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Una variedad de tasas hipotecarias importantes subieron hoy. Las tasas de inter\u00e9s promedio para hipotecas fijas a 15 a\u00f1os y fijas a 30 a\u00f1os mostraron una tendencia al alza. Tampoco vimos ning\u00fan ajuste en la tasa promedio de las hipotecas de tasa ajustable 5\/1. <\/p>\n
Las tasas hipotecarias han aumentado de manera bastante constante desde principios de 2022, luego de una serie de aumentos de tasas de inter\u00e9s por parte de la Reserva Federal. Las tasas de inter\u00e9s son din\u00e1micas e impredecibles, al menos sobre una base diaria o semanal, y responden a una amplia variedad de factores econ\u00f3micos. Pero las acciones de la Fed, dise\u00f1adas para mitigar la alta tasa de inflaci\u00f3n, est\u00e1n teniendo un impacto inequ\u00edvoco en las tasas hipotecarias.<\/p>\n
Si est\u00e1 buscando comprar una casa, tratar de cronometrar el mercado puede no jugar a su favor. Si la inflaci\u00f3n contin\u00faa aumentando y las tasas contin\u00faan subiendo, probablemente se traducir\u00e1 en tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas y pagos hipotecarios mensuales m\u00e1s elevados. Como tal, es posible que tenga m\u00e1s suerte asegurando una tasa de inter\u00e9s hipotecaria m\u00e1s baja m\u00e1s temprano que tarde. No importa cu\u00e1ndo decida comprar una casa, siempre es una buena idea buscar varios prestamistas para comparar tasas y tarifas para encontrar la mejor hipoteca para su situaci\u00f3n espec\u00edfica.<\/p>\n
La tasa de inter\u00e9s promedio para una hipoteca fija est\u00e1ndar a 30 a\u00f1os es del 6,59 %, lo que representa un aumento de 12 puntos b\u00e1sicos con respecto a hace una semana. (Un punto base equivale a 0.01%). Las hipotecas fijas a 30 a\u00f1os son el plazo de pr\u00e9stamo m\u00e1s com\u00fan. Una hipoteca fija a 30 a\u00f1os generalmente tendr\u00e1 una tasa de inter\u00e9s mayor que una hipoteca a tasa fija a 15 a\u00f1os, pero tambi\u00e9n un pago mensual m\u00e1s bajo. Aunque pagar\u00e1 m\u00e1s intereses con el tiempo (est\u00e1 pagando su pr\u00e9stamo en un plazo m\u00e1s largo), si est\u00e1 buscando un pago mensual m\u00e1s bajo, una hipoteca fija a 30 a\u00f1os puede ser una buena opci\u00f3n.<\/p>\n
La tasa promedio para una hipoteca fija a 15 a\u00f1os es de 5.95%, lo que representa un aumento de 12 puntos b\u00e1sicos en comparaci\u00f3n con hace una semana. En comparaci\u00f3n con una hipoteca fija a 30 a\u00f1os, una hipoteca fija a 15 a\u00f1os con el mismo valor de pr\u00e9stamo y tasa de inter\u00e9s tendr\u00e1 un pago mensual mayor. Pero un pr\u00e9stamo a 15 a\u00f1os por lo general ser\u00e1 la mejor oferta, si puede pagar los pagos mensuales. Por lo general, estos incluyen poder obtener una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja, pagar su hipoteca antes y pagar menos intereses totales a largo plazo.<\/p>\n
Un ARM 5\/1 tiene una tasa promedio de 5.45%, la misma tasa en comparaci\u00f3n con hace una semana. Con una hipoteca de tasa ajustable, por lo general obtendr\u00e1 una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja que una hipoteca fija a 30 a\u00f1os durante los primeros cinco a\u00f1os. Pero podr\u00eda terminar pagando m\u00e1s despu\u00e9s de ese tiempo, seg\u00fan los t\u00e9rminos de su pr\u00e9stamo y c\u00f3mo cambia la tasa con la tasa del mercado. Si planea vender o refinanciar su casa antes de que cambie la tasa, una hipoteca de tasa ajustable podr\u00eda tener sentido para usted. Pero si ese no es el caso, es posible que est\u00e9 enganchado a una tasa de inter\u00e9s significativamente m\u00e1s alta si las tasas del mercado cambian.<\/p>\n
Aunque las tasas hipotecarias eran hist\u00f3ricamente bajas a principios de 2022, han estado subiendo constantemente desde entonces. La Reserva Federal elev\u00f3 recientemente las tasas de inter\u00e9s en otros 0,50 puntos porcentuales en un intento por frenar la inflaci\u00f3n r\u00e9cord. La Fed ha subido las tasas un total de siete veces este a\u00f1o, pero la inflaci\u00f3n sigue siendo alta. Como regla general, cuando la inflaci\u00f3n es baja, las tasas hipotecarias tienden a ser m\u00e1s bajas. Cuando la inflaci\u00f3n es alta, las tasas tienden a ser m\u00e1s altas. <\/p>\n
Aunque la Reserva Federal no establece directamente las tasas hipotecarias, las acciones de pol\u00edtica del banco central influyen en cu\u00e1nto paga para financiar su pr\u00e9stamo hipotecario. Si est\u00e1 buscando comprar una casa, tenga en cuenta que la Reserva Federal ha se\u00f1alado que continuar\u00e1 aumentando las tasas hasta 2023, lo que probablemente seguir\u00e1 impulsando las tasas hipotecarias al alza. <\/p>\n
Usamos los datos recopilados por Bankrate, que es propiedad de la misma empresa matriz que CNET, para realizar un seguimiento de las tendencias diarias de las tasas hipotecarias. Esta tabla resume las tasas promedio ofrecidas por los prestamistas en todo el pa\u00eds:<\/p>\n
| tipo de pr\u00e9stamo<\/th>\n | Tasa de inter\u00e9s<\/th>\n | Hace una semana<\/th>\n | Cambiar<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n |
|---|---|---|---|
| Tasa fija a 30 a\u00f1os<\/td>\n | 6,59%<\/td>\n | 6,47%<\/td>\n | +0.12<\/td>\n<\/tr>\n |
| Tasa fija a 15 a\u00f1os<\/td>\n | 5,95%<\/td>\n | 5,83%<\/td>\n | +0.12<\/td>\n<\/tr>\n |
| Tasa de hipoteca jumbo a 30 a\u00f1os<\/td>\n | 6,58%<\/td>\n | 6,46%<\/td>\n | +0.12<\/td>\n<\/tr>\n |
| Tasa de refinanciamiento de hipoteca a 30 a\u00f1os <\/td>\n | 6,71%<\/td>\n | 6,54%<\/td>\n | +0.17<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Actualizado el 29 de diciembre de 2022.<\/p>\n C\u00f3mo encontrar las mejores tasas hipotecarias<\/h2>\nPuede obtener una tasa hipotecaria personalizada conect\u00e1ndose con su agente hipotecario local o usando una calculadora en l\u00ednea. Para encontrar la mejor hipoteca de vivienda, deber\u00e1 considerar sus objetivos y finanzas actuales.<\/p>\n Una variedad de factores, que incluyen su pago inicial, puntaje de cr\u00e9dito, relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor y relaci\u00f3n deuda-ingreso, afectar\u00e1n la tasa de inter\u00e9s de su hipoteca. Por lo general, desea un puntaje de cr\u00e9dito m\u00e1s alto, un pago inicial m\u00e1s grande, un DTI m\u00e1s bajo y un LTV m\u00e1s bajo para obtener una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja.<\/p>\n La tasa de inter\u00e9s no es el \u00fanico factor que afecta el costo de su casa; aseg\u00farese de considerar tambi\u00e9n otros costos, como tarifas, costos de cierre, impuestos y puntos de descuento. Debe comparar precios con varios prestamistas, como cooperativas de cr\u00e9dito y prestamistas en l\u00ednea, adem\u00e1s de bancos locales y nacionales, para obtener la hipoteca que mejor se adapte a sus necesidades.<\/p>\n \u00bfCu\u00e1l es el mejor plazo de pr\u00e9stamo?<\/h2>\nUna cosa importante a tener en cuenta al elegir una hipoteca es el plazo del pr\u00e9stamo o el calendario de pagos. Los plazos de pr\u00e9stamo que m\u00e1s se ofrecen son a 15 y 30 a\u00f1os, aunque tambi\u00e9n puedes encontrar hipotecas a 10, 20 y 40 a\u00f1os. Otra distinci\u00f3n importante es entre hipotecas de tasa fija y tasa ajustable. Para las hipotecas de tasa fija, las tasas de inter\u00e9s son estables durante la vigencia del pr\u00e9stamo. Para las hipotecas de tasa ajustable, las tasas de inter\u00e9s son estables durante un cierto n\u00famero de a\u00f1os (generalmente cinco, siete o 10 a\u00f1os), luego la tasa fluct\u00faa anualmente seg\u00fan la tasa de inter\u00e9s actual en el mercado.<\/p>\n Una cosa a tener en cuenta al elegir entre una hipoteca de tasa fija y tasa ajustable es el tiempo que planea quedarse en su casa. Las hipotecas de tasa fija pueden ser m\u00e1s adecuadas para aquellos que planean quedarse en una casa por un tiempo. Las hipotecas de tasa fija ofrecen m\u00e1s estabilidad a lo largo del tiempo en comparaci\u00f3n con las hipotecas de tasa ajustable, pero las hipotecas de tasa ajustable pueden ofrecer tasas de inter\u00e9s m\u00e1s bajas por adelantado. Sin embargo, si no planea mantener su nuevo hogar por m\u00e1s de tres a 10 a\u00f1os, una hipoteca de tasa ajustable puede ofrecerle una mejor oferta. No existe el mejor plazo de pr\u00e9stamo como regla general; todo depende de tus objetivos y de tu situaci\u00f3n financiera actual. Aseg\u00farese de investigar y pensar en sus propias prioridades al elegir una hipoteca.<\/p>\n<\/p><\/div>\n |