{"id":776499,"date":"2023-08-18T19:49:27","date_gmt":"2023-08-18T19:49:27","guid":{"rendered":"https:\/\/magazineoffice.com\/el-partido-de-la-izquierda-de-zurich-quiere-introducir-controles-de-alquiler-estatales-para-evitar-excesos-de-precios-entonces-al-final-nadie-construira-mas-dice-la-asociacion-de-propietarios\/"},"modified":"2023-08-18T19:49:31","modified_gmt":"2023-08-18T19:49:31","slug":"el-partido-de-la-izquierda-de-zurich-quiere-introducir-controles-de-alquiler-estatales-para-evitar-excesos-de-precios-entonces-al-final-nadie-construira-mas-dice-la-asociacion-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/magazineoffice.com\/el-partido-de-la-izquierda-de-zurich-quiere-introducir-controles-de-alquiler-estatales-para-evitar-excesos-de-precios-entonces-al-final-nadie-construira-mas-dice-la-asociacion-de-propietarios\/","title":{"rendered":"El Partido de la Izquierda de Z\u00farich quiere introducir controles de alquiler estatales para evitar \u00abexcesos de precios\u00bb, \u00abentonces al final nadie construir\u00e1 m\u00e1s\u00bb, dice la asociaci\u00f3n de propietarios."},"content":{"rendered":"


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Con tres iniciativas, los partidos de izquierda quieren dar m\u00e1s margen de maniobra al Estado en materia de vivienda.<\/p>\n

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La izquierda cree haber encontrado una receta contra los alquileres altos y la escasez de viviendas.<\/h2>\n

Sim\u00f3n Tanner \/ NZZ<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n

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Los apartamentos, o la falta de ellos, es actualmente un tema popular en la pol\u00edtica de Z\u00farich, no solo a nivel de ciudad sino tambi\u00e9n a nivel cantonal.<\/p>\n

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Las discusiones no son casualidad, como muestran las \u00faltimas cifras de vacantes. El cant\u00f3n y las ciudades de Z\u00farich y Winterthur publicaron esto el jueves: 4103 apartamentos estaban vac\u00edos en todo el cant\u00f3n el 1 de junio. Esto corresponde a una tasa de vacancia de 0,53 por ciento. Es uno de los valores m\u00e1s bajos desde el cambio de milenio, escribe la Direcci\u00f3n de Justicia e Interior en un comunicado.<\/p>\n

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As\u00ed ha evolucionado el stock de vacantes<\/h3>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Las ciudades de Z\u00farich y Winterthur tambi\u00e9n informan tasas de vacantes bajas r\u00e9cord de 0,06 y 0,19 por ciento. En cifras absolutas, esto significa que a mediados de a\u00f1o hab\u00eda 144 apartamentos en el mercado en Z\u00farich y 113 en Winterthur.<\/p>\n

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El a\u00f1o pasado, la tasa de vacancia cantonal fue del 0,61 por ciento (4660 apartamentos). Zurich y Winterthur reportaron valores de 0,07 por ciento (161 departamentos) y 0,37 por ciento (212 departamentos) respectivamente.<\/p>\n

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En Z\u00farich en 1989 apenas hab\u00eda apartamentos en el mercado<\/h3>\n

La tasa de vacancia en los \u00faltimos 50 a\u00f1os. En n\u00fameros absolutos, solo hab\u00eda 18 apartamentos disponibles en 1988, en comparaci\u00f3n con 45 en 1989.\n <\/p>\n

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Casi ning\u00fan apartamento en 1988 y 1989.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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La escasez de viviendas tambi\u00e9n es un tema clave de cara a las pr\u00f3ximas elecciones. Sin embargo, las partes est\u00e1n completamente en desacuerdo sobre c\u00f3mo eliminarlo. El viernes, por ejemplo, el SP lanz\u00f3 una iniciativa para la protecci\u00f3n de la vivienda junto con representantes de los Verdes, AL y la asociaci\u00f3n de inquilinos. As\u00ed lo present\u00f3, entre otros, Jacqueline Badran, que quiere defender su esca\u00f1o en el Consejo Nacional en las elecciones de octubre.<\/p>\n

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Protecci\u00f3n de la vivienda a trav\u00e9s del control estatal<\/span><\/h2>\n

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El objetivo de los iniciadores es evitar \u00abvacantes innecesarias\u00bb en caso de escasez de viviendas, lo que provocar\u00eda que los residentes establecidos desde hace mucho tiempo fueran expulsados \u200b\u200b\u200b\u200bde su entorno familiar. Con este fin, los municipios deben tener la oportunidad de intervenir tan pronto como la tasa de vacancia caiga por debajo del 1,5 por ciento.<\/p>\n

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En el cant\u00f3n de Z\u00farich, este es actualmente el caso en la mayor\u00eda de los municipios. Las excepciones son, por ejemplo, Wallisellen (3,53 por ciento), Wald (2,07 por ciento) o Kappel am Albis (1,72 por ciento).<\/p>\n

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En concreto, se introducir\u00e1 un procedimiento especial de aprobaci\u00f3n de obras de rehabilitaci\u00f3n, conversi\u00f3n y sustituci\u00f3n de edificios, que permitir\u00e1 tambi\u00e9n controlar y limitar las rentas futuras en estos casos. Esto requiere un cambio en la ley cantonal para la promoci\u00f3n de la construcci\u00f3n residencial y la propiedad de la vivienda.<\/p>\n

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Tobias Langenegger, concejal cantonal de SP, dice que los propietarios de apartamentos de alquiler a menudo se pasan de la raya con el alquiler despu\u00e9s de las renovaciones. \u00abBajo la apariencia del llamado precio de mercado, los excesos de alquiler ocurren una y otra vez\u00bb.<\/p>\n

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Para asegurarse de que no se puedan eludir los controles, los iniciadores tambi\u00e9n quieren restringir la posibilidad de convertir un apartamento de alquiler en propiedad en condominio. \u00abYa es una pr\u00e1ctica com\u00fan en el extranjero que los especuladores subcontraten condominios a empresas a valores fant\u00e1sticos\u00bb, dice Langenegger. Bloques enteros de alquiler ser\u00edan desmembrados y vendidos al mejor postor. Es por eso que esta posible soluci\u00f3n alternativa se excluy\u00f3 expl\u00edcitamente en el texto de la iniciativa.<\/p>\n

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\u00abInnecesario y contraproducente\u00bb<\/span><\/h2>\n

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La iniciativa no fue bien recibida por la comunidad de propietarios de Z\u00farich. Albert Leiser, concejal del FDP y director de la asociaci\u00f3n, tiene poco que ganar con la idea de la protecci\u00f3n de la vivienda. Los controles propuestos no solo son innecesarios, sino contraproducentes. \u201cNo necesita ninguna protecci\u00f3n adicional en el hogar. Tenemos una ley de tenencia que funciona bien\u201d. Un cambio en la ley como pretend\u00edan los iniciadores llevar\u00eda principalmente a que los edificios con apartamentos de alquiler se deterioraran porque los propietarios tendr\u00edan que temer quedarse con los costos de renovaci\u00f3n. Esto no ayudar\u00e1 a nadie.<\/p>\n

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Langenegger considera que esta preocupaci\u00f3n es infundada. \u00abLas renovaciones a\u00fan son posibles, las inversiones tambi\u00e9n se pueden compensar con los alquileres\u00bb. Solo se detendr\u00edan los aumentos abusivos en el rendimiento. Los controles garantizar\u00edan alquileres m\u00e1s bajos y, por lo tanto, un espacio habitable m\u00e1s asequible a mediano y largo plazo.<\/p>\n

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Leiser, por otro lado, cree que los esfuerzos de protecci\u00f3n de la vivienda de la izquierda demostrar\u00edan ser una desventaja para las personas con un presupuesto ajustado. Aquellos que pueden permit\u00edrselo ya no tienen problemas para encontrar un apartamento.<\/p>\n

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Sospecha de c\u00e1lculos pol\u00edticos detr\u00e1s de la reciente iniciativa lanzada por los partidos de izquierda en relaci\u00f3n con la vivienda. \u00abEs una campa\u00f1a electoral, simple y llanamente\u00bb. La izquierda estar\u00eda mejor trabajando para impulsar la actividad de construcci\u00f3n en Z\u00farich, dice Leiser. \u00abPero, por supuesto, tambi\u00e9n puedes establecer tantas reglas que al final nadie construye m\u00e1s\u00bb.<\/p>\n

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Tres iniciativas, una direcci\u00f3n<\/span><\/h2>\n

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El caso es que el SP, los Verdes y AL han lanzado varias iniciativas en materia de vivienda y alquiler en los \u00faltimos meses y a\u00f1os o ya las han sometido a votaci\u00f3n. En la ciudad de Z\u00farich, los compromisos obtuvieron un alto nivel de aprobaci\u00f3n por parte de los votantes. Reci\u00e9n en junio la gente de Z\u00farich dijo s\u00ed a la creaci\u00f3n de una Fondo de vivienda de CHF 300 millones<\/a>cuyo objetivo es apoyar la compra o construcci\u00f3n de viviendas sin fines de lucro.<\/p>\n

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A pesar de los \u00e9xitos regulares en las urnas, la ciudad de Z\u00farich est\u00e1 notoriamente rezagada con respecto a la meta establecida en 2011 de un tercio de viviendas p\u00fablicas.<\/p>\n

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El tercer objetivo siempre permanece a la misma distancia.<\/h3>\n

Porcentaje de vivienda sin \u00e1nimo de lucro en la ciudad de Z\u00farich\n <\/p>\n

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Proporci\u00f3n de viviendas sin fines de lucro<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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Incluyendo \u201csin fines de lucro en el sentido m\u00e1s amplio\u201d<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

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Votaci\u00f3n por el tercer gol<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Para resolver el problema, los partidos de izquierda quieren m\u00e1s controles y privilegios gubernamentales. Adem\u00e1s del avance m\u00e1s reciente, por ejemplo, Iniciativa popular \u00abM\u00e1s viviendas asequibles en el cant\u00f3n de Z\u00farich\u00bb<\/a> mencionar. Fue presentado en enero por representantes de SP, Greens, GLP, Mitte, EVP y AL, as\u00ed como de las cooperativas de vivienda de Z\u00farich y tiene la intenci\u00f3n de otorgar a los municipios un derecho de preferencia en el mercado inmobiliario.<\/p>\n

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En el oeste de Suiza esta pr\u00e1ctica ya es conocida en los cantones de Vaud y Ginebra.<\/a> Hasta ahora, solo unos pocos municipios de Vaud han hecho uso de este derecho, probablemente tambi\u00e9n porque los criterios para ello son estrictos. Por ejemplo, hay un tama\u00f1o m\u00ednimo de propiedad, se excluyen las ventas a parientes cercanos. En Ginebra, la ciudad y el cant\u00f3n tienen derecho de tanteo desde 1978. Sin embargo, poco ha cambiado en cuanto a la baja tasa de desocupaci\u00f3n -en 2022 fue del 0,38 por ciento- y los altos alquileres.<\/p>\n

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Mientras tanto, los Verdes recogen firmas para una iniciativa que tiene como objetivo garantizar que el cant\u00f3n de Z\u00farich desempe\u00f1e un papel activo en el mercado inmobiliario en el futuro. La idea es establecer una asociaci\u00f3n de vivienda cantonal y proporcionarle un capital inicial de CHF 500 millones, as\u00ed como terrenos y apartamentos propiedad del cant\u00f3n.<\/p>\n

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