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\n Foto: Curvado; Foto: Getty\/WireImage<\/span>\n <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n \u00ab\u00bfPor qu\u00e9 no podemos hacer un examen real de las reglas que establecen que cada habitaci\u00f3n debe tener una ventana?\u00bb Eric Adams pregunt\u00f3 el lunes durante un panel de vivienda organizado por WNYC. \u201cNo necesitas una ventana donde duermes, \u00a1debe estar oscuro!\u201d Los sentimientos del alcalde sobre la luz natural fueron parte de una discusi\u00f3n m\u00e1s larga sobre la vivienda asequible en la que mencion\u00f3 con aprobaci\u00f3n el brazo fallido de co-living de WeWork, WeLive, y present\u00f3 un caso inconexo tanto para las microunidades de estilo dormitorio como para \u00abun casi-d\u00eda moderno\u00bb. concepto SRO\u201d. Ninguno de los cuales, aparentemente, necesita ventanas. Pero la visi\u00f3n de Adams de los neoyorquinos durmiendo en peque\u00f1as cajas oscuras no es un Adamsismo extra\u00f1o; en realidad es una propuesta bastante establecida entre algunas voces en bienes ra\u00edces. El caso contra Windows es totalmente una cosa.<\/p>\n Las ventanas, al menos en papel, han sido requeridas legalmente en todas las habitaciones de la ciudad de Nueva York desde al menos 1867, cuando la ciudad comenz\u00f3 a introducir nuevas regulaciones para sus casas de vecindad estrechas y a menudo peligrosas. Pero entonces, como ahora, estas leyes se aplicaban de manera poco estricta, y lo que constituye el acceso a la luz natural o una salida legal de emergencia es a menudo una abertura que se asoma a un pozo o una escalera. Entonces, mientras que el dormitorio sin ventanas, o funcionalmente sin ventanas cada<\/em> habitaci\u00f3n en apartamentos oscuros que dan al interior, no es un concepto desconocido para la mayor\u00eda de los neoyorquinos, hay un mayor nivel de inter\u00e9s en la idea, y los ajustes del c\u00f3digo de construcci\u00f3n que la acompa\u00f1an, ya que las oficinas en todo Manhattan est\u00e1n casi vac\u00edas. Como ha se\u00f1alado mi colega Justin Davidson, el esfuerzo por convertir oficinas en residencias, aunque aparentemente f\u00e1cil, en la pr\u00e1ctica es mucho m\u00e1s dif\u00edcil, porque los c\u00f3digos de construcci\u00f3n comercial no dictaban los mismos requisitos de luz para los espacios de trabajo. \u00abEl interior profundo de un edificio grande\u00bb, escribe Davidson, \u00abcerca de la sala de correo y lejos de las ventanas, ser\u00eda demasiado oscuro y sin aire para que alguien viviera all\u00ed, ya sea de manera agradable o legal\u00bb.<\/p>\n Aqu\u00ed es donde los propulsores de los dormitorios sin ventanas intervienen para salvar el d\u00eda. \u201cNi Filadelfia ni DC tienen el requisito de ventana en el dormitorio\u201d, Bobby Fijan, desarrollador y consultor de apartamentos, tuite\u00f3<\/a> en respuesta a los comentarios de Adams. \u201cComo resultado, a pesar de los alquileres m\u00e1s bajos y los costos de construcci\u00f3n equivalentes, Filadelfia y DC han convertido 5 veces m\u00e1s unidades de apartamentos de edificios de oficinas antiguos que la ciudad de Nueva York en los \u00faltimos a\u00f1os\u201d. Fijan es una especie de grupo de expertos anti-ventana de dormitorio de un solo hombre, que comparte planos de planta y enumera fotos de tales unidades en todo el pa\u00eds. La forma de solucionar la crisis de la vivienda en la ciudad de Nueva York, argumentan los defensores de las ventanas sin ventanas como Fijan, es mover el espacio habitable al per\u00edmetro exterior iluminado con luz natural y empujar las habitaciones hacia el centro. (Aunque algunos digan que las salas de estar no necesariamente tienen que tener ventanas<\/a>, tampoco.) Este es el \u201cplano de planta del futuro\u201d, escribi\u00f3 Matt Yglesias el a\u00f1o pasado, posicionando este intercambio 1:1 de cub\u00edculos con poca luz por habitaciones sin ventanas como la forma de \u201csalvar los centros de la ciudad\u201d. En este escenario, los trabajadores remotos a\u00fan se ven obligados a ocupar los n\u00facleos oscuros de las torres de oficinas a las que no quer\u00edan volver, pero al menos esta vez estar\u00e1n durmiendo.<\/p>\n Es posible que a algunas personas no les importe una habitaci\u00f3n sin ventanas, solo mire cu\u00e1nto gastan los estadounidenses en cortinas opacas, pero hay buenas razones para ser esc\u00e9pticos ante la idea de que las ventanas son lo que impide que las ciudades resuelvan sus crisis de vivienda. Al igual que los apartamentos subterr\u00e1neos no permitidos de la ciudad, es muy probable que la flexibilizaci\u00f3n de las restricciones ampl\u00ede la oferta de viviendas en algunas \u00e1reas, pero tambi\u00e9n obligar\u00e1 a muchos de los residentes que tienen menos opciones sobre d\u00f3nde vivir a la forma de vida menos deseable (y potencialmente mortal). condiciones. En Londres, un sistema de permisos acelerado para la conversi\u00f3n de oficinas cre\u00f3 65\u00a0000 unidades nuevas durante seis a\u00f1os, pero el an\u00e1lisis encontr\u00f3 que el 70 por ciento de las unidades no cumpl\u00edan con los est\u00e1ndares espaciales, incluido el acceso a la luz natural. \u201cLos desarrolladores est\u00e1n tratando de hacinar a la gente en lugares peque\u00f1os y oscuros, lo que es un s\u00edntoma de un fracaso mucho m\u00e1s amplio para proporcionar el tipo de vivienda digna que necesitamos\u201d, dijo Hugh Ellis, jefe de pol\u00edticas de la Asociaci\u00f3n de Planificaci\u00f3n Urbana y Rural. El<\/em> guardi\u00e1n<\/em>. Ted Ferringer, asociado s\u00e9nior de Bialosky Architects, que tiene oficinas en Cleveland y la ciudad de Nueva York, dice que aunque ha trabajado en proyectos con dormitorios sin ventanas, su preocupaci\u00f3n es normalizarlos. \u201cAunque generalmente son legales en la mayor\u00eda de las situaciones, las razones subyacentes por las que a menudo se emplean son un s\u00edntoma de problemas econ\u00f3micos y de c\u00f3digos m\u00e1s grandes que afectan la construcci\u00f3n de viviendas multifamiliares\u201d, dice. Hacer que una habitaci\u00f3n sin ventanas sea la opci\u00f3n predeterminada sin reformas m\u00e1s serias del c\u00f3digo \u201ces poner peores tiritas en la herida\u201d. Es decir, la vivienda asequible no debe convertirse en vivienda miserable.<\/p>\n Porque el problema real no es solo la cuesti\u00f3n de exigir ventanas en los dormitorios, es todo el ecosistema de regulaciones, casi siempre sujetas a los caprichos del mercado, que rigen la forma en que se conciben y construyen pr\u00e1cticamente todos los nuevos edificios de apartamentos en los Estados Unidos. . \u201cEstos son corredores doblemente cargados, edificios tipo hotel con un pasillo en el medio y viviendas de un solo aspecto a cada lado\u201d, como los describe Michael Eliason de Larch Lab en un documento de pol\u00edtica que explica por qu\u00e9 incluso los apartamentos estadounidenses con ventanas son ‘ t todo lo que aireado o brillante. \u201cEstas casas tienden a tener poca luz natural y no tienen la oportunidad de ventilar o mitigar el ruido urbano\u201d.<\/p>\n Hay un buen caso para que la ciudad de Nueva York permita y construya una gama m\u00e1s diversa de tipos de apartamentos, y estos definitivamente pueden ser m\u00e1s peque\u00f1os y m\u00e1s estilo SRO, como las hermosas microunidades de menos de 400 pies cuadrados que la ciudad ha puesto a prueba. Pero las viviendas m\u00e1s peque\u00f1as, o las unidades estilo dormitorio, o los posibles dormitorios sin ventanas en los distritos comerciales en apuros de Manhattan no son intr\u00ednsecamente asequibles. Como cualquier persona viva en la ciudad puede decirle en este momento, los apartamentos terribles, como extremadamente terribles, con una nevera en el dormitorio terrible, siguen siendo muy caros. Esa es la l\u00f3gica de los rehenes del mercado inmobiliario privado. Para hacer que el inventario de viviendas de la ciudad sea m\u00e1s asequible, el alcalde debe comenzar a buscar modelos m\u00e1s all\u00e1 de lo que Adam Neumann y los consultores de planos de planta \u00aboptimizados por datos\u00bb de todo el mundo est\u00e1n impulsando. No hay nada particularmente m\u00e1gico en una habitaci\u00f3n sin ventanas que haga que un apartamento sea barato. La \u00fanica garant\u00eda es que estar\u00e1 oscuro.<\/p>\n