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\n Foto: Chris Boswell\/Getty Images\/iStockphoto<\/span>\n <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n En el a\u00f1o posterior al comienzo de la pandemia, los precios promedio de las viviendas en el condado de Ulster de Kingston se dispararon un 30 por ciento, la segunda tasa m\u00e1s alta de la naci\u00f3n. Kingston, al igual que otras ciudades en el valle de Hudson durante la pandemia, ha luchado contra una crisis nacional de vivienda y la tendencia de los residentes m\u00e1s ricos de la ciudad de Nueva York a mudarse al norte del estado, dejando fuera de precio a los locales. La propia ciudad aprob\u00f3 la legislaci\u00f3n de desalojo por buena causa que garantizaba la renovaci\u00f3n de los contratos de arrendamiento para los inquilinos y los proteg\u00eda contra aumentos excesivos de los alquileres d\u00edas antes de que expirara la moratoria de desalojo en todo el estado en enero.<\/p>\n A fines de la semana pasada, el consejo com\u00fan de Kingston dio otro paso para proteger a los inquilinos al declarar una emergencia de vivienda bajo la Ley de Protecci\u00f3n de Inquilinos de Emergencia, que regula los aumentos de alquiler, y vot\u00f3 para convertirse en el primer municipio del norte del estado en adoptar la estabilizaci\u00f3n de alquiler. Ahora, unas 1200 unidades de alquiler elegibles en Kingston solo podr\u00e1n aumentar su alquiler en un porcentaje establecido por una junta de pautas de alquiler de nueve miembros.<\/p>\n El concepto de estabilizaci\u00f3n de alquileres puede ser familiar para muchos en la ciudad de Nueva York y sus suburbios, pero no fue hasta que se aprob\u00f3 la Ley de Estabilidad de Vivienda y Protecci\u00f3n de Inquilinos en 2019 que la capacidad de optar por ETPA se ampli\u00f3 al resto del estado. al norte de Westchester, Nassau y <\/strong>Condado de Rockland. Ahora, cualquier municipio con una tasa de alquiler vacante de menos del 5 por ciento puede declarar una emergencia de vivienda y adoptar la estabilizaci\u00f3n de alquiler para edificios construidos antes de 1974 con seis o m\u00e1s unidades. Kingston, que tiene una tasa de vacantes del 1,57 por ciento, es el primero en hacerlo en los \u00faltimos tres a\u00f1os.<\/p>\n El control de alquileres ha sido objeto de una prolongada batalla en Kingston; en 2020, cuando la ciudad parec\u00eda estar entre las primeras en adoptar la estabilizaci\u00f3n de alquileres, contrat\u00f3 un estudio que encontr\u00f3 una tasa de vacantes del 6,7 por ciento, por encima del requisito de ETPA. En ese momento, los activistas de los inquilinos afirmaron que los desarrolladores hab\u00edan manipulado el estudio al desalojar a los inquilinos, lo que llev\u00f3 a tasas de vacantes artificialmente infladas. \u201cNuestra comunidad de defensores de la vivienda ha notado acciones como desalojos generalizados e incumplimiento a lo largo de este proceso\u201d, dijo Patrick DeLeon de Citizen Action al Daily Freeman. Las llamadas telef\u00f3nicas automatizadas a los residentes en ese momento afirmaban incorrectamente que si se promulgaba la estabilizaci\u00f3n de la renta, los impuestos a la propiedad aumentar\u00edan. \u201cEl hecho de que fue dif\u00edcil aqu\u00ed realmente muestra lo dif\u00edcil que es en general: estas son ciudades progresistas con alcaldes progresistas y consejos progresistas, y la gente todav\u00eda se asusta\u201d, dijo Cea Weaver, coordinadora de campa\u00f1a de Housing Justice for All.<\/p>\n La promulgaci\u00f3n de medidas de control de alquileres en Kingston probablemente sentar\u00e1 las bases para que otras ciudades del norte del estado sigan su ejemplo. \u201cCreo que ayuda a disipar esta falsa divisi\u00f3n de la asequibilidad de la vivienda que supuestamente solo es un problema de la ciudad de Nueva York\u201d, dijo Jonathan Bix, director ejecutivo de For the Many, un grupo organizador con sede en Hudson Valley. \u201cNo creo que ETPA se est\u00e9 moviendo seriamente por aqu\u00ed en este momento, pero esperamos cambiar eso en lugares como Newburgh y Poughkeepsie que realmente se beneficiar\u00edan\u201d. Weaver se\u00f1al\u00f3 ciudades m\u00e1s grandes con m\u00e1s existencias de viviendas de seis unidades o m\u00e1s, como Buffalo o Rochester, que podr\u00edan ser incluso mejores candidatas para expandir la estabilizaci\u00f3n de alquileres. (Alrededor del 20 por ciento de los apartamentos en Kingston estar\u00e1n protegidos por ETPA, seg\u00fan el Sindicato de Inquilinos de Kingston).<\/p>\n Mientras tanto, las ciudades de Hudson Valley tambi\u00e9n han tomado medidas para regular los alquileres de vacaciones a corto plazo, y varias, adem\u00e1s de Kingston, han aprobado su propia versi\u00f3n de las leyes de desalojo por buena causa para ayudar a mantener a los inquilinos en su hogar. Pero el impulso ciudad por ciudad de Good Cause Eviction enfrent\u00f3 un gran golpe el mes pasado cuando un juez anul\u00f3 el proyecto de ley de Albany, reafirmando la necesidad de una legislaci\u00f3n estatal.<\/p>\n Desafortunadamente, el \u00faltimo movimiento de Kingston es una peque\u00f1a excepci\u00f3n a la crisis de vivienda que crece en todo el pa\u00eds; A medida que los alquileres en muchas ciudades aumentan en m\u00e1s del 30 por ciento, organizaciones como la Coalici\u00f3n Nacional de Vivienda para Personas de Bajos Ingresos se han pronunciado a favor del control federal de alquileres como medida contra el aumento de precios.<\/p>\n