\n<\/p>\n
<\/p>\n
Algunas tasas hipotecarias notables bajaron significativamente en los \u00faltimos siete d\u00edas. Se redujeron dr\u00e1sticamente las tasas de inter\u00e9s promedio para las hipotecas fijas a 15 a\u00f1os y fijas a 30 a\u00f1os. Para las tasas variables, la hipoteca de tasa ajustable 5\/1 tambi\u00e9n se desliz\u00f3 a la baja. <\/p>\n
Las tasas hipotecarias han aumentado de manera bastante constante desde principios de 2022, luego de una serie de aumentos de tasas de inter\u00e9s por parte de la Reserva Federal. Las tasas de inter\u00e9s son din\u00e1micas e impredecibles, al menos sobre una base diaria o semanal, y responden a una amplia variedad de factores econ\u00f3micos. Pero las acciones de la Fed, dise\u00f1adas para mitigar la alta tasa de inflaci\u00f3n, est\u00e1n teniendo un impacto inequ\u00edvoco en las tasas hipotecarias.<\/p>\n
Si est\u00e1 buscando comprar una casa, tratar de cronometrar el mercado puede no jugar a su favor. Si la inflaci\u00f3n contin\u00faa aumentando y las tasas contin\u00faan subiendo, probablemente se traducir\u00e1 en tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas y pagos hipotecarios mensuales m\u00e1s elevados. Como tal, es posible que tenga m\u00e1s suerte asegurando una tasa de inter\u00e9s hipotecaria m\u00e1s baja m\u00e1s temprano que tarde. No importa cu\u00e1ndo decida comprar una casa, siempre es una buena idea buscar varios prestamistas para comparar tasas y tarifas para encontrar la mejor hipoteca para su situaci\u00f3n espec\u00edfica.<\/p>\n
Para una hipoteca de tasa fija a 30 a\u00f1os, la tasa promedio que pagar\u00e1 es 6.47%, lo que representa una disminuci\u00f3n de 16 puntos b\u00e1sicos en comparaci\u00f3n con hace una semana. (Un punto base equivale a 0.01%). El plazo de pr\u00e9stamo m\u00e1s com\u00fan es una hipoteca fija a 30 a\u00f1os. Una hipoteca fija a 30 a\u00f1os generalmente tendr\u00e1 una tasa de inter\u00e9s mayor que una hipoteca a tasa fija a 15 a\u00f1os, pero tambi\u00e9n un pago mensual m\u00e1s bajo. Aunque pagar\u00e1 m\u00e1s intereses con el tiempo (est\u00e1 pagando su pr\u00e9stamo en un plazo m\u00e1s largo), si est\u00e1 buscando un pago mensual m\u00e1s bajo, una hipoteca fija a 30 a\u00f1os puede ser una buena opci\u00f3n.<\/p>\n
La tasa promedio para una hipoteca fija a 15 a\u00f1os es 5.82%, lo que representa una disminuci\u00f3n de 19 puntos b\u00e1sicos con respecto al mismo per\u00edodo de la semana pasada. En comparaci\u00f3n con una hipoteca fija a 30 a\u00f1os, una hipoteca fija a 15 a\u00f1os con el mismo valor de pr\u00e9stamo y tasa de inter\u00e9s tendr\u00e1 un pago mensual mayor. Sin embargo, si puede pagar los pagos mensuales, un pr\u00e9stamo a 15 a\u00f1os tiene varios beneficios. Estos incluyen, por lo general, poder obtener una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja, pagar su hipoteca antes y pagar menos intereses totales a largo plazo.<\/p>\n
Un ARM 5\/1 tiene una tasa promedio de 5.46%, una bajada de 4 puntos b\u00e1sicos en comparaci\u00f3n con la semana pasada. Con una hipoteca de tasa ajustable, normalmente obtendr\u00e1 una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja que una hipoteca fija a 30 a\u00f1os durante los primeros cinco a\u00f1os. Sin embargo, podr\u00eda terminar pagando m\u00e1s despu\u00e9s de ese tiempo, seg\u00fan los t\u00e9rminos de su pr\u00e9stamo y c\u00f3mo cambia la tasa con la tasa del mercado. Debido a esto, un ARM podr\u00eda ser una buena opci\u00f3n si planea vender o refinanciar su casa antes de que cambie la tasa. Pero si ese no es el caso, es posible que tenga que pagar una tasa de inter\u00e9s mucho m\u00e1s alta si las tasas del mercado cambian.<\/p>\n
Aunque las tasas hipotecarias eran hist\u00f3ricamente bajas a principios de 2022, han estado aumentando constantemente desde entonces. La Reserva Federal elev\u00f3 recientemente las tasas de inter\u00e9s en otros 0,50 puntos porcentuales en un intento por frenar la inflaci\u00f3n r\u00e9cord. La Fed ha subido las tasas un total de siete veces este a\u00f1o, pero la inflaci\u00f3n sigue siendo alta. Como regla general, cuando la inflaci\u00f3n es baja, las tasas hipotecarias tienden a ser m\u00e1s bajas. Cuando la inflaci\u00f3n es alta, las tasas tienden a ser m\u00e1s altas. <\/p>\n
Aunque la Reserva Federal no establece directamente las tasas hipotecarias, las acciones de pol\u00edtica del banco central influyen en cu\u00e1nto paga para financiar su pr\u00e9stamo hipotecario. Si est\u00e1 buscando comprar una casa, tenga en cuenta que la Reserva Federal ha se\u00f1alado que continuar\u00e1 aumentando las tasas hasta 2023, lo que probablemente seguir\u00e1 impulsando las tasas hipotecarias al alza. <\/p>\n
Utilizamos las tasas recopiladas por Bankrate, que es propiedad de la misma empresa matriz que CNET, para realizar un seguimiento de los cambios de tasas a lo largo del tiempo. Esta tabla resume las tasas promedio ofrecidas por los prestamistas en todo el pa\u00eds:<\/p>\n
| Producto<\/th>\n | Velocidad<\/th>\n | La semana pasada<\/th>\n | Cambiar<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n |
|---|---|---|---|
| 30 a\u00f1os fijo<\/td>\n | 6,47%<\/td>\n | 6,63%<\/td>\n | -0.16<\/td>\n<\/tr>\n |
| 15 a\u00f1os fijo<\/td>\n | 5,82%<\/td>\n | 6,01%<\/td>\n | -0.19<\/td>\n<\/tr>\n |
| Tasa de hipoteca jumbo a 30 a\u00f1os<\/td>\n | 6,45%<\/td>\n | 6,63%<\/td>\n | -0.18<\/td>\n<\/tr>\n |
| Tasa de refinanciamiento de hipoteca a 30 a\u00f1os <\/td>\n | 6,54%<\/td>\n | 6,67%<\/td>\n | -0.13<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Tarifas al 20 de diciembre de 2022.<\/p>\n C\u00f3mo encontrar las mejores tasas hipotecarias<\/h2>\nCuando est\u00e9 listo para solicitar un pr\u00e9stamo, puede conectarse con un agente hipotecario local o buscar en l\u00ednea. Para encontrar la mejor hipoteca para la vivienda, deber\u00e1 tener en cuenta sus objetivos y su situaci\u00f3n financiera general.<\/p>\n Las tasas de inter\u00e9s espec\u00edficas variar\u00e1n en funci\u00f3n de factores que incluyen la calificaci\u00f3n crediticia, el pago inicial, la relaci\u00f3n deuda-ingreso y la relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor. Tener un puntaje de cr\u00e9dito m\u00e1s alto, un pago inicial m\u00e1s alto, un DTI bajo, un LTV bajo o cualquier combinaci\u00f3n de esos factores puede ayudarlo a obtener una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja.<\/p>\n Adem\u00e1s de la tasa de inter\u00e9s de la hipoteca, otros costos, incluidos los costos de cierre, las tarifas, los puntos de descuento y los impuestos, tambi\u00e9n pueden influir en el costo de su vivienda. Aseg\u00farese de comparar precios con varios prestamistas, como cooperativas de cr\u00e9dito y prestamistas en l\u00ednea, adem\u00e1s de bancos locales y nacionales, para obtener el pr\u00e9stamo hipotecario que mejor se adapte a sus necesidades.<\/p>\n \u00bfCu\u00e1l es el mejor plazo de pr\u00e9stamo?<\/h2>\nAl elegir una hipoteca, recuerde considerar el plazo del pr\u00e9stamo o el calendario de pagos. Los plazos de pr\u00e9stamo m\u00e1s habituales son a 15 y 30 a\u00f1os, aunque tambi\u00e9n existen hipotecas a 10, 20 y 40 a\u00f1os. Otra distinci\u00f3n importante es entre hipotecas de tasa fija y tasa ajustable. Para las hipotecas de tasa fija, las tasas de inter\u00e9s se establecen durante la vigencia del pr\u00e9stamo. A diferencia de una hipoteca de tasa fija, las tasas de inter\u00e9s de una hipoteca de tasa ajustable solo se fijan durante un cierto per\u00edodo de tiempo (generalmente cinco, siete o 10 a\u00f1os). Despu\u00e9s de eso, la tasa se ajusta anualmente en funci\u00f3n de la tasa de mercado.<\/p>\n Un factor importante a tener en cuenta al decidir entre una hipoteca de tasa fija o de tasa ajustable es cu\u00e1nto tiempo planea vivir en su casa. Para las personas que planean vivir a largo plazo en una casa nueva, las hipotecas de tasa fija pueden ser la mejor opci\u00f3n. Mientras que las hipotecas de tasa ajustable pueden tener tasas de inter\u00e9s m\u00e1s bajas por adelantado, las hipotecas de tasa fija son m\u00e1s estables a largo plazo. Sin embargo, puede obtener una mejor oferta con una hipoteca de tasa ajustable si solo tiene la intenci\u00f3n de conservar su casa durante un par de a\u00f1os. No existe el mejor plazo de pr\u00e9stamo como regla general; todo depende de tus objetivos y de tu situaci\u00f3n financiera actual. Es importante investigar y conocer sus propias prioridades al elegir una hipoteca.<\/p>\n<\/p><\/div>\n |