\n<\/p>\n
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Algunas tasas hipotecarias seguidas de cerca crecieron en los \u00faltimos siete d\u00edas. Las tasas hipotecarias promedio fijas a 15 a\u00f1os y fijas a 30 a\u00f1os aumentaron. Al mismo tiempo, tambi\u00e9n se impulsaron las tasas promedio para las hipotecas de tasa ajustable 5\/1. <\/p>\n
Despu\u00e9s de casi un a\u00f1o de aumento de las tasas hipotecarias, los prestatarios finalmente comienzan a sentir algo de alivio. Las tasas han ido disminuyendo gradualmente desde que alcanzaron su punto m\u00e1ximo a fines de 2022, aunque las tasas actuales siguen siendo casi el doble de lo que eran durante el entorno de tasas bajas r\u00e9cord de la pandemia. <\/p>\n
La inflaci\u00f3n y la serie de aumentos de tasas que implement\u00f3 la Reserva Federal en 2022 en un intento por frenarla contribuyeron en parte al aumento de las tasas hipotecarias. Las tasas hipotecarias alcanzaron un m\u00e1ximo de 20 a\u00f1os a fines de 2022, pero ahora el entorno macroecon\u00f3mico est\u00e1 cambiando nuevamente. <\/p>\n
La inflaci\u00f3n general sigue siendo alta, pero ha estado cayendo lenta pero constantemente todos los meses desde que alcanz\u00f3 su punto m\u00e1ximo en junio de 2022. La decisi\u00f3n de la Fed de aumentar la tasa de fondos federales en un 0,25% el 1 de febrero despu\u00e9s de su \u00faltima reuni\u00f3n, el aumento m\u00e1s peque\u00f1o desde marzo de 2022, sugiere que la inflaci\u00f3n puede estar enfri\u00e1ndose y que el banco central podr\u00eda suavizar sus aumentos de tasas. <\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 significa esto para los compradores de vivienda este a\u00f1o? Es probable que las tasas hipotecarias disminuyan ligeramente en 2023, aunque es muy poco probable que regresen a los niveles m\u00ednimos de 2020 y 2021. Sin embargo, la volatilidad de las tasas puede continuar durante alg\u00fan tiempo. \u00abSe espera que las tasas hipotecarias suban y bajen en la primera mitad del a\u00f1o, al menos hasta que haya un consenso sobre cu\u00e1ndo la Fed terminar\u00e1 de subir las tasas de inter\u00e9s\u00bb, dice Greg McBride, CFA y analista financiero jefe de Bankrate. (Al igual que CNET Money, Bankrate es propiedad de Red Ventures). McBride espera que las tasas bajen de manera m\u00e1s constante a medida que avanza el a\u00f1o. \u00abLas tasas hipotecarias fijas a treinta a\u00f1os terminar\u00e1n el a\u00f1o cerca del 5,25%\u00bb, pronostica. <\/p>\n
En lugar de preocuparse por las tasas hipotecarias del mercado, los compradores de viviendas deben concentrarse en lo que pueden controlar: obtener la mejor tasa que puedan para su situaci\u00f3n. Tome medidas para mejorar su puntaje de cr\u00e9dito y ahorre para el pago inicial para aumentar sus probabilidades de calificar para la tasa m\u00e1s baja disponible. Adem\u00e1s, aseg\u00farese de comparar las tasas y los cargos de varios prestamistas para obtener la mejor oferta. Mirar la tasa de porcentaje anual, o APR, le mostrar\u00e1 el costo total del pr\u00e9stamo y lo ayudar\u00e1 a comparar manzanas con manzanas.<\/p>\n
El promedio de la tasa hipotecaria fija a 30 a\u00f1os es de 6,66%, lo que representa un aumento de 20 puntos b\u00e1sicos como hace siete d\u00edas. (Un punto base equivale a 0.01%). El plazo de pr\u00e9stamo m\u00e1s com\u00fan es una hipoteca fija a 30 a\u00f1os. Una hipoteca de tasa fija a 30 a\u00f1os generalmente tendr\u00e1 un pago mensual m\u00e1s bajo que una hipoteca a 15 a\u00f1os, pero generalmente una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s alta. Aunque pagar\u00e1 m\u00e1s intereses con el tiempo (est\u00e1 pagando su pr\u00e9stamo en un plazo m\u00e1s largo), si est\u00e1 buscando un pago mensual m\u00e1s bajo, una hipoteca fija a 30 a\u00f1os puede ser una buena opci\u00f3n.<\/p>\n
La tasa promedio para una hipoteca fija a 15 a\u00f1os es 6.01%, lo que representa un aumento de 30 puntos b\u00e1sicos en comparaci\u00f3n con hace una semana. Definitivamente tendr\u00e1 un pago mensual mayor con una hipoteca fija a 15 a\u00f1os en comparaci\u00f3n con una hipoteca fija a 30 a\u00f1os, incluso si la tasa de inter\u00e9s y el monto del pr\u00e9stamo son los mismos. Sin embargo, si puede pagar los pagos mensuales, un pr\u00e9stamo a 15 a\u00f1os tiene varios beneficios. Por lo general, obtendr\u00e1 una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja y pagar\u00e1 menos intereses en total porque est\u00e1 pagando su hipoteca mucho m\u00e1s r\u00e1pido.<\/p>\n
Un ARM 5\/1 tiene una tasa promedio de 5.49%, un aumento de 7 puntos b\u00e1sicos desde hace siete d\u00edas. Por lo general, obtendr\u00e1 una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja (en comparaci\u00f3n con una hipoteca fija a 30 a\u00f1os) con una hipoteca de tasa ajustable 5\/1 en los primeros cinco a\u00f1os de la hipoteca. Sin embargo, es posible que termine pagando m\u00e1s despu\u00e9s de ese tiempo, seg\u00fan los t\u00e9rminos de su pr\u00e9stamo y c\u00f3mo cambia la tasa con la tasa del mercado. Si planea vender o refinanciar su casa antes de que cambie la tasa, una hipoteca de tasa ajustable podr\u00eda tener sentido para usted. De lo contrario, los cambios en el mercado podr\u00edan aumentar significativamente su tasa de inter\u00e9s.<\/p>\n
Las tasas hipotecarias fueron hist\u00f3ricamente bajas durante la mayor parte de 2020 y 2021, pero aumentaron de manera constante a lo largo de 2022. La Reserva Federal elev\u00f3 la tasa de fondos federales objetivo, que influye en el costo de la mayor\u00eda de los pr\u00e9stamos al consumidor, incluidas las hipotecas, siete veces en 2022 en un intento de frenar inflaci\u00f3n r\u00e9cord. Aunque la Reserva Federal no controla directamente las tasas hipotecarias, una inflaci\u00f3n m\u00e1s alta y una tasa de fondos federales m\u00e1s alta tienden a generar tasas hipotecarias m\u00e1s altas. <\/p>\n
El \u00faltimo aumento de 0,25 % de la Fed, menor que sus seis aumentos anteriores de 0,75 % o 0,5 %, representa un cambio en la postura de la Fed y sugiere que el banco central podr\u00eda ser menos agresivo en sus aumentos de tasas en 2023 si la inflaci\u00f3n contin\u00faa. abajo. Pero la inflaci\u00f3n todav\u00eda est\u00e1 lejos del rango objetivo del 2% de la Fed y los funcionarios de la Fed han declarado repetidamente (PDF) que ser\u00e1n necesarios aumentos de tasas adicionales, aunque m\u00e1s peque\u00f1os. Dicho todo esto, si bien es posible que veamos que las tasas hipotecarias retroceden gradualmente este a\u00f1o, los prestatarios no deben esperar una fuerte ca\u00edda o un regreso a los m\u00ednimos de la pandemia. <\/p>\n
Utilizamos las tasas recopiladas por Bankrate, que es propiedad de la misma empresa matriz que CNET, para realizar un seguimiento de los cambios en estas tasas diarias. Esta tabla resume las tasas promedio ofrecidas por los prestamistas en los EE. UU.:<\/p>\n
| tipo de pr\u00e9stamo<\/th>\n | Tasa de inter\u00e9s<\/th>\n | Hace una semana<\/th>\n | Cambiar<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n |
|---|---|---|---|
| Tasa fija a 30 a\u00f1os<\/td>\n | 6,66%<\/td>\n | 6,46%<\/td>\n | +0.20<\/td>\n<\/tr>\n |
| Tasa fija a 15 a\u00f1os<\/td>\n | 6,01%<\/td>\n | 5,71%<\/td>\n | +0.30<\/td>\n<\/tr>\n |
| Tasa de hipoteca jumbo a 30 a\u00f1os<\/td>\n | 6,69%<\/td>\n | 6,49%<\/td>\n | +0.20<\/td>\n<\/tr>\n |
| Tasa de refinanciamiento de hipoteca a 30 a\u00f1os <\/td>\n | 6,77%<\/td>\n | 6,51%<\/td>\n | +0.26<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Tarifas al 13 de febrero de 2023.<\/p>\n C\u00f3mo encontrar tasas hipotecarias personalizadas<\/h2>\nPara encontrar una tasa hipotecaria personalizada, re\u00fanase con su agente hipotecario local o use un servicio hipotecario en l\u00ednea. Aseg\u00farese de tener en cuenta su situaci\u00f3n financiera actual y sus objetivos al buscar una hipoteca.<\/p>\n Las cosas que afectan la tasa de inter\u00e9s que podr\u00eda obtener en su hipoteca incluyen: su puntaje de cr\u00e9dito, pago inicial, relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor y su relaci\u00f3n deuda-ingresos. En general, desea un buen puntaje crediticio, un pago inicial m\u00e1s alto, un DTI m\u00e1s bajo y un LTV m\u00e1s bajo para obtener una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja.<\/p>\n La tasa de inter\u00e9s no es el \u00fanico factor que afecta el costo de su casa. Aseg\u00farese de considerar tambi\u00e9n otros factores como tarifas, costos de cierre, impuestos y puntos de descuento. Aseg\u00farese de hablar con una variedad de prestamistas, como bancos locales y nacionales, cooperativas de cr\u00e9dito y prestamistas en l\u00ednea, y compare precios para encontrar el mejor pr\u00e9stamo hipotecario para usted.<\/p>\n \u00bfCu\u00e1l es el mejor plazo de pr\u00e9stamo?<\/h2>\nAl elegir una hipoteca, es importante tener en cuenta el plazo del pr\u00e9stamo o el calendario de pagos. Los plazos de hipoteca que m\u00e1s se ofrecen son a 15 y 30 a\u00f1os, aunque tambi\u00e9n puedes encontrar hipotecas a 10, 20 y 40 a\u00f1os. Las hipotecas se dividen adem\u00e1s en hipotecas de tasa fija y de tasa ajustable. Las tasas de inter\u00e9s en una hipoteca de tasa fija son fijas durante la duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo. Para las hipotecas de tasa ajustable, las tasas de inter\u00e9s se fijan durante un cierto n\u00famero de a\u00f1os (generalmente cinco, siete o 10 a\u00f1os), luego la tasa cambia anualmente seg\u00fan la tasa de inter\u00e9s actual en el mercado.<\/p>\n Al elegir entre una hipoteca de tasa fija y tasa ajustable, debe considerar cu\u00e1nto tiempo planea quedarse en su casa. Para las personas que planean quedarse a largo plazo en una casa nueva, las hipotecas de tasa fija pueden ser la mejor opci\u00f3n. Las hipotecas de tasa fija ofrecen una mayor estabilidad a lo largo del tiempo en comparaci\u00f3n con las hipotecas de tasa ajustable, pero las hipotecas de tasa ajustable pueden ofrecer tasas de inter\u00e9s m\u00e1s bajas por adelantado. Sin embargo, si no tiene planes de mantener su nueva casa por m\u00e1s de tres a 10 a\u00f1os, una hipoteca de tasa ajustable puede ofrecerle una mejor oferta. El mejor plazo de pr\u00e9stamo depende de su situaci\u00f3n y objetivos espec\u00edficos, as\u00ed que aseg\u00farese de pensar en lo que es importante para usted al elegir una hipoteca.<\/p>\n<\/p><\/div>\n |