Reserva Federal ha se\u00f1alado que seguir\u00e1 aumentando las tasas y que las tasas hipotecarias podr\u00edan aumentar a medida que avance el a\u00f1o. Si las tasas siguen su proyecci\u00f3n alcista o comienzan a nivelarse depende de si la inflaci\u00f3n realmente se desacelera.<\/p>\n
Utilizamos las tasas recopiladas por Bankrate, que es propiedad de la misma empresa matriz que CNET, para realizar un seguimiento de los cambios en estas tasas diarias. Esta tabla resume las tasas promedio ofrecidas por los prestamistas a nivel nacional:<\/p>\n
| Producto<\/th>\n | Velocidad<\/th>\n | La semana pasada<\/th>\n | Cambio<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n |
|---|---|---|---|
| 30 a\u00f1os fijo<\/td>\n | 7,08%<\/td>\n | 6,83%<\/td>\n | +0.25<\/td>\n<\/tr>\n |
| 15 a\u00f1os fijo<\/td>\n | 6,30%<\/td>\n | 5,99%<\/td>\n | +0.31<\/td>\n<\/tr>\n |
| Tasa de hipoteca jumbo a 30 a\u00f1os<\/td>\n | 7,08%<\/td>\n | 6,80%<\/td>\n | +0.28<\/td>\n<\/tr>\n |
| Tasa de refinanciamiento de hipoteca a 30 a\u00f1os <\/td>\n | 7,07%<\/td>\n | 6,82%<\/td>\n | +0.25<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Tarifas al 12 de octubre de 2022.<\/p>\n C\u00f3mo buscar la mejor tasa de hipoteca<\/h2>\nPara encontrar una tasa hipotecaria personalizada, re\u00fanase con su agente hipotecario local o use un servicio hipotecario en l\u00ednea. Aseg\u00farese de considerar su situaci\u00f3n financiera actual y sus objetivos cuando busque una hipoteca.<\/p>\n Las tasas de inter\u00e9s hipotecarias espec\u00edficas variar\u00e1n en funci\u00f3n de factores que incluyen la calificaci\u00f3n crediticia, el pago inicial, la relaci\u00f3n deuda-ingreso y la relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor. Tener un puntaje de cr\u00e9dito m\u00e1s alto, un pago inicial m\u00e1s grande, un DTI bajo, un LTV bajo o cualquier combinaci\u00f3n de esos factores puede ayudarlo a obtener una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja.<\/p>\n La tasa de inter\u00e9s no es el \u00fanico factor que afecta el costo de su casa. Aseg\u00farese de considerar tambi\u00e9n factores adicionales como tarifas, costos de cierre, impuestos y puntos de descuento. Aseg\u00farese de comparar precios con varios prestamistas, como cooperativas de cr\u00e9dito y prestamistas en l\u00ednea, adem\u00e1s de bancos locales y nacionales, para obtener un pr\u00e9stamo hipotecario adecuado para usted.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 es un buen plazo de pr\u00e9stamo?<\/h2>\nUna cosa importante a considerar al elegir una hipoteca es el plazo del pr\u00e9stamo o el calendario de pagos. Los plazos de las hipotecas m\u00e1s habituales son a 15 y 30 a\u00f1os, aunque tambi\u00e9n existen hipotecas a 10, 20 y 40 a\u00f1os. Las hipotecas se dividen adem\u00e1s en hipotecas de tasa fija y de tasa ajustable. Las tasas de inter\u00e9s en una hipoteca de tasa fija se establecen por la duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo. A diferencia de una hipoteca de tasa fija, las tasas de inter\u00e9s de una hipoteca de tasa ajustable solo se establecen por un cierto per\u00edodo de tiempo (con mayor frecuencia cinco, siete o 10 a\u00f1os). Despu\u00e9s de eso, la tasa fluct\u00faa anualmente en funci\u00f3n de la tasa de mercado.<\/p>\n Una cosa a tener en cuenta al decidir entre una hipoteca de tasa fija y tasa ajustable es cu\u00e1nto tiempo planea vivir en su casa. Las hipotecas de tasa fija pueden ser m\u00e1s adecuadas para aquellos que planean vivir en una casa durante bastante tiempo. Las hipotecas de tasa fija ofrecen m\u00e1s estabilidad a lo largo del tiempo en comparaci\u00f3n con las hipotecas de tasa ajustable, pero las hipotecas de tasa ajustable pueden ofrecer tasas de inter\u00e9s m\u00e1s bajas por adelantado. Sin embargo, puede obtener una mejor oferta con una hipoteca de tasa ajustable si solo planea quedarse con su casa durante un par de a\u00f1os. El mejor plazo de pr\u00e9stamo depende de su situaci\u00f3n y objetivos personales, as\u00ed que aseg\u00farese de pensar en lo que es importante para usted al elegir una hipoteca.<\/p>\n<\/p><\/div>\n |