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Un pu\u00f1ado de tasas hipotecarias importantes ahora son m\u00e1s altas hoy. Las tasas hipotecarias promedio fijas a 15 a\u00f1os y fijas a 30 a\u00f1os aumentaron. Para las tasas variables, la hipoteca de tasa ajustable 5\/1 tambi\u00e9n funcion\u00f3. <\/p>\n
Las tasas hipotecarias han aumentado de manera bastante constante desde principios de 2022, luego de una serie de aumentos de tasas de inter\u00e9s por parte de la Reserva Federal. Las tasas de inter\u00e9s son din\u00e1micas e impredecibles, al menos sobre una base diaria o semanal, y responden a una amplia variedad de factores econ\u00f3micos. Pero las acciones de la Fed, dise\u00f1adas para mitigar la alta tasa de inflaci\u00f3n, est\u00e1n teniendo un impacto inequ\u00edvoco en las tasas hipotecarias.<\/p>\n
Si est\u00e1 buscando comprar una casa, tratar de cronometrar el mercado puede no jugar a su favor. Si la inflaci\u00f3n contin\u00faa aumentando y las tasas contin\u00faan subiendo, probablemente se traducir\u00e1 en tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas y pagos hipotecarios mensuales m\u00e1s elevados. Como tal, es posible que tenga m\u00e1s suerte asegurando una tasa de inter\u00e9s hipotecaria m\u00e1s baja m\u00e1s temprano que tarde. No importa cu\u00e1ndo decida comprar una casa, siempre es una buena idea buscar varios prestamistas para comparar tasas y tarifas para encontrar la mejor hipoteca para su situaci\u00f3n espec\u00edfica.<\/p>\n
El promedio de la tasa hipotecaria fija a 30 a\u00f1os es del 6,66%, lo que representa un aumento de 10 puntos b\u00e1sicos con respecto a hace una semana. (Un punto base equivale a 0.01%). Las hipotecas fijas a 30 a\u00f1os son el plazo de pr\u00e9stamo m\u00e1s com\u00fan. Una hipoteca fija a 30 a\u00f1os generalmente tendr\u00e1 una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s alta que una hipoteca de tasa fija a 15 a\u00f1os, pero tambi\u00e9n un pago mensual m\u00e1s bajo. No podr\u00e1 pagar su casa tan r\u00e1pido y pagar\u00e1 m\u00e1s intereses con el tiempo, pero una hipoteca fija a 30 a\u00f1os es una buena opci\u00f3n si est\u00e1 buscando minimizar su pago mensual.<\/p>\n
La tasa promedio para una hipoteca fija a 15 a\u00f1os es 5.98%, lo que representa un aumento de 11 puntos b\u00e1sicos en comparaci\u00f3n con hace una semana. Definitivamente tendr\u00e1 un pago mensual mayor con una hipoteca fija a 15 a\u00f1os en comparaci\u00f3n con una hipoteca fija a 30 a\u00f1os, incluso si la tasa de inter\u00e9s y el monto del pr\u00e9stamo son los mismos. Pero un pr\u00e9stamo a 15 a\u00f1os por lo general ser\u00e1 la mejor oferta, si puede pagar los pagos mensuales. Lo m\u00e1s probable es que obtenga una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja y pague menos intereses en total porque est\u00e1 pagando su hipoteca mucho m\u00e1s r\u00e1pido.<\/p>\n
Un ARM 5\/1 tiene una tasa promedio de 5.50%, una adici\u00f3n de 8 puntos b\u00e1sicos en comparaci\u00f3n con hace una semana. Durante los primeros cinco a\u00f1os, normalmente obtendr\u00e1 una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja con una ARM 5\/1 en comparaci\u00f3n con una hipoteca fija a 30 a\u00f1os. Pero los cambios en el mercado podr\u00edan hacer que su tasa de inter\u00e9s aumente despu\u00e9s de ese tiempo, como se detalla en los t\u00e9rminos de su pr\u00e9stamo. Debido a esto, un ARM podr\u00eda ser una buena opci\u00f3n si planea vender o refinanciar su casa antes de que cambie la tasa. Pero si ese no es el caso, es posible que tenga que pagar una tasa de inter\u00e9s significativamente m\u00e1s alta si las tasas del mercado cambian.<\/p>\n
Aunque las tasas hipotecarias eran hist\u00f3ricamente bajas a principios de 2022, han aumentado constantemente desde entonces. La Reserva Federal elev\u00f3 recientemente las tasas de inter\u00e9s en otros 0,50 puntos porcentuales en un intento por frenar la inflaci\u00f3n r\u00e9cord. La Fed ha subido las tasas un total de siete veces este a\u00f1o, pero la inflaci\u00f3n sigue siendo alta. Como regla general, cuando la inflaci\u00f3n es baja, las tasas hipotecarias tienden a ser m\u00e1s bajas. Cuando la inflaci\u00f3n es alta, las tasas tienden a ser m\u00e1s altas. <\/p>\n
Aunque la Reserva Federal no establece directamente las tasas hipotecarias, las acciones de pol\u00edtica del banco central influyen en cu\u00e1nto paga para financiar su pr\u00e9stamo hipotecario. Si est\u00e1 buscando comprar una casa, tenga en cuenta que la Reserva Federal ha se\u00f1alado que continuar\u00e1 aumentando las tasas hasta 2023, lo que probablemente seguir\u00e1 impulsando las tasas hipotecarias al alza. <\/p>\n
Usamos la informaci\u00f3n recopilada por Bankrate, que es propiedad de la misma empresa matriz que CNET, para realizar un seguimiento de los cambios en estas tasas diarias. Esta tabla resume las tasas promedio ofrecidas por los prestamistas a nivel nacional:<\/p>\n
Tarifas vigentes al 2 de enero de 2023.<\/p>\n
Para encontrar una tasa hipotecaria personalizada, hable con su agente hipotecario local o utilice un servicio hipotecario en l\u00ednea. Aseg\u00farese de tener en cuenta su situaci\u00f3n financiera actual y sus objetivos al buscar una hipoteca.<\/p>\n
Una variedad de factores, que incluyen su pago inicial, puntaje de cr\u00e9dito, relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor y relaci\u00f3n deuda-ingreso, afectar\u00e1n la tasa de su hipoteca. Tener un puntaje de cr\u00e9dito m\u00e1s alto, un pago inicial m\u00e1s grande, un DTI bajo, un LTV bajo o cualquier combinaci\u00f3n de esos factores puede ayudarlo a obtener una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja.<\/p>\n
La tasa de inter\u00e9s no es el \u00fanico factor que afecta el costo de su casa; aseg\u00farese de considerar tambi\u00e9n otros costos, como tarifas, costos de cierre, impuestos y puntos de descuento. Aseg\u00farese de hablar con varios prestamistas diferentes, por ejemplo, bancos locales y nacionales, cooperativas de cr\u00e9dito y prestamistas en l\u00ednea, y compare precios para encontrar el mejor pr\u00e9stamo hipotecario para usted.<\/p>\n
Al elegir una hipoteca, debe considerar el plazo del pr\u00e9stamo o el calendario de pagos. Los plazos de hipoteca que m\u00e1s se ofrecen son a 15 y 30 a\u00f1os, aunque tambi\u00e9n puedes encontrar hipotecas a 10, 20 y 40 a\u00f1os. Las hipotecas se dividen adem\u00e1s en hipotecas de tasa fija y de tasa ajustable. Las tasas de inter\u00e9s en una hipoteca de tasa fija se establecen por la duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo. A diferencia de una hipoteca de tasa fija, las tasas de inter\u00e9s de una hipoteca de tasa ajustable son las mismas solo durante un cierto per\u00edodo de tiempo (por lo general, cinco, siete o 10 a\u00f1os). Despu\u00e9s de eso, la tasa fluct\u00faa anualmente en funci\u00f3n de la tasa de inter\u00e9s actual en el mercado.<\/p>\n
Un factor a tener en cuenta al decidir entre una hipoteca de tasa fija o de tasa ajustable es el tiempo que planea vivir en su casa. Las hipotecas de tasa fija pueden ser m\u00e1s adecuadas para las personas que planean vivir en una casa por un tiempo. Mientras que las hipotecas de tasa ajustable pueden ofrecer tasas de inter\u00e9s m\u00e1s bajas por adelantado, las hipotecas de tasa fija son m\u00e1s estables con el tiempo. Sin embargo, es posible que obtenga una mejor oferta con una hipoteca de tasa ajustable si solo planea quedarse con su casa durante algunos a\u00f1os. El mejor plazo de pr\u00e9stamo depende completamente de su propia situaci\u00f3n y objetivos, as\u00ed que aseg\u00farese de tener en cuenta lo que es importante para usted al elegir una hipoteca.<\/p>\n<\/p><\/div>\n