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El que alguna vez fue el mayor promotor inmobiliario del pa\u00eds advierte sobre una insolvencia inminente. Con la espalda contra la pared, el grupo quiere ahora reestructurar sus deudas.<\/p>\n
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<\/p>\n Ting Shu Wang \/ X06979<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n <\/p>\n El aviso obligatorio<\/a>, que el grupo inmobiliario Country Garden, con sede en Foshan, en el sur de China, envi\u00f3 el martes, es algo extraordinario. La empresa espera no poder realizar \u201ctodos los pagos adeudados por bonos extranjeros\u201d, no al final del plazo habitual, pero posiblemente no despu\u00e9s de que haya expirado el per\u00edodo de gracia de treinta d\u00edas. Por lo tanto, Country Garden ser\u00eda considerado insolvente. Country Garden no cumpli\u00f3 con el plazo para pagar 60 millones de d\u00f3lares en un bono, dijo tambi\u00e9n la compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n <\/p>\n Country Garden fue alguna vez el grupo insignia entre los promotores inmobiliarios de China. La empresa, dirigida por Yang Huiyan, una de las mujeres m\u00e1s ricas de China, tiene m\u00e1s de 3.000 proyectos de construcci\u00f3n, principalmente en ciudades chinas m\u00e1s peque\u00f1as, y alrededor de 70.000 empleados. Si la empresa realmente flaqueara, esto probablemente tendr\u00eda consecuencias para la econom\u00eda china. A modo de comparaci\u00f3n: el grupo Evergrande, que tropez\u00f3 en 2021, s\u00f3lo controla unos 750 proyectos de construcci\u00f3n.<\/p>\n <\/p>\n La soga alrededor de Country Garden contin\u00faa apret\u00e1ndose; El negocio de la empresa, que tiene una deuda de m\u00e1s de 180.000 millones de d\u00f3lares, pr\u00e1cticamente se ha paralizado. Las ventas de casas y apartamentos en Country Garden cayeron un enorme 81 por ciento en septiembre en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo del a\u00f1o pasado. Se trata de una aceleraci\u00f3n significativa en comparaci\u00f3n con los meses anteriores. Las ventas de la empresa cayeron un 72 por ciento en agosto y m\u00e1s del 50 por ciento en junio y julio.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Las autoridades chinas llevan meses intentando estabilizar el debilitado sector inmobiliario. Numerosas ciudades han levantado las restricciones a la compra de una segunda o tercera vivienda. Los bancos chinos tambi\u00e9n han reducido los requisitos m\u00ednimos de capital que debe tener un comprador de propiedades.<\/p>\n <\/p>\n Sin embargo, hasta ahora las medidas adoptadas por el gobierno y el banco central no han tenido un \u00e9xito total. Las ventas de bienes ra\u00edces en las principales ciudades de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen han aumentado ligeramente en las \u00faltimas semanas. Sin embargo, no se vislumbra un final para la crisis en todos los \u00e1mbitos. Al contrario: la tendencia a la baja se est\u00e1 acelerando.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Los precios inmobiliarios cayeron a nivel nacional en agosto Comparaci\u00f3n mensual en un 0,3 por ciento<\/a>, m\u00e1s fuerte que en los diez meses anteriores. La inversi\u00f3n en el sector inmobiliario se contrajo un 19,1 por ciento interanual en agosto, frente al 17,8 por ciento en julio. La confianza de los consumidores chinos, acostumbrados durante d\u00e9cadas a precios en constante aumento, se ha visto profundamente afectada. Es poco probable que vuelva alguna vez.<\/p>\n <\/p>\n El sector inmobiliario de China se caracteriza por un enorme exceso de capacidad. Seg\u00fan los \u00faltimos c\u00e1lculos de la Oficina Nacional de Estad\u00edstica, los apartamentos y casas con una superficie total de 648 millones de metros cuadrados est\u00e1n terminados pero no vendidos.<\/p>\n <\/p>\n Adem\u00e1s, se estima que 90 millones de apartamentos ya se han vendido pero siguen vac\u00edos. \u00ab\u00bfCu\u00e1ntos pisos vac\u00edos hay? Cada experto da una respuesta diferente\u201d, dijo He Keng, ex subdirector de la agencia de estad\u00edsticas.<\/a>, y a\u00f1adi\u00f3 recientemente: \u201cLas estimaciones m\u00e1s extremas son que hay suficientes hogares para tres mil millones de personas\u201d. Eso, seg\u00fan \u00c9l, puede ser demasiado alto. Pero cree que 1.400 millones de personas, la poblaci\u00f3n de China, podr\u00edan caber f\u00e1cilmente en apartamentos vac\u00edos. El alcance de la especulaci\u00f3n debe haber sido enorme en las \u00faltimas d\u00e9cadas.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Country Garden recibir\u00e1 nuevos pagos en los pr\u00f3ximos d\u00edas. Esto permiti\u00f3 a la empresa realizar los pagos vencidos en septiembre. por un total de 55,4 millones de d\u00f3lares<\/a> Los bonos de dos d\u00f3lares no pagan a tiempo. Los respectivos per\u00edodos de gracia vencen los d\u00edas 17, 18 y 27 de octubre.<\/p>\n <\/p>\n En agosto, el grupo incumpli\u00f3 los plazos de dos pagos de bonos extranjeros y s\u00f3lo cumpli\u00f3 con sus obligaciones poco antes de que expirara el per\u00edodo de gracia. En total, Country Garden est\u00e1 endeudado con tenedores de bonos extranjeros por una suma de alrededor de 14 mil millones de d\u00f3lares.<\/p>\n <\/p>\n Con su advertencia del martes, Country Garden probablemente tambi\u00e9n quiera presionar a sus acreedores para que entablen conversaciones sobre la reestructuraci\u00f3n de sus deudas. La empresa se encuentra en numerosos proyectos de construcci\u00f3n a medio terminar. El gobierno est\u00e1 presionando a promotores inmobiliarios como Country Garden para que completen los apartamentos a medio terminar y ya vendidos. Para ello, las empresas necesitan un flujo de caja seguro. Country Garden ya ha contratado como asesores a un despacho de abogados internacional y al banco de inversi\u00f3n chino CIIC.<\/p>\n <\/p>\n El Grupo Evergrande, gravemente enfermo, tambi\u00e9n ha iniciado conversaciones sobre la reestructuraci\u00f3n de sus deudas. Sin embargo, las negociaciones est\u00e1n estancadas. La raz\u00f3n: el fundador y jefe del grupo Xu Jiayin era finales de septiembre<\/a> puesto bajo arresto domiciliario.<\/p>\n <\/p>\n <\/div>\nUn proyecto de construcci\u00f3n a medio terminar del Country Garden Group en Tianjin, cerca de Beijing. La empresa tiene una deuda de m\u00e1s de 180.000 millones de d\u00f3lares.<\/h2>\n
Intentos de estabilizar el sector<\/span><\/h2>\n
La confianza del consumidor se ha visto profundamente sacudida<\/span><\/h2>\n
Llegan nuevos pagos a Country Garden<\/span><\/h2>\n