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Varias tasas hipotecarias principales tendieron a la baja hoy. Las tasas hipotecarias fijas a 15 a\u00f1os y fijas a 30 a\u00f1os se deslizaron a la baja. Tambi\u00e9n vimos una reducci\u00f3n en la tasa promedio de las hipotecas de tasa ajustable 5\/1. <\/p>\n
Las tasas hipotecarias aumentaron dr\u00e1sticamente en 2022, ya que la Reserva Federal aument\u00f3 las tasas de inter\u00e9s repetidamente durante todo el a\u00f1o. Las tasas de inter\u00e9s son din\u00e1micas e impredecibles, al menos sobre una base diaria o semanal, y responden a una amplia variedad de factores econ\u00f3micos. Pero las acciones de la Fed, dise\u00f1adas para mitigar la alta tasa de inflaci\u00f3n, tuvieron un impacto inequ\u00edvoco en las tasas hipotecarias.<\/p>\n
Las perspectivas para 2023 siguen siendo inciertas. Aunque es probable que las tasas m\u00e1s altas lleguen para quedarse, los mayores aumentos pueden haber quedado atr\u00e1s. Dicho esto, tratar de cronometrar el mercado es complicado. Si la inflaci\u00f3n persiste, podr\u00edan producirse m\u00e1s subidas de tipos de inter\u00e9s. Como tal, es posible que tenga m\u00e1s suerte asegurando una tasa de inter\u00e9s hipotecaria m\u00e1s baja ahora en lugar de esperar; despu\u00e9s de todo, siempre puede refinanciar m\u00e1s adelante. No importa cu\u00e1ndo decida comprar una casa, siempre es una buena idea buscar varios prestamistas para comparar tasas y tarifas para encontrar la mejor hipoteca para su situaci\u00f3n espec\u00edfica.<\/p>\n
El tipo de inter\u00e9s hipotecario fijo medio a 30 a\u00f1os es del 6,46%, lo que supone una disminuci\u00f3n de 6 puntos b\u00e1sicos respecto a hace una semana. (Un punto base equivale a 0.01%). El plazo de pr\u00e9stamo m\u00e1s com\u00fan es una hipoteca fija a 30 a\u00f1os. Una hipoteca de tasa fija a 30 a\u00f1os generalmente tendr\u00e1 un pago mensual menor que una hipoteca a 15 a\u00f1os, pero generalmente una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s alta. Aunque pagar\u00e1 m\u00e1s intereses con el tiempo (est\u00e1 pagando su pr\u00e9stamo en un plazo m\u00e1s largo), si est\u00e1 buscando un pago mensual m\u00e1s bajo, una hipoteca fija a 30 a\u00f1os puede ser una buena opci\u00f3n.<\/p>\n
La tasa promedio para una hipoteca fija a 15 a\u00f1os es del 5,79 %, lo que representa una disminuci\u00f3n de 10 puntos b\u00e1sicos con respecto al mismo per\u00edodo de la semana pasada. Definitivamente tendr\u00e1 un pago mensual m\u00e1s alto con una hipoteca fija a 15 a\u00f1os en comparaci\u00f3n con una hipoteca fija a 30 a\u00f1os, incluso si la tasa de inter\u00e9s y el monto del pr\u00e9stamo son los mismos. Pero un pr\u00e9stamo a 15 a\u00f1os por lo general ser\u00e1 la mejor oferta, siempre que pueda pagar los pagos mensuales. Por lo general, estos incluyen poder obtener una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja, pagar su hipoteca antes y pagar menos intereses totales a largo plazo.<\/p>\n
Un ARM 5\/1 tiene una tasa promedio de 5.45%, una disminuci\u00f3n de 5 puntos b\u00e1sicos desde el mismo momento de la semana pasada. Con una hipoteca de tasa ajustable, generalmente obtendr\u00e1 una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja que una hipoteca fija a 30 a\u00f1os durante los primeros cinco a\u00f1os. Pero dado que la tasa cambia con la tasa del mercado, podr\u00eda terminar pagando m\u00e1s despu\u00e9s de ese tiempo, como se describe en los t\u00e9rminos de su pr\u00e9stamo. Para los prestatarios que planean vender o refinanciar su casa antes de que cambie la tasa, una hipoteca de tasa ajustable podr\u00eda ser una buena opci\u00f3n. De lo contrario, los cambios en el mercado pueden aumentar significativamente su tasa de inter\u00e9s.<\/p>\n
Las tasas hipotecarias fueron hist\u00f3ricamente bajas a principios de 2022, pero aumentaron constantemente durante todo el a\u00f1o. La Reserva Federal elev\u00f3 las tasas de inter\u00e9s siete veces en un intento por frenar la inflaci\u00f3n r\u00e9cord. Como regla general, cuando la inflaci\u00f3n es baja, las tasas hipotecarias tienden a ser m\u00e1s bajas. Cuando la inflaci\u00f3n es alta, las tasas tienden a ser m\u00e1s altas. <\/p>\n
Aunque la Reserva Federal no establece directamente las tasas hipotecarias, las acciones de pol\u00edtica del banco central influyen en cu\u00e1nto paga para financiar su pr\u00e9stamo hipotecario. Si est\u00e1 buscando comprar una casa, tenga en cuenta que la Reserva Federal ha se\u00f1alado que continuar\u00e1 aumentando las tasas en 2023, y que esos aumentos pueden hacer que las tasas hipotecarias suban a\u00fan m\u00e1s. <\/p>\n
Usamos la informaci\u00f3n recopilada por Bankrate, que es propiedad de la misma empresa matriz que CNET, para realizar un seguimiento de los cambios en estas tasas diarias. Esta tabla resume las tasas promedio ofrecidas por los prestamistas en los EE. UU.:<\/p>\n
Tarifas vigentes al 18 de enero de 2023.<\/p>\n
Puede obtener una tasa hipotecaria personalizada comunic\u00e1ndose con su agente hipotecario local o utilizando una calculadora en l\u00ednea. Aseg\u00farese de pensar en sus finanzas actuales y sus objetivos cuando intente encontrar una hipoteca.<\/p>\n
Una variedad de factores, que incluyen su pago inicial, puntaje de cr\u00e9dito, relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor y relaci\u00f3n deuda-ingreso, afectar\u00e1n la tasa de inter\u00e9s de su hipoteca. Por lo general, desea un puntaje de cr\u00e9dito m\u00e1s alto, un pago inicial m\u00e1s grande, un DTI m\u00e1s bajo y un LTV m\u00e1s bajo para obtener una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja.<\/p>\n
Adem\u00e1s de la tasa de inter\u00e9s de la hipoteca, los costos adicionales, incluidos los costos de cierre, las tarifas, los puntos de descuento y los impuestos, tambi\u00e9n pueden influir en el costo de su casa. Aseg\u00farese de hablar con varios prestamistas diferentes, como bancos locales y nacionales, cooperativas de cr\u00e9dito y prestamistas en l\u00ednea, y compare precios para encontrar el mejor pr\u00e9stamo hipotecario para usted.<\/p>\n
Al elegir una hipoteca, debe considerar el plazo del pr\u00e9stamo o el calendario de pagos. Los plazos de pr\u00e9stamo que m\u00e1s se ofrecen son a 15 y 30 a\u00f1os, aunque tambi\u00e9n puedes encontrar hipotecas a 10, 20 y 40 a\u00f1os. Otra distinci\u00f3n importante es entre hipotecas de tasa fija y tasa ajustable. Las tasas de inter\u00e9s en una hipoteca de tasa fija se establecen por la duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo. A diferencia de una hipoteca de tasa fija, las tasas de inter\u00e9s de una hipoteca de tasa ajustable solo son las mismas durante un cierto per\u00edodo de tiempo (por lo general, cinco, siete o 10 a\u00f1os). Despu\u00e9s de eso, la tasa fluct\u00faa anualmente en funci\u00f3n de la tasa de inter\u00e9s actual en el mercado.<\/p>\n
Un factor importante a considerar al elegir entre una hipoteca de tasa fija y tasa ajustable es el tiempo que planea vivir en su casa. Las hipotecas de tasa fija pueden ser m\u00e1s adecuadas si planea vivir en una casa por un tiempo. Las hipotecas de tasa fija ofrecen m\u00e1s estabilidad en el tiempo en comparaci\u00f3n con las hipotecas de tasa ajustable, pero las hipotecas de tasa ajustable a veces pueden ofrecer tasas de inter\u00e9s m\u00e1s bajas por adelantado. Sin embargo, si no planea conservar su nuevo hogar por m\u00e1s de tres a 10 a\u00f1os, una hipoteca de tasa ajustable podr\u00eda darle una mejor oferta. No existe el mejor plazo de pr\u00e9stamo como regla general; todo depende de tus objetivos y de tu situaci\u00f3n financiera actual. Aseg\u00farese de investigar y pensar en sus propias prioridades al elegir una hipoteca.<\/p>\n<\/p><\/div>\n