\n<\/p>\n
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Un par de tasas hipotecarias seguidas de cerca ahora son m\u00e1s altas hoy. Las tasas hipotecarias promedio fijas a 15 a\u00f1os y fijas a 30 a\u00f1os fueron m\u00e1s altas. Al mismo tiempo, tambi\u00e9n se elevaron las tasas promedio para las hipotecas de tasa ajustable 5\/1. <\/p>\n
Las tasas hipotecarias han aumentado constantemente desde principios de 2022, a ra\u00edz de una serie de aumentos de tasas de inter\u00e9s por parte de la Reserva Federal. Las tasas de inter\u00e9s son din\u00e1micas e impredecibles, al menos sobre una base diaria o semanal, y responden a una amplia variedad de factores econ\u00f3micos. Pero las acciones de la Fed, dise\u00f1adas para mitigar la alta tasa de inflaci\u00f3n, est\u00e1n teniendo un impacto inequ\u00edvoco en las tasas hipotecarias.<\/p>\n
Si est\u00e1 buscando comprar una casa, tratar de cronometrar el mercado puede no jugar a su favor. Si la inflaci\u00f3n contin\u00faa aumentando y las tasas contin\u00faan subiendo, probablemente se traducir\u00e1 en tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas y pagos hipotecarios mensuales m\u00e1s elevados. Como tal, es posible que tenga m\u00e1s suerte asegurando una tasa de inter\u00e9s hipotecaria m\u00e1s baja m\u00e1s temprano que tarde. No importa cu\u00e1ndo decida comprar una casa, siempre es una buena idea buscar varios prestamistas para comparar tasas y tarifas para encontrar la mejor hipoteca para su situaci\u00f3n espec\u00edfica.<\/p>\n
El promedio de la tasa hipotecaria fija a 30 a\u00f1os es de 7.29%, lo que representa un aumento de 15 puntos b\u00e1sicos en comparaci\u00f3n con hace una semana. (Un punto b\u00e1sico equivale a 0,01%). Las hipotecas fijas a 30 a\u00f1os son el plazo de pr\u00e9stamo m\u00e1s utilizado. Una hipoteca fija a 30 a\u00f1os generalmente tendr\u00e1 una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s alta que una hipoteca de tasa fija a 15 a\u00f1os, pero tambi\u00e9n un pago mensual m\u00e1s bajo. No podr\u00e1 pagar su casa tan r\u00e1pido y pagar\u00e1 m\u00e1s intereses con el tiempo, pero una hipoteca fija a 30 a\u00f1os es una buena opci\u00f3n si est\u00e1 buscando minimizar su pago mensual.<\/p>\n
La tasa promedio para una hipoteca fija a 15 a\u00f1os es de 6.48%, lo que representa un aumento de 9 puntos b\u00e1sicos en comparaci\u00f3n con hace una semana. En comparaci\u00f3n con una hipoteca fija a 30 a\u00f1os, una hipoteca fija a 15 a\u00f1os con el mismo valor de pr\u00e9stamo y tasa de inter\u00e9s tendr\u00e1 un pago mensual mayor. Sin embargo, si puede pagar los pagos mensuales, un pr\u00e9stamo a 15 a\u00f1os tiene varios beneficios. Estos incluyen, por lo general, poder obtener una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja, pagar su hipoteca antes y pagar menos intereses totales a largo plazo.<\/p>\n
Una hipoteca de tasa ajustable 5\/1 tiene una tasa promedio de 5.59%, un aumento de 7 puntos b\u00e1sicos en comparaci\u00f3n con hace una semana. Durante los primeros cinco a\u00f1os, normalmente obtendr\u00e1 una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja con una hipoteca de tasa ajustable 5\/1 en comparaci\u00f3n con una hipoteca fija a 30 a\u00f1os. Sin embargo, los cambios en el mercado pueden hacer que su tasa de inter\u00e9s aumente despu\u00e9s de ese tiempo, como se detalla en los t\u00e9rminos de su pr\u00e9stamo. Debido a esto, un ARM podr\u00eda ser una buena opci\u00f3n si planea vender o refinanciar su casa antes de que cambie la tasa. Pero si ese no es el caso, usted podr\u00eda estar enganchado a una tasa de inter\u00e9s mucho m\u00e1s alta si las tasas de mercado cambian.<\/p>\n
Aunque las tasas hipotecarias eran hist\u00f3ricamente bajas a principios de 2022, han aumentado constantemente desde entonces. La Reserva Federal elev\u00f3 recientemente las tasas de inter\u00e9s en otros 0,75 puntos porcentuales en un intento por frenar la inflaci\u00f3n r\u00e9cord. La Fed ha elevado las tasas un total de seis veces este a\u00f1o, pero la inflaci\u00f3n sigue siendo alta. Como regla general, cuando la inflaci\u00f3n es baja, las tasas hipotecarias tienden a ser m\u00e1s bajas. Cuando la inflaci\u00f3n es alta, las tasas tienden a ser m\u00e1s altas. <\/p>\n
Aunque la Reserva Federal no establece directamente las tasas hipotecarias, las acciones de pol\u00edtica del banco central influyen en cu\u00e1nto paga para financiar su pr\u00e9stamo hipotecario. Si est\u00e1 buscando comprar una casa en 2022, tenga en cuenta que la Reserva Federal ha se\u00f1alado que seguir\u00e1 aumentando las tasas y que las tasas hipotecarias podr\u00edan aumentar a medida que avanza el a\u00f1o. Si las tasas siguen su proyecci\u00f3n alcista o comienzan a nivelarse depende de si la inflaci\u00f3n realmente se desacelera.<\/p>\n
Usamos los datos recopilados por Bankrate, que es propiedad de la misma empresa matriz que CNET, para realizar un seguimiento de las tendencias diarias de las tasas hipotecarias. Esta tabla resume las tasas promedio ofrecidas por los prestamistas a nivel nacional:<\/p>\n
| tipo de pr\u00e9stamo<\/th>\n | Tasa de inter\u00e9s<\/th>\n | Hace una semana<\/th>\n | Cambio<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n |
|---|---|---|---|
| Tasa fija a 30 a\u00f1os<\/td>\n | 7,29%<\/td>\n | 7,14%<\/td>\n | +0.15<\/td>\n<\/tr>\n |
| Tasa fija a 15 a\u00f1os<\/td>\n | 6,48%<\/td>\n | 6,39%<\/td>\n | +0.09<\/td>\n<\/tr>\n |
| Tasa de hipoteca jumbo a 30 a\u00f1os<\/td>\n | 7,28%<\/td>\n | 7,12%<\/td>\n | +0.16<\/td>\n<\/tr>\n |
| Tasa de refinanciamiento de hipoteca a 30 a\u00f1os <\/td>\n | 7,30%<\/td>\n | 7,14%<\/td>\n | +0.16<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Actualizado el 7 de noviembre de 2022.<\/p>\n C\u00f3mo encontrar tasas hipotecarias personalizadas<\/h2>\nPara encontrar una tasa hipotecaria personalizada, hable con su agente hipotecario local o utilice un servicio hipotecario en l\u00ednea. Para encontrar la mejor hipoteca de vivienda, deber\u00e1 considerar sus objetivos y finanzas actuales.<\/p>\n Las tasas de inter\u00e9s espec\u00edficas variar\u00e1n en funci\u00f3n de factores que incluyen la calificaci\u00f3n crediticia, el pago inicial, la relaci\u00f3n deuda-ingreso y la relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor. En general, desea un buen puntaje crediticio, un pago inicial m\u00e1s alto, un DTI m\u00e1s bajo y un LTV m\u00e1s bajo para obtener una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja.<\/p>\n M\u00e1s all\u00e1 de la tasa de inter\u00e9s de la hipoteca, los factores que incluyen los costos de cierre, las tarifas, los puntos de descuento y los impuestos tambi\u00e9n pueden afectar el costo de su casa. Aseg\u00farese de hablar con varios prestamistas diferentes, por ejemplo, bancos locales y nacionales, cooperativas de cr\u00e9dito y prestamistas en l\u00ednea, y compare precios para encontrar la mejor hipoteca para usted.<\/p>\n \u00bfC\u00f3mo afecta el plazo del pr\u00e9stamo a mi hipoteca?<\/h2>\nUna cosa importante a considerar al elegir una hipoteca es el plazo del pr\u00e9stamo o el calendario de pagos. Los plazos de hipoteca que m\u00e1s se ofrecen son a 15 y 30 a\u00f1os, aunque tambi\u00e9n puedes encontrar hipotecas a 10, 20 y 40 a\u00f1os. Otra distinci\u00f3n importante es entre hipotecas de tasa fija y tasa ajustable. Las tasas de inter\u00e9s en una hipoteca de tasa fija son estables durante la duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo. A diferencia de una hipoteca de tasa fija, las tasas de inter\u00e9s de una hipoteca de tasa ajustable solo son estables durante un cierto per\u00edodo de tiempo (generalmente cinco, siete o 10 a\u00f1os). Despu\u00e9s de eso, la tasa cambia anualmente seg\u00fan la tasa de mercado.<\/p>\n Al elegir entre una hipoteca de tasa fija y tasa ajustable, debe pensar en cu\u00e1nto tiempo planea quedarse en su casa. Para aquellos que planean vivir a largo plazo en una casa nueva, las hipotecas de tasa fija pueden ser la mejor opci\u00f3n. Las hipotecas de tasa fija ofrecen m\u00e1s estabilidad en el tiempo en comparaci\u00f3n con las hipotecas de tasa ajustable, pero las hipotecas de tasa ajustable pueden ofrecer tasas de inter\u00e9s m\u00e1s bajas por adelantado. Sin embargo, podr\u00eda obtener una mejor oferta con una hipoteca de tasa ajustable si solo tiene planes de conservar su casa durante algunos a\u00f1os. No existe el mejor plazo de pr\u00e9stamo como regla general; todo depende de tus objetivos y de tu situaci\u00f3n financiera actual. Es importante investigar y saber qu\u00e9 es lo m\u00e1s importante para usted al elegir una hipoteca.<\/p>\n<\/p><\/div>\n |