{"id":716629,"date":"2023-07-05T11:04:21","date_gmt":"2023-07-05T11:04:21","guid":{"rendered":"https:\/\/magazineoffice.com\/quien-se-queda-con-la-hipoteca-baja\/"},"modified":"2023-07-05T11:04:25","modified_gmt":"2023-07-05T11:04:25","slug":"quien-se-queda-con-la-hipoteca-baja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/magazineoffice.com\/quien-se-queda-con-la-hipoteca-baja\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n se queda con la hipoteca baja?"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<figure class=\"caas-figure\">\n<div class=\"caas-figure-with-pb\" style=\"max-height: 600px\">\n<div>\n<div class=\"caas-img-container\" style=\"padding-bottom:63%;\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<p>La casa de Emma y Tom* en el norte de Londres tambi\u00e9n puede estar dividida con cinta adhesiva.  Ella se queda con el dormitorio y el ba\u00f1o;  \u00e9l tiene la habitaci\u00f3n de invitados, el ba\u00f1o de arriba y la oficina.  Emma se hace cargo de la cocina inmediatamente despu\u00e9s de que los ni\u00f1os se acuestan;  Tom puede preparar la cena en cualquier momento a partir de las 20:30.  Incluso han racionado el acceso a la televisi\u00f3n y al sof\u00e1, y ella tiene un horario pico de descanso de mi\u00e9rcoles a s\u00e1bado y \u00e9l de domingo a martes.<\/p>\n<p>\u201cA veces el d\u00eda va tan bien que podemos comer o ver una pel\u00edcula juntos\u201d, dice Emma.  \u201cPero en esta etapa es m\u00e1s f\u00e1cil estar separados: nos estamos divorciando por una raz\u00f3n y, a menos que estemos con los ni\u00f1os, ambos preferimos limitar el tiempo que pasamos en compa\u00f1\u00eda del otro\u201d.<\/p>\n<p>La ex pareja decidi\u00f3 poner fin a su matrimonio en noviembre pasado.  En cualquier otro per\u00edodo de la historia reciente, la tinta ya estar\u00eda seca en los papeles y uno de ellos se habr\u00eda mudado de la casa familiar y comprado o alquilado un lugar nuevo.  Pero sus pagos hipotecarios alt\u00edsimos (tuvieron que renegociar en junio) y salarios estancados, junto con el precio de criar a dos ni\u00f1os peque\u00f1os en la capital, significa que su decisi\u00f3n de divorciarse no se puede traducir en una separaci\u00f3n f\u00edsica.<\/p>\n<p>\u201cHa sido el a\u00f1o m\u00e1s dif\u00edcil de mi vida\u201d, dice Emma.  \u201cDecidir que nuestro matrimonio no estaba funcionando fue lo suficientemente dif\u00edcil, pero cuando nos sentamos y analizamos nuestros gastos, nos dimos cuenta de que no pod\u00edamos permitirnos administrar dos hogares hasta que hubi\u00e9ramos ahorrado algo de dinero.  Tener que vivir juntos y repetirlo cada vez que discutimos es emocionalmente agotador.  Tambi\u00e9n me preocupa mucho el impacto que est\u00e1 teniendo en los ni\u00f1os\u201d.<\/p>\n<p>Este escenario est\u00e1 a punto de volverse mucho m\u00e1s generalizado.  \u201cA medida que avance el a\u00f1o y entren en vigencia nuevas tasas de inter\u00e9s, veremos una tendencia creciente para las parejas que se divorcian y que simplemente no pueden pagar una segunda hipoteca o el alquiler\u201d, dice Jo Carr-West, socio principal de Hunters Law.  \u201cTendr\u00e1n que permanecer en la misma casa, y aunque la probabilidad de que eso suceda depende de d\u00f3nde se encuentre en la escala de riqueza, mantener dos propiedades ahora es un desaf\u00edo incluso para quienes tienen salarios considerables\u201d.<\/p>\n<p><button class=\"link caas-button collapse-button\" aria-label=\"\" title=\"\" data-ylk=\"elm:readmore;slk:Story continues\">La historia contin\u00faa<\/button><\/p>\n<p>En el transcurso de la investigaci\u00f3n de este art\u00edculo, habl\u00e9 con seis abogados de divorcio; todos dijeron que el precipicio de volver a hipotecar que los propietarios est\u00e1n a punto de caer estaba haciendo que la separaci\u00f3n fuera m\u00e1s complicada de lo que ha sido en d\u00e9cadas;  dos tercios me dijeron que las tasas de inter\u00e9s ahora eran una de las primeras cosas sobre las que preguntaban los nuevos clientes.<\/p>\n<p>\u00abMire, siempre es un momento dif\u00edcil para separarse, pero esto impulsar\u00e1 el mercado del divorcio\u00bb, dice Harry Gates, cofundador de Divorce Surgery, una firma de abogados que acepta a ambas partes en una separaci\u00f3n para garantizar una soluci\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pida. y dividir m\u00e1s barato.  \u201cLa crisis hipotecaria est\u00e1 dificultando a\u00fan m\u00e1s la planificaci\u00f3n en los casos en que el dinero escasea, ya que ahora cada centavo importa.  Siempre he dicho que los casos en los que no hay suficiente para todos son m\u00e1s dif\u00edciles de resolver que aquellos en los que hay grandes cantidades de efectivo, eso se siente particularmente cierto este a\u00f1o\u201d.<\/p>\n<p>El aumento punitivo de las tasas de inter\u00e9s est\u00e1 empujando a las parejas propietarias de viviendas con deudas de una de dos maneras.  Algunos se apresuran a finalizar un divorcio mucho m\u00e1s r\u00e1pido de lo que deber\u00edan para que la pareja que se muda tenga tiempo de obtener una nueva hipoteca antes de que las tasas se descontrolen a\u00fan m\u00e1s.<\/p>\n<p>\u00abLa gente siempre quiso seguir adelante, pero ahora existe la presi\u00f3n del tiempo, ya que las tasas hipotecarias cambian en 30 segundos o un minuto, y est\u00e1 creando plazos autoimpuestos que antes no exist\u00edan\u00bb, dice la abogada de derecho familiar Tahina Akther, quien es director de Wildcat Law.  \u201cLos retrasos significan que las nuevas hipotecas ser\u00e1n m\u00e1s altas que antes, lo que pone a cualquiera que acuda a los tribunales en una situaci\u00f3n particularmente dif\u00edcil, ya que hay un retraso\u201d.<\/p>\n<p>Otras parejas se mantienen firmes y esperan hasta el pr\u00f3ximo a\u00f1o para comenzar su separaci\u00f3n con la esperanza de que las tasas de inter\u00e9s hayan bajado.<\/p>\n<p>En muchos casos, la ley no est\u00e1 de su lado.  \u201cLa Ley de Causas Matrimoniales de 1973, la ley que dicta c\u00f3mo las parejas que se divorcian manejan sus finanzas, nunca se cre\u00f3 para lidiar con las deudas\u201d, explica Emma Gill, socia gerente regional de la firma de divorcios Vardags.<\/p>\n<p>\u201cLa crisis hipotecaria actual pone esto de relieve.  Las propiedades que alguna vez fueron asequibles ahora deben venderse.  Los acuerdos hipotecarios acordados en los \u00faltimos 12 meses est\u00e1n dando a los c\u00f3nyuges municiones para quedarse en una propiedad y subirse a la ola de tasas m\u00e1s bajas para evitar una multa.  Las capacidades de endeudamiento se han reducido, lo que significa que es menos probable que un socio pueda comprar al otro.  Peor a\u00fan, las parejas que no cooperan est\u00e1n permitiendo que caduquen las tarifas fijas anteriores, lo que significa que los pagos mensuales se disparan\u201d.<\/p>\n<p>El tema de las ofertas de tasa fija lo complica todo.  En la mayor\u00eda de los hogares, una hipoteca barata a cinco a\u00f1os por debajo del 2 por ciento ser\u00eda una raz\u00f3n para descorchar el champ\u00e1n.  Pero en el mundo del divorcio, se ha convertido en un obst\u00e1culo de negociaci\u00f3n, ya que algunos abogados lo clasifican como un \u201cactivo deseable\u201d y los casos se retrasan o llegan a los tribunales porque nadie puede decidir qui\u00e9n puede conservarlo.<\/p>\n<p>En muchos sentidos, obtener la custodia de la hipoteca de bajo inter\u00e9s es similar a obtener una casa en Francia o un autom\u00f3vil caro, ya que el socio que paga un pr\u00e9stamo al 1,5 por ciento ahorrar\u00e1 miles de libras en comparaci\u00f3n con el que paga una nueva hipoteca. al 6 o incluso al 7 por ciento.<\/p>\n<p>\u201cLa parte financiera m\u00e1s fuerte tiende a ser la persona que negoci\u00f3 la hipoteca;  entonces tendr\u00e1n los ingresos para conservarlo\u201d, dice Jenny Bowden, asociada s\u00e9nior del bufete de abogados de familia Stewarts.  \u201cSi tienen una buena oferta, querr\u00e1n conservarla para esa propiedad o para la nueva.  Pero deben recordar que su c\u00f3nyuge tambi\u00e9n necesita una hipoteca, y el tribunal observar\u00e1 de cerca la capacidad de pago de la parte financiera m\u00e1s d\u00e9bil en este nuevo conjunto de circunstancias financieras, particularmente si hay ni\u00f1os involucrados\u201d.<\/p>\n<p>En otras palabras, obtener la hipoteca de tasa baja podr\u00eda ser un triunfo, pero tambi\u00e9n podr\u00eda significar pagar m\u00e1s mantenimiento a la otra parte.<\/p>\n<p>Esta nueva realidad financiera hace que sea mucho m\u00e1s dif\u00edcil para las parejas que quer\u00edan tener una ruptura financiera limpia, porque el que gana m\u00e1s de los dos ahora tiene que actuar como garante de su ex c\u00f3nyuge.<\/p>\n<p>\u201cRecientemente, no hemos podido asegurar nuevas propiedades para la esposa sin que el esposo sea un garante, ya que las hipotecas ahora son mucho m\u00e1s dif\u00edciles de obtener\u201d, dice Bowden.  \u201cEste es un nuevo desarrollo y uno que nadie quiere\u201d.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n ha visto casos en los que una parte utiliza una hipoteca de tasa fija como una forma de apalancamiento.  \u201cEst\u00e1 en el l\u00edmite de la coacci\u00f3n y ciertamente controla financieramente, pero ejerce presi\u00f3n sobre las personas\u201d, dice.<\/p>\n<p>Akther describe un caso en el que la esposa se qued\u00f3 en la casa familiar y, durante el divorcio, el esposo se neg\u00f3 a firmar una nueva oferta de hipoteca, lo que la dej\u00f3 atrapada en una tasa variable est\u00e1ndar costosa, ya que la nueva hipoteca requer\u00eda ambas firmas.  \u201cEra una t\u00e1ctica para negociar sobre otros bienes y pensi\u00f3n alimenticia\u201d, dice ella.<\/p>\n<p>Estos problemas tambi\u00e9n hacen que ambas partes est\u00e9n m\u00e1s ansiosas por vender la casa familiar.  \u201cHasta hace poco, la gente estaba feliz de seguir adelante y comprar algo nuevo\u201d, dice Akther.  \u201cPero ahora la gente piensa que es una tonter\u00eda vender, que es un argumento que nunca sol\u00eda escuchar\u201d.<\/p>\n<p>Para Gates, la \u00fanica soluci\u00f3n a esta innegable crisis es que las parejas intenten llevarse lo mejor posible.  \u201cTienes que ser amistoso y tratar de llegar a un acuerdo: la lucha es algo costoso y el precio est\u00e1 m\u00e1s all\u00e1 del alcance incluso de los muy ricos en estos d\u00edas\u201d, dice.<\/p>\n<p>Su pareja, Samantha Woodham, est\u00e1 de acuerdo y agrega que en este nuevo clima, se deben hacer compromisos.  \u201cTuvimos un caso en el que una pareja acord\u00f3 permanecer como copropietarios con ambos nombres en la hipoteca durante un per\u00edodo significativo.  Eso habr\u00eda estado m\u00e1s all\u00e1 de los l\u00edmites en a\u00f1os anteriores, ya que tiene consecuencias para la pareja que no vive, que necesita traer su propia hipoteca.  Las ondas se sienten a trav\u00e9s del futuro financiero de las personas\u201d.<\/p>\n<p>Otras parejas se turnan para compartir la paternidad de los hijos en la antigua casa familiar.<\/p>\n<p>Este arreglo de vivienda, denominado \u00abnido de p\u00e1jaros\u00bb, implica que ambos padres separados rotan entre su antigua casa y un alojamiento alquilado m\u00e1s barato para mantener bajos los costos.<\/p>\n<p>Los beneficios incluyen el mantenimiento de un hogar estable y la escolarizaci\u00f3n de los ni\u00f1os, adem\u00e1s de la reducci\u00f3n de la vivienda y otras facturas, aunque, por supuesto, esto conduce a una falta de estabilidad para ambas partes.<\/p>\n<p>Woodham enfatiza principalmente la importancia de hacer todo lo posible para separarse f\u00edsicamente una vez que termina el matrimonio.  \u201cEntiendo que la crisis hace que la gente tenga miedo de desenredar las finanzas, pero el divorcio nunca es una decisi\u00f3n financiera;  es impulsado por la emoci\u00f3n.  Si est\u00e1s en una relaci\u00f3n infeliz, puede ser muy malo para tu salud mental quedarse, y siempre hay estrategias que podemos usar para encontrar un camino a seguir\u201d.<\/p>\n<p>Para Emma, \u200b\u200bhay poco de qu\u00e9 alegrarse.  \u201cLo \u00fanico positivo es que Tom y yo hemos sido invitados a un par de bodas iguales este verano;  en ambos casos la novia me ha llamado para preguntarme si me parece bien tenerlo all\u00ed.  Tengo que re\u00edrme: si podemos separarnos y sobrevivir juntos a la vida en una casa adosada, podemos sobrevivir una noche en una marquesina\u201d.<\/p>\n<p><em>* Los nombres han sido cambiados<\/em><\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/magazineoffice.com\/\">Source link-33<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La casa de Emma y Tom* en el norte de Londres tambi\u00e9n puede estar dividida con cinta adhesiva. 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