\n<\/p>\n
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Algunas tasas hipotecarias notables cayeron en los \u00faltimos siete d\u00edas. Las tasas de inter\u00e9s promedio para las hipotecas fijas a 15 a\u00f1os y fijas a 30 a\u00f1os cayeron m\u00e1s de una d\u00e9cima parte de un punto porcentual. Tambi\u00e9n vimos una reducci\u00f3n en la tasa promedio de las hipotecas de tasa ajustable 5\/1. <\/p>\n
Las tasas hipotecarias han aumentado de manera bastante constante desde principios de 2022, luego de una serie de aumentos de tasas de inter\u00e9s por parte de la Reserva Federal. Las tasas de inter\u00e9s son din\u00e1micas e impredecibles, al menos sobre una base diaria o semanal, y responden a una amplia variedad de factores econ\u00f3micos. Pero las acciones de la Fed, dise\u00f1adas para mitigar la alta tasa de inflaci\u00f3n, est\u00e1n teniendo un impacto inequ\u00edvoco en las tasas hipotecarias.<\/p>\n
Si est\u00e1 buscando comprar una casa, tratar de cronometrar el mercado puede no jugar a su favor. Si la inflaci\u00f3n contin\u00faa aumentando y las tasas contin\u00faan subiendo, probablemente se traducir\u00e1 en tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas y pagos hipotecarios mensuales m\u00e1s elevados. Como tal, es posible que tenga m\u00e1s suerte asegurando una tasa de inter\u00e9s hipotecaria m\u00e1s baja m\u00e1s temprano que tarde. No importa cu\u00e1ndo decida comprar una casa, siempre es una buena idea buscar varios prestamistas para comparar tasas y tarifas para encontrar la mejor hipoteca para su situaci\u00f3n espec\u00edfica.<\/p>\n
La tasa de inter\u00e9s hipotecaria fija promedio a 30 a\u00f1os es del 6,47%, lo que representa una disminuci\u00f3n de 13 puntos b\u00e1sicos con respecto a hace una semana. (Un punto base equivale a 0.01%). El plazo de pr\u00e9stamo m\u00e1s com\u00fan es una hipoteca fija a 30 a\u00f1os. Una hipoteca de tasa fija a 30 a\u00f1os generalmente tendr\u00e1 un pago mensual m\u00e1s bajo que una de 15 a\u00f1os, pero generalmente una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s alta. No podr\u00e1 pagar su casa tan r\u00e1pido y pagar\u00e1 m\u00e1s intereses con el tiempo, pero una hipoteca fija a 30 a\u00f1os es una buena opci\u00f3n si est\u00e1 buscando minimizar su pago mensual.<\/p>\n
La tasa promedio para una hipoteca fija a 15 a\u00f1os es 5.83%, lo que representa una disminuci\u00f3n de 17 puntos b\u00e1sicos en comparaci\u00f3n con hace una semana. En comparaci\u00f3n con una hipoteca fija a 30 a\u00f1os, una hipoteca fija a 15 a\u00f1os con el mismo valor de pr\u00e9stamo y tasa de inter\u00e9s tendr\u00e1 un pago mensual mayor. Sin embargo, siempre que pueda pagar los pagos mensuales, un pr\u00e9stamo a 15 a\u00f1os tiene varios beneficios. Por lo general, obtendr\u00e1 una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja y pagar\u00e1 menos intereses en total porque est\u00e1 pagando su hipoteca mucho m\u00e1s r\u00e1pido.<\/p>\n
Una hipoteca de tasa ajustable 5\/1 tiene una tasa promedio de 5.45%, una bajada de 1 punto base en comparaci\u00f3n con la semana pasada. Durante los primeros cinco a\u00f1os, normalmente obtendr\u00e1 una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja con una ARM 5\/1 en comparaci\u00f3n con una hipoteca fija a 30 a\u00f1os. Sin embargo, dado que la tasa cambia con la tasa del mercado, es posible que termine pagando m\u00e1s despu\u00e9s de ese tiempo, como se describe en los t\u00e9rminos de su pr\u00e9stamo. Para los prestatarios que planean vender o refinanciar su casa antes de que cambie la tasa, una hipoteca de tasa ajustable podr\u00eda ser una buena opci\u00f3n. Pero si ese no es el caso, usted puede estar enganchado a una tasa de inter\u00e9s significativamente m\u00e1s alta si las tasas de mercado cambian.<\/p>\n
Aunque las tasas hipotecarias eran hist\u00f3ricamente bajas a principios de 2022, han estado subiendo constantemente desde entonces. La Reserva Federal elev\u00f3 recientemente las tasas de inter\u00e9s en otros 0,50 puntos porcentuales en un intento por frenar la inflaci\u00f3n r\u00e9cord. La Fed ha subido las tasas un total de siete veces este a\u00f1o, pero la inflaci\u00f3n sigue siendo alta. Como regla general, cuando la inflaci\u00f3n es baja, las tasas hipotecarias tienden a ser m\u00e1s bajas. Cuando la inflaci\u00f3n es alta, las tasas tienden a ser m\u00e1s altas. <\/p>\n
Aunque la Reserva Federal no establece directamente las tasas hipotecarias, las acciones de pol\u00edtica del banco central influyen en cu\u00e1nto paga para financiar su pr\u00e9stamo hipotecario. Si est\u00e1 buscando comprar una casa, tenga en cuenta que la Reserva Federal ha se\u00f1alado que continuar\u00e1 aumentando las tasas hasta 2023, lo que probablemente seguir\u00e1 impulsando las tasas hipotecarias al alza. <\/p>\n
Usamos la informaci\u00f3n recopilada por Bankrate, que es propiedad de la misma empresa matriz que CNET, para realizar un seguimiento de los cambios en las tasas a lo largo del tiempo. Esta tabla resume las tasas promedio ofrecidas por los prestamistas en todo el pa\u00eds:<\/p>\n
| Producto<\/th>\n | Velocidad<\/th>\n | La semana pasada<\/th>\n | Cambiar<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n |
|---|---|---|---|
| 30 a\u00f1os fijo<\/td>\n | 6,47%<\/td>\n | 6,60%<\/td>\n | -0.13<\/td>\n<\/tr>\n |
| 15 a\u00f1os fijo<\/td>\n | 5,83%<\/td>\n | 6,00%<\/td>\n | -0.17<\/td>\n<\/tr>\n |
| Tasa de hipoteca jumbo a 30 a\u00f1os<\/td>\n | 6,46%<\/td>\n | 6,60%<\/td>\n | -0.14<\/td>\n<\/tr>\n |
| Tasa de refinanciamiento de hipoteca a 30 a\u00f1os <\/td>\n | 6,54%<\/td>\n | 6,51%<\/td>\n | +0.03<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Tarifas al 22 de diciembre de 2022.<\/p>\n C\u00f3mo encontrar tasas hipotecarias personalizadas<\/h2>\nPara encontrar una tasa hipotecaria personalizada, re\u00fanase con su agente hipotecario local o use un servicio hipotecario en l\u00ednea. Aseg\u00farese de tener en cuenta sus finanzas actuales y sus objetivos cuando busque una hipoteca.<\/p>\n Una variedad de factores, que incluyen su pago inicial, puntaje de cr\u00e9dito, relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor y relaci\u00f3n deuda-ingreso, afectar\u00e1n la tasa de inter\u00e9s de su hipoteca. Tener un puntaje de cr\u00e9dito m\u00e1s alto, un pago inicial m\u00e1s alto, un DTI bajo, un LTV bajo o cualquier combinaci\u00f3n de esos factores puede ayudarlo a obtener una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja.<\/p>\n Adem\u00e1s de la tasa hipotecaria, otros factores, incluidos los costos de cierre, las tarifas, los puntos de descuento y los impuestos, tambi\u00e9n pueden afectar el costo de su casa. Debe comparar precios con varios prestamistas, como cooperativas de cr\u00e9dito y prestamistas en l\u00ednea, adem\u00e1s de bancos locales y nacionales, para obtener un pr\u00e9stamo hipotecario adecuado para usted.<\/p>\n \u00bfC\u00f3mo afecta el plazo del pr\u00e9stamo a mi hipoteca?<\/h2>\nUn factor importante a considerar al elegir una hipoteca es el plazo del pr\u00e9stamo o el calendario de pagos. Los plazos de las hipotecas m\u00e1s habituales son a 15 y 30 a\u00f1os, aunque tambi\u00e9n existen hipotecas a 10, 20 y 40 a\u00f1os. Otra distinci\u00f3n importante es entre hipotecas de tasa fija y tasa ajustable. Las tasas de inter\u00e9s en una hipoteca de tasa fija se establecen por la duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo. Para las hipotecas de tasa ajustable, las tasas de inter\u00e9s se fijan por una cierta cantidad de a\u00f1os (generalmente cinco, siete o 10 a\u00f1os), luego la tasa se ajusta anualmente seg\u00fan la tasa del mercado.<\/p>\n Al decidir entre una hipoteca de tasa fija o de tasa ajustable, debe considerar cu\u00e1nto tiempo planea quedarse en su casa. Las hipotecas de tasa fija pueden ser m\u00e1s adecuadas para aquellos que planean vivir en una casa durante bastante tiempo. Las hipotecas de tasa fija ofrecen una mayor estabilidad a lo largo del tiempo en comparaci\u00f3n con las hipotecas de tasa ajustable, pero las hipotecas de tasa ajustable pueden ofrecer tasas de inter\u00e9s m\u00e1s bajas por adelantado. Sin embargo, si no planea conservar su nuevo hogar por m\u00e1s de tres a 10 a\u00f1os, una hipoteca de tasa ajustable puede ofrecerle una mejor oferta. No existe el mejor plazo de pr\u00e9stamo como regla general; todo depende de tus objetivos y de tu situaci\u00f3n financiera actual. Es importante que investigue y comprenda qu\u00e9 es lo m\u00e1s importante para usted al elegir una hipoteca.<\/p>\n<\/p><\/div>\n |