Bienvenido al Reino Unido, donde la vivienda asequible a menudo puede parecer un ox\u00edmoron. El precio medio nacional de la vivienda es de 294 000 libras esterlinas, pero alguien que gane el salario medio anual de 33 000 libras esterlinas puede esperar pedir prestado no m\u00e1s de 140 000 libras esterlinas, lo que deja un d\u00e9ficit considerable. El t\u00edpico comprador primerizo tiene 32 a\u00f1os y paga un dep\u00f3sito de 54 000 libras esterlinas por una casa de 264 000 libras esterlinas, lo que claramente est\u00e1 fuera del alcance de muchas personas.<\/p>\n
Las nuevas construcciones representan alrededor de una quinta parte del mercado. Son un problema particular para la asequibilidad, ya que imponen una prima de alrededor del 10 % sobre una vivienda existente por la comodidad de ser nueva. \u00bfPero est\u00e1 esto justificado?<\/p>\n
Los constructores de casas tienden a culpar a cosas como el sistema de planificaci\u00f3n, los costos de los materiales y la mano de obra por los precios elevados. Tambi\u00e9n es popular culpar a los precios de la tierra. El principal comentarista econ\u00f3mico del FT, Martin Wolf, dijo al Comit\u00e9 Selecto de Asuntos Econ\u00f3micos de la C\u00e1mara de los Lores en 2016 que \u00abdebe ser el caso\u00bb de que los diferentes valores de la tierra para diferentes usos son un \u00abfactor fundamental para determinar el precio de la vivienda\u00bb.<\/p>\n
La evidencia para respaldar este tipo de afirmaci\u00f3n es dif\u00edcil de encontrar. No existe un \u00fanico conjunto de datos o fuente que proporcione, por ejemplo, el precio del suelo por cada vivienda de nueva construcci\u00f3n vendida, o cualquier registro del precio del suelo utilizado para un desarrollo.<\/p>\n
Nuestro \u00faltimo proyecto de investigaci\u00f3n busc\u00f3 superar estas dificultades comparando varios conjuntos de datos de construcci\u00f3n de viviendas. Nuestros hallazgos indican que ninguna de las explicaciones habituales es precisa. En cambio, los constructores de casas parecen estar obteniendo ganancias cada vez mayores.<\/p>\n
Nuestro trabajo<\/h2>\n
Nuestra investigaci\u00f3n compar\u00f3 22 conjuntos de datos nacionales disponibles p\u00fablicamente, analizando el per\u00edodo entre 1998 y 2020. Uno de los conjuntos de datos se conoce como formaci\u00f3n bruta de capital fijo (FBCF) de viviendas nuevas, que es publicado por la Oficina de Estad\u00edsticas Nacionales y refleja los precios de venta. de casas nuevas menos los precios de la tierra. Incluye los costos de cosas como mano de obra, materiales y subcontratistas, adem\u00e1s de cualquier ganancia que el constructor obtenga de la venta.<\/p>\n
Pudimos calcular los precios de la tierra calculando la FBCF por vivienda nueva y deduci\u00e9ndola del precio promedio de las casas nuevas en un a\u00f1o determinado. Esto demostr\u00f3 claramente que el precio de la tierra por casa se ha estancado desde 1998 en \u00a348,000 por casa, seg\u00fan el gr\u00e1fico a continuaci\u00f3n (los precios de la tierra son la l\u00ednea verde).<\/p>\n