ProPublica es una redacci\u00f3n de investigaci\u00f3n ganadora del Premio Pulitzer. Suscr\u00edbase al bolet\u00edn The Big Story para recibir historias como esta en su bandeja de entrada<\/em>.<\/p>\nEl presidente de un comit\u00e9 del Senado de EE. UU. solicit\u00f3 el martes a la Comisi\u00f3n Federal de Comercio que revise si el software de fijaci\u00f3n de alquileres de una empresa de tecnolog\u00eda inmobiliaria con sede en Texas viola las leyes antimonopolio.<\/p>\n
La medida se produce despu\u00e9s de que ProPublica publicara una investigaci\u00f3n el 15 de octubre sobre el software de fijaci\u00f3n de precios de RealPage, que sugiere nuevos alquileres diarios a los propietarios para todas las unidades disponibles en un edificio. Los cr\u00edticos dicen que el software puede estar ayudando a los grandes propietarios a operar como un cartel para impulsar las rentas por encima de los niveles competitivos en algunos mercados.<\/p>\n
\u00abDe manera alarmante, los informes recientes de ProPublica destacaron que el software de optimizaci\u00f3n de precios basado en algoritmos de RealPage, YieldStar, est\u00e1 siendo utilizado por un n\u00famero creciente de administradores de propiedades y propietarios, lo que podr\u00eda afectar los precios y la oferta de viviendas en el mercado de alquiler\u00bb, dec\u00eda la carta firmada. por el senador estadounidense Sherrod Brown, el dem\u00f3crata de Ohio que preside el Comit\u00e9 Senatorial de Banca, Vivienda y Asuntos Urbanos. \u201cLos inquilinos deben tener el poder de negociar viviendas a precios justos, libres de colusi\u00f3n il\u00edcita y t\u00e9cnicas de fijaci\u00f3n de precios enga\u00f1osas\u201d.<\/p>\n
El software de RealPage aplica un conjunto complejo de reglas matem\u00e1ticas a una gran cantidad de datos recopilados por la empresa de los propietarios que son sus clientes. Esos datos incluyen los datos privados de los competidores cercanos.<\/p>\n
\u201cDe manera preocupante, ProPublica inform\u00f3 que un exejecutivo de RealPage declar\u00f3 que los datos podr\u00edan dar una idea de c\u00f3mo los competidores dentro de un radio de media milla o milla est\u00e1n fijando el precio de sus unidades\u201d, dec\u00eda la carta, dirigida a la presidenta de la FTC, Lina Khan.<\/p>\n
RealPage ha dicho que los datos introducidos en su herramienta de precios son an\u00f3nimos y agregados. Dijo que la compa\u00f1\u00eda \u201cutiliza datos de mercado agregados de una variedad de fuentes de una manera legalmente compatible\u201d.<\/p>\n
En un comunicado el martes, la compa\u00f1\u00eda dijo que no hab\u00eda visto la carta, \u201cpero siempre estamos dispuestos a comprometernos con las partes interesadas en la pol\u00edtica para asegurarnos de que tengan informaci\u00f3n sobre la din\u00e1mica competitiva del mercado inmobiliario y el valor y los beneficios que RealPage crea para los inquilinos. y proveedores de vivienda.\u201d<\/p>\n
Los cr\u00edticos dicen que el uso de datos privados es una de las razones por las que el software invita al escrutinio de las autoridades antimonopolio, como la FTC. RealPage tambi\u00e9n afirma que su an\u00e1lisis \u00abequilibra la oferta y la demanda para maximizar el crecimiento de los ingresos\u00bb. Y la empresa organiza foros para que los competidores se re\u00fanan y discutan aspectos de su software, incluidos sus algoritmos de fijaci\u00f3n de precios. Un experto legal le dijo a ProPublica que tales colaboraciones \u201cpodr\u00edan levantar una bandera roja antimonopolio\u201d.<\/p>\n\n Anuncio publicitario <\/span> <\/p>\n<\/aside>\nEn un vecindario de Seattle, seg\u00fan descubri\u00f3 ProPublica, el 70 por ciento de los apartamentos estaban supervisados \u200b\u200bpor solo 10 administradores de propiedades, todos los cuales usaban el software de fijaci\u00f3n de precios vendido por RealPage en al menos algunos de sus edificios.<\/p>\n
La carta del Senado dijo que los informes recientes sobre RealPage \u201cplantean serias preocupaciones sobre la colusi\u00f3n en el mercado de alquiler\u201d. Dijo que \u00abla FTC deber\u00eda revisar si los algoritmos de fijaci\u00f3n de alquileres que analizan los precios de los alquileres mediante el uso de datos privados de los competidores, como YieldStar, violan las leyes antimonopolio\u00bb.<\/p>\n
RealPage dijo anteriormente que su software de gesti\u00f3n de ingresos prioriza la propia din\u00e1mica interna de oferta y demanda de una propiedad sobre factores externos como los alquileres de la competencia. El software ayuda a eliminar el riesgo de colusi\u00f3n que podr\u00eda ocurrir con la fijaci\u00f3n de precios manual, que a menudo se basa en encuestas telef\u00f3nicas sobre los precios de la competencia, dijo la compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n
Un portavoz de la FTC dijo que la agencia no comenta sobre cartas o solicitudes del Congreso.<\/p>\n
La carta tambi\u00e9n plante\u00f3 preocupaciones de que el software de fijaci\u00f3n de precios podr\u00eda restringir el suministro de apartamentos. Dijo que la tasa nacional de vacantes de alquiler era solo del 5,6% a fines de 2021, la m\u00e1s baja desde 1984. Sin embargo, incluso en el mercado ajustado, dijo, hay informes de que el algoritmo de RealPage a veces alienta a los propietarios a mantener las unidades vacantes o empujar inquilinos para aumentar las ganancias.<\/p>\n
La carta citaba la historia de ProPublica, que citaba una llamada de ganancias de 2017 con el entonces director ejecutivo de RealPage, Steve Winn. Explic\u00f3 c\u00f3mo una gran empresa inmobiliaria descubri\u00f3 que pod\u00eda aumentar las ganancias aumentando los alquileres y dejando m\u00e1s apartamentos vac\u00edos.<\/p>\n
Winn no ha respondido a las solicitudes de comentarios.<\/p>\n
\u201cMantener unidades desocupadas intencionalmente, cuando hay tan pocas viviendas disponibles, disminuye el poder de negociaci\u00f3n del consumidor y exacerba la escasez de viviendas\u201d, dec\u00eda la carta.<\/p>\n
La influencia de RealPage sobre los precios de los apartamentos ha crecido sustancialmente en los \u00faltimos a\u00f1os, luego de la adquisici\u00f3n en 2017 de su mayor competidor de precios, el software llamado Lease RentOptions, o LRO, de The Rainmaker Group. RealPage ten\u00eda un precio de 1,5 millones de unidades en ese momento, y la compra le permiti\u00f3 duplicar ese n\u00famero. La divisi\u00f3n antimonopolio del Departamento de Justicia analiz\u00f3 de cerca la fusi\u00f3n, pero permiti\u00f3 que continuara.<\/p>\n
Para 2020, RealPage hab\u00eda ampliado su n\u00famero de clientes a 31\u00a0700 en todos sus productos, que tambi\u00e9n incluyen contabilidad, administraci\u00f3n de arrendamiento y otro software. La firma de capital privado Thoma Bravo compr\u00f3 RealPage el a\u00f1o pasado por 10.200 millones de d\u00f3lares. Ahora llama a su software de fijaci\u00f3n de precios AI Revenue Management.<\/p>\n
Despu\u00e9s de que ProPublica publicara su investigaci\u00f3n, un grupo de inquilinos present\u00f3 una demanda contra RealPage y nueve de los propietarios m\u00e1s grandes del pa\u00eds, alegando que estaban coludidos para inflar artificialmente los alquileres.<\/p>\n
Un portavoz de RealPage neg\u00f3 las acusaciones y dijo que la empresa \u201cse defender\u00e1 en\u00e9rgicamente de la demanda\u201d. Ella se neg\u00f3 a comentar m\u00e1s, diciendo que la compa\u00f1\u00eda no comenta sobre litigios pendientes.<\/p>\n<\/p><\/div>\n
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