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Se encuentra en medio de una gran sala de ventas con paredes revestidas de azulejos de imitaci\u00f3n de m\u00e1rmol, entre dos paneles rojos y las ruedas ba\u00f1adas por un mont\u00f3n de papel dorado: en este entorno, el peque\u00f1o coche el\u00e9ctrico Wuling de color beige sonr\u00ede a los clientes de la residencia Binjiang. , un enorme complejo al norte de Xi’an, una metr\u00f3poli en el centro de China.<\/p>\n Al lado del coche, una olla a presi\u00f3n arrocera, un purificador de aire, un frigor\u00edfico y un imponente hervidor el\u00e9ctrico. Son tantos los regalos ofrecidos por la compra de un apartamento por parte de este promotor que lucha por encontrar compradores, mientras el sector inmobiliario chino atraviesa una crisis sin precedentes. \u201cLos regalos valen unos 40.000 yuanes. <\/em>(5.175 euros)pero, si no lo quieres, te podemos dar el dinero directamente \u00bb<\/em>especifica un agente inmobiliario trajeado.<\/p>\n La pr\u00e1ctica es com\u00fan en China. Oficialmente, a los promotores no se les permite bajar los precios m\u00e1s all\u00e1 de un rango, a menudo fijado por las autoridades locales en un 10% o un 15% de los precios promedio. Algunos promotores han sido acusados \u200b\u200bde \u201creducci\u00f3n maliciosa de precios\u201d<\/em>.<\/p>\n En mayo, dos empresas de la ciudad de Kunshan, cerca de Shanghai, fueron multadas por proponer reducciones del 25% sin autorizaci\u00f3n. \u201cLa reducci\u00f3n no autorizada afect\u00f3 las ventas de las residencias aleda\u00f1as, lo que alter\u00f3 el orden normal del mercado\u201d<\/em>hab\u00eda justificado el regulador inmobiliario local a la prensa china.<\/p>\n En respuesta, los promotores est\u00e1n desplegando una gran cantidad de inventiva para eludir estas restricciones: a menudo ofrecen decoraci\u00f3n de interiores, plazas de aparcamiento gratuitas y, a veces, incluso lingotes de oro para la compra de bienes inmuebles. En 2022, algunos aceptar\u00e1n pagos en ajos o sand\u00edas.<\/p>\n Como resultado, a pesar de dos a\u00f1os de crisis inmobiliaria, los precios oficiales son casi estables: los precios de las viviendas nuevas han ca\u00eddo un 0,2% durante el a\u00f1o pasado, y los de las viviendas usadas un 2,4%, seg\u00fan la China Index Academy, una cifra real empresa de consultor\u00eda inmobiliaria. Debido a la falta de ca\u00eddas, el n\u00famero de transacciones inmobiliarias se desplom\u00f3 un 19,1% interanual en agosto, y al menos otros 80 promotores chinos han incumplido sus pagos en los \u00faltimos dos a\u00f1os.<\/p>\n El deseo de controlar los precios en una banda estrecha se remonta a 2016: al d\u00eda siguiente de un a\u00f1o oscuro para el sector inmobiliario, las autoridades hab\u00edan facilitado las compras, bajado los tipos de inter\u00e9s, hasta el punto de que se produjo una nueva subida de los precios. En algunas ciudades, los precios aumentaron entre un 20% y un 30% el a\u00f1o siguiente.<\/p>\nTesoros de la inventiva<\/h2>\n
Arsenal de medidas<\/h2>\n