{"id":301438,"date":"2022-11-17T21:52:38","date_gmt":"2022-11-17T21:52:38","guid":{"rendered":"https:\/\/magazineoffice.com\/la-supervision-financiera-vuelve-a-encontrar-graves-errores-en-el-balance-del-polemico-grupo-inmobiliario-adler\/"},"modified":"2022-11-17T21:52:39","modified_gmt":"2022-11-17T21:52:39","slug":"la-supervision-financiera-vuelve-a-encontrar-graves-errores-en-el-balance-del-polemico-grupo-inmobiliario-adler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/magazineoffice.com\/la-supervision-financiera-vuelve-a-encontrar-graves-errores-en-el-balance-del-polemico-grupo-inmobiliario-adler\/","title":{"rendered":"La supervisi\u00f3n financiera vuelve a encontrar graves errores en el balance del pol\u00e9mico grupo inmobiliario Adler"},"content":{"rendered":"


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El Grupo Adler y su filial Adler Real Estate no descansan. Por segunda vez este a\u00f1o, el regulador financiero Bafin encontr\u00f3 errores masivos en el balance de 2019 durante su auditor\u00eda especial. Muchos accionistas pueden haber perdido casi todo su dinero.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

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Sitio de construcci\u00f3n en Berl\u00edn: Con el proyecto Wasserstadt Mitte, Adler Real Estate quiere crear un distrito urbano en la capital alemana. <\/h2>\n

Stefan Bones \/ Imago<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n

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Del Esc\u00e1ndalo en torno al pol\u00e9mico grupo inmobiliario Adler Group<\/a> volvi\u00f3 a ensancharse significativamente el jueves. La autoridad de supervisi\u00f3n financiera alemana (Bafin) identific\u00f3 otros tres errores contables durante su auditor\u00eda de los estados financieros consolidados de 2019 de German Adler Real Estate, una subsidiaria del Grupo Adler, que tiene su domicilio en Luxemburgo. En general, el total del balance se sobreestim\u00f3 en la friolera de 3.900 millones y el resultado general en 543 millones de euros.<\/p>\n

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Consolidaci\u00f3n total no permitida<\/span><\/h2>\n

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En opini\u00f3n del regulador financiero, Adler Real Estate no deber\u00eda haber consolidado completamente a la subsidiaria Ado Properties en los estados financieros consolidados, lo que ha sucedido. No se permite la consolidaci\u00f3n total porque los grupos solo pueden consolidar por completo las empresas asociadas en sus estados financieros anuales si existe una situaci\u00f3n de control. La participaci\u00f3n indirecta del 33,25 por ciento que ostentaba Adler Real Estate en Ado Properties no era suficiente en la visi\u00f3n global de los acuerdos realizados hasta el 31 de diciembre de 2019. El Grupo Adler anunci\u00f3 que apelar\u00e1 la decisi\u00f3n de Bafin.<\/p>\n

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Seg\u00fan Bafin, varias partidas del balance de Adler Real Estate se sobreestimaron como resultado de la consolidaci\u00f3n total, a saber, activos no corrientes mantenidos para la venta por 4400 millones, pasivos mantenidos para la venta por 1700 millones y participaciones no controladoras por 1700 millones. euro.<\/p>\n

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Informe de gesti\u00f3n insuficiente<\/span><\/h2>\n

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Adem\u00e1s, la autoridad de supervisi\u00f3n financiera critica que el informe de gesti\u00f3n proporcion\u00f3 informaci\u00f3n insuficiente sobre los riesgos asociados con una evaluaci\u00f3n incorrecta del control de Ado Properties. Sobre todo, no se explic\u00f3 que sin la consolidaci\u00f3n total, el resultado habr\u00eda sido un aumento significativo en el indicador de pr\u00e9stamo a valor (LTV) a alrededor del 70 por ciento.<\/p>\n

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La LTV expresa los pr\u00e9stamos tomados en comparaci\u00f3n con el valor esperado de los proyectos inmobiliarios. El 70 por ciento se considera muy alto. Adler Real Estate tampoco mantuvo un registro de si los socios contractuales de transacciones corporativas e inmobiliarias se clasificaron como partes relacionadas y por qu\u00e9, dijo.<\/p>\n

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B\u00fasqueda de nuevo auditor<\/span><\/h2>\n

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En 2019 se tuvieron Inmobiliaria Adler<\/a>, Ado Properties con sede en Luxemburgo y el promotor de proyectos de Berl\u00edn Consus Real Estate se han fusionado. Como primer paso, Adler Real Estate compr\u00f3 un grupo de empresas israel\u00ed (Ado Group) y asegur\u00f3 una participaci\u00f3n del 33 por ciento en su subsidiaria Ado Properties. Sin embargo, la nueva direcci\u00f3n de Ado quer\u00eda hacerse cargo del principal accionista muy endeudado Adler Real Estate mediante una oferta p\u00fablica de intercambio, por lo que la hija deber\u00eda comprar a la madre. Eso sucedi\u00f3 en abril de 2020. En un paso m\u00e1s, se agreg\u00f3 Consus.<\/p>\n

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la Grupo Adler<\/a> estuvo en los titulares y una crisis existencial en octubre de 2021 porque un vendedor en corto brit\u00e1nico hab\u00eda acusado a la gerencia de fraude y tergiversaci\u00f3n financiera y el uso de estructuras opacas de familiares y amigos. Adler siempre ha negado las acusaciones. En abril de este a\u00f1o, sin embargo, la empresa auditora KPMG neg\u00f3 al grupo la certificaci\u00f3n de los estados financieros anuales de 2021<\/a> y finalmente renunci\u00f3 al mandato. Adler todav\u00eda est\u00e1 buscando un nuevo auditor. Aparentemente nadie en la industria quiere tocar la papa caliente.<\/p>\n

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Muchos accionistas con una p\u00e9rdida total<\/span><\/h2>\n

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La decisi\u00f3n de Bafin es la llamada determinaci\u00f3n de error parcial. El Bafin ya hab\u00eda tomado esa decisi\u00f3n en agosto porque Adler Real Estate era importante desde su punto de vista. Proyecto inmobiliario en D\u00fcsseldorf masivamente sobrevaluado<\/a> tendr\u00eda. La autoridad de supervisi\u00f3n financiera anunci\u00f3 que se encuentra en curso la auditor\u00eda de los estados financieros consolidados y el informe de gesti\u00f3n de Adler Real Estate correspondiente al ejercicio 2019. Lo mismo se aplica a la auditor\u00eda de los ejercicios financieros de 2020 y 2021. Las autoridades luxemburguesas son responsables de controlar el balance de la empresa matriz Adler Group.<\/p>\n

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Las acciones del Grupo Adler apenas reaccionaron al nuevo informe del jueves, al final del d\u00eda cotizaban ligeramente en rojo a 1,63 euros, sin embargo, muchas cosas negativas ya han influido en el precio. El m\u00e1ximo fue de 14 euros este a\u00f1o y alrededor de 28 euros en 2021. Para muchos accionistas existentes, el compromiso deber\u00eda ser casi una p\u00e9rdida total.<\/p>\n

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S<\/em>Puede el editor de negocios de Frankfurt Michael Rasch en las plataformas Gorjeo,<\/a> Linkedin<\/a> y Xing<\/a> seguir.<\/em><\/p>\n

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