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\n Foto-Ilustraci\u00f3n: Bordillo; Foto: Alamy<\/span>\n <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n Mientras el COVID-19 arrasaba la ciudad de Nueva York en la primavera de 2020 y el turismo pr\u00e1cticamente se agotaba de la noche a la ma\u00f1ana, los propietarios desesperados de los hoteles estaban dispuestos a intentar casi cualquier cosa para llenar las habitaciones: docenas de propiedades firmaron contratos para convertirse temporalmente en enfermer\u00edas de hospitales, mientras que las marcas de lujo redujeron dr\u00e1sticamente precios y se anunciaron como oficinas en el hogar decadentes o mini-escapes para los inquietos en el encierro. Los rumores de turismo de \u201crealidad virtual\u201d circulaban entre los m\u00e1s delirantes mientras el Soho Grand optaba por la nostalgia, recordando en Instagram aquella vez que Alexa Chung lleg\u00f3 a su fiesta de Nochevieja y el chico de LCD Soundsystem hizo un DJ set. Las cosas estaban sombr\u00edas: los cierres \u201cpusieron la daga en la garganta\u201d de la industria, como dijo en ese momento el presidente de la Asociaci\u00f3n de Hoteles de la ciudad de Nueva York.<\/p>\n En este momento ca\u00f3tico, una coalici\u00f3n improbable lleg\u00f3 a un acuerdo en una cosa: algunos de estos hoteles en dificultades probablemente podr\u00edan convertirse en viviendas permanentes. Mientras las predicciones del mercado segu\u00edan siendo nefastas hasta 2021, un grupo de activistas por los derechos de los inquilinos y la vivienda, defensores de personas sin hogar, desarrolladores de viviendas asequibles y legisladores redactaron la Ley de Vivienda para Nuestros Vecinos con Dignidad, apodada HONDA. El proyecto de ley simplificar\u00eda el proceso de convertir hoteles en desarrollos de viviendas asequibles y, en \u00faltima instancia, destinar\u00eda $200 millones al proyecto. La mayor organizaci\u00f3n de cabildeo hotelero, la Asociaci\u00f3n de Hoteles, y el poderoso sindicato de trabajadores de hoteles, el Consejo de Comercio Hotelero (HTC), incluso dieron su apoyo, y el proyecto de ley se aprob\u00f3 en junio de 2021. Era una propuesta bastante radical, pero tambi\u00e9n era tentadoramente pr\u00e1ctico: \u00bfDe qu\u00e9 sirve un hotel vac\u00edo para alguien?<\/p>\n Pero luego no pas\u00f3 nada. En su a\u00f1o y medio de existencia, la normativa a\u00fan no ha producido ni una sola reconversi\u00f3n hotelera. La historia de este fracaso ahora se ha contado una y otra vez a trav\u00e9s de un hito de estilo renacentista que se desvanece en el coraz\u00f3n de Times Square: el Paramount. Su tama\u00f1o y ubicaci\u00f3n hicieron del hotel un candidato ideal para la conversi\u00f3n. Tambi\u00e9n, seg\u00fan todas las apariencias, era un lugar miserable para que los turistas se quedaran (las quejas en los sitios de revisi\u00f3n iban desde moho en el techo hasta alfombras manchadas y una cucaracha en la cama), y el propietario, Aby Rosen, supuestamente incluso estaba ansioso por vender. Pero Breaking Ground, una organizaci\u00f3n sin fines de lucro dedicada a la vivienda asequible, y HTC, que representaba a los 170 trabajadores despedidos de Paramount, finalmente se encontraron en desacuerdo. A pesar de su apoyo mutuo a la ley, estaban estancados por una disposici\u00f3n que exige que los desarrolladores honren el acuerdo sucesor del contrato sindical, que dice que deben mantener su fuerza laboral sindical, o comprar su contrato. Fue un gasto de $ 50 millones que Breaking Ground dice que no pod\u00eda pagar. El trato muri\u00f3 y la historia de por qu\u00e9 tom\u00f3 partido: mano de obra contra vivienda asequible.<\/p>\n Pero la cl\u00e1usula del sucesor, y su probable precio, siempre fue parte del trato: as\u00ed es como el estado logr\u00f3 incorporar a HTC y aprobar la ley en primer lugar. Entonces, \u00bfpor qu\u00e9 HONDA no ha llegado al momento de crisis para el que estaba destinado? \u201cOtra versi\u00f3n de ‘condenado al fracaso’ es ‘nunca tuve la oportunidad de empezar de verdad’\u201d, dice Sam Stein, analista de pol\u00edtica de vivienda de Community Service Society. La lentitud de la legislaci\u00f3n, la demora en el alivio regulatorio, el hecho de que HONDA se produjo entre las administraciones de gobernador y alcalde, por lo que no fue realmente una pieza fija para ning\u00fan pol\u00edtico de renombre, \u201ctodo signific\u00f3 que cuando el hierro estaba m\u00e1s caliente, no pudimos atacar\u201d. A pesar de que los l\u00edderes pol\u00edticos contin\u00faan declarando que la ciudad se encuentra en un estado de emergencia de vivienda y hacen una gran campa\u00f1a sobre el tema, con Kathy Hochul anunciando que la vivienda es su principal prioridad para 2023, las soluciones siguen siendo frustrantemente insuficientes.<\/p>\n HONDA pas\u00f3 en el \u00faltimo momento posible en la sesi\u00f3n legislativa de 2021, solo unos d\u00edas antes de que los legisladores tomaran un receso de verano. Tom\u00f3 otro a\u00f1o calendario completo para aprobar <\/strong>las reformas regulatorias <\/strong>que los promotores inmobiliarios y los defensores dijeron que deber\u00edan haberse incluido en el proyecto de ley original. El lenguaje que suaviza las restricciones de zonificaci\u00f3n en los distritos de fabricaci\u00f3n (un obst\u00e1culo importante para cualquier conversi\u00f3n) finalmente se agreg\u00f3 en junio de 2022, hace solo seis meses. Los defensores dicen que le tom\u00f3 meses a la Divisi\u00f3n de Vivienda y Renovaci\u00f3n Comunitaria del estado, la agencia que maneja las solicitudes de HONDA, para compartir una \u00abhoja de t\u00e9rminos\u00bb que delinea los requisitos para los proyectos de conversi\u00f3n, y que el Departamento de Edificios a\u00fan no ha emitido la suya. \u201cCreo que es dif\u00edcil mirar el momento de estos programas y decir que se trat\u00f3 como una emergencia\u201d, dice Noah Kazis, profesor de la Universidad de Michigan y ex investigador del Centro Furman que ha estudiado la ley.<\/p>\n En contraste, California gast\u00f3 casi $800 millones de sus fondos federales de ayuda por el COVID solo en 2020 para comprar 94 hoteles desocupados a trav\u00e9s de su plan Project Homekey, convirti\u00e9ndolos en m\u00e1s de 6,000 unidades de vivienda. Esto permiti\u00f3 que el estado evitara depender de desarrolladores privados para asumir proyectos de conversi\u00f3n. \u201cCalifornia fue realmente audaz\u201d, dice Kazis. \u201cObviamente tenemos que saber sobre el largo plazo, pero en el corto plazo, hicieron lo que se propusieron hacer\u201d. Vermont gast\u00f3 $ 13,5 millones en tres meses en 2020 para albergar al 30 por ciento de su poblaci\u00f3n sin hogar en hoteles a trav\u00e9s de un programa de vales ampliado. El condado de King, Washington, donde se encuentra Seattle, arrend\u00f3 r\u00e1pidamente seis hoteles en 2020, sacando a m\u00e1s de 600 personas sin hogar de los refugios colectivos, y desde entonces ha comprado tres para la conversi\u00f3n permanente. Los activistas de la vivienda de Nueva York inicialmente quer\u00edan que el estado comprara los hoteles directamente, como lo hizo el condado de King, como parte de HONDA. \u201cPero eso es un anatema para este gobierno\u201d, dice Stein, quien ayud\u00f3 a trabajar en la legislaci\u00f3n.<\/p>\n Ahora, casi tres a\u00f1os despu\u00e9s de la pandemia, mientras las habitaciones de hotel en toda la ciudad se alquilan por una cantidad r\u00e9cord, muchos propietarios tienen mucho menos juego para vender. La tasa promedio de ingresos diarios en octubre fue de $ 339, seg\u00fan muestran los datos del rastreador de la industria STR, la m\u00e1s alta registrada, una tendencia impulsada por el mercado de lujo de alta gama. Si bien la ocupaci\u00f3n no ha vuelto a los niveles previos a la pandemia, menos turistas pagan m\u00e1s para visitar. De las 200 propiedades que cerraron a principios de la pandemia, 65 han reabierto desde entonces, con 77 en construcci\u00f3n. Solo 45 han permanecido cerrados. Vijay Dandapani, presidente y director ejecutivo de la Asociaci\u00f3n de Hoteles de la ciudad de Nueva York, lo expres\u00f3 sin rodeos en abril a New York Focus: \u201cCon un aumento gradual en la ocupaci\u00f3n, los incentivos para participar en el uso adaptativo de viviendas asequibles disminuyen para los propietarios\u201d. Ted Houghton, el presidente de Gateway Housing, una organizaci\u00f3n sin fines de lucro que consulta con desarrolladores asequibles que trabajaron en HONDA, me dice que tiene el ojo puesto en un hotel vacante, pero que su rico propietario en Singapur puede ganar m\u00e1s ganancias inesperadas si lo deja reposar. vac\u00edo y sin usar y eventualmente venderlo a precio de mercado ($500,000 por habitaci\u00f3n, dice Houghton) que venderlo ahora a un desarrollador asequible. \u00abNo hay forma de que pueda comprarlo\u00bb.<\/p>\n Lo cual, al igual que el alto costo de una compra sindical, trae a colaci\u00f3n otro punto inc\u00f3modo sobre la viabilidad de HONDA: \u00bfSer\u00e1n suficientes $200 millones para poner en marcha un programa tan ambicioso? Los costos involucrados no eran un secreto: Breaking Ground compr\u00f3 90 Sands, un antiguo hotel en Dumbo propiedad de Rosen, en 2018 por $170 millones. Las fuentes con las que habl\u00e9 que trabajaron en HONDA dijeron que la cantidad estaba muy por debajo de lo que hubieran querido lograr, especialmente a la luz de la falta de fondos federales importantes para viviendas asequibles. Y a medida que la industria hotelera contin\u00faa recuper\u00e1ndose, cada vez ser\u00e1 m\u00e1s dif\u00edcil competir contra los desarrolladores privados.<\/p>\n A\u00fan as\u00ed, Houghton afirma que hay algunas conversiones que ha escuchado que est\u00e1n en proceso y espera que se anuncien este a\u00f1o, aunque no pudo darme m\u00e1s detalles. Ciertamente, hay hoteles no sindicalizados en quiebra concentrados en los distritos exteriores que ser\u00e1n m\u00e1s f\u00e1ciles de convertir, pero los defensores dicen que tienen una gran necesidad en los distritos comerciales centrales, donde dominan los hoteles sindicalizados, y que las propiedades fuera de Manhattan a menudo son demasiado peque\u00f1as para hacerlas. conversi\u00f3n financieramente factible. La cuesti\u00f3n de cu\u00e1ntas viviendas (y d\u00f3nde y en qu\u00e9 cronograma) HONDA finalmente producir\u00e1 sigue siendo una pregunta abierta. Mientras tanto, en Times Square, que tiene algunas de las concentraciones m\u00e1s altas de personas que duermen en las estaciones de metro de la ciudad, el Paramount ha reabierto y ofrece habitaciones por hasta $475 por noche. En una revisi\u00f3n reciente de Tripadvisor, un gerente respondi\u00f3 a un hu\u00e9sped que se enfureci\u00f3 porque tuvo que tirar los pasteles de queso Junior sin un refrigerador en la habitaci\u00f3n para guardarlos. \u201cEsperamos que nos brinde otra oportunidad para darle la bienvenida por la excelente estad\u00eda. te lo mereces\u201d, escribi\u00f3 el representante del hotel.<\/p>\n<\/p><\/div>\n