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La votaci\u00f3n ganada en Lucerna llama al PS de Z\u00farich a la escena. Pero, \u00bfqu\u00e9 trae la regulaci\u00f3n?<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n
<\/p>\n P\u00edo Amrein\/ LZM<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n <\/p>\n \u201cDisfruta de Z\u00farich desde su lado m\u00e1s moderno y de moda\u201d, dice el anuncio en Airbnb. El apartamento tiene una ubicaci\u00f3n c\u00e9ntrica y tranquila en medio del distrito de moda de Wiedikon. Las im\u00e1genes muestran una cocina moderna, pisos de madera y ventanas con vista a los techos de la ciudad. Costo por una noche: 247 francos.<\/p>\n <\/p>\n La oferta es solo una de muchas. Hay un apartamento en el \u00e1tico con una cama doble extragrande en Altstetten por 252 francos y un acogedor estudio con balc\u00f3n y una pared pintada de rosa en Wollishofen, que actualmente est\u00e1 disponible a un precio especial de 189 francos. Cientos de tales anuncios se pueden encontrar en l\u00ednea.<\/p>\n <\/p>\n Pero las opciones de alojamiento son controvertidas. Si el SP Stadt Z\u00fcrich se sale con la suya, las ofertas pronto ser\u00e1n historia. Porque: El partido quiere restringir severamente los alquileres comerciales de apartamentos a trav\u00e9s de Airbnb o como apartamentos comerciales.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n El motivo del avance de los camaradas de Zurich es un voto en Lucerna. El domingo, el electorado aprob\u00f3 claramente una iniciativa del SP para una regulaci\u00f3n m\u00e1s estricta con m\u00e1s del 64 por ciento a favor. En el futuro, los apartamentos solo podr\u00e1n alquilarse durante un m\u00e1ximo de 90 d\u00edas al a\u00f1o a trav\u00e9s de plataformas como Airbnb.<\/p>\n <\/p>\n Para los socialdem\u00f3cratas, el resultado claro de la votaci\u00f3n al comienzo del a\u00f1o electoral es un golpe de Estado. Todos los dem\u00e1s partidos y el gobierno de la ciudad se hab\u00edan pronunciado en contra de la iniciativa.<\/p>\n <\/p>\n C\u00e9dric Wermuth, copresidente de SP Suiza, escribi\u00f3 euf\u00f3ricamente en Twitter sobre una \u00abfant\u00e1stica victoria contra el lobby inmobiliario y el capital\u00bb. Ya se ha fijado un tema de campa\u00f1a electoral, eso es seguro.<\/p>\n <\/p>\n Wow eso #AirBnB<\/a>-Iniciativa de @thecityparty<\/a> se adopta con casi el 65% (\u00a1sic!) de los votos. \u00a1Fant\u00e1stica victoria contra el lobby inmobiliario y el capital! Felicidades @YannickGauch<\/a> @DaRoth<\/a> ?\u270a?https:\/\/t.co\/aRtcT3HGCS<\/a> pic.twitter.com\/Xd3PsOom0H<\/a><\/p>\n \u2014 C\u00e9dric Wermuth (@cedricwermuth) 12 de marzo de 2023<\/a><\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n <\/p>\n Poco despu\u00e9s de que se conocieron los resultados de la votaci\u00f3n, el SP Stadt Z\u00fcrich tambi\u00e9n se pronunci\u00f3. \u00abZurich ahora debe hacer lo mismo\u00bb, exigi\u00f3 el partido. En tiempos de bajas tasas de vacantes y alquileres en fuerte aumento, se debe detener el \u00abmodelo comercial antisocial\u00bb de Airbnb y Co. y se deben implementar restricciones similares a las de Lucerna.<\/p>\n <\/p>\n Oliver Heimgartner, copresidente de SP Stadt Z\u00fcrich, explica exactamente c\u00f3mo deber\u00eda funcionar esto. Exige que la ciudad adopte una regulaci\u00f3n como la de Lucerna. \u00abSi los alquileres comerciales solo se permiten por un m\u00e1ximo de 90 d\u00edas, se vuelven poco atractivos\u00bb, dice Heimgartner. Al mismo tiempo, sigue siendo posible el alquiler a corto plazo de un apartamento propio, por ejemplo, durante una estancia en el extranjero.<\/p>\n <\/p>\n Seg\u00fan las cifras del departamento de construcci\u00f3n municipal, una oficina de desarrollo espacial de Z\u00farich y una herramienta de an\u00e1lisis en l\u00ednea, actualmente se alquilan varios miles de apartamentos en la ciudad de Z\u00farich a trav\u00e9s de Airbnb o como apartamentos comerciales. Si bien la cantidad de ofertas de Airbnb ha experimentado una ca\u00edda debido a la pandemia de Corona, la cantidad de apartamentos ha aumentado constantemente en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n <\/p>\n N\u00famero de listados de Airbnb en la ciudad de Z\u00farich\n <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n <\/p>\n N\u00famero de apartamentos amueblados que se gestionan profesionalmente\n <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n <\/p>\n Si Heimgartner se sale con la suya, la ciudad podr\u00eda lograr dos objetivos con una regulaci\u00f3n m\u00e1s estricta: en primer lugar, esto liberar\u00eda numerosos apartamentos para la gente de Z\u00farich. En segundo lugar, se podr\u00eda detener la espiral de precios, que adem\u00e1s es impulsada por tales ofertas. <\/p>\n <\/p>\n \u00abAmbos son extremadamente importantes en la tensa situaci\u00f3n de alquiler en la que nos encontramos\u00bb, dice Heimgartner. En su opini\u00f3n, los turistas que utilizan hoy la oferta de Airbnb podr\u00edan cambiarse a hoteles o apartamentos en zonas fuera de la ciudad de Z\u00farich donde la escasez de viviendas es menos aguda.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Dominic Hess tiene una opini\u00f3n completamente diferente a la de Heimgartner. Es director general de Hitrental, que ofrece apartamentos para alquileres a corto plazo en ciudades como Z\u00farich, Basilea y Lucerna. La empresa alquila 82 propiedades solo en Limmatstadt. Por lo tanto, una regulaci\u00f3n m\u00e1s estricta apuntar\u00eda directamente al modelo comercial de empresas como Hitrental.<\/p>\n <\/p>\n Hess dice: \u00abLa demanda muestra que se necesita tal oferta\u00bb. Muchos de los inquilinos de su empresa son empresarios de terceros pa\u00edses que han trabajado en Suiza durante un m\u00e1ximo de dos a\u00f1os. \u00abEstos son expertos que se necesitan con urgencia en el mercado laboral suizo\u00bb, dice.<\/p>\n <\/p>\n Dado que los extranjeros pagan impuestos de retenci\u00f3n, el p\u00fablico en general se beneficia de esto. \u00abEn \u00faltima instancia, tienen que vivir en alg\u00fan lugar porque no podemos prescindir de ellos\u00bb, dice Hess. Por supuesto que podr\u00edan cambiarse a hoteles, pero eso no es atractivo y luego se tendr\u00edan que construir m\u00e1s hoteles. De lo contrario, estas personas terminar\u00edan en el mercado inmobiliario, lo que a su vez aumentar\u00eda la demanda.<\/p>\n <\/p>\n No est\u00e1 claro qu\u00e9 efecto tendr\u00eda una regla de 90 d\u00edas en Z\u00farich. Porque los propietarios a corto plazo no est\u00e1n obligados a ofrecer las propiedades en el mercado inmobiliario regular. En su lugar, pueden adaptar su modelo de negocio, al igual que Hitrental est\u00e1 haciendo ahora en el centro de Suiza: \u00abEn Lucerna, nos centraremos m\u00e1s en la gente de negocios con per\u00edodos de alquiler m\u00e1s largos y menos en los turistas\u00bb, dice Hess. <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Hess y los dem\u00e1s proveedores comerciales cuentan con el respaldo del FDP de la ciudad de Z\u00farich. El presidente P\u00ebrparim Avdili dice: \u00abNo tenemos escasez de viviendas debido a Airbnb, sino porque el gobierno de la ciudad roja-verde no ha podido crear nuevos espacios habitables en los \u00faltimos 25 a\u00f1os de manera r\u00e1pida y sin burocracia\u00bb.<\/p>\n <\/p>\n La ciudad de Z\u00farich ha bloqueado demasiados proyectos de construcci\u00f3n, cientos de apartamentos en Neugasse o Hardturmareal. En su opini\u00f3n, el \u00e1rea de Koch podr\u00eda haberse despejado antes. Avdili dice: \u00abLa izquierda no sabe qu\u00e9 hacer y solo quiere prohibir o nacionalizar\u00bb. Para \u00e9l, este es un paso m\u00e1s hacia una econom\u00eda planificada.<\/p>\n <\/p>\n La ciudad debe ofrecer vivienda a todos, incluidos los expatriados y las personas con mayores ingresos: \u00abPagan altos impuestos, que a su vez pueden utilizarse para financiar viviendas asequibles\u00bb.<\/p>\n <\/p>\n El FDP se posiciona en contra de una soluci\u00f3n de Lucerna en Z\u00farich y persigue otros enfoques. \u201cExigimos nuevos apartamentos lo m\u00e1s r\u00e1pido posible por medio de una construcci\u00f3n densa y m\u00e1s alta\u201d, dice Avdili.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n El alcance de la influencia de Airbnb en el mercado inmobiliario sigue siendo controvertido. Usando el ejemplo de Berl\u00edn, los economistas calcularon recientemente que las rentas mensuales all\u00ed aumentan en un promedio de 7 a 13 centavos por metro cuadrado con cada nuevo anuncio en la plataforma.<\/p>\n <\/p>\n Un estudio en Z\u00farich, por otro lado, lleg\u00f3 a la conclusi\u00f3n en 2018 de que tales ofertas solo jugar\u00edan un \u201cpapel marginal\u201d. Seg\u00fan los autores del estudio, parece \u00abpoco probable\u00bb que los alquileres de Airbnb tengan un efecto medible en los precios de alquiler de Z\u00farich. <\/p>\n <\/p>\n Incluso el copresidente de SP, Heimgartner, no cree que la regulaci\u00f3n de Airbnb por s\u00ed sola resuelva la escasez de viviendas. Esto requiere medidas adicionales como las introducidas recientemente por varias partes. Derecho de tanteo para municipios<\/a>. Pero una restricci\u00f3n a los alquileres a corto plazo en el centro de la ciudad ser\u00eda f\u00e1cil y oportuna de implementar.<\/p>\n <\/p>\n Los socialdem\u00f3cratas, anunci\u00f3 Heimgartner, lanzar\u00e1n una iniciativa correspondiente a nivel comunitario en las pr\u00f3ximas semanas.<\/p>\n <\/p>\n <\/div>\nLa escasez de viviendas en Suiza es aguda, y ahora tambi\u00e9n es un problema en la campa\u00f1a electoral.<\/h2>\n
El golpe del SP en Lucerna<\/span><\/h2>\n
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Airbnb a\u00fan no ha vuelto a los niveles anteriores a la crisis en Z\u00farich<\/h3>\n
El n\u00famero de apartamentos de negocios en la ciudad de Z\u00farich ha aumentado constantemente en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/h3>\n
Un propietario no est\u00e1 de acuerdo<\/span><\/h2>\n
\u201cSolo prohibir o nacionalizar\u201d<\/span><\/h2>\n
Avance en las pr\u00f3ximas semanas<\/span><\/h2>\n