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Una variedad de tasas hipotecarias importantes subieron hoy. Las tasas de inter\u00e9s promedio para las hipotecas fijas a 15 a\u00f1os y fijas a 30 a\u00f1os aumentaron. Al mismo tiempo, las tasas promedio de las hipotecas de tasa ajustable 5\/1 tambi\u00e9n aumentaron. <\/p>\n
Las tasas hipotecarias han aumentado de manera bastante constante desde principios de 2022, luego de una serie de aumentos de tasas de inter\u00e9s por parte de la Reserva Federal. Las tasas de inter\u00e9s son din\u00e1micas e impredecibles, al menos sobre una base diaria o semanal, y responden a una amplia variedad de factores econ\u00f3micos. Pero las acciones de la Fed, dise\u00f1adas para mitigar la alta tasa de inflaci\u00f3n, est\u00e1n teniendo un impacto inequ\u00edvoco en las tasas hipotecarias.<\/p>\n
Si est\u00e1 buscando comprar una casa, tratar de cronometrar el mercado puede no jugar a su favor. Si la inflaci\u00f3n contin\u00faa aumentando y las tasas contin\u00faan subiendo, probablemente se traducir\u00e1 en tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas y pagos hipotecarios mensuales m\u00e1s elevados. Como tal, es posible que tenga m\u00e1s suerte asegurando una tasa de inter\u00e9s hipotecaria m\u00e1s baja m\u00e1s temprano que tarde. No importa cu\u00e1ndo decida comprar una casa, siempre es una buena idea buscar varios prestamistas para comparar tasas y tarifas para encontrar la mejor hipoteca para su situaci\u00f3n espec\u00edfica.<\/p>\n
El tipo de inter\u00e9s hipotecario fijo medio a 30 a\u00f1os es del 6,61%, lo que supone un crecimiento de 10 puntos b\u00e1sicos como hace siete d\u00edas. (Un punto b\u00e1sico equivale a 0,01%). Las hipotecas fijas a 30 a\u00f1os son el plazo de pr\u00e9stamo m\u00e1s utilizado. Una hipoteca de tasa fija a 30 a\u00f1os generalmente tendr\u00e1 un pago mensual m\u00e1s bajo que una de 15 a\u00f1os, pero a menudo una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s alta. Aunque pagar\u00e1 m\u00e1s intereses con el tiempo (est\u00e1 pagando su pr\u00e9stamo en un plazo m\u00e1s largo), si est\u00e1 buscando un pago mensual m\u00e1s bajo, una hipoteca fija a 30 a\u00f1os puede ser una buena opci\u00f3n.<\/p>\n
La tasa promedio para una hipoteca fija a 15 a\u00f1os es del 5,97%, lo que representa un aumento de 12 puntos b\u00e1sicos desde hace siete d\u00edas. Definitivamente tendr\u00e1 un pago mensual m\u00e1s alto con una hipoteca fija a 15 a\u00f1os en comparaci\u00f3n con una hipoteca fija a 30 a\u00f1os, incluso si la tasa de inter\u00e9s y el monto del pr\u00e9stamo son los mismos. Pero un pr\u00e9stamo a 15 a\u00f1os por lo general ser\u00e1 la mejor oferta, si puede pagar los pagos mensuales. Por lo general, estos incluyen poder obtener una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja, pagar su hipoteca antes y pagar menos intereses totales a largo plazo.<\/p>\n
Un ARM 5\/1 tiene una tasa promedio de 5.49%, un aumento de 8 puntos b\u00e1sicos en comparaci\u00f3n con la semana pasada. Con una hipoteca de tasa ajustable, normalmente obtendr\u00e1 una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja que una hipoteca fija a 30 a\u00f1os durante los primeros cinco a\u00f1os. Sin embargo, dado que la tasa se ajusta con la tasa del mercado, es posible que termine pagando m\u00e1s despu\u00e9s de ese tiempo, como se describe en los t\u00e9rminos de su pr\u00e9stamo. Si planea vender o refinanciar su casa antes de que cambie la tasa, una hipoteca de tasa ajustable podr\u00eda tener sentido para usted. De lo contrario, los cambios en el mercado significan que su tasa de inter\u00e9s podr\u00eda ser mucho m\u00e1s alta una vez que la tasa se ajuste.<\/p>\n
Aunque las tasas hipotecarias eran hist\u00f3ricamente bajas a principios de 2022, han aumentado constantemente desde entonces. La Reserva Federal elev\u00f3 recientemente las tasas de inter\u00e9s en otros 0,50 puntos porcentuales en un intento por frenar la inflaci\u00f3n r\u00e9cord. La Fed ha subido las tasas un total de siete veces este a\u00f1o, pero la inflaci\u00f3n sigue siendo alta. Como regla general, cuando la inflaci\u00f3n es baja, las tasas hipotecarias tienden a ser m\u00e1s bajas. Cuando la inflaci\u00f3n es alta, las tasas tienden a ser m\u00e1s altas. <\/p>\n
Aunque la Reserva Federal no establece directamente las tasas hipotecarias, las acciones de pol\u00edtica del banco central influyen en cu\u00e1nto paga para financiar su pr\u00e9stamo hipotecario. Si est\u00e1 buscando comprar una casa, tenga en cuenta que la Reserva Federal ha se\u00f1alado que continuar\u00e1 aumentando las tasas hasta 2023, lo que probablemente seguir\u00e1 impulsando las tasas hipotecarias al alza. <\/p>\n
Usamos los datos recopilados por Bankrate, que es propiedad de la misma empresa matriz que CNET, para realizar un seguimiento de las tendencias diarias de las tasas hipotecarias. Esta tabla resume las tasas promedio ofrecidas por los prestamistas en los EE. UU.:<\/p>\n
Tarifas vigentes al 30 de diciembre de 2022.<\/p>\n
Para encontrar una tasa hipotecaria personalizada, hable con su agente hipotecario local o use un servicio hipotecario en l\u00ednea. Aseg\u00farese de tener en cuenta su situaci\u00f3n financiera actual y sus objetivos al buscar una hipoteca.<\/p>\n
Una variedad de factores, que incluyen su pago inicial, puntaje de cr\u00e9dito, relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor y relaci\u00f3n deuda-ingreso, afectar\u00e1n la tasa de inter\u00e9s de su hipoteca. Por lo general, desea un puntaje de cr\u00e9dito m\u00e1s alto, un pago inicial m\u00e1s alto, un DTI m\u00e1s bajo y un LTV m\u00e1s bajo para obtener una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja.<\/p>\n
La tasa de inter\u00e9s no es el \u00fanico factor que afecta el costo de su casa; aseg\u00farese de considerar tambi\u00e9n otros factores, como tarifas, costos de cierre, impuestos y puntos de descuento. Aseg\u00farese de comparar precios con varios prestamistas, como cooperativas de cr\u00e9dito y prestamistas en l\u00ednea, adem\u00e1s de bancos locales y nacionales, para obtener un pr\u00e9stamo que sea mejor para usted.<\/p>\n
Al elegir una hipoteca, debe considerar el plazo del pr\u00e9stamo o el calendario de pagos. Los plazos de hipoteca que m\u00e1s se ofrecen son a 15 y 30 a\u00f1os, aunque tambi\u00e9n puedes encontrar hipotecas a 10, 20 y 40 a\u00f1os. Otra distinci\u00f3n importante es entre hipotecas de tasa fija y tasa ajustable. Para las hipotecas de tasa fija, las tasas de inter\u00e9s son las mismas durante la vigencia del pr\u00e9stamo. Para las hipotecas de tasa ajustable, las tasas de inter\u00e9s se fijan durante un cierto n\u00famero de a\u00f1os (por lo general, cinco, siete o 10 a\u00f1os), luego la tasa cambia anualmente seg\u00fan la tasa de inter\u00e9s del mercado.<\/p>\n
Un factor importante a considerar al elegir entre una hipoteca de tasa fija y variable es cu\u00e1nto tiempo planea permanecer en su casa. Las hipotecas de tasa fija pueden ser m\u00e1s adecuadas para las personas que planean vivir en una casa por un tiempo. Las hipotecas de tasa fija ofrecen m\u00e1s estabilidad en el tiempo en comparaci\u00f3n con las hipotecas de tasa ajustable, pero las hipotecas de tasa ajustable a veces pueden ofrecer tasas de inter\u00e9s m\u00e1s bajas por adelantado. Sin embargo, puede obtener una mejor oferta con una hipoteca de tasa ajustable si solo planea quedarse con su casa durante un par de a\u00f1os. El mejor plazo de pr\u00e9stamo depende de su situaci\u00f3n y objetivos, as\u00ed que aseg\u00farese de considerar lo que es importante para usted al elegir una hipoteca.<\/p>\n<\/p><\/div>\n