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La presidenta de Rennes M\u00e9tropole y alcaldesa de Rennes, Nathalie App\u00e9r\u00e9 (Partido Socialista), present\u00f3, el jueves 2 de febrero por la noche, orientaciones estrat\u00e9gicas \u00abdisruptivo\u00bb<\/em> para el programa local de vivienda (PLH) 2023-2028. Se trata de responder a un triple reto: los precios inmobiliarios se han disparado un 17% en tres a\u00f1os; la metr\u00f3polis gana 5.000 habitantes por a\u00f1o, principalmente por nacimientos; y aunque la vivienda social es abundante, hay 26.000 solicitudes pendientes, un r\u00e9cord. Finalmente, la consulta a los habitantes organizada r\u00edo arriba mostr\u00f3 \u00bb a<\/em> clara demanda de regulaci\u00f3n y control p\u00fablico\u201d, <\/em>record\u00f3 ma m\u00ed<\/sup> Se apareci\u00f3 a los funcionarios metropolitanos electos.<\/p>\n La estrategia consiste en crear 5.000 viviendas por a\u00f1o, incluidas 1.250 viviendas de inter\u00e9s social. Cualquier programa de 5 o m\u00e1s viviendas (en lugar de las 15 viviendas actuales) debe incluir una parte de vivienda social y\/o propiedad de vivienda social. Para ello, la metr\u00f3polis se apoya en el arrendamiento real solidario (BRS), un sistema creado por la ley Alur de 2014 y que experiment\u00f3 con \u00e9xito desde el primer momento: se ofrece vivienda, sujeta a medios, hasta un 30% por debajo de los precios de mercado gracias a un tipo de IVA reducido ya una disociaci\u00f3n entre el inmueble, que compra el comprador, y el terreno, por el que paga un alquiler mensual. A cambio, no podr\u00e1 obtener una plusval\u00eda en la reventa, lo que protege la vivienda as\u00ed creada de los precios vertiginosos.<\/p>\n Nathalie App\u00e9r\u00e9 pretende, con el PLH, dar un nuevo paso: generalizar la disociaci\u00f3n de suelo y edificaci\u00f3n a todas las viviendas construidas en suelo p\u00fablico, y fijar precios m\u00e1ximos de venta. \u00abSi, como pensamos, podemos usar el sistema de arrendamiento de construcci\u00f3n, puede ir muy r\u00e1pido\u00bb<\/em>, Ella cree. La idea es maximizar esta herramienta mediante la compra de terrenos.<\/p>\n Estas orientaciones fueron validadas por los regidores metropolitanos, con 91 votos a favor y 21 abstenciones. Jean-Pierre Savignac, alcalde (Horizons) de Cesson-S\u00e9vign\u00e9, se abstuvo \u201ca la espera de saber si se dar\u00e1n los medios a los municipios para acoger a los nuevos habitantes previstos, sin perjudicar a los ya instalados\u201d<\/em>. En cuanto a la disociaci\u00f3n urban\u00edstica proyectada, teme que \u201ceste sistema desalienta a los fabricantes de viviendas\u201d<\/em>.<\/p>\n Del lado de la rama bretona de la Federaci\u00f3n de promotores inmobiliarios, \u00abestamos reservados<\/em>explica su presidente, Nicolas Verpeaux. Para compensar el hecho de que los propietarios s\u00f3lo podr\u00e1n revender a precios controlados durante dieciocho a\u00f1os, estas viviendas deben ofrecerse a un precio m\u00e1s atractivo que los precios de mercado. Sin embargo, es muy complicado, dada la subida actual de los costes de construcci\u00f3n. Estamos trabajando con Rennes M\u00e9tropole, en particular con la idea de ahorrar dinero mediante la creaci\u00f3n de un derecho de uso en lugar de la propiedad de los espacios de estacionamiento\u201d.<\/em><\/p>\n El sistema es juzgado \u00bb interesante \u00bb <\/em>de Pascal Spaeter, miembro del colectivo de vecinos de Rennes Coudurr, que se opone a la densificaci\u00f3n. \u201c\u00bfEs realmente necesario crear 5.000 viviendas por a\u00f1o, o tanto como el aumento del n\u00famero de habitantes? \u00bb<\/em><\/p>\n\u201cEstamos reservados\u201d<\/h2>\n