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El mayor grupo de construcci\u00f3n suizo puede mantener la calma en la crisis de la construcci\u00f3n de viviendas en Alemania, e incluso utilizarla para s\u00ed mismo.<\/p>\n
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<\/p>\n Steffen Schmidt \/ Keystone<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n <\/p>\n Implenia, el grupo de construcci\u00f3n m\u00e1s grande de Suiza, se enfoca en dos pa\u00edses: su mercado local y Alemania. Pero a primera vista parece como si la Alemania de Implenia estuviera en otro lugar. Porque mientras la construcci\u00f3n residencial en Alemania est\u00e1 sufriendo y los desarrolladores de proyectos est\u00e1n quebrando debido al aumento de los costos de capital y materiales, el jefe de Implenia, Andr\u00e9 Wyss, ve lo positivo. No se puede descartar una expansi\u00f3n forzada.<\/p>\n <\/p>\n \u201cLa situaci\u00f3n actual en Alemania podr\u00eda abrir oportunidades para Implenia. Oyes de algunos que tienen problemas. Estamos observando muy activamente el mercado y examinando de cerca las posibles oportunidades\u00bb, dijo Wyss el mi\u00e9rcoles cuando se presentaron las cifras semestrales. Apenas se encuentran marcas alemanas en estas cifras: las ventas en la Rep\u00fablica Federal aumentaron un 8 por ciento a CHF 520 millones de enero a junio. Alemania sigue siendo el segundo mayor mercado del Grupo.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n El negocio de Implenia como promotor inmobiliario apenas comienza en Alemania. Si el mercado se tambalea, como est\u00e1 surgiendo ahora, los suizos podr\u00edan beneficiarse y asumir proyectos. Sin embargo, el enfoque debe estar en proyectos m\u00e1s grandes y complejos con financiamiento seguro en \u00e1reas urbanas, no en el crecimiento con compras de tierra a gran escala.<\/p>\n <\/p>\n Al mismo tiempo, Implenia est\u00e1 aprovechando sus fortalezas en ingenier\u00eda civil, el segundo gran pilar del Grupo. Porque incluso si la construcci\u00f3n residencial se est\u00e1 debilitando, todav\u00eda hay una gran demanda en Alemania para proyectos de energ\u00eda e infraestructura dif\u00edciles, como la renovaci\u00f3n de puentes. La financiaci\u00f3n mediante aportaciones estatales es m\u00e1s segura aqu\u00ed que en el mercado privado de la vivienda.<\/p>\n <\/p>\n Contribuci\u00f3n a los ingresos en el primer semestre de 2023, en millones de francos\n <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n <\/p>\n Este enfoque podr\u00eda seguir dando sus frutos en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Implenia espera que las inversiones en la construcci\u00f3n de edificios en Alemania caigan casi un 2 por ciento al a\u00f1o entre 2023 y 2025, principalmente debido a la disminuci\u00f3n de la construcci\u00f3n residencial. La ingenier\u00eda civil, por otro lado, est\u00e1 creciendo en la misma medida. La imagen es ligeramente diferente en Suiza: aqu\u00ed la construcci\u00f3n de edificios tiene una tendencia lateral o incluso podr\u00eda crecer ligeramente.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n El CEO de Implenia, Wyss, ve pocas razones por las que deber\u00eda haber una ca\u00edda en el sector inmobiliario residencial suizo. \u201cLa compra de inmuebles sigue siendo atractiva para uso privado. Los terrenos edificables siguen siendo escasos, la demanda podr\u00eda incluso crecer y los precios en ubicaciones atractivas se mantienen estables\u201d, dijo el jefe de la compa\u00f1\u00eda. Los factores a largo plazo son cruciales, no los de corto plazo. Las tasas de inter\u00e9s hipotecarias aumentaron como resultado del aumento de las tasas de inter\u00e9s del Banco Nacional Suizo (BNS), pero recientemente se han estabilizado o incluso han disminuido levemente.<\/p>\n <\/p>\n En general, la participaci\u00f3n de la construcci\u00f3n residencial en las ventas de Implenia es manejable; el Z\u00fcrcher Kantonalbank (ZKB) lo sit\u00faa entre el 15 y el 20 por ciento. La gesti\u00f3n de apartamentos, por otro lado, es a\u00fan m\u00e1s lucrativa. Es por eso que Implenia compr\u00f3 Wincasa, el principal proveedor de servicios inmobiliarios de Suiza, en la primavera. La cartera de Wincasa tambi\u00e9n incluye alrededor de 70.000 inquilinos.<\/p>\n <\/p>\n Antes de la depreciaci\u00f3n, se espera que Wincasa contribuya con alrededor de CHF 15 millones al beneficio operativo (EBIT) de Implenia el pr\u00f3ximo a\u00f1o. Esto significa un impulso significativo para la rentabilidad. Wyss no quiso comentar hasta qu\u00e9 punto los aumentos de renta provocados por el alza en las tasas de inter\u00e9s aumentar\u00e1n la rentabilidad de Wincasa.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n El aumento de los precios tambi\u00e9n afect\u00f3 a los costes de construcci\u00f3n, lo que puso en m\u00e1s problemas a muchas empresas constructoras en Alemania. Implenia logr\u00f3 amortiguar los efectos a trav\u00e9s de compras centralizadas o traspaso de los precios m\u00e1s altos. Con un beneficio operativo de casi 50 millones de francos, el grupo se desempe\u00f1\u00f3 mejor de lo que esperaban los analistas en la primera mitad del a\u00f1o.<\/p>\n <\/p>\n Debido a que la segunda mitad del a\u00f1o es tradicionalmente m\u00e1s fuerte, Implenia se apega a su pron\u00f3stico de ganancias de CHF 120 millones para todo el a\u00f1o. De enero a junio, las ventas alcanzaron los 1.700 millones de francos suizos. La cartera de pedidos aument\u00f3 ligeramente a un r\u00e9cord de 7.300 millones de francos suizos, lo que no es una desventaja en el sector de la construcci\u00f3n actualmente dif\u00edcil en Europa.<\/p>\n <\/p>\n <\/div>\nMucho por hacer: La cartera de pedidos de Implenia sigui\u00f3 creciendo en la primera mitad del a\u00f1o.<\/h2>\n
Tambi\u00e9n hay lugares en Alemania donde se est\u00e1 construyendo<\/span><\/h2>\n
Alemania es el mercado de crecimiento m\u00e1s importante de Implenia<\/h3>\n
Los motores del mercado inmobiliario suizo se mantienen intactos<\/span><\/h2>\n
Nada nubl\u00f3 la perspectiva de ganancias<\/span><\/h2>\n