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El tipo de inter\u00e9s de referencia hipotecario, en el que se basan las rentas de los arrendamientos actuales, ha pasado del 1,25 al 1,5 por ciento. Los primeros formularios con aumentos de alquiler podr\u00edan llegar a la casa tan pronto como la pr\u00f3xima semana. <\/p>\n
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<\/p>\n Karin Hofer \/ NZZ<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n <\/p>\n Lo que era previsible debido a la evoluci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s ha sucedido: el tipo de inter\u00e9s de referencia hipotecario que publica trimestralmente la Oficina Federal de Vivienda (BWO) ya no es del 1,25 por ciento, sino del 1,5 por ciento. El BWO anunci\u00f3 esto el jueves por la ma\u00f1ana.<\/p>\n <\/p>\n El tipo de inter\u00e9s de referencia es determinante para la evoluci\u00f3n de las rentas en los arrendamientos existentes. Con la nueva tasa de referencia, los propietarios ahora tienen derecho a aumentar las rentas de los arrendamientos en funci\u00f3n de la tasa anterior del 1,25 por ciento. El aumento del tipo de inter\u00e9s de referencia en un cuarto de punto porcentual permite aumentar la renta en un 3 por ciento. <\/p>\n <\/p>\n Tipo de inter\u00e9s de referencia hipotecario para arrendamientos, en porcentaje\n <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n <\/p>\n Pero \u00bfqu\u00e9 pasa ahora? \u00bfSe puede suponer que los propietarios har\u00e1n uso de su derecho y realmente aumentar\u00e1n las rentas? Y si es as\u00ed, \u00bfcu\u00e1ndo llegar\u00e1 el aumento? \u00bfQu\u00e9 formalidades, de las que rebosa la ley de arrendamientos, deben observarse al ajustar las rentas?<\/p>\n <\/p>\n S\u00ed, los alquileres subir\u00e1n. Donde sea permisible, los propietarios en su mayor\u00eda ajustar\u00e1n las rentas al alza. Este fue el resultado de las consultas de la NZZ a una docena de grandes propietarios. El aumento es admisible para aquellos arrendamientos que se basen en la tasa de inter\u00e9s de referencia anterior del 1,25 por ciento. <\/p>\n <\/p>\n Seg\u00fan han manifestado los propietarios, entre el 50 y el 75 por ciento de sus contratos de alquiler se basan en este tipo de inter\u00e9s de referencia.<\/p>\n <\/p>\n Todos los arrendamientos celebrados despu\u00e9s del 1 de marzo de 2020 se ven afectados. A partir de entonces, se aplica el tipo de inter\u00e9s de referencia del 1,25%.<\/p>\n <\/p>\n Pero incluso con arrendamientos que se han estado ejecutando durante mucho tiempo, ahora pueden ocurrir aumentos de alquiler. Si el arrendador ha repercutido en todos los recortes de tipos de inter\u00e9s de referencia anteriores y ha ajustado el alquiler a la baja, este deber\u00eda ser el momento en el que el alquiler vuelva a aumentar. La \u00faltima vez que cay\u00f3 el tipo de inter\u00e9s de referencia fue en marzo de 2020: cualquiera que haya solicitado y recibido una reducci\u00f3n del alquiler en ese momento o despu\u00e9s deber\u00eda subir ahora.<\/p>\n <\/p>\n Los inquilinos que deseen saber si su propio arrendamiento se ve afectado pueden encontrar la informaci\u00f3n relevante en el contrato de arrendamiento. Indica el tipo de inter\u00e9s de referencia en el que se basa el arrendamiento. Sin embargo, es importante tener en cuenta si ha habido cambios en el alquiler desde la conclusi\u00f3n, enfatiza Monika Sommer de HEV Suiza. El \u00faltimo cambio en la renta es relevante.<\/p>\n <\/p>\n Si la tasa de inter\u00e9s de referencia aumenta en 0,25 puntos porcentuales, esto permite que la renta aumente en un tres por ciento. Con una renta neta de 2.500 francos, ser\u00edan 75 francos.<\/p>\n <\/p>\n Sin embargo, dado que los propietarios tambi\u00e9n pueden reclamar el 40 por ciento de la inflaci\u00f3n y los aumentos de costos generales adem\u00e1s del aumento relacionado con los intereses de referencia, es muy posible que el recargo no sea solo del tres por ciento, sino del cuatro y medio o cinco por ciento. El 40 por ciento del impuesto anual del 2,8 por ciento m\u00e1s los aumentos de costos del 0,5 o el 1 por ciento suman entre el 1,5 y el 2 por ciento. <\/p>\n <\/p>\n No se permite un aumento de alquiler de la noche a la ma\u00f1ana, sino solo en la pr\u00f3xima fecha de finalizaci\u00f3n y sujeto al per\u00edodo de notificaci\u00f3n m\u00e1s un per\u00edodo de reflexi\u00f3n de diez d\u00edas. Como inquilino, debe tener la oportunidad de dar aviso si no est\u00e1 de acuerdo con el aumento del alquiler o si el apartamento es demasiado caro para usted.<\/p>\n <\/p>\n Por lo tanto, es posible un aumento el 1 de octubre de 2023 como muy pronto.<\/p>\n <\/p>\n Si desea aumentar el alquiler, debe utilizar un formulario aprobado por el cant\u00f3n (esto no es necesario para las reducciones de alquiler). El aumento de la renta tambi\u00e9n debe estar claramente justificado. El formulario cantonal tambi\u00e9n informa al inquilino sobre sus opciones legales para impugnar el aumento con la autoridad de arbitraje.<\/p>\n <\/p>\n Si se planea un aumento para el 1 de octubre de 2023, el formulario con el aumento de la renta debe enviarse por correo certificado a m\u00e1s tardar el 10 de junio de 2023. Esto tambi\u00e9n garantiza el per\u00edodo de recolecci\u00f3n de siete d\u00edas. De lo contrario, el aumento de la renta solo puede tener lugar en la fecha de terminaci\u00f3n posterior. Si en el contrato de alquiler se pactan las fechas de terminaci\u00f3n de marzo, junio y septiembre, ser\u00eda el 1 de abril de 2024.<\/p>\n <\/p>\n Una carta certificada es importante para poder probar en caso de disputa que el inquilino recibi\u00f3 la notificaci\u00f3n a tiempo.<\/p>\n <\/p>\n El factor decisivo es el tipo de inter\u00e9s de referencia en el que se basa el arrendamiento. Si es la tasa anterior de 1,25 por ciento, entonces el aumento es leg\u00edtimo.<\/p>\n <\/p>\n Los arrendatarios pueden reclamar si no se les han repercutido las reducciones anteriores de la tasa de referencia. Si hay alguna duda, puede hacer que la autoridad de conciliaci\u00f3n revise los aumentos de alquiler.<\/p>\n <\/p>\n Seg\u00fan la Asociaci\u00f3n de Inquilinos, un inquilino puede impugnar un aumento dentro de los 30 d\u00edas ante la junta de arbitraje del distrito. Seg\u00fan la asociaci\u00f3n, la carta correspondiente debe ser firmada por todas las personas nombradas en el contrato de alquiler. El procedimiento ante las autoridades arbitrales es gratuito.<\/p>\n <\/p>\n En principio, ni los propietarios ni los inquilinos tienen que hacer nada. En el caso de un aumento en la tasa de inter\u00e9s de referencia, como en el caso de una disminuci\u00f3n, no existe un mecanismo autom\u00e1tico.<\/p>\n <\/p>\n Tampoco se da el caso de que el derecho a ajustar la renta expire despu\u00e9s de un cierto per\u00edodo de tiempo. Los propietarios que no deseen aumentar sus rentas por el momento pueden hacerlo en una fecha posterior. <\/p>\n <\/p>\n Sin embargo, desde el punto de vista del propietario, hay algo que considerar: si no aumenta el alquiler durante mucho tiempo, esto puede causar problemas la pr\u00f3xima vez que cambie de inquilino. Un nuevo inquilino puede impugnar el alquiler inicial si es m\u00e1s del diez por ciento m\u00e1s alto que el alquiler del inquilino anterior. El bien intencionado plan para proteger a los actuales inquilinos y ahorrar los aumentos de alquiler para el pr\u00f3ximo cambio podr\u00eda verse frustrado.<\/p>\n <\/p>\n Sin embargo, los propietarios privados a veces tienen un acuerdo con sus inquilinos de que no ajustar\u00e1n la renta en una direcci\u00f3n u otra si cambia la tasa de inter\u00e9s de referencia. En tales casos, los arrendamientos a veces se celebran con un plazo m\u00ednimo de al menos cinco a\u00f1os y el alquiler est\u00e1 vinculado a la inflaci\u00f3n.<\/p>\n <\/p>\n S\u00ed, los arrendatarios de las cooperativas tambi\u00e9n se ven afectados, porque el costo de la renta tambi\u00e9n se basa en la tasa de inter\u00e9s de referencia. Los inquilinos de las cooperativas se ven a\u00fan m\u00e1s afectados, porque las cooperativas tratan a todos sus inquilinos por igual y, por lo tanto, han repercutido las reducciones anteriores en todos los \u00e1mbitos. Esto significa que todos los arrendamientos ahora se ven afectados por el aumento.<\/p>\n <\/p>\n S\u00ed. Es previsible al menos un aumento adicional al 1,75 por ciento. Los economistas de Credit Suisse suponen que esto ser\u00e1 as\u00ed dentro de seis meses, a principios de diciembre. Lo que suceda despu\u00e9s de eso depende de la inflaci\u00f3n y de cu\u00e1nto aumente el Banco Nacional Suizo su tasa de inter\u00e9s clave.<\/p>\n <\/p>\n La tasa de inter\u00e9s de referencia se basa en la tasa de inter\u00e9s promedio que debe pagarse por las hipotecas en Suiza. Las hipotecas no est\u00e1n disponibles por menos del 2 por ciento hoy, y probablemente no lo estar\u00e1n en el futuro previsible, por lo que la tasa promedio seguir\u00e1 aumentando. Por lo tanto, es muy posible que haya m\u00e1s aumentos en la tasa de inter\u00e9s de referencia en 2024.<\/p>\n <\/p>\n <\/div>\nDespu\u00e9s de los costos accesorios, tambi\u00e9n es probable que los alquileres aumenten en muchos lugares.<\/h2>\n
Tras los tipos de inter\u00e9s hipotecarios, ahora tambi\u00e9n ha subido el tipo de inter\u00e9s de referencia<\/h3>\n