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Las ineficiencias han estropeado el sistema de alquiler de Nigeria durante a\u00f1os, afectando as\u00ed la forma en que los propietarios e inquilinos realizan transacciones. La mayor\u00eda de los propietarios cobran el alquiler uno o dos a\u00f1os por adelantado, mientras que los inquilinos luchan por encontrar apartamentos ya que tratan con agentes poco caritativos. <\/span><\/p>\n Varias nuevas empresas de proptech est\u00e1n abordando tales problemas al brindar mejores opciones a ambas partes interesadas. Una de esas plataformas es SmallSmall, con sede en Lagos, que brinda a los inquilinos acceso a pagos mensuales de alquiler y ofrece a los propietarios una forma de examinar a los inquilinos, aumentar sus ingresos y administrar propiedades. La plataforma anuncia que ha recaudado $ 3 millones ($ 2 millones de capital y $ 1 mill\u00f3n de deuda) en fondos iniciales, dinero que planea usar para expandirse a otras ciudades importantes de Nigeria, incluidas Port Harcourt, Enugu y Jos, antes del final del primer trimestre. 2023.<\/span><\/p>\n Tunde Balogun cofund\u00f3 la startup, anteriormente RentSmallSmall, con Naomi Olaghere y Pidah Tnadah en 2018 despu\u00e9s de regresar a Nigeria desde el Reino Unido y le result\u00f3 dif\u00edcil conseguir un apartamento donde pudiera pagar mensualmente. El CEO Balogun le dijo a TechCrunch en una entrevista que esta experiencia lo empuj\u00f3 a investigar c\u00f3mo crear soluciones para el mercado y, tras conversaciones con los propietarios, pronto descubri\u00f3 que hacerlo era una calle de doble sentido. <\/span><\/p>\n \u201cComenzamos por comprender los puntos d\u00e9biles de los propietarios. A pesar de que cobraron el alquiler un a\u00f1o por adelantado, la tasa de incumplimiento del sistema anual es muy alta porque cuando las finanzas de las personas se ven afectadas, es posible que no puedan pagar el alquiler posterior\u201d, dijo. \u201cEl proceso legal de desalojar a los inquilinos donde tendr\u00e1n que esperar de seis a 12 meses tampoco apoya a los propietarios\u201d.<\/span><\/p>\n El jefe ejecutivo argumenta que con el modelo mensual de SmallSmall, los propietarios pueden acelerar ese proceso pendiente cuando dan aviso. Pero eso es solo una parte del paquete para ellos. SmallSmall tambi\u00e9n permite a los propietarios acceder a inquilinos de calidad y frenar los incumplimientos al recibir pagos mensuales en los que reciben m\u00e1rgenes adicionales de alrededor del 10-15%, agreg\u00f3 Balogun. <\/span><\/p>\n Para los inquilinos, es la comodidad de administrar mejor sus finanzas pagando el alquiler mensual y el respiro que se obtiene al no realizar transacciones con los agentes inmobiliarios que ofrece SmallSmall. Balogun tambi\u00e9n mencion\u00f3 que cuando los clientes pagan el alquiler a tiempo, crean sus perfiles crediticios en la plataforma, lo que les permite acceder a la financiaci\u00f3n en caso de incumplimiento. Algunos de los competidores de SmallSmall incluyen Kwaba, Muster y Spleet, que tambi\u00e9n anunci\u00f3 su ronda semilla este mes. <\/span><\/p>\n \u201cNuestro mercado es de j\u00f3venes profesionales con una media de edad en torno a los 28 a\u00f1os. Es un mercado enorme\u201d, dijo el CEO sobre el potencial de los alquileres mensuales en Nigeria. \u201cEncuestamos a casi 3000 personas el a\u00f1o pasado en Lagos, lo que mostr\u00f3 que el 80% de ellos quer\u00eda pagar el alquiler mensualmente. Eso te dice cu\u00e1nta adopci\u00f3n tendr\u00eda el espacio mensual si los mercados finalmente se abrieran\u201d.<\/span><\/p>\n La oferta y la demanda rara vez convergen en el mercado inmobiliario proptech de Nigeria, ya que hay un d\u00e9ficit de viviendas donde la demanda supera considerablemente a la oferta; tampoco ayuda que los precios de la vivienda y la inflaci\u00f3n sigan aumentando simult\u00e1neamente. SmallSmall, por ejemplo, ha tenido m\u00e1s de 476 000 personas registradas en su plataforma desde 2018. Si bien 80 000 de ese n\u00famero est\u00e1n en su lista de espera, la empresa solo ha atendido a casi 1500 personas. \u201cEso muestra cu\u00e1n enorme es la demanda, en relaci\u00f3n con la oferta, que es muy escasa\u201d, agreg\u00f3 Balogun. <\/span><\/p>\n Fundadores de SmallSmall (LR: Pidah Tnadah, Tunde Balogun y Naomi Olaghere). Cr\u00e9ditos de imagen:<\/strong> Peque\u00f1o peque\u00f1o<\/p>\n<\/div>\n Para aumentar el grupo de suministros y crear opciones para los clientes, SmallSmall cambi\u00f3 su nombre de RentSmallSmall en julio. Esta \u00faltima es ahora una de las tres l\u00edneas de productos, incluidas BuySmallSmall y StaySmallSmall. <\/span><\/p>\n RentSmallSmall permite a los usuarios alquilar viviendas y pagar mensualmente. BuySmallSmall identifica propiedades reci\u00e9n construidas por desarrolladores de renombre que satisfacen la demanda del mercado de la empresa: apartamentos tipo estudio, apartamentos de una y dos habitaciones, y los empaqueta como oportunidades de inversi\u00f3n para j\u00f3venes profesionales que buscan invertir en bienes ra\u00edces. Cuando los compran, estos propietarios recurren a los propietarios y enumeran sus propiedades en RentSmallSmall para que puedan obtener ingresos pasivos cuando otros usuarios pagan el alquiler. StaySmallSmall, por otro lado, permite a los usuarios reservar espacios de cama amueblados a partir de $ 4 por noche. <\/span><\/p>\n \u201cEn cierto modo, el suministro era nuestro cuello de botella y necesit\u00e1bamos poder controlar la calidad porque muchas propiedades estaban en mal estado. Tambi\u00e9n quer\u00edamos proporcionar un canal en el que los clientes puedan invertir en bienes ra\u00edces y trabajar para ser due\u00f1os de una casa\u201d, dijo el director ejecutivo sobre el producto BuySmallSmall, que se basa en los datos de propiedad de la plataforma. \u201cEstamos alentando a los j\u00f3venes a que sean propietarios de viviendas e inviertan en propiedades pagando tan solo el 20% del pago inicial mientras los ayudamos a financiar el resto. Esa es una de las razones por las que planteamos el financiamiento de la deuda\u201d.<\/span><\/p>\n SmallSmall particip\u00f3 en el <\/span>Programa Acelerador Techstars Toronto<\/span> en 2021 y fue la primera startup africana de proptech en ingresar al programa, recibiendo $ 120,000 como parte de su ronda previa a la semilla. Sunil Sharma, el director gerente de Techstars, hablando sobre la inversi\u00f3n, dijo: \u201cTechstars Toronto se enorgulleci\u00f3 de ser uno de los primeros inversores en SmallSmall, ya que vimos enormes ineficiencias en la experiencia que enfrentan los inquilinos cuando obtienen alojamiento en \u00c1frica. Con el modelo comercial inicial de tracci\u00f3n y m\u00faltiples aspectos, Techstars decidi\u00f3 hacer una inversi\u00f3n de seguimiento y unirse a la \u00faltima ronda de financiaci\u00f3n\u201d. <\/span><\/p>\n La ronda inicial recibi\u00f3 la participaci\u00f3n de otros inversores como Oyster VC, Asymmetry Ventures, Vivaz y Niche Capital. Mientras tanto, participaron \u00e1ngeles individuales como Sean Fannan de Chartboost, Adam Meghji de Universe, Jimmy Ku de Flutterwave, Samir Goel y Wemimo Abbey de Esusu, Jason Njoku de Iroko y Tunde Kara de Vendease. <\/span><\/p>\n SmallSmall ha procesado m\u00e1s de 25\u00a0000 estad\u00edas mensuales en Lagos y Abuja, lo que significa que un usuario t\u00edpico de SmallSmall permanece un promedio de 17 meses en la plataforma. Proptech afirma haber tenido una tasa de incumplimiento de alquiler inferior al 7 %, lo que ahorr\u00f3 a los propietarios m\u00e1s de $1,5 millones en da\u00f1os y a los inquilinos m\u00e1s de $1,2 millones en honorarios de intermediarios. <\/span><\/p>\n Habiendo generado m\u00e1s de $ 5 millones en sus primeros tres a\u00f1os y obteniendo ganancias el a\u00f1o pasado, SmallSmall quiere usar esta nueva inversi\u00f3n para respaldar su visi\u00f3n de \u00abbrindar soluciones de vivienda flexibles y de calidad y financiamiento a los compradores potenciales\u00bb. Adem\u00e1s, la startup continuar\u00e1 desarrollando su tecnolog\u00eda y asociaciones con propietarios, desarrolladores, administradores de propiedades y activos y otras partes interesadas clave.<\/span><\/p>\n \u201cCuando observamos los fundamentos de la vivienda como una necesidad humana b\u00e1sica, no se trata solo de que las personas tengan acceso a la vivienda, sino tambi\u00e9n de la propiedad de la vivienda\u201d, agreg\u00f3 el CEO, y se\u00f1al\u00f3 que Nigeria tiene una de las tasas de penetraci\u00f3n de la propiedad de la vivienda m\u00e1s bajas del mundo. \u201cLa propiedad de la vivienda puede mejorar la situaci\u00f3n econ\u00f3mica de una forma u otra porque genera ingresos pasivos para que las personas satisfagan otras necesidades. As\u00ed que queremos participar en eso y ayudar a los j\u00f3venes en su viaje desde el alquiler hasta la inversi\u00f3n y, finalmente, la compra de bienes ra\u00edces\u201d.<\/span><\/p>\n<\/p><\/div>\n