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Una iniciativa parlamentaria propone flexibilizar la ley de segunda residencia para amortiguar el impacto negativo de la subida de los precios inmobiliarios en las zonas monta\u00f1osas. La propuesta va demasiado lejos para el Consejo Federal.<\/p>\n
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<\/p>\n Arno Balzarini \/ Keystone<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n <\/p>\n Los apartamentos en lugares tur\u00edsticos populares todav\u00eda tienen una gran demanda. Las bajas tasas de inter\u00e9s, la pandemia de Covid y la tendencia a trabajar desde cualquier lugar tambi\u00e9n han hecho subir los precios inmobiliarios en los puntos de acceso tur\u00edstico en los \u00faltimos a\u00f1os. Por lo tanto, se ha vuelto a\u00fan m\u00e1s lucrativo para los propietarios de bienes ra\u00edces convertir las primeras viviendas en segundas viviendas porque se pueden lograr precios significativamente m\u00e1s altos en el mercado. As\u00ed lo demuestra el informe de seguimiento de la Ley de Segundas Viviendas (ZWG) publicado en mayo.<\/p>\n <\/p>\n Seg\u00fan el informe, el espacio vital en estos lugares se est\u00e1 volviendo cada vez m\u00e1s inasequible para los lugare\u00f1os, los reci\u00e9n llegados y los empleados del sector servicios. El monitoreo muestra que los residentes de mayor edad tienden a mudarse a m\u00e1s comunidades del valle central oa la aglomeraci\u00f3n m\u00e1s cercana. Las personas empleadas, por otro lado, se mudan a comunidades vecinas donde la vivienda es asequible. En el cant\u00f3n de los Grisones, a veces se trata incluso de comunidades fuera de las fronteras nacionales, como Tirano y Chiavenna en Italia. Esto acelera los cambios estructurales en la zona monta\u00f1osa.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n El ZWG est\u00e1 en vigor desde principios de 2016. Desde entonces, no se ha permitido la construcci\u00f3n de viviendas de vacaciones adicionales en municipios con una cuota de segunda vivienda superior al 20 por ciento. Hay una regulaci\u00f3n especial para los llamados apartamentos de ley antigua. Se trata de apartamentos que se construyeron antes del refer\u00e9ndum de 2012 sobre la iniciativa de la segunda vivienda. Estos apartamentos se pueden utilizar libremente y se pueden ampliar hasta en un 30 por ciento en caso de conversi\u00f3n. Tal extensi\u00f3n no est\u00e1 permitida en el caso de demolici\u00f3n y reconstrucci\u00f3n completas. <\/p>\n <\/p>\n Este trato desigual ahora podr\u00eda eliminarse. El Consejo Federal propone al Parlamento permitir la ampliaci\u00f3n del \u00e1rea en un m\u00e1ximo del 30 por ciento, incluso en caso de demolici\u00f3n y reconstrucci\u00f3n. A menudo es dif\u00edcil trazar la l\u00ednea entre conversi\u00f3n, demolici\u00f3n y reconstrucci\u00f3n, escribe en su declaraci\u00f3n publicada el mi\u00e9rcoles sobre la implementaci\u00f3n de una iniciativa parlamentaria del Consejero Nacional de los Grisones, Martin Candinas (centro), a partir de 2020.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Sin embargo, el proyecto de ley actual va demasiado lejos para el Consejo Federal. El borrador prev\u00e9 que en el futuro cualquier expansi\u00f3n de las propiedades existentes tambi\u00e9n deber\u00eda permitir la construcci\u00f3n de apartamentos y edificios adicionales. Los comit\u00e9s responsables del Consejo Nacional y del Consejo de los Estados han aprobado la iniciativa 2021.<\/p>\n <\/p>\n En su declaraci\u00f3n, el Consejo Federal afirma que la construcci\u00f3n de segundas residencias y edificios adicionales en las comunidades en cuesti\u00f3n \u201cchoca hasta cierto punto con la constituci\u00f3n federal\u201d. Por lo tanto, propone que los apartamentos adicionales que se creen como parte de una ampliaci\u00f3n solo puedan usarse como primeras viviendas.<\/p>\n <\/p>\n Si se flexibilizan las normas para la creaci\u00f3n de nuevos apartamentos, la rehabilitaci\u00f3n o nueva construcci\u00f3n de dichos apartamentos de ley antigua y su conversi\u00f3n en segunda residencia resultar\u00e1n a\u00fan m\u00e1s atractivas. Esto debe evitarse en inter\u00e9s de la poblaci\u00f3n local.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n En su propuesta, Candinas argument\u00f3 que las propiedades bajo la ley anterior no eran un tema importante en el debate sobre la iniciativa de segunda vivienda porque se supon\u00eda que no se ver\u00edan afectadas en absoluto por la iniciativa. Ahora se hace evidente que la ley de segundas residencias \u00abse pasa de la raya, especialmente en esta zona, y est\u00e1 causando un enorme da\u00f1o a la econom\u00eda de las zonas afectadas\u00bb.<\/p>\n <\/p>\n El uso de las propiedades existentes de antigua ley est\u00e1 excesivamente restringido por la ley. \u201cNo se est\u00e1n realizando las inversiones que se necesitan con urgencia en propiedades antiguas. Se podr\u00edan construir primeras viviendas adicionales, pero debido a la emigraci\u00f3n a menudo no hay demanda. \u00bb El resultado es el deterioro previsible de la estructura del edificio.<\/p>\n <\/div>\nCasas de vacaciones en Heinzenberg en el cant\u00f3n de Graub\u00fcnden.<\/h2>\n
Dif\u00edcil trazar la l\u00ednea entre conversi\u00f3n y demolici\u00f3n<\/span><\/h2>\n
\u00abCierto conflicto con la Constituci\u00f3n Federal\u00bb<\/span><\/h2>\n
deterioro de la estructura del edificio<\/span><\/h2>\n