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Refinanciar su hipoteca es una forma de reducir los pagos mensuales de su hipoteca si puede obtener una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja que la de su pr\u00e9stamo hipotecario actual. Pero con Tasas de inter\u00e9s<\/span> dos puntos porcentuales completos por encima de lo que eran a principios de a\u00f1o como resultado de inflaci\u00f3n desenfrenada<\/span> y la Reserva Federal que planea seguir subiendo la tasa de fondos federales<\/span>\u00bftiene sentido refinanciar ahora?<\/p>\n Aunque una hipoteca m\u00e1s alta y tasas de refinanciamiento<\/span> puede agregar miles de d\u00f3lares en intereses durante el transcurso de su hipoteca, eso no significa necesariamente que sea un mal momento para refinanciar<\/span>. La decisi\u00f3n de refinanciar se basa en su situaci\u00f3n financiera personal y si tiene o no sentido econ\u00f3mico reemplazar su hipoteca con un nuevo pr\u00e9stamo hipotecario. Si las tasas de inter\u00e9s de hoy son m\u00e1s altas que la tasa de inter\u00e9s de su hipoteca actual, probablemente no tenga sentido para usted.<\/p>\n \u00abLas tasas hipotecarias han aumentado dr\u00e1sticamente este a\u00f1o\u00bb, dijo Dave Steinmetz, presidente de la divisi\u00f3n de servicios de originaci\u00f3n de ServiceLink. \u00abEl aumento de las tasas se puede atribuir a la acci\u00f3n de la Reserva Federal que ha sido motivada por una variedad de factores, en particular, la necesidad de controlar la inflaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n Aqu\u00ed encontrar\u00e1 todo lo que necesita saber sobre las tasas de refinanciamiento y c\u00f3mo funcionan. <\/p>\n Cuando usted refinanciar tu hipoteca<\/span>, paga su hipoteca existente con un nuevo pr\u00e9stamo hipotecario que viene con nuevas tasas y t\u00e9rminos. Si asegur\u00f3 su hipoteca existente cuando las tasas de inter\u00e9s eran m\u00e1s altas de lo que son hoy, refinanciar a una tasa m\u00e1s baja puede ahorrarle dinero en su pago mensual o permitirle pagar el pr\u00e9stamo m\u00e1s r\u00e1pido (y, a veces, ambas cosas).<\/p>\n Hay muchas razones v\u00e1lidas para refinanciar. Algunos de los escenarios m\u00e1s comunes incluyen:<\/p>\n Si bien los pagos mensuales m\u00e1s bajos de la hipoteca suenan atractivos, la refinanciaci\u00f3n no siempre es una decisi\u00f3n financiera inteligente.<\/p>\n Si bien la refinanciaci\u00f3n puede ahorrarle dinero, tambi\u00e9n puede conllevar altas tarifas iniciales. Dado que un pr\u00e9stamo de refinanciaci\u00f3n es un nuevo pr\u00e9stamo hipotecario, tendr\u00e1 que pagar los costos de cierre tal como lo hizo con su hipoteca original. Esas tarifas oscilan entre el 3% y el 6% del monto del pr\u00e9stamo, o $9,000 a $18,000 para un refinanciamiento de $300,000, por ejemplo.<\/p>\n Un refinanciamiento puede tener tarifas fijas o costos variables que dependen del tama\u00f1o de su pr\u00e9stamo. Pero la refinanciaci\u00f3n a\u00fan puede valer la pena, incluso si tiene un saldo de pr\u00e9stamo grande, porque reducir su tasa de inter\u00e9s puede ahorrarle decenas de miles de d\u00f3lares en intereses a largo plazo.<\/p>\n Tenga en cuenta que podr\u00eda tomar algunos a\u00f1os recuperar sus tarifas de refinanciamiento. Si espera mudarse dentro de unos a\u00f1os, es posible que los problemas y los gastos de refinanciamiento ahora no tengan sentido.<\/p>\n Es posible que tampoco valga la pena refinanciar si ha sido due\u00f1o de su casa durante mucho tiempo. Las hipotecas est\u00e1n dise\u00f1adas para que los pagos de intereses m\u00e1s altos se realicen durante los primeros a\u00f1os. Cuanto m\u00e1s tiempo haya tenido la hipoteca, mayor ser\u00e1 su pago mensual para pagar el principal. Si refinancia m\u00e1s adelante en el plazo del pr\u00e9stamo, volver\u00e1 a pagar principalmente intereses en lugar de acumular capital.<\/p>\n Varios factores determinan la tasa de refinanciamiento que pagar\u00e1. Uno de los factores m\u00e1s importantes es su puntaje de cr\u00e9dito; las personas con puntajes crediticios m\u00e1s bajos pueden pagar una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s alta que alguien con un puntaje mejor.<\/p>\n La duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo tambi\u00e9n afecta su tasa de refinanciamiento. Una nota a 30 a\u00f1os tendr\u00e1 una tasa m\u00e1s alta que una hipoteca a 15 a\u00f1os. Fink sugiere encontrar un prestamista que ofrezca una disposici\u00f3n de \u00abflotaci\u00f3n hacia abajo\u00bb, que puede ayudarlo a aprovechar las ca\u00eddas posteriores de las tasas, incluso despu\u00e9s de que se haya asegurado. <\/p>\n Por ejemplo, si su tasa est\u00e1 fijada durante 30 d\u00edas y las tasas bajan dentro de ese per\u00edodo de tiempo, podr\u00e1 fijar la tasa m\u00e1s baja. Una opci\u00f3n flotante le costar\u00e1, por lo general, entre el 0,5 % y el 1 % del monto del pr\u00e9stamo, pero podr\u00eda ahorrarle dinero si las tasas bajan. <\/p>\n \u00abPor lo general, debe optar por la tarifa m\u00e1s baja, as\u00ed que aseg\u00farese de prestar atenci\u00f3n a los cambios diarios de tarifas\u00bb, dijo Fink.<\/p>\n Usamos la informaci\u00f3n recopilada por Bankrate, que es propiedad de la misma empresa matriz que CNET, para realizar un seguimiento de las tendencias diarias de las tasas hipotecarias. La tabla anterior resume las tasas promedio que ofrecen los prestamistas en todo el pa\u00eds.<\/p>\n Su puntuaci\u00f3n de cr\u00e9dito<\/span> ser\u00e1 un factor en sus opciones de refinanciamiento, al igual que el tipo de pr\u00e9stamo hipotecario que est\u00e1 buscando. Un pr\u00e9stamo convencional, por ejemplo, generalmente requiere un puntuaci\u00f3n de cr\u00e9dito<\/span> de 620 o superior.<\/p>\n Usted puede calificar para un Refinanciaci\u00f3n de la Administraci\u00f3n Federal de Vivienda<\/span> sin embargo, con un puntaje de cr\u00e9dito de 580. Y si ya tiene una hipoteca de la FHA, puede calificar para un refinanciamiento simplificado que requiere menos documentaci\u00f3n crediticia.<\/p>\n Si espera refinanciar para asegurar una tasa m\u00e1s baja, un puntaje de cr\u00e9dito alto lo pondr\u00e1 en una mejor posici\u00f3n. Por lo general, cuanto mayor sea su puntaje de cr\u00e9dito, menor ser\u00e1 su tasa. Si su calificaci\u00f3n crediticia es demasiado baja, considere retrasar su solicitud de refinanciamiento mientras trabaja para mejorar su calificaci\u00f3n crediticia. <\/p>\n Puedes mejorar tu puntuaci\u00f3n haciendo lo siguiente:<\/p>\n Es una buena idea darse una vuelta e investigar diferentes prestamistas hipotecarios antes de refinanciar su pr\u00e9stamo hipotecario. Aseg\u00farese de comprender todas las tarifas iniciales y use una calculadora de hipotecas para ayudarlo a determinar cu\u00e1nto se espera que pague al momento del cierre. Tambi\u00e9n es importante calcular cu\u00e1nto podr\u00eda ahorrar al refinanciar a un plazo de pr\u00e9stamo m\u00e1s corto, si desea maximizar sus ahorros.<\/p>\n<\/p><\/div>\n\u00bfQu\u00e9 es la refinanciaci\u00f3n?<\/h2>\n
Razones para considerar la refinanciaci\u00f3n<\/h2>\n
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Cuando la refinanciaci\u00f3n no tiene sentido<\/h2>\n
\u00bfQu\u00e9 factores determinan mi tasa de refinanciamiento?<\/h2>\n
Tasas actuales de hipoteca y refinanciamiento<\/h2>\n
\u00bfQu\u00e9 puntaje de cr\u00e9dito necesito para refinanciar?<\/h2>\n
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Comparar tasas de refinanciamiento<\/h2>\n