{"id":685106,"date":"2023-06-16T03:31:01","date_gmt":"2023-06-16T03:31:01","guid":{"rendered":"https:\/\/magazineoffice.com\/pasa-casi-un-ano-antes-de-que-la-construccion-pueda-comenzar-en-la-ciudad-de-zurich-ahora-el-fdp-quiere-limitar-las-opciones-de-apelacion\/"},"modified":"2023-06-16T03:31:05","modified_gmt":"2023-06-16T03:31:05","slug":"pasa-casi-un-ano-antes-de-que-la-construccion-pueda-comenzar-en-la-ciudad-de-zurich-ahora-el-fdp-quiere-limitar-las-opciones-de-apelacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/magazineoffice.com\/pasa-casi-un-ano-antes-de-que-la-construccion-pueda-comenzar-en-la-ciudad-de-zurich-ahora-el-fdp-quiere-limitar-las-opciones-de-apelacion\/","title":{"rendered":"Pasa casi un a\u00f1o antes de que la construcci\u00f3n pueda comenzar en la ciudad de Z\u00farich. Ahora el FDP quiere limitar las opciones de apelaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"


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El enfoque de los liberales hacia una soluci\u00f3n es recibido con escepticismo por la competencia pol\u00edtica.<\/p>\n

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El espacio habitable es notoriamente escaso en Z\u00farich y se est\u00e1 construyendo muy poco.<\/h2>\n

Ga\u00ebtan Bally \/ Keystone<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n

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Si desea construir o renovar una casa en Z\u00farich y sus alrededores y est\u00e1 esperando el permiso de construcci\u00f3n correspondiente, necesita perseverancia y nervios de acero. Seg\u00fan uno Estudio del Banco Cantonal de Z\u00farich<\/a> (ZKB), se tarda una media de 170 d\u00edas en el cant\u00f3n de Z\u00farich antes de que pueda comenzar la ejecuci\u00f3n de un proyecto de construcci\u00f3n. Seg\u00fan el ZKB, en la ciudad de Z\u00farich son incluso 330 d\u00edas, incluidas las objeciones y los cambios de proyecto.<\/p>\n

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Esto coloca a Z\u00farich detr\u00e1s del cant\u00f3n de Ginebra con 500 d\u00edas, pero tambi\u00e9n muy por encima del promedio nacional de 140 d\u00edas. Y la tendencia va en aumento. Desde 2010, el per\u00edodo de aprobaci\u00f3n ha aumentado en un 70 por ciento, escribe ZKB.<\/p>\n

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En realidad, deber\u00eda ir mucho m\u00e1s r\u00e1pido, porque la poblaci\u00f3n est\u00e1 creciendo y la escasez de viviendas preocupa a sectores cada vez m\u00e1s amplios de la poblaci\u00f3n. El ZKB escribe: \u00abSi no se cambia el tim\u00f3n durante la actividad de construcci\u00f3n, nos encontraremos con una escasez de viviendas en Suiza con los ojos bien abiertos\u00bb.<\/p>\n

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\u00abSin hoja de gloria para el cant\u00f3n de Z\u00farich\u00bb<\/span><\/h2>\n

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La concejala cantonal Sonja Rueff-Frenkel y sus colegas del consejo Mario Senn y Simon Vlk (todos FDP) consideran que los largos tiempos de espera para las decisiones de construcci\u00f3n \u00abno son una p\u00e1gina gloriosa para el cant\u00f3n de Z\u00farich\u00bb. En tiempos de escasez de viviendas, el largo tiempo de espera es \u00abpr\u00e1cticamente irresponsable\u00bb, escriben los tres pol\u00edticos en una nueva iniciativa. Por lo tanto, el consejo de gobierno debe verificar exactamente d\u00f3nde se encuentran los mayores obst\u00e1culos en el proceso del permiso de construcci\u00f3n y tomar medidas correctivas.<\/p>\n

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\u00abEl estudio ZKB confirma lo que sospech\u00e1bamos desde hace mucho tiempo, a saber, que se necesita una cantidad de tiempo superior a la media, especialmente en la ciudad de Z\u00farich, para que un proyecto de construcci\u00f3n reciba la aprobaci\u00f3n\u00bb, dice Sonja Rueff-Frenkel. Estos largos procedimientos y las incertidumbres asociadas no solo retrasaron los proyectos de construcci\u00f3n, sino que tambi\u00e9n disuadieron a los posibles constructores. El resultado es el mismo: se est\u00e1 construyendo muy poco para satisfacer la gran demanda.<\/p>\n

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Los permisos de construcci\u00f3n requieren m\u00e1s velocidad, dice Rueff-Frenkel. \u00abEl tiempo se acaba\u00bb. Porque si el proceso de aprobaci\u00f3n lleva tanto tiempo, hay un retraso cada vez mayor en la creaci\u00f3n de aplicaciones, y el problema con los largos tiempos de espera es cada vez peor.<\/p>\n

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Espec\u00edficamente, los municipios y cantones deben \u201cdecidir dentro de los 100 d\u00edas siguientes a la disponibilidad de todos los documentos si un proyecto puede implementarse o no\u201d, exigen los tres consejeros cantonales del FDP. En su enfoque, tambi\u00e9n afirman d\u00f3nde ven un posible apalancamiento para hacer que el proceso de permisos de construcci\u00f3n sea m\u00e1s eficiente.<\/p>\n

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\u00abSospechamos que simplemente hay demasiadas regulaciones\u00bb, dice Rueff-Frenkel. \u201cY cada vez hay m\u00e1s\u201d, enfatiza en referencia a la pr\u00f3xima revisi\u00f3n de la ley de urbanismo y urbanismo, con la que el cant\u00f3n quiere tener en cuenta el cambio clim\u00e1tico. \u201cNos queda absolutamente claro que los cambios clim\u00e1ticos deben tenerse en cuenta, pero no siempre se pueden encontrar nuevas reglas que dificulten cada vez m\u00e1s la construcci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

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Seg\u00fan Rueff-Frenkel, tambi\u00e9n hay mucha duplicaci\u00f3n evitable y burocracia innecesaria en el proceso de aprobaci\u00f3n. \u201cEn la ciudad de Z\u00farich en particular, muchas oficinas est\u00e1n involucradas. Una oficina espera la decisi\u00f3n de la otra, lo que tambi\u00e9n alarga el proceso de aprobaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

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Adem\u00e1s, las objeciones hicieron que el proceso fuera cada vez m\u00e1s dif\u00edcil. \u201cHay que examinar hasta qu\u00e9 punto se pueden restringir las opciones de apelaci\u00f3n. El cant\u00f3n deber\u00eda revisar su \u00e1mbito de actuaci\u00f3n\u00bb, dice el pol\u00edtico del FDP. Tambi\u00e9n se podr\u00e1 ampliar el cat\u00e1logo de edificaciones que no requieren autorizaci\u00f3n siempre que no afecten intereses de terceros. \u201cPor ejemplo, si alguien quiere instalar un cobertizo de jard\u00edn, deber\u00eda ser posible hacerlo sin un permiso, independientemente del tama\u00f1o. Eso aliviar\u00eda al personal de las autoridades de construcci\u00f3n\u201d, cree Rueff-Frenkel.<\/p>\n

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\u00abControl puro de s\u00edntomas\u00bb<\/span><\/h2>\n

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El Concejal Cantonal de SP, Andrew Katumba, es miembro de la Comisi\u00f3n de Planificaci\u00f3n y Construcci\u00f3n y actualmente est\u00e1 a cargo de un proyecto de construcci\u00f3n en la ciudad de Z\u00farich. Al igual que el FDP, tambi\u00e9n considera que los largos tiempos de espera para las decisiones de construcci\u00f3n son problem\u00e1ticos. Sin embargo, las soluciones propuestas esbozadas en el postulado no le convencen. \u00abEs solo combatir los s\u00edntomas\u00bb, dice a pedido. \u00abLo que hace falta es un an\u00e1lisis preciso de la ley de urbanismo y edificaci\u00f3n\u00bb. La versi\u00f3n actual – \u00abaltamente compleja y enrevesada\u00bb – de la ley est\u00e1 dise\u00f1ada en particular para nuevos edificios. Cualquiera que planee una conversi\u00f3n o renovaci\u00f3n a menudo se enfrenta a especificaciones contradictorias.<\/p>\n

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A Katumba le sorprende que la demanda de m\u00e1s velocidad \u201cvenga del lado burgu\u00e9s de todas las cosas\u201d. \u201cExactamente estos partidos se pronuncian en contra de m\u00e1s personal en las autoridades\u201d. Quien exija m\u00e1s velocidad tambi\u00e9n deber\u00e1 desbloquear los recursos correspondientes. En la situaci\u00f3n actual, tres o cuatro meses no ser\u00edan suficientes para procesar todos los documentos necesarios y tomar una decisi\u00f3n. Por lo general, toma al menos medio a\u00f1o.<\/p>\n

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Sonja Rueff-Frenkel no acepta el argumento de la falta de recursos. \u00abMuy poco personal parece ser la excusa para todo en este momento\u00bb. El hecho de que los permisos de construcci\u00f3n sean cada vez m\u00e1s lentos es una tendencia que existe desde hace a\u00f1os. \u00abIncluso en un momento en que la escasez de trabajadores calificados no era un problema\u00bb.<\/p>\n

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Una cuesti\u00f3n de recursos<\/span><\/h2>\n

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La ciudad de Zurich argumenta de manera similar al SP. A pedido, el departamento de construcci\u00f3n escribe: \u00abEl cumplimiento de los plazos es principalmente una cuesti\u00f3n de los recursos disponibles y la complejidad de los procedimientos\u00bb. Con las condiciones marco actuales, el cumplimiento de un plazo reglamentario general de 100 d\u00edas para todo tipo de procedimientos no es realista. El Departamento de Construcci\u00f3n no puede entender las cifras del ZKB. \u00abSeg\u00fan nuestras propias estad\u00edsticas, el tiempo medio de procesamiento de nuevos edificios no es de 330, sino de 167 d\u00edas\u00bb.<\/p>\n

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Sin embargo, el n\u00famero de apelaciones en realidad ha aumentado considerablemente, lo que tiene un impacto en el proceso de construcci\u00f3n. Sin embargo, la ciudad no puede influir en las opciones de apelaci\u00f3n, se determinan a un nivel superior, por ejemplo, con el cant\u00f3n.<\/p>\n

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La ciudad tambi\u00e9n admite que hay margen de mejora en los flujos de proceso. Adem\u00e1s del departamento de permisos de construcci\u00f3n, muchos otros departamentos de servicios est\u00e1n involucrados en el proceso. \u00abPor eso es particularmente importante aclarar las interfaces, definir m\u00e9todos de trabajo juntos y mantener un intercambio regular\u00bb. Un informe encargado a una empresa externa muestra c\u00f3mo se podr\u00eda aumentar la eficiencia en estas \u00e1reas. \u201cTodos los departamentos de servicio involucrados est\u00e1n trabajando actualmente en la implementaci\u00f3n de las medidas del informe. Cumplir los plazos ya es la m\u00e1xima prioridad hoy\u201d.<\/p>\n

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El departamento de construcci\u00f3n cantonal se\u00f1ala que el n\u00famero y la complejidad de los procedimientos de permisos de construcci\u00f3n aumentan constantemente, mientras que los recursos humanos siguen siendo los mismos. El cat\u00e1logo de edificaciones que no requieren de un permiso ya es amplio. Una mayor expansi\u00f3n estar\u00eda en contradicci\u00f3n con la anulaci\u00f3n de la ley federal. Lo mismo sucede con respecto a la restricci\u00f3n de las opciones de apelaci\u00f3n.<\/p>\n

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El consejo de gobierno argument\u00f3 recientemente en relaci\u00f3n con una iniciativa similar que un examen correcto de los proyectos de construcci\u00f3n tambi\u00e9n es de inter\u00e9s p\u00fablico. Sin embargo, no considera convenientes las reducciones de los plazos estrictamente prescritas.<\/p>\n

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Como resultado, las posibilidades de que cambie la duraci\u00f3n del proceso de aprobaci\u00f3n no parecen ser tan halag\u00fce\u00f1as. Sin embargo, no solo aquellos que quieren construir deber\u00edan beneficiarse de una simplificaci\u00f3n, sino tambi\u00e9n los empleados de la Oficina de Permisos de Construcci\u00f3n. Seg\u00fan un informe de los peri\u00f3dicos de Tamedia, se enfrentan cada vez m\u00e1s a las amenazas de los solicitantes. Debido a la acumulaci\u00f3n, la ciudad ahora est\u00e1 enviando a sus empleados a un curso de prevenci\u00f3n de la violencia a cargo de la polic\u00eda de la ciudad.<\/p>\n

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