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La cuesti\u00f3n de la vivienda preocupa en Z\u00farich. Pero \u00bfqu\u00e9 preocupaciones est\u00e1n justificadas y cu\u00e1les no? Tres conclusiones del seguimiento econ\u00f3mico cantonal.<\/p>\n
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<\/p>\n Selina Haberland \/ NZZ<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n <\/p>\n Es el tema del momento: vivir, especialmente vivir en la ciudad de Z\u00farich. El debate se desarrolla cada vez m\u00e1s con superlativos, lo que tambi\u00e9n puede deberse al hecho de que se trata de una campa\u00f1a electoral.<\/p>\n <\/p>\n \u201c\u00a1Hay escasez de viviendas!\u201d \u2013 \u201c\u00a1Los alquileres nunca han sido tan altos como ahora!\u201d \u2013 \u201c\u00a1Los apartamentos nunca han sido tan raros como ahora, y mucho menos el espacio habitable asequible!\u201d: Esta o algo similar es la tesis com\u00fan. Los partidos de izquierda abordan la cuesti\u00f3n de forma especialmente activa varias iniciativas para m\u00e1s viviendas sin fines de lucro<\/a> quiero que me importe.<\/p>\n <\/p>\n Tampoco faltan estudios sobre el mercado inmobiliario. El liberal public\u00f3 recientemente grupo de expertos <\/a>Avenir Suisse, un art\u00edculo sobre ocho mitos del alquiler.<\/a><\/p>\n <\/p>\n El martes, el cant\u00f3n de Z\u00farich realiz\u00f3 tambi\u00e9n un seguimiento econ\u00f3mico, dedicado en detalle al tema de la vivienda. Las conclusiones alcanzadas son en gran medida similares a las del estudio de Avenir Suisse.<\/p>\n <\/p>\n Aqu\u00ed est\u00e1n los tres hallazgos m\u00e1s importantes:<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Cualquiera que firme un contrato de alquiler en la ciudad de Z\u00farich o en una aglomeraci\u00f3n cercana puede dar por sentado que los anteriores inquilinos tuvieron que escarbar menos en sus bolsillos que usted, porque si el alquiler cambia, los propietarios pueden aumentar el precio hasta un cierto l\u00edmite.<\/p>\n <\/p>\n En la jerga t\u00e9cnica hablamos de una comparaci\u00f3n entre los llamados alquileres existentes y finales.<\/p>\n <\/p>\n Seg\u00fan Zurich Economic Monitoring, los alquileres contractuales en la ciudad de Zurich han aumentado casi un 40 por ciento desde 2005. La curva aument\u00f3 menos pronunciadamente en la aglomeraci\u00f3n (+19 por ciento). En todo el cant\u00f3n el aumento es del 25 por ciento.<\/p>\n <\/p>\n Cambio en los alquileres finales desde 2005, indexado, 2005=100\n <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n <\/p>\n \u00abEn el discurso actual sobre el mercado inmobiliario se presta demasiada atenci\u00f3n a los alquileres para los nuevos contratos\u00bb, afirma Luc Zobrist, jefe del departamento de econom\u00eda. \u00abLos alquileres que se piden actualmente son altos, pero no tanto como a principios de los a\u00f1os 90, cuando estall\u00f3 la burbuja inmobiliaria\u00bb.<\/p>\n <\/p>\n Poco ha cambiado en lo que respecta a los alquileres existentes. Como el tipo de inter\u00e9s de referencia ha ido cayendo a lo largo de los a\u00f1os, muchos inquilinos incluso se beneficiaron de reducciones en los alquileres.<\/p>\n <\/p>\n en porcentaje\n <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n <\/p>\n Avenir Suisse tambi\u00e9n observa una divisi\u00f3n del mercado de alquiler. La brecha se ha ido abriendo desde 2016, afirma Marco Salvi, autor del estudio \u201cRentas y Mitos\u201d. La mayor\u00eda de los residentes de la ciudad se beneficiar\u00edan de ese alquiler existente. Visto de esta manera, muchos alquileres en las grandes ciudades son una ganga.<\/p>\n <\/p>\n Evoluci\u00f3n de la diferencia entre alquileres nuevos y alquileres existentes desde 2016 en porcentaje\n <\/p>\n \u00cdndice de precios de alquiler para alquileres nuevos (homegate.ch)<\/p>\n<\/p><\/div>\n \u00cdndice de precios de alquiler alquileres existentes (\u00edndice de precios de alquiler urbano)<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n <\/p>\n Resulta que s\u00f3lo aquellos que buscan un nuevo apartamento sienten la presi\u00f3n de los costes. Al mismo tiempo, casi te ves obligado a quedarte en tu antiguo apartamento.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Un aspecto que a menudo se olvida en el debate sobre el aumento de los alquileres es el de los ingresos. Los salarios tambi\u00e9n han aumentado en los \u00faltimos a\u00f1os, m\u00e1s en la ciudad de Zurich que en el resto del cant\u00f3n.<\/p>\n <\/p>\n Evoluci\u00f3n de los precios de alquiler y los salarios desde 2005, en porcentaje\n <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n <\/p>\n Mientras que en el cant\u00f3n los salarios han aumentado una media del 18 por ciento desde 2005, en la ciudad de Z\u00farich han aumentado un 27 por ciento. Por el contrario, los cambios en los alquileres existentes fueron del 12 y el 14 por ciento respectivamente.<\/p>\n <\/p>\n La situaci\u00f3n es completamente diferente cuando se trata de alquileres en el momento de la celebraci\u00f3n del contrato. En este caso, el seguimiento econ\u00f3mico a nivel cantonal registr\u00f3 un aumento del 25 por ciento. En la ciudad de Zurich es del 39 por ciento.<\/p>\n <\/p>\n Sin embargo, la participaci\u00f3n de los gastos de alquiler en los ingresos apenas ha cambiado en los \u00faltimos veinte a\u00f1os. En promedio, el alquiler representa el 21,6 por ciento de los ingresos (+1 por ciento desde 2000).<\/p>\n <\/p>\n Sin embargo, las diferencias son considerables seg\u00fan la clase de ingresos. Para la clase salarial m\u00e1s alta, el 13 por ciento se gasta en alquiler, y para los ingresos brutos inferiores a 4.000 francos, el 35 por ciento se gasta en alquiler.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Tanto Avenir Suisse como los autores del Zurich Economic Monitoring llegan a la conclusi\u00f3n de que actualmente no se puede hablar de escasez de vivienda. \u00abNo hay que dramatizar ni trivializar la situaci\u00f3n\u00bb, afirma Luc Zobrist, jefe del departamento de econom\u00eda.<\/p>\n <\/p>\n Sin embargo, no se puede negar que la demanda de espacio habitable, especialmente en la ciudad de Z\u00farich, es mayor que la oferta.<\/p>\n <\/p>\n Mientras que a la derecha pol\u00edtica le gusta culpar a la inmigraci\u00f3n como la causa, el seguimiento econ\u00f3mico muestra un panorama m\u00e1s diferenciado. La inmigraci\u00f3n juega un papel \u2013incluso desde dentro del pa\u00eds\u2013 pero no es el \u00fanico.<\/p>\n <\/p>\n Porque no s\u00f3lo ha crecido la poblaci\u00f3n, sino tambi\u00e9n la superficie per c\u00e1pita. Hay m\u00e1s hogares, lo que es, entre otras cosas, una expresi\u00f3n de envejecimiento, individualizaci\u00f3n y prosperidad creciente.<\/p>\n <\/p>\n Por lo tanto, un punto clave es que se necesitan m\u00e1s apartamentos, afirma Zobrist. Con la actual ca\u00edda de la actividad constructora, nos dirigimos hacia una escasez de vivienda.<\/p>\n <\/p>\n 2005=100\n <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n <\/p>\n \u201cEn el cant\u00f3n de Z\u00farich la construcci\u00f3n se ha vuelto m\u00e1s dif\u00edcil\u201d, afirma Zobrist. En comparaci\u00f3n con la situaci\u00f3n de hace diez a\u00f1os, el tiempo necesario para obtener un permiso de construcci\u00f3n se ha m\u00e1s que duplicado. Sobre todo por el aumento de las apelaciones.<\/p>\n <\/p>\n Zobrist sospecha que la voluntad de apelar tiene mucho que ver con la compresi\u00f3n. \u201cLas condiciones en la ciudad ya son dif\u00edciles. Quiz\u00e1s por eso los residentes locales reaccionan con m\u00e1s sensibilidad ante los proyectos de construcci\u00f3n\u201d.<\/p>\n <\/p>\n Adem\u00e1s, la densificaci\u00f3n tambi\u00e9n significa que a menudo se crean nuevos espacios habitables como parte de los edificios de reemplazo, dice Zobrist. Esto significa que los apartamentos existentes se derriban para construir otros nuevos. \u00abLa conclusi\u00f3n es que se est\u00e1n construyendo menos apartamentos que en terrenos totalmente nuevos\u00bb.<\/p>\n <\/p>\n La consejera de gobierno responsable Carmen Walker Sp\u00e4h (FDP) lo expresa a\u00fan m\u00e1s claramente: \u00abEn 2021, la actividad de construcci\u00f3n de viviendas en la ciudad cay\u00f3 casi a cero, por lo que se derribaron casi tantos apartamentos como se construyeron nuevos\u00bb. La actividad constructora en la ciudad es pr\u00e1cticamente un juego de suma cero.<\/p>\n <\/p>\n En ning\u00fan otro lugar se presentan con tanta frecuencia recursos contra proyectos de construcci\u00f3n como en Z\u00farich, afirma Walker Sp\u00e4h. Muchos proyectos fracasar\u00edan, especialmente debido a la protecci\u00f3n ac\u00fastica. Y esto a pesar de que con las tecnolog\u00edas actuales es posible crear apartamentos atractivos incluso con mayores emisiones sonoras. En general, el resultado ser\u00eda un entorno hostil para los inversores y menos construcciones nuevas.<\/p>\n <\/p>\n \u00abHay que acelerar los procesos de construcci\u00f3n y aprobaci\u00f3n\u00bb, afirma Walker Sp\u00e4h. Sin embargo, apenas existen medidas sencillas para combatir los largos procedimientos. Los posibles enfoques incluyen la desregulaci\u00f3n y una reducci\u00f3n del n\u00famero de apelaciones, lo que, sin embargo, requerir\u00eda un cambio constitucional. \u00abPero tambi\u00e9n necesitamos sentido com\u00fan entre los vecinos y las autoridades que otorgan licencias\u00bb.<\/p>\n <\/p>\n <\/div>\nQuien ha vivido durante a\u00f1os en el mismo apartamento paga hoy menos que al principio.<\/h2>\n
1. (Demasiado) enfoque en nuevos alquileres<\/span><\/h2>\n
Los alquileres finales han aumentado considerablemente, especialmente en la ciudad.<\/h3>\n
As\u00ed ha evolucionado el tipo de inter\u00e9s de referencia en Suiza desde 2008<\/h3>\n
El mercado de alquiler en la ciudad de Zurich se divide en dos partes<\/h3>\n
2. Muy poca atenci\u00f3n a los salarios<\/span><\/h2>\n
Los ingresos han aumentado m\u00e1s r\u00e1pido que los alquileres existentes<\/h3>\n
3. La oferta no sigue el ritmo de la demanda<\/span><\/h2>\n
Ha disminuido el n\u00famero de permisos de construcci\u00f3n para edificios residenciales<\/h3>\n