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Comprar una propiedad juntos suele ser la inversi\u00f3n m\u00e1s grande que hace una pareja. Si el destino golpea, las obligaciones financieras pueden convertirse r\u00e1pidamente en un problema existencial.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n
<\/p>\n Ilustraci\u00f3n: Charlotte Eckstein \/ NZZ<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n <\/p>\n Su relaci\u00f3n es s\u00f3lida: Anna-Lena, de 33 a\u00f1os, y Benedikt, de 35, se conocen desde hace m\u00e1s de diez a\u00f1os. Mientras estudiaban derecho juntos en la Universidad de Zurich, se encontraron varias veces, a veces en la sala de conferencias, a veces en la cafeter\u00eda, solo miradas fugaces. Surgi\u00f3 m\u00e1s tarde, en una reuni\u00f3n de exalumnos borrachos.<\/p>\n <\/p>\n Los abogados son pareja desde hace seis a\u00f1os y alquilan juntos desde hace tres a\u00f1os en el barrio de Oberstrass de Z\u00farich: un precioso edificio antiguo con suelos de parquet. La convivencia funciona bien, pero el apartamento solo tiene tres habitaciones, 65 metros cuadrados. Anna-Lena quisiera tener un hijo pronto. Todav\u00eda no hab\u00eda tiempo para una boda. Sin embargo, la pareja est\u00e1 lista para el siguiente paso hacia la felicidad familiar. Para Anna-Lena y Benedikt, tener sus propias cuatro paredes es imprescindible.<\/p>\n <\/p>\n \u00abEs el caso cl\u00e1sico de que parejas o familias j\u00f3venes quieran comprar una propiedad\u00bb, dice Samuel Clemann, director general de Fina Financial Planning. Con los precios inmobiliarios a\u00fan muy altos, es casi imposible, especialmente para las parejas m\u00e1s j\u00f3venes, reunir el capital necesario. Los bancos exigen que al menos una quinta parte del precio de compra se cubra con fondos propios. Estos pueden provenir de cuentas y activos del segundo y tercer pilar.<\/p>\n <\/p>\n Los precios exorbitantes de la propiedad de viviendas en la ciudad de Z\u00farich tambi\u00e9n son un problema para Anna-Lena y Benedikt. A pesar de algunos a\u00f1os en trabajos bien pagados, \u00e9l en un bufete de abogados, ella en el tribunal de distrito, solo tienen 140.000 francos de margen. No quieren utilizar los fondos de pensiones. Pero incluso con estos, no llegar\u00edan muy lejos.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n \u00abUn socio a menudo aporta m\u00e1s capital que el otro, generalmente gracias a una donaci\u00f3n\u00bb, dice Clemann. Anna-Lena tiene la suerte de haber recibido CHF 200.000 de sus padres como herencia anticipada. Ya tiene un objeto en la mira: una casa adosada por CHF 1,7 millones y con 5\u00bd habitaciones en M\u00f6nchaltorf, en Greifensee. Anna-Lena est\u00e1 encantada. Es un edificio nuevo con un alto nivel de construcci\u00f3n, zona de poco tr\u00e1fico, jard\u00edn de infantes y escuela en el distrito. Est\u00e1 claro para ella que quiere la casa.<\/p>\n <\/p>\n No es casualidad que Anna-Lena sea la fuerza impulsora detr\u00e1s de la b\u00fasqueda. Seg\u00fan una encuesta de Credit Suisse, son sobre todo las mujeres las que se ponen en contacto con un corredor y toman la decisi\u00f3n decisiva a favor o en contra de una propiedad. Cuando se trata de asuntos financieros, son principalmente los hombres los que llevan a cabo las negociaciones. Los criterios que son decisivos para la compra tambi\u00e9n recuerdan viejos clich\u00e9s de g\u00e9nero: los hombres prestan especial atenci\u00f3n a los costes, la tecnolog\u00eda y la plaza de garaje. Para las mujeres, por otro lado, el equipo de cocina, el vecindario y la amistad con los ni\u00f1os son importantes.<\/p>\n <\/p>\n Anna-Lena y Benedikt vivir\u00e1n en la casa y querr\u00e1n criar a sus hijos all\u00ed juntos. Sin embargo, la propiedad no se distribuir\u00e1 por igual, ya que aporta mucho m\u00e1s capital. \u00abLas diferentes situaciones de propiedad deben registrarse ante notario durante el proceso de compra\u00bb, dice Clemann. Porque afectan la distribuci\u00f3n de la riqueza. Si la casa aumenta o disminuye de valor, los aumentos o disminuciones se asignan a los socios de acuerdo con sus cuotas de propiedad.<\/p>\n <\/p>\n Si la pareja estuviera casada, no importar\u00eda. Entonces el cambio de valor se reflejar\u00eda en el logro compartido. Mientras tanto, la estructura de propiedad no influye en los costos de vivienda en curso, es decir, en el inter\u00e9s de la hipoteca que debe pagarse al banco y en otros costos accesorios. Los gastos de funcionamiento se pueden dividir en partes iguales o seg\u00fan las condiciones de vida y las preferencias.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Gracias a la donaci\u00f3n se puede realizar el sue\u00f1o de vivir en M\u00f6nchaltorf. Con 340.000 francos, Anna-Lena y Benedikt casi cumplieron con los requisitos de equidad del 20 por ciento para la mitad de la casa. Pero econ\u00f3micamente hay que tener cuidado. \u00abEl costo total de una compra a menudo se subestima\u00bb, dice Karl Flubacher, gerente regional de VZ Verm\u00f6genszentrum. Porque adem\u00e1s de los costos directos, como los intereses de la hipoteca y los costos accesorios, tambi\u00e9n existen costos a largo plazo para el mantenimiento, la renovaci\u00f3n y la renovaci\u00f3n de la casa. Estos corresponden a alrededor del 1 por ciento del valor de mercado por a\u00f1o, es decir, alrededor de CHF 17,000 en este caso.<\/p>\n <\/p>\n \u00bfY qui\u00e9n, como arrendatario, piensa en el seguro del edificio, los costes de depreciaci\u00f3n y la p\u00e9rdida de valor que se puede producir como consecuencia de la nueva normativa medioambiental? Adem\u00e1s, tambi\u00e9n est\u00e1n los costes de oportunidad desde el punto de vista econ\u00f3mico, es decir, las cosas que podr\u00edan haber hecho Anna-Lena y Benedikt en lugar de una casa con los 1,7 millones. Una propiedad inmoviliza mucho capital; Si se invirtiera este dinero, se podr\u00eda esperar un rendimiento del 3 al 4 por ciento anual a largo plazo. Adem\u00e1s, debido a la actual subida de tipos de inter\u00e9s, los alquileres han vuelto a abaratarse en relaci\u00f3n a la compra en determinadas regiones.<\/p>\n <\/p>\nLa mujer decide, el hombre negocia<\/strong><\/span><\/h2>\n
Los costos totales est\u00e1n subestimados<\/strong><\/span><\/h2>\n
Serie: \u00abDinero en la sociedad\u00bb<\/h3>\n