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Marzo de 2020: Brote pand\u00e9mico de Corona<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Casi el 80 por ciento de los objetos anunciados no son port\u00e1tiles<\/span><\/h2>\n <\/p>\n
El efecto de frenado tiene varias causas. Una gran parte de la poblaci\u00f3n ya no puede permitirse el lujo de tener una vivienda propia porque no cumple con los criterios de los bancos para otorgar hipotecas. Seg\u00fan los economistas de CS, a fines de 2022 solo el 22 por ciento de todas las propiedades anunciadas en toda Suiza eran asequibles para un hogar promedio con un ingreso de CHF 119,000. Esto significa que el hogar solo habr\u00eda recibido financiaci\u00f3n bancaria para alrededor de una de cada cinco propiedades.<\/p>\n
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Seg\u00fan el estudio, la brecha de asequibilidad es mayor en el cant\u00f3n de Z\u00farich, alrededor del lago de Ginebra, en la regi\u00f3n de Basilea y en el centro de Suiza. Sin embargo, tambi\u00e9n afecta cada vez m\u00e1s a los cantones de Thurgau y Aargau, desde los cuales se puede llegar r\u00e1pida y f\u00e1cilmente a los centros de Z\u00farich y Basilea.<\/p>\n
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La propiedad de la vivienda ya no es asequible en muchos lugares<\/h3>\n Porcentaje de propiedades port\u00e1tiles anunciadas (SFH y EWG) con cuatro o m\u00e1s habitaciones para hogares de ingresos medios (119 000 francos)\n <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Ser propietario de una vivienda es casi un 50 por ciento m\u00e1s caro que alquilar<\/span><\/h2>\n <\/p>\n
Pero incluso para aquellos que a\u00fan pod\u00edan permitirse el lujo de tener su propia casa, por ejemplo porque la han heredado o porque ganan mucho, comprar sus propias cuatro paredes ya no tiene la misma prioridad. Esto se debe a que ahora es mucho m\u00e1s caro comprar que alquilar.<\/p>\n
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Seg\u00fan CS, el gasto financiero de un condominio (incluido el mantenimiento, los aspectos fiscales, etc.) ahora es un 47 por ciento m\u00e1s alto que el de un apartamento de alquiler comparable si se toma un c\u00e1lculo del costo total. Se trata de un valor hist\u00f3ricamente muy elevado, que no se debe \u00fanicamente a los tipos de inter\u00e9s -que han subido pero no son en modo alguno inusualmente elevados- sino, sobre todo, a que los precios han subido enormemente en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n
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Incluso comprar para alquilar ya no vale la pena<\/span><\/h2>\n <\/p>\n
El hecho de que la propiedad en condominio tambi\u00e9n se haya vuelto menos atractiva como propiedad de inversi\u00f3n tambi\u00e9n est\u00e1 ejerciendo presi\u00f3n sobre la demanda. Seg\u00fan CS, casi una quinta parte de todos los condominios y viviendas unifamiliares de nueva construcci\u00f3n no han sido ocupados por compradores en los \u00faltimos a\u00f1os, sino que se alquilan.<\/p>\n
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Las bajas tasas de inter\u00e9s en el per\u00edodo de 2009 a 2021 fueron un factor importante para tales propiedades de compra para alquilar. Sin embargo, el fuerte aumento de las tasas de inter\u00e9s en 2022 ahora ha cambiado fundamentalmente la situaci\u00f3n: los mayores costos de financiamiento se compensan con rendimientos m\u00e1s bajos. , ya que los precios de la propiedad residencial aumentan significativamente m\u00e1s que los alquileres. Esto significa que los sistemas de compra para alquiler ya no valen la pena en su mayor parte al calcular los costos totales.<\/p>\n
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Un ejemplo de c\u00e1lculo con un apartamento nuevo de tama\u00f1o mediano de 4\u00bd habitaciones con 110 metros cuadrados de espacio habitable en Dietikon (ZH) ilustra esto: Despu\u00e9s de deducir todos los costos, tal inversi\u00f3n en 2019 dej\u00f3 una ganancia de 9,100 francos por a\u00f1o, lo que corresponde a correspondi\u00f3 una rentabilidad sobre el patrimonio del 2,7 por ciento de impuestos. Sin embargo, si tal inversi\u00f3n se hiciera en 2022, el propietario tendr\u00eda que pagar 2.820 francos adicionales.<\/p>\n
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Comprar para alquilar ya no vale la pena financieramente en muchos lugares<\/h3>\n Estudio de caso simplificado para el municipio de Dietikon (ZH), en CHF por a\u00f1o\n <\/p>\n
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Costos operativos (4% de ingresos por alquiler)<\/p>\n<\/p><\/div>\n
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Costos de mantenimiento (6% de ingresos por alquiler)<\/p>\n<\/p><\/div>\n
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Costos de reparaci\u00f3n (10% de los ingresos por alquiler)<\/p>\n<\/p><\/div>\n
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Riesgo de desocupaci\u00f3n (2% ingresos por alquiler)<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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El cambio de punto de partida para comprar para alquilar no significa que ahora se ofrezcan a la venta filas de condominios alquilados. Para muchos propietarios anteriores de propiedades de compra para alquiler, la inversi\u00f3n probablemente todav\u00eda valga la pena. Muchos propietarios a\u00fan pod\u00edan sacar hipotecas de tasa fija con tasas de inter\u00e9s muy bajas y, a menudo, compraban su propiedad a un precio significativamente m\u00e1s bajo. Pero comprar hoy solo para alquilar rara vez es el caso.<\/p>\n
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